二手房交易退定金可以吗?二手房交易中如何退还定金

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• 154****4956

  如果是订金，不是定金，可以退。
  
  不过，如有证据证明因你解除买卖协议确有产生损失，卖家可另行要求你赔偿。
  
  订金实为预付款的性质，目的在于以率先支付一定款项作为合同履行的诚意，不具有惩罚的性质，建议与卖方协商处理。协商不成可以通过诉讼的方式解决。
  
  像你家这种情况即使是你母亲代理签字,所付订金即 使不用你父亲出 但是也是由你母亲所出的,因为你母亲不存在不负法律责任的条件 。
  
  例如:精神疾病,年龄限制等 这些问题都不存在 。
  
  所以这份合同是有效的。
  
  正常情况下退还订金的请求是有时间限制的，看具体的合同如何规定。

  查看全文↓ 2019-01-14 14:29:27
• 148****1682

  在二手房交易中，中介公司一般要求买方先交定金，先把要买的房子定下来。如果买房人因自己或卖方或中介公司的原因想退定金，一般是比较困难的，所以要谨防中介公司在定金方面设置的合同陷阱。
  如何顺利退回定金呢？笔者建议采用下列方式：一是将交给中介公司或房主的钱约定为预付款，比如“买方缴纳卖方（或中介公司）1万元，属于预付款，如果买卖双方没有签订协议了，此款全部退还买方”。
  按照法律规定，预付款与定金的法律性质不同，无论什么原因，只要合同没有签成，预付款都是可以退的，而定金则不同，如果一方单方悔约，不想买房了，则定金不退，有时并非买方不想买房了，而是没有证据证明。
  二是不与中介公司签订居间协议或委托代理协议，而是直接签订买方、卖方及中介公司的三方协议，因为交纳定金并不是签订买卖合同的必经程序。
  三是是如果交了定金，要在合同中写明一定时间之内（比如30天），买卖双方或者买卖双方与中介方没有签署正式的房屋买卖协议，定金要退还。

  查看全文↓ 2019-01-14 14:29:21
• 147****9617

  目前房地产市场交易火爆，一手房基本靠抢，而且交房时间往往都在一年半以后；二手房因为交易方便快捷，小区配套成熟可见等优点受到很多购房者的青睐。买二手房，确定了购房意向之后买方就要支付一部分定金来确保交易的正常进行。对于购房者来说，定金大家虽然都知道需要缴纳，但是到底应该交多少呢？二手房交易的定金支付有何注意事项呢？
  
  
  
  
  
  
  根据本人近几年的办案经验，定金支付是二手房交易过程中**容易发生问题的环节，那么如何才能避免二手房定金的纠纷呢？下面李律师就为大家具体介绍二手房交纳定金的相关问题，希望能帮助大家解决疑惑，处理好定金问题。
  
  
  
  一、定金应该交多少合适？
  
  从法律方面讲，定金协议对于买卖双方都有约束力，双方当事人必须按照约定履行义务，否则要承担一定的法律后果。如果买方不按协议约定完成二手房交易，卖方可以不再退还定金；如果卖方不按协议约定完成二手房交易，买方可以要求卖方双倍返还定金。购房定金的数额应该由双方当事人约定，但**高不得超过主合同标的额的20%。
  
  李律师的建议是：在目前的房地产价格走势中，作为买方在看中了交易房产的情况下，应当尽量多交定金以防卖方反悔。
  
  
  
  二、什么时候交定金？
  
  现在的二手房交易往往都是在房产中介的撮合下进行，中介机构的业务员往往要求买方先交付定金再约卖方见面、看房、签约，其实这对于买方是极为不利的，往往会使买方在签约时处于受制于人的境地，买方在定金不退的压力下，违心地接受卖方或中介方不平等条款，自己的真实意思也不能体现在合同中，有失合同公平、公正的原则。
  
  李律师的建议是：1、交定金前一定要对卖方的资格和房屋产权情况进行核查，如果有债务纠纷、抵押贷款等情况，不要轻易向对方支付定金。2、仔细阅读中介机构提供的《二手房交易居间合同》，对交易的各种细节比如：房屋地理位置、交易价格、税费承担、付款方式等问题协商一致后再支付定金。
  
  
  
  
  
  
  三、严格区分交易中各款项的表述
  
  很多购房者可能会认为预付款和定金是一个概念，其实这个观念是错误的。将给中介或者卖方的款项约定为预付款的话，只要买卖双方没有签订购房合同，无论是因为什么原因，预付款都会全部退还给买方。而定金就不同了，根据法律的相关规定，如果卖方单方面毁约不想出售该套房产了，那么定金是需要双倍退还的。因此，买方一定要分清楚定金和预付款的概念，不要将二者弄混。另外定金和订金的区别相信大家已经很明确了，在此就不做赘述。
  
  
  
  四、退定金在什么情况下才能成功？
  
  通过以上的分析，我们知道退定金是有一定条件的，即因卖方违约定金可以主张双倍退还；非因双方当事人的原因，导致合同不能继续履行的定金应当退还；合同主要条款达不成一致意见的定金可以退还；另外，必须是在认购书约定的期限内来协商签约。要想退定金必须要证明这几点。买方可以通过合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。
  
  
  
  以上就是二手房交易中定金的常见问题，希望上述内容能帮助大家了解交纳定金应该注意的问题，了解规避购买二手房风险的方法，从而保障自己的合法权益。
  
  
  
  
  
  
  
  网站首席律师李超，广东伟伦律师事务所执业律师，十年房地产法律服务经验，房地产法律专家，担任多家香港上市房地产集团公司法律顾问。
  
  
  
