二手房改造指南有哪些? 二手房的改造一定要注意的几个细节

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• 155****8292

  二手房装修要注意的：
  1、为洗手间做闭水试验
  在装修二手房之前要注意，首先应该请装修工人为洗手间进行闭水试验，检查以前的防水处理做的如何。方法是:堵住地漏，在洗手间放5CM的水，观察24小时，然后到楼下邻居家检查，如果没有漏水现象，证明防水处理做的很好；如果漏水的话，必须请物业重新做防水处理，做完防水处理后，要等地面完全干透，再帖瓷砖，否则地面会开裂。
  2、水、电路改造的处理
  装修二手房要注意水、电路改造是旧房改造**复杂的。水路改造，人们使用更多的是具有50年质量保证的日丰管。在所有的水路改造完成后，要做到管路合理、连接紧密、无跑冒滴漏、无违章拆移。电路的改造方面，如果旧房子使用的是铝线，装修二手房要注意一定要拆掉，现代家庭电器很多，按照国家标准，装修中必须使用2.5毫米铜线，而对于安装空调等大功率电器的线路则应单独走一路4平方毫米的线路。在往墙中埋线时必须使用PVC绝缘管。
  3、装修二手房要注意粉刷墙面，打底是关键
  老房子的墙面会出现开裂、脱皮的现象，所以在装修二手房要注意装修墙面的时候，一定要注意做好基层处理，一般好的装饰公司在把墙面铲平之后，会涂上界面剂，界面剂具有防潮的作用，还能够起到保护乳胶漆的作用，接下来装修二手房要注意是刮腻子，腻子膏要选用防水的油腻子，腻子一般要刮三遍，**后是刷乳胶漆。如果墙面想刷成带颜色的，那么要相应的涂上底漆。
  4、装修二手房要注意更换铝合金或塑钢门窗
  装修二手房要注意木质的门窗，如果没有变形或者开裂，说明材质很好，可以在装修时，贴上饰面板材，再涂上油漆，继续使用；如果木门窗已经变形，那么就要拆掉，重新制作。铁制的门窗，如果表面的油漆已经脱落或者主体开裂，建议大家拆掉，换成铝合金或者塑钢的材质。因为这两种材质的门窗可以起到密封、隔音、隔热的作用。

  查看全文↓ 2019-01-14 13:42:36
• 137****0124

  一、墙面地面天花板三面改造不可少
  　　在装修时，二手房的墙面、地面、天花板的装修改造也是很重要的，专家建议**好请专业人员对房屋进行实地勘察，看有无明显裂纹、是否平整、有无脱落和起沙。如果存在这些情况，就要进行修补处理，包括铲除墙面油污、粉化了的墙漆等，用水泥沙浆修补基层、裂缝、孔洞。另外，修补后要刷一道底漆予以覆盖，一来使基层牢固，二来可以防止今后基层因泛碱和受潮而出现变化，然后用按比例稀释的乳胶漆进行饰面。
  二、老化水管应更换 蓄水试验不可少
  　　上世纪八九十年代的老房子，上水管全部是镀锌管，有很多接头，容易漏水、生锈，使用一定年份后易老化、开裂。镀锌管裸露在外也不美观，建议全部更换。
  近几年的房子，上水管都用PPR管，这种管是一次性热熔成型，接头安全，可直接埋在墙里头，美观、寿命长。但有些水管是裸露在墙外的，除了影响美观，也给安装水龙头或混水阀带来困难，**好可以进行水路改造，将水管埋入墙体内。
  　　在装修二手房之前，应该对卫生间和厨房进行24小时至48小时的蓄水测漏实验，检查原有的防水工程做得如何，如果没有漏水现象，证明防水处理做得很好；如果出现漏水现象则必须重新做防水处理。做完防水处理后，要等地面完全干透，再铺设瓷砖，进行整体装修。而且，在卫生间蹲便改坐便时一定要将坐便器下水口位置的防水处理做好，在设计和装修卫生间顶部时，应注意方便拆装，利于今后的检查和维修。同时要注意的是，施工后不能留下死角。
  　　三、电路非改造不可 插座不够要增加
  　　二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，已不能适应现代家庭的用电需求，所以在装修时必须彻底改造，重新布线。如果发现原有线路使用的是铝质电线，则必须将其全部更换成2.5平方毫米截面的铜质电线，而对于安装空调等大功率电器的线路，则应单独设置一条4平方毫米截面的线路，并且必须在埋线时使用PVC绝缘护线管。

  查看全文↓ 2019-01-14 13:42:31
• 136****8578

  流程简述:
  
  
  
