房产交易评估费该谁出?现在的房屋买卖评估费一般是多少?

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• 151****1900

  在房屋买卖中，需要评估的地方有两处，基本上全都是由房屋承受方担承的。
  一、贷款评估：此评估由银行指定的评估机构出具评估报告，用于银行确定产权价值，确认贷款发放金额，这笔费用在相关法律法规中并没有明确规定由谁出，现实中大多数是由购房者承担，只有极少数银行自己承担。
  二、过户评估：当土地性质为商业时，也需要评估公司评估过户价，住宅不需要评估报告，此评估由地方税务局依据申报价和历史成交数据确认，如果申报价高于历史成交数据水平，则以申报价为征税标准，如果申报价低于历史成交数据水平，则以地税局的核定值为征收标准。此费用一般由买卖双方协商承担，通常为房屋承受方担承。
  三、相关内容：
  2006年《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》下发，规定 “房地产抵押估价原则上由商业银行委托，但商业银行与借款人另有约定的，从其约定。估价费用由委托人承担”。
  法律界人士认为，评估是银行内部风控的手段，依据谁委托谁付费原则，商业银行应当承担二手房评估费用，但部分银行及中介要求购房者承担，有滥用强势地位追求不当利益之嫌。

  查看全文↓ 2019-01-24 09:26:13
• 143****8256

  二手房在以下情况下需要做房产评估：
  (1)二手房价格明显过低时需要房地产评估。
  二手房交易价格的多少与所缴纳的税费是相关的，买卖双方当事人为了少缴税费往往向房地产管理部门申报其成交价格时低报、少报，房地产管理部门如果认为该价格明显低于房地产价值，交易双方又不愿意调整的，就会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的二手房进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。
  (2)买卖双方认为有必要时需要评估。
  交易双方为确定合理的交易价格，也可以委托评估事务所进行评估，作为交易价格的参考。一般情况下，买卖双方都能自行确定交易价格，但如果有一方或双方对交易的二手房的价格没有概念，如境外人士或外地人，对国内或当地的房地产市场不了解，又不相信对方的报价或中介机构的评估，也往往要自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。
  (3)进行房地产保险时需要房地产评估。
  房地产保险评估，分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生或损失程度评估。
  (4)申请抵押贷款时需要房地产评估。
  向银行申请房地产抵押贷款时，抵押人以抵押物作为还款的担保。有些购房人为了少付**款而多报二手房交易价格，高于实际价值的价格对贷款银行来说有很大风险，因此，银行为确定抵押物的担保价值需要对抵押人的房地产进行估价。有些借款人为了能比较顺利的贷到款项，证实其拥有的房地产价值，确定其可能获得的贷款金额，也会提前委托评估机构对自己的房地产价值进行评估。申请公积金贷款的借款人，银行会要求其进行评估。
  (5)发生房地产纠纷时可能要进行评估。
  例如二手房买卖合同签订后，一方以价格过高或过低而显示公平为由发生纠纷，一方或双方或仲裁机构、法院可委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产进行评估，为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。

  查看全文↓ 2019-01-24 09:26:02
• 158****8468

  精明的朋友都发现了，咱们的二手房虽然在很多方面都具有极大的优势，但是想要拥有这些优势条件，也是需要付出一定的代价的。当然，资金就是**为“惨痛”，也是**让人觉得“揪心”的代价。
  
  在之前的文章中，我们介绍了很多关于二手房买卖交易过程中涉及到的收费问题，有税费、还有其他类型的收费，杂七杂八很多种，但是严格来说,每一种都有收费的标准。今天咱们需要详细介绍的，便是二手房买卖评估费是多少？二手房买卖评估费如何收取？想知道这个评估费又是做什么用的吗？看看下面的介绍就知道了！
  
  二手房买卖评估费是多少，二手房买卖评估费如何收取？在介绍二手房买卖评估费具体的收费标准之前，咱们不妨先来介绍一下这个评估费的概念。二手房买卖评估是二手房交易过程中一个重要的环节。不管是贷款还是找中介介入，他们都会告诉你房子要评估。相信有过贷款购房经验的朋友都知道，咱们在向银行申请贷款的时候,银行就告诉我们房屋首先是需要评估的。而做出卖家来说，事先找专业人士对房子进行评估也能更清楚的了解房子的价值，卖出一个好价钱。
  
  那么我们是如何对二手房屋进行评估的呢？影响房屋评估的主要因素包括小区地段、交通条件、周边环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。其次是房屋自身因素,主要包括建筑年代、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、通风采光、物业类型、燃气状况、得房率等。另外，还有市场因素和心理因素等。而现实生活中，房屋评估的主要有如下两种方式：
  
  第一、免费评估：现如今,国内几家大型的房产类网站、或者拥有房产频道的综合性网站均开始为消费者提供免费二手房估价这一服务，也是大家觉得比较专业的平台。
  
  第二、付费评估：当然,网上的评估似乎是有些不靠谱的，也无法为我们出具正规的评估报告，而咱们涉及到贷款等项目时，恰恰就需要这个书面的评估报告。这个时候，咱们就需要找到专业的实体公司进行二手房屋的评估，并出具报告。当然，找实体公司评估就是需要收费的。
  
  而对于具体的收费，也是有一个标准的：
  
  目前评估费收费标准采取累进计费率
  
  房屋总价100万元以下(含100万元)的。收取评估总价的 0.42%‘
  
  100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%；
  
  500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%；
  
  2000万元到 5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%；
  
  5000万元以上的收取评估总价的0.012%。

  查看全文↓ 2019-01-24 09:25:50

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• 问 房产交易评估费该谁出?一般房屋买卖评估费一般是多少?
  答

