买房可以提前还贷吗?贷款买房子可以提前还款吗？

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• 132****5483

  按揭买房后可以提前还款，或者是说缩短还款年限，需看具体情况而定。
  
  提前全部还款：由贷款银行审核相关材料无误后，办理提前全部还款手续。
  
  提前部分还款且贷款期限不变：贷款银行指导借款人填写相关协议。
  
  
  
  如果原贷款担保方式为抵押+保险且抵押登记尚未办理的，还需持保单正本、本人身份证和相关协议到市中心指定的保险公司办理减保手续，**后签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。
  原贷款担保方式选择抵押+保险且抵押登记已完成的，和选择非抵押+保险的借款人，申请提前部分还款同时缩短贷款期限；贷款银行指导借款人填写相关协议，签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。
  扩展资料：
  
  （1）借款人所需条件
  
  1. 年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）
  
  2.具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力
  
  3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁
  
  （2）需要提供的资料：
  
  1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。
  
  2、购房协议书正本。

  查看全文↓ 2019-01-08 14:02:45
• 146****6123

  个人住房公积金贷款、建设银行等部分商业性个人住房贷款已推出了允许借款人改变还款计划、提前偿还部分或全部贷款的业务。然而因为提前偿还贷款、特别是提前偿还部分贷款，需要对原借款合同中三方约定的借款期限、贷款余额等内容重新修正与计算，在操作上有一定的复杂性，借款人需了解和掌握下列的一些要求与规定：
  一、借款人须在按月正常偿还贷款本息6个月后，方可提出首次提前偿还部分贷款或全部贷款；
  二、贷款机构为严格贷款管理，对提前偿还部分贷款规定了**低限额，一般需1万元以上、以万为单位的整数。
  三、借款人提前还贷一般需提前15天告知贷款机构，并须持原借款合同、银行还贷储蓄卡、每月还贷本金利息表、本人身份证等资料向贷款机构提出书面申请（公积金贷款向住房资金管理部门提出申请，银行商业性住房贷款则向贷款银行提出申请），并须经其审核同意；
  四、借款人在当月仍需偿还原定的月贷款本息还款额，同时再将需要提前偿还的贷款金额存入银行储蓄卡内。贷款机构经确认后，对属于是提前偿还部份住房贷款的，则将再按原借款合同中确定的计息还贷方式（一般为等额本息还款法等本不等息还款法等），以先息后本，每月等额减少，缩短还款期限的计算原理，重新计算提前偿还部份贷款后的借款余额和**终偿还期限，重新打印每月还贷本金利息表重新与借款人签订借款变更合同无论是提前偿还部份贷款、或是提前偿还全部贷款，借款人均须在贷款机构规定的时间内到银行办理提前还贷划款。
  还有值得一提的事是，提前偿还全部贷款可到保险公司退还提前期内保费。在借款人提前偿还全部贷款后，贷款机构将同时交还给借款人原一直由贷款机构保管着的个人住房贷款房屋保险单正本。而由于借款人原在办理贷款时已一次性付清了借款期内的所有保险费，故原个人住房贷款房屋保险合同此时已提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前期的保费。
  提前还清贷款退还保险费，需根据原购房屋是现房还是期房、期房的投保变费实际期限（半年以上期房的投保期限一般是将借款期限再减去1年计算）、原一次性交付保费的贴现利率与速算系数等因素，其计算公式为：提前还清贷款退还保险费＝已交保险费在提前归还时的现值-提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。
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  查看全文↓ 2019-01-08 14:02:40
• 147****4236

  购房贷款要提前多久才行？提前还贷还要预约，你知道怎么预约吗？如果你想提前还贷，提前还款的流程以及还款方式有哪些？
  
  一、买房多久能提前还贷？
  
  1、时间规定：多数银行要求申请人的房贷成功申请满一年的时间后，才可以向贷款的银行申请提前还房贷的。如果房贷没有满一年，银行会收取一定的违约金。
  
  2、违约金收取规定：未满时间的提前还款，违约金收取在各个银行中是不同的。少数银行对于房贷在2-5年内提前还贷的会收违约金。违约金的收取一般是3%-5%不等。正常情况下银行会按照合同规定赔偿违约金，如果合同没有涉及此项，按照银行规定办理。
  
  二、提前还款方式有三种：
  
  1、剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短；
  
  2、剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变；
  
  3、剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。
  
  
  
  三、提前还款的流程
  
  1、电话咨询银行，或者直接向银行预约还款时间
  
  2、接到银行通知后，到银行网点领取提前还款申请表，并如实填写；
  
  3、将提前还款所需手续交给银行；
  
  4、通过审批后，携带相关证件到银行办理提前还款手续；
  
  5、办完手续后，到银行柜台进行还款。如果借款人办理的是一次性提前全部还款，那么还完款后，不要忘了办理解除抵押手续。
  
  四、购房贷款提前还款需要提前多久预约？
  
  还款人应该先查看贷款合同上的相关约定，如果没有再电话咨询银行，或者直接向银行预约还款时间。不同银行、不同时期预约的时间不同，短的需提前三五天，长的可能长达两三个月。银行需根据申请提前还款的人数以及办理业务的人力来决定预约时间。
  
  
  
  END
  
  
  业务介绍，留言咨询
  工商银行家装分期（需要抵押）贷款：
  
  条件：需要70平以上的全款房抵押，征信良好，有流水。
  利息：2年期月利息5.41厘 3年期月利息5.33厘。
  还款方式：等额本息。
  材料：身份证，房产证，结婚证，户口本，收入证明，近半年流水
  
