酒店场地租赁合同一般包括哪些内容？

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• 131****2626

  房屋租赁合同遵守一般的合同格式，合同内容应包含房屋租赁双方当事人的个人信息，所租赁房屋的情况以及租赁双方的权利义务等。即主要包括房屋地址、居室间数、使用面积、房屋家具电器、层次布局、装饰设施、月租金额、租金缴纳日期和方法、租赁双方的权利义务、租约等。我国《合同法》第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
  （一）出租人的主体资格审查问题
  审查出租人的主体资格时，首先审查出租人是否是房屋的所有权人（产权人），需认真查验权属证书的真实性，必要时需至房地产管理机构核实。如果出租人不是房屋的产权人则可能存在代理关系或转租关系。一般情况下房屋租赁合同应优先选择与房屋的产权人签订合同，次之也可以考虑与代理人及转租人签订租赁合同。若与代理人签订合同，还需要有产权证人同意转租的书面证明文件，并在合同中约定如产权人同意转租的书面文件不真实时，转租人应承担何种责任（此处违约金的约定可适当提高数额）。
  其次，应考虑选择法人签约，**好选择具有独立法人资格且资信情况良好的法人单位，避免与自然人签约。如选择自然人，该自然人应为成年人且具有相应的民事行为能力（非精神病人）；如为未成年人，应征得其法定代理人（监护人）的书面同意。自然人为房屋产权人时，经常存在房屋共有的状况（如婚姻关系存系期间购买的房屋等），此时对共有财产（房屋）的处置还应征得其他共有人同意。
  此外，选择出租人原则上尽量避免采用转租形式。
  从转租合同来讲，转租合同是原承租人即现转租人与承租人签订的房屋租赁合同，该房屋租赁合同虽然仅是双方的意思表示，但依法必须经原出租人书面同意。在租赁合同中，下一层次的租赁合同的效力依附于上一层次的租赁合同。转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止的，转租合同也随之相应地变更、解除或者终止，比产权人出租的情况多了一重风险。实践中常发生原承租人欠付租金使出租人提前解除原租赁，转租合同因此提前终止的情况，所以应尽量避免。
  一般而言，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租双方协商同意后特别约定的情况除外。
  （二）不适于承租的房屋租赁审查问题
  依据建设部《城市房屋租赁管理办法》6条的规定，有下列情形的房屋不得出租：
  1、未依法取得房屋所有权证的；
  2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
  3、共有房屋未取得共有人同意的；
  4、权属有争议的；
  5、属于违法建筑的；
  6、不符合安全标准的；
  7、已抵押，未经抵押权人同意的；
  8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；
  9、有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
  对以上规定需要说明的是，这些规定到目前为止，依然有效，但是由于是部门规章，违犯后并不必然导致合同无效的法律后果。但上述情形均可能对合同的实际履行造成重大影响甚至使合同无法继续履行或提前终止，甚至因违反其他法律、法规的强制性规定而使合同无效，因此应尽量避免。
  （三）关于出租对房屋拥有合法权利的保证问题
  对合同标的物拥有合法的所有权是当事人行使对标的物的占有、使用、收益、处分权的基础和前提，否则可能不受法律保护。
  （四）租赁有抵押房产的问题
  承租有抵押房产的问题分以下两种情况：
  第一、承租先出租后抵押的房产，风险相对较小。《担保法解释》第65条规定：“抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效”。
  第二、承租先抵押后出租的房产，风险较大。依据《担保法解释》第66条的规定：抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自已承担。
  依据上述法律规定，此种情形下承租人有以下两重法律风险：其一，抵押权实现后，原租赁合同因此提前终止，承租人无权要求受让人继续履行原租赁合同。其二，抵押权实现造成承租人的损失，存在无法获得赔偿的风险。如果租赁前出租人已书面告知承租人租赁物已抵押的，承租人只能自行承担损失；如租赁前出租人未书面告知的，承租人有权要求出租人赔偿。但需要特别指出的是，尽管承租人在法律上有权索赔，但是能否获得赔偿取决于出租人是否有实际清偿能力，如果其没有财产或虽有财产但被其隐匿，承租人的部分甚至全部损失仍有可能无法获得实际赔偿。
  （五）优先购买和优先承租权问题
  优先购买权是法定权利，即使合同中未约定承租人也可享有，但鉴于法律只有原则性规定，具体内容仍应在合同中具体约定，以利履行；而优先承租权没有明确的法律规定作为权利依据，必须由合同双方自行进行明确约定方可行使。
  （六）关于租赁期满后的合同处理
  《合同法》规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。因此，如果原租赁合同约定了自动顺延条款，应明确约定顺延的具体期限，以免因约定不明使顺延的合同变为不定期租赁。
  （七）房屋租赁和场地租赁之区别
  房屋租赁和场地租赁的税率不一样（房屋租赁缴纳12%的房产税，场地租赁则缴纳5%的营业税），所以为了降低租金，个别公司将房屋租赁合同作为场地租赁合同来签订。按照《合同法》规定以合法形式掩盖非法目的的合同是无效的，所以此类以避税为目的的合同存在被认定无效因而无法得到法律有效保护的风险。目前有些地区税务部门对此核查比较严格，存在被查处的违规风险，建议按实际租赁种类据实分列。如果合同中既有租赁场地也有房屋的，可以分开计算租金。
  （八）关于租金支付具体约定的问题
  租赁合同中，由于合同履行管理环节的问题或其他原因，公司尽管没有违约的故意，但实际却未能按合同要求及时付款，常因此发生迟延付款的违约行为，经出租人提示才被动付款，违约风险较高，建议合同中补充如下约定：
  1、租赁合同中对公司延迟付款责任进行明确，明确延迟付款的违约金总额的**高限额。
  2、在合同付款条件中增加要求出租人出具相关文件（如发票、付款通知）后一定期限内公司予以付款的内容，增加出租人的付款提示义务，避免承租人因疏忽等原因迟延付款。
  此外，如租期较长，建议租金支付约定为分期支付，以减少租赁合同因各种原因提前终止后无法追回已付租金的风险。如出租方是转租或权利有瑕疵的情况下，更应注意此类风险，实践中常发生转租人欠付租金导致出租人与其终止合同，转租合同同时终止的情况；如果公司已提前支付租金，存在无法收回的风险，因此应尽量约定为后付款。
  （九）仓库租赁合同审查中的重点问题
  1、仓库租赁合同应当注意对出租人特殊义务的约定
  出租人应当负责对仓库的监护，并负责库房、地面、门窗等库房设施的维护、维修；提供所需水源、电源、照明设施等库房设施；按照承租方的要求对仓库进行定期的排风，保持恒定温度、湿度；由于房屋质量问题（漏雨、受潮、承重等原因）而给承租人造成的损失，应由出租人承租。
  2、防火安全问题
  承租人在租赁期间须严格遵守执行《中华人民共和国消防条例》，积极配合出租人主管部门做好消防工作。出租房屋内确因维修等事务需进行一级临时动火作业时（含电焊、风焊等明火作业），须经出租人同意。出租人负责仓库区域的五防，即防盗窃、防抢劫、防火灾、防爆炸、防治安灾害事故的发生，对发生的五防事故，应及时报案“110”或“119”等部门。因出租人疏于检查防范或保安未能尽职造成的事故损失，视情节情况由出租人承担相应责任。
  3、出租人配合事项
  明确约定出租人应当提供合理的便利及其他辅助设施供承租人使用。合同应当约定出租人保证承租人进出库搬运工作正常进行，承租人对于属于库区的其他辅助设施的使用也应列入约定范围。