  在房屋买卖中，需要评估的地方有两处，基本上全都是由房屋承受方担承的。一、贷款评估：此评估由银行指定的评估机构出具评估报告，用于银行确定产权价值，确认贷款发放金额，这笔费用在相关法律法规中并没有明确规定由谁出，现实中大多数是由购房者承担，只有极少数银行自己承担。二、过户评估：当土地性质为商业时，也需要评估公司评估过户价，住宅不需要评估报告，此评估由地方税务局依据申报价和历史成交数据确认，如果申报价高于历史成交数据水平，则以申报价为征税标准，如果申报价低于历史成交数据水平，则以地税局的核定值为征收标准。此费用一般由买卖双方协商承担，通常为房屋承受方担承。三、相关内容：2006年《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》下发，规定 “房地产抵押估价原则上由商业银行委托，但商业银行与借款人另有约定的，从其约定。估价费用由委托人承担”。法律界人士认为，评估是银行内部风控的手段，依据谁委托谁付费原则，商业银行应当承担二手房评估费用，但部分银行及中介要求购房者承担，有滥用强势地位追求不当利益之嫌。

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• 问 抵押贷款评估费谁出
  答

  国家规定，谁委托评估，谁支付评估费的原则。抵押贷款评估费用具体何方承担有以下两种情况：1、如果是由房产所有人委托房产评估，无论是抵押全款房来进行评估，还是抵押贷款房来进行评估，评估费都是由房产的所有人来进行承担。2、如果房产抵押评估是银行来进行委托的，那么就由银行来进行承担。 进行房产评估，主要是为了银行可以控制贷款的风险。比如说，在银行在审核贷款的时候，第三方机构对于贷款人所抵押的房产价值来进行评估，这样更便于银行评估此房产发放贷款的额度。由于评估费用并不高，而在实际的操作中，可以跟银行协商由谁来承担这部分费用，并没有具体的规定何方必须承担。通常收费方式有以下三种情况：1、如果是评估价值在200万以内的房屋，通常只收取400元费用，但如果此房产位于郊区，那么评估费在600元左右。2、如果评估价在200万到500万之间的房屋，那么需要收取600元的评估费。3、如果是商用房来进行评估，那么评估费则按照房产估值的1‰来进行收取。

• 问 房产交易收取评估费是否合适
  答

  在房屋买卖中，需要评估的地方有两处，基本上全都是由房屋承受方担承的。一、贷款评估：此评估由银行指定的评估机构出具评估报告，用于银行确定产权价值，确认贷款发放金额，这笔费用在相关法律法规中并没有明确规定由谁出，现实中大多数是由购房者承担，只有极少数银行自己承担。二、过户评估：当土地性质为商业时，也需要评估公司评估过户价，住宅不需要评估报告，此评估由地方税务局依据申报价和历史成交数据确认，如果申报价高于历史成交数据水平，则以申报价为征税标准，如果申报价低于历史成交数据水平，则以地税局的核定值为征收标准。此费用一般由买卖双方协商承担，通常为房屋承受方担承。三、相关内容：2006年《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》下发，规定 “房地产抵押估价原则上由商业银行委托，但商业银行与借款人另有约定的，从其约定。估价费用由委托人承担”。法律界人士认为，评估是银行内部风控的手段，依据谁委托谁付费原则，商业银行应当承担二手房评估费用，但部分银行及中介要求购房者承担，有滥用强势地位追求不当利益之嫌。

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• 问 房产交易收取评估费是否合适
  答

  二手房交易的评估分两部份1、贷款评估，此评估由银行指定的评估机构出具评估报告，用于银行确定产权价值，确认贷款发放金额，这个评估价参考大型房产网站上的均价就可以了，如搜房、58、赶集等 ，差异每平米500元左右。2、过户评估，也就是税收申报价，此评估由地方税务局依据申报价和历史成交数据确认，如果申报价高于历史成交数据水平，则以申报价为征税标准，如果申报价低于历史成交数据水平，则以地税局的核定值为征收标准，此价格地税局不会公布，也无法查询，办理比较多案件的中介有此评估价格。早在2010年底，国家相关部门要求各地逐步推行应用房地产评估技术加强存量房交易税收征管工作。随后，各地都开始陆续建立了自己的二手房交易计税价格评估系统。所谓二手房交易评估计税，就是应用房地产评估技术加强二手房交易税收征管，其核心内容是评估二手房交易申报价格。换言之，买卖双方申报的交易价格符合客观实际时，将按纳税人申报的交易价格征税;而如果其申报的交易价格明显偏低且无正当理由的，将按二手房交易评估值征税，实际操作中就表现为哪个价高按哪个征税。望采纳！！

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• 问 买房评估费怎么算?买房子评估费一般需要多少?
  答

  1、贷款评估费是啥子贷款评估费是指二手房才收取的费用，主要是把你要买的房子评估一个总价才能去办银行贷款。2、关于贷款评估费你需要了解这些① 一手房不需要进行评估，二手房才需要进行评估。② 评估费是需要买家贷款的人来交。③ 评估费的收费标准，国家目前没有统一标准，各地的收费有所不同。④ 通常的评估费胃评估价值的0.5%左右，但是这个钱到底给多少其实可以和中介谈价格的，有的能做到0.1%，主要还是和中介谈价格。⑤ 一般二手房按揭都是通过中介担保公司过后才由银办理行，在这过程中介可能会收一定的手续费，所以中介公司跟你说的评估费价格是有水分的，**重要的就是大家要学会和中介谈价格，毕竟买二手房的时候中介收的费用不止这一项，可以谈个打包价。

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