  额度：合肥地区5000一平，合肥周边4000一平，肥东、肥西 、长丰、巢湖、庐江 3000一平，无任何手续费
  
  
  
  工商银行家装分期贷款：
  
  条件：工商银行的按揭房，且信用良好。
  利息：3年期5-6厘
  还款方式：等额本息。
  
  办理支行：和平路，城建，银河支行。
  材料：身份证，房产证，结婚证，户口本，收入证明，近半年流水

  查看全文↓ 2019-01-08 14:02:35

相关问题

• 问 买房可以提前还贷吗? 贷款买房能提前还贷吗
  答

  一 、购房贷款提前还款方法如下：1.给贷款银行打电话要求提前归还贷款本金；2.银行同意后带上身份证、贷款合同、还款卡、产权证或购房合同到银行指定的支行办理；3.在提前还款窗口把资料交给工作人员，会给你出个单子到银行柜台办理；4.到银行柜台把钱存到还款卡里，银行会自动扣除，扣除后会给贷款人一个扣费单据；5.贷款人把扣费单据交给还款窗口的工作人员，银行会给贷款人一个结清证明；6.之后会有银行的工作人员带上他权与贷款人一起到房管局办理注销他权；7.办理注销他权后房子就是没有债务问题的全款房了；8.提前还款结束二、提前还贷需要准备的材料1、主要准备贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证和户口簿原件及复印件、公积金帐号，未成年人需提供独生子女证或出生证明。2、涉及到申请人婚姻状况的话，还需要提供贷款申请人和共同借款人的婚姻证明：结婚证或离婚证原件及复印件，未婚人士提供未婚证明材料；3、不少于房价二成的**款收款凭证；住房贷款需提供借款申请人及共同借款人的收入证明；支持通存通兑功能的扣款存折原件及复印件；

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• 问 买房提前还贷款怎样划算?买房贷款等额本息可以提前还款吗?划算吗?
  答

  提前还款建议选等额本金。目前银行政策的还款方式有两种：等额本息和等额本金。1.等额本息就是每个月还的本金和利息之和不变。2.等额本金就是每个月还的本金不变，利息会逐渐减少，因为总欠款每月在减少，所以利息每个月递减。如果提前还款建议选等额本金，等额本金还款法在整个还款期内每期还款额中的本金都相同，偿还的利息逐月减少；本息合计逐月递减。这种还款方式前期还款压力较大，适合收入较高或想提前还款人群。等额本息还款法每期还款额中的本金都不相同，前期还款金额较少，本息合计每月相等。这种还款方式由于本金归还速度相对较慢，占用资金时间较长，还款总利息较相同期限的等额本金还款法高。所以，可以在经济能力允许情况下，提前还款建议选等额本金。

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• 问 买房子可以提前还房贷吗?提前还款如何申请?
  答

  具体的提前还贷流程如下:1、预约提前还贷是需要向各个银行提前预约的，通常情况下，没有预约就去还贷银行是不会给办理的。提前还贷的预约方式有两种:打电话预约或柜台预约。通常在准备还款之前一天就可以预约次日的还款了。要注意的是还款应为万的整数倍，提前还款是不收零头的。2、备齐相关文件在预约成功之后，需要准备办理提前还贷的相关文件，主要包括借款合同、本人的身份证、还款卡。另外应该考虑一下还款后的贷款变更问题，这里也有两种选择:缩短贷款年限或降低每月还款额度。大家可以根据自己的实际情况做出选择。3、签署提前还款申请书到达银行后，可先咨询银行工作人员，根据指引到柜台领取“提前还贷申请表”。在签写时申请表时要仔细阅读，看清楚在落笔。填写完毕后向还款卡中存入将要提前还款的数额。还款成功后你的贷款本金就将减去提前还款的数额了。

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• 问 贷款买房可以提前还款吗
  答

  贷款买房是可以提前还款的，因为提前还款在一定程度上可以缩短还款的周期，同时也能减少利息方面的支出，不过在提前还款方面分为几种不同的方式，其中部分还款，可以选择供还款额不变，期数缩短的方式，还可以选择还款期数不变月供额减少的方式。如果采用的是全部提前还款的方式，先去银行查询一下欠款的本金以及利息之后还清，所余的贷款由银行出具还清的证明以及同意消除房屋抵押的证明，再去房地产交易中心办理解押手续，这样自身与银行的借贷关系就解除了。提前还款的注意事项：①贷款文件准备好通常情况下，提前还款需要电话或者是书面进行申请，携带身份证以及借款合同等相关资料进行审批手续的办理。②退保在结清全部尾款之后，银行也会出具相关的结清证明，这时候携带结清证明的原件以及发票等相关资料给保险公司打电话预约退保即可。

• 问 贷款买房可以提前还款吗？
  答

  1、可以的，但是根据银行的规定，房贷提前还款的客户需提前一周至一个月提出书面申请,并约定房贷提前还款日期。然后按照约定的日期，携带身份证、和银行签订的贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议，并按银行的要求，将需要还贷的款项存到你扣缴贷款本息的账户上，由银行自动扣收。2、提前还款分为：提前全部还款，和提前部分还款两种。1.房贷提前全部还款：由贷款银行审核相关材料无误后，办理提前全部还款手续。2.房贷提前部分还款且贷款期限不变：贷款银行指导借款人填写相关协议。如果原贷款担保方式为抵押+保险且抵押登记尚未办理的，还需持保单正本、本人身份证和相关协议到市中心指定的保险公司办理减保手续，后签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。

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