  李超律师的顾问单位有：
  
  房地产集团公司：雅居乐地产控股有限公司、龙光地产控股有限公司、合生创展集团有限公司、嘉霖置地有限公司、城市理想房地产开发有限公司；

  查看全文↓ 2019-01-14 14:29:14

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• 问 二手房交易定金能退吗? 二手房交易不成 2万定金到底退不退
  答

  中介费能不能退的情况要分三种：1、中介促成双方签订买卖合同，但因非中介原因**终交易失败，中介有权不退或退少量中介费；2、中介未促成交易，无权收取中介费，但可收取适当劳务费；3、中介促成买卖双方签订买卖合同，但因中介原因**终无法完成交易，中介须全额退回中介费。扩展资料房地产中介服务收费（即二手房中介费）实行明码标价制度。见《国家计委建设部关于房地产中介服务收费的通知》。中介服务机构应当在其经营场所或交缴费用的地点的醒目位置，公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项，在接受当事人委托时应当主动向当事人介绍有关中介服务的价格及服务内容

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• 问 二手房交易不交定金可以吗？买二手房是否必须交定金吗？
  答

  一般都是需要交的。购买二手房要交多少定金定金的数额原则上是由当事人约定的，但担保法对其**高限额又作了限定，即不能超过主合同标的额的百分之二十。司法解释规定，当事人约定的定金数额超过主合同标的额的百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。意图显然是限制给付数额过大的定金，将定金的惩罚限定在一定的限度内。买房交定金注意事项1、定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款；2、应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况；3、虽然已订立了定金条款，但只有消费者在交付了定金后，合同才生效；4、要分清定金和预付款的区别，预付款就是预先支付，但预付款，不能适用定金的罚则。5、谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。6、定金和订金在法律上性质是不同的。依据担保法的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。而订金则属于预先支付的一部分价款，不具备担保的性质，如果收取订金的一方不能履行约定，则交付订金的一方只可要求返还订金而不能要求双倍返还。PS：定金是债的一种担保方式，是指合同当事人约定的，为确保合同的履行，由一方当事人在法律规定的范围内预先向对方交付的一定款项。债务人履行债务后，给付定金的一方有权收回定金，或者将定金抵作价款；收受定金的一方不履行债务的，应当将双倍的定金返还给付定金的一方。给付定金的一方不履行债务的，则无权要求返还定金。

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• 问 二手房交易不交定金可以吗？买二手房是否必须交定金吗？
  答

  二手房买卖合同是业主与买方自愿签订的，有效。是业主亲人代签的，业主知道后没表示反对的，也有效。二手房买卖合同是否有效，主要看业主与买方双方当事人有没有民事行为能力及是否在自愿基础上签订的，只要是有民事行为能力的双方在自愿基础上签订的合同，自双方签字或盖章后，就具有法律效力。如是业主亲人代签的，相对于善意的第三人，业主亲人属于表现代理人，第三人会认为这表现代理人是经业主授权的，所以业主知道后没表示反对的，合同也有效。

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• 问 二手房定金可以退吗?二手房定金纠纷如何避免?
  答

  二手房购房定金纠纷发生后，作为购房者来说，首先可能会寻求调解或者诉诸法院请求解决。然而理想总是美好的，现实总是残酷的，我们在实践中经常用到的解决方法通常有以下几点，做到之后就能预防和防范这类纠纷了：1、购房者将交给中介公司或售房者的钱约定为预付款，比如“买方缴纳卖方（或中介公司）1万元，属于预付款，如果买卖双方没有签订协议，此款全部退还买方” 。按照法律规定，预付款与定金的法律性质不同，无论什么原因，只要合同没有签成，预付款都是可以退的。而定金则不同，如果一方单方悔约，不想买房了，则定金不退。有时并非买方不想买房了，而是没有证据证明；2、买卖双方不与中介公司签订居间协议或委托代理协议，而是直接签订买方、卖方及中介公司的三方协议，因为交纳定金并不是签订买卖合同的必经程序；3、如果交定金，控制在一千元以下，这样做一是表明诚意，二是一旦有纠纷，定金退不回来这样损失会小；4、如果交了定金，写明一定时间之内（如 30 天），买卖双方或者买卖双方与中介方没有签署正式的房屋买卖协议，定金交给谁谁退还；5、签订定金协议前一定据理力争，将对自己有利的条款写入协议或合同；6、购房者在购买二手房时**好签订认购协议。因为相对于定金协议来说，二手房的认购协议比较好改，只要购房人坚持基本都能成功。因为中介公司有几千元利润也想赚，不想让这笔钱跑掉，因此会在协议的内容上让步。购房人正可以抓住中介公司想赚钱的弱点，签订对自己有利的协议。7、建议不妨聘请专业房地产律师帮忙，他们的专业能力往往能够更好地为维护当事人的权益。链家二手房交易建议广大二手房购房者在下二手房定金交易时遵循下面几个步骤，保障自己的权益：一、要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。二、与中介公司签订书面的中介协议。该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定,并一定要加盖中介公司的印章。三、与中介公司签好中介协议后实际交付定金前,购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。四、收到委托书后,在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。该收据仅有中介公司经办人员的签字不行,一定要加盖中介公司的印章。

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• 问 二手房交了定金不买了可以吗? 二手房交易，定金是否算在**里？
  答

  二手房交完定金后发现问题可以要求退款：一、签署了购房合同的，如果购房合同有写明，按照购房合同说明来处理；二、没有签署购房合同也没有其他说明的，只是写了定金收条的，有两种可能：1、卖家承认房产有问题，协商一致全额退款；2、卖家不同意退款，不承认有问题，要求没收押金，这时个人应收集卖家房产存在隐瞒房产问题的证据，通过法院处理即可。

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