  （一）准备工序
  
  装修前，必要的几件东西得先准备好，卷尺（准备5M的而不是3M的），计算器、板夹（夹单子、夹收据可用）；此外，提前在工地准备好旧毛巾（用作贴砖后擦砖）、塑料袋（用作缠绕在管道接口上，防止脏污堵塞）
  
  
  
  在工人进场之前，自己一定得先把家里的各个部位的尺寸测量清楚，并且用本子记录下来，测量的内容主要包括：
  
  
  
  1、 明确装修过程需要涉及的面积，特别是贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积以及地板面积。
  
  2、 明确主要的墙面面积，重点是以后要设计摆放家具的墙面尺寸。
  
  
  
  
  
  （二）图纸设计准备
  
  前期的设计是非常重要的，自己设计的也好，设计师设计的也好，一定要有设计图纸，**后施工的时候大都根据设计图纸来施工的。
  
  
  
  
  
  （三）主体拆改，增强空间实用性
  
  二手房改造中，主体的拆改是**先进行的项目，包括拆墙、砌墙、铲墙皮、换塑钢窗等，拆除后的垃圾必须及时清理出去。保证室内清洁的同时也方便了接下来的施工。
  
  
  
  拆除完毕后，门就可以确定下来了；橱柜、油烟机、灶具、热水器等也可以开始着手选购了。
  
  
  
  
  
  （四）水电改造，注重每个细节
  
  水电改造作为隐藏工程，想要日后住的舒心，几乎不能在如何地方出现纰漏，一旦在水电改造的时候没有注意到的一些小细节出现问题，都会对日后的生活造成困扰。要是电路规划不考虑周全，一旦砖砌上了墙、吊顶一装上、想再增加插座可就难了，所以，在水电改造之中，一定要确定好开关、灯具、台盆、浴缸、洗衣机等的确切位置。
  
  
  
  另外，水电改造之前，可找橱柜设计师上门进行首次测量，确定好电源，水路的改造方案。
  
  
  
  热水器，在进行购买之前也必须要先根据各自的情况来确定型号，并设计好电源、接口的位置。
  
  
  
  另外，水盆之下留一个带防水盖的插座，方便有需要的时候使用暖手宝。
  
  
  
  空调洞和电源不要选择会直接对着人吹的一面墙进行安装使用。
  
  
  
  强电和弱电至少要保持30CM的距离，一般都保持在50CM左右。
  
  
  
  
  
  （五）包立管，把难看的管道包起来
  
  考虑到厨房和卫生间容易潮湿的环境，包立管的材料一定不能用木龙骨，即使是木龙骨上刷有防腐剂也不行；包立管用轻钢龙骨，或者红砖，轻钢龙骨比较省地方，但是想要更牢固**好还是用红砖。
  
  
  
  接下来就可以预购瓷砖和美缝等材料了。
  
  家具想要提前预定，留好足够的工期，通常需要15天左右。
  
  
  
  轻钢龙骨包立管
  
  
  
  
  
  红砖包立管
  
  
  
  （六）贴砖，贴砖是门艺术
  
  贴砖前，要先买好地漏，建议买防臭功能的，洗衣机的要买专用的。做完防水、拉毛之后，就准备贴砖了。
  
  
  
  除了正常的贴砖注意瓷砖泡水、阴干，破残的瓷砖留作切割补位以外，以美观性来看，本人强调瓷砖的整体美感。简单来说，就是上墙的砖，宽度不小于10公分以下。贴砖时经常要遇到的一些情况，比如，1米的墙宽，砖为32x32cm，正常的贴法，3整一小，但是，32x3=96，还需要预留1公分的勾缝空间，这样一来剩下的小砖只能贴3cm宽，**后呈现出来的效果就是一个版面中留有一条小小的缝隙，挺难看的。
  
  
  
  杜绝这种情况发生，需要你提前跟瓦工师傅说清楚，上墙的砖，宽度不能小于10公分以下，他就会两边裁砖，还是以刚才的1米宽的墙为例子，就变成了2整块2小，32x2=64，预留一公分的勾缝，两边的小砖各为17.5cm就好了，这样一来，两边不但对称，墙体整部也不会因为一条小缝而不美观，不过，这样做的话相对来说耗费的瓷砖会多一些。
  
  
  
  贴砖的同时，也可以确定水盆、水龙头等，再第二次邀设计师上门，同时购买油漆、墙漆、硝基漆、稀释水等，如果是要贴壁纸，也可先行定好。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-14 13:42:26

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• 问 二手房改造指南是怎样的? 二手房装修改造需要注意什么
  答

