二手房跳过中介直接与房主交易可以吗? 

已有3个回答

• 145****7370

  可以的。
  二手房买卖交易的流程如下：
  1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；
  2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜；
  3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复； 买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；
  4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。
  5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。
  6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。
  7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。

  查看全文↓ 2019-01-20 23:50:58
• 151****4828

  可以。 有联系方式可以直接找房东，只要房东没有与中介签过委托中介卖房的协议之类，完全可以不经中介的。与房东的房有没贷款没关系。有贷款也能绕。只是有贷款的，你们自己去办还款比较麻烦，主要是你们不熟悉，不会办，通过中介就简单些。

  查看全文↓ 2019-01-20 23:50:56
• 132****7368

  一、寻找可靠房源
  网络的普及、相关手机APP程序的开发，增多了寻找房源的途径。找到合适的房源以后，要在原房主的陪同下（房地产登记中心一般不允许他人调档）前往房地产登记中心要求调档查询，确认房屋的产权情况。
  核实房源能在很大程度上规避房屋被查封、小产权房、一房多卖及有出让限制条件等风险，当了解清楚房屋是否符合出让条件后再进行下一步，这对后续交易有着很关键的作用。
  二、考察房屋现状
  认真检查所要购买房屋的质量及使用年限。房屋是否漏水、渗水，周边是否有污染源，交通是否便利。
  三、签订买卖合同
  当全部问题确认无误，买卖双方达成交易意向后，可以正式签订合同。但在**后应做补充条款，如约定付款条件、违约、争议处理方式等。同时对要求对方履约等情形尽量以书面的形式进行，以作为将来可能发生纠纷时的证据。
  买卖双方应在合同中约定各种证照包括水、电、煤气、车位、地下室、维修基金、物管登记特别是户口迁移的过户时间。涉及房屋内物品的必须在合同上注明物品名称、品牌、新旧程度等。此外，若是涉及原业主房产还在银行按揭，还需写明关于赎楼的具体情况：谁来支付，需要多长时间等。合同拟好后，如有条件可找律师进行审核补充，以便更好地维护自己的权利。
  四、申请按揭贷款
  买卖双方选择一次性付款，则不需要在此处多加注意。若选择按揭贷款则要注意，如果该房产仍处于抵押状态，应先到银行解除抵押，拿回房产证，再由买主办理银行按揭贷款手续。
  向银行申请按揭贷款，买卖双方均需到场，填交按揭申请表后，买方可以选择一个评估公司约定好时间上门评估。评估费用一般是千分之五，由买方支付。
  五、缴纳税费
  税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
  六、办理过户
  在缴纳完税款后，到房地产登记中心递件、过户，在办理完毕后，新的房产证就会办理出来。这期间需要等待10～15个工作日，办理完毕后**好买卖双方约定一起前往领取，领取完毕后若需要按揭贷款则再交往银行。
  七、交房
  所有程序进行完毕后，买卖双方可按照约定时间办理交房，也可以等待按揭款到位后再办理交房。在交房时，买方需要仔细核对买卖合同上的物品，以及办理相关物业、水电、电话等的过户。

  查看全文↓ 2019-01-20 23:50:26

相关问题

• 问 卖房不经过中介直接与房主交易可以吗?
  答

  可以的。二手房买卖交易的流程如下：1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜；3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复； 买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。

  全部3个回答>
• 问 买二手房如果跳过中介自己和房主交易可以吗?算不逄违法啊？
  答

  您好 我是中介的工作人员 对您的想法 感到心里很愧疚 我们的服务不够好么 让你不选择中介公司呢？ 还是什么原因 如果是这样 我给您说声 对不起 如果不需要中介公司 代理网签合同 您可以到当地房产交易中心咨询过户手续 税费 个税 契税 维修基金 营业税 杂费 交易管理费 等等费用 至于是不是二套 根据您当地的限购政策来执行 建议您咨询 当地房产交易中心工作人员 提供证件 双方身份证 户口本 结婚证 房产证 土地证 原件及复印件 祝您心情愉快！

• 问 卖房不用中介可以直接与房主交易吗?
  答

  是可以的，可以直接到房地产交易中心办理。对于二手房私下买卖，由于不存在中介作为第三方的担保，缺乏法律保护，买方极有必要到房屋产权登记机关查询房屋登记信息，房屋产权项目内容比较复杂，存在的风险也比较大。比如：房屋是否被列入拆迁范围；房屋是否处于出租状态；房屋是否已被抵押或被依法查封；房屋产权是否明晰（如房屋为共有人共有）等等。有些房主长期拖欠物业费、电费、电话费等费用，买家若在不知情的情况下进行了房屋交易，一旦房款全部交付卖方，则这些所有费用很可能**终将由买家全部承担。可见，若选择二手房私下交易，不仅交易手续比较繁琐，有时还要面临中介追讨中介费的风险，更重要的是在过户过程中，存在诸多资金不可控风险因素！如今二手房动辄都在几百万以上，没有第三方的担保，建议您**好还是找家中介更有保障。花小钱，保大钱，是为上策。

  全部3个回答>
• 问 买二手房一定要通过中介吗？直接与房主交易怎么办？
  答

  你先想办法弄来房主的电话联系下，一般这种情况都不大可行，因为1.房主不一定信的过你，毕竟中介是有店的有名的，你只是一般的个体哦，2.很多手续中介很好办，而你自己却不一定会办的顺利，比如过户和银行贷款（除非你全额交易）。所以我给你个建议找朋友找个做中介的朋友，利用他们公司的名气和平台自己和卖主私底下去做，完后给你朋友点辛苦费用或者请吃饭（也看关系好坏，呵呵）就OK了。

  全部4个回答>
• 问 买二手房如何跳过中介可以吗？应该怎么办呢？
  答

  跳过中介购买二手房其实还是有点风险的，建议还是通过中介来交易，可以选择中介费用低的，比方说融海行，我在上面买到了自己满意的房子，费用相对来说比较低

  全部5个回答>