  查看全文↓ 2019-01-27 09:16:37
• 135****7966

  1、标的的合法性，用途，承诺提供的必要的条件全部明确在合同中。
  2、租赁时间、标的物描述要准确。
  3、违约责任要清楚。
  4、解决争议的办法要明确。
  5、总之你担心的条件，对方承诺的条件一定要写明。

  查看全文↓ 2019-01-27 09:16:29
• 156****6469

  当然有本质的区别了，字面意思就不一样，一个（场地租赁合同）是租场地的，一个（场地租货合同）是租货物的，。。在本人看来好像没听说过有场地租货合同，要么就是字写错了

  查看全文↓ 2019-01-27 09:16:24
• 141****7020

  场地租赁注意事项：
  一、会议场地租赁的基本项
  会议的时间、会议的地点、会议的规模是会议的基本项也是会议场地租赁的基本项。只有确认了基本项之后才能根据这些基本的要求框架去大概范围的寻找可以满足会议要求的会议场地。
  二、会议场地租赁的附属要求
  在确认了大致可满足会议要求的会场资源后，那就要开始筛选了。那么会议的附属要求都有哪些呢?会场的尺寸、摆台、形状、层高、音响系统等等**终确认了您的会场需求的条件。在您可选择的大致范围内应该又有很多不符合条件的场地资源被PASS掉了。
  三、会议场地租赁的价格
  价格往往在所有条件满足会议需求之后起到了一个决定性的因素。
  四、场地租赁合同
  租赁合同格式、租赁合同注意事项，住房租赁合同、厂房出租合同。但是在会议场地的租赁中。一定要注意价格的范畴及单位。按场计价和按天计价有本质的区别，一般一场会议为4小时规定。大致约为半天。有的酒店一天是按三场计算的。所以一定要明晰酒店的会场计价单位。而一天的计算是包含了上午，下午以及晚上。计价单位明晰之后那就是场地供应商所给予的搭建时间，一场会议的布置需要时间，而布置的时间是否免费，收费又收多少呢?所以只有在综合比较了所有情况下的价格才是**终可以参考比对的价格哦，是不是已经招到比较中意的场地啦。
  五、会议场地租赁合同
  在**终确定好会议场地后是不是要签合同了，签合同也是一门学问哦。一定要明晰所有之前确认的项目以及价格，白纸黑字写明。将结算帐号、结算方式和结算币种也要写清。包括酒店承诺给予的服务和会议场地免费配套的设施都有什么。当然大型的会议**好注明某一层面的场地方负责人是谁，以免会议进行时出现问题找不到对口的人。

  查看全文↓ 2019-01-27 09:16:18
• 146****9451

  有啊
  要看是做什么的场地了
  说道非常多
  如装修.日常水电.损坏
  还有你利用场地的项目是否合法..
  如果想签合同要有很多细节在里面..
  建议你找价品牌房产中介咨询一下``
  基本上都是免费咨询的

  查看全文↓ 2019-01-27 09:16:11

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  这个租金大小关系到印花税及租房fapiao的费用印花税按房屋年租金的千分之一计算，租房发P一般百分之七所以越小越好，但也不能太少了 ，遇到轴的税务专管员会根据你房屋地段和面积给你判定该写多少租金，这种情况你尽量的跟他说明你只是租了房屋的几平米

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