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• 问 二手房的旧厨房改造要注意哪些问题？
  答

  1、动工前把家中的水管总阀门、燃气总阀门都要关闭，因为厨房空间一般较小，而且旧厨房里面总是有很多装备以至于很难看清隐蔽工程的布局，难免配合到水管气管，先关闭总阀门能防止危险。2、厨房的上水部分可以都更换为PPR之类新型管材进行暗埋，但对于厨房的下水部分，一般情况是不能改动的，如果真的需要改造，一定要咨询物业专业人员。3、旧厨房一般是单路供水，改造时别忘了要改造为冷热双路水管。4、如果需要改动燃气管路部分，必须请燃气站等专业人员来改动。

• 问 多层二手房改造有什么需要注意的？
  答

  二手房改造注意事项：1、不能随意拆改墙体的结构有些人认为只要不是承重墙都可以拆，其实是错的。所谓非承重墙，就是指由钢筋混凝土的柱阵框架组成的墙面。非承重墙是次要的承重构件，但同时它又是承重墙非常重要的支撑。因此，不是所有的墙都能随意拆改的。2、旧墙面一定要拆除这一些已经长了霉斑、墙面都明显脱落了的墙，还是拆了吧。这不仅仅影响美观，还对人体有危害。3、旧房水电路一定要更改有些二手房卖家想把房子卖了很有可能是因为房子老了、旧了想去买新房。房子很有可能存在电线老化、水管老化这一现象。有些老房子还是砖混结构的墙体，水电排布不规范，房型结构存在缺陷等问题。4、厨房卫生间一定要做好防水在二手房翻新之前，应该对厨房和卫生间进行防水测试，如果不漏水说明上一个的防水系统做的很好；如果漏水，就要重新做防水处理。做完防水处理后，要等地面完全干透，再铺设瓷砖，进行整体装修。厨房和卫生间的防水处理一定要做好，可以避免以后不必要的麻烦。5、门窗一定要更换有些人为了省钱，继续用原来的门窗，这是一件很可怕的事情。说不定谁还留着门的钥匙，指不定哪天就上门来开了。要注意检查门窗是否老化，如果材质坚固，可重新涂漆处理。如果钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂，**好拆掉重做。

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• 问 二手房如何改造?二手房装修改造需要注意什么
  答

  第一、要做整体规划这个规划设计很重要，避免业主在装修过程中再走一些弯路。一般在改造前，业主需要明确是要局部改造，还是全部改造？比如房屋中原来的一些布局业主能接受；或者由于预算等等问题，业主只做一些局部的改造：例如给配水、局部造型之类的。还有一种做法是推翻以前的方案，彻底的把该拆的全部拆了，重头开始做。第二、勿动承重墙私拆承重墙不但有严重的危险隐患，而且也违反国家的相关规定。承重墙是房屋的承重主体，一旦出现问题，不但经济上受到损失，还有可能受到法律制裁。注意可拆除和改造的墙体，哪些是可拆的，哪些是不可拆的。所以拆除前先征询一下物业，因为物业会有房子的一些结构图纸。在没有图纸的情况下，有门，有外墙这些墙尽量不要拆；而且拿尺子一量墙比较厚的肯定是承重墙；卧室的这些墙肯定是承重墙这些拆不了的。所以在拆墙之前一定要搞清楚什么是承重墙，什么是非承重墙。第三、是装修资金预算严格的控制预算，基本上按照预算来做就没有大的问题了。很多人家装完了之后，有90%的人都会超预算。这个太普遍了。装修之前一定要给自己做一个详细的计算。而且在购买东西的时候一定要理智消费。因为很多人在买材料的时候，经常无法控制不知不觉就会买贵了。控制预算超额的关键就在于装修之前必须做很强的预算。包括一把锁子多少钱都要做出来，然后在买的时候要严格按照标准去买。还要在预算中给自己留一定的余地：要超多少钱，只要觉得满意了可以从多余的钱里头再来扣，这样做理智的消费。

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• 问 二手房改造
  答

  二手房的改造主要就是得未雨绸缪，然后要去了解主流建材以及装修的方式，在装修之前自己得先确定好新的装修风格，最好是提前规划出来进行操作，或者也可以通过装修公司来进行翻新，但前提条件是得签订正式的合约。二手房改造步骤：①先进行局部改造。大多数的旧房子原有的空间规划，或者说是空间装修已经无法满足现代的生活方式了，所以需要进行新的改造，比如说需要把空间重新划分，另外也要把功能区重新进行布局。②接下来就是翻新。假如说原有的家居格局是可以满足现有生活方式的，那不需要进行太大的改动，只要把家具进行翻新即可。③重新装修。如果房子居住的时间比较长，那可以重新进行装修。需要先把房子原有的装修拆除掉，然后重新去做地面墙面，也要重新吊顶。