买二手房合同怎么写签最安全

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• 147****1691

  买二手房合同签署的注意事项：
  1、在签订购房合同之前，先要核对一下房主的身份，一房是二手房东或者是一房多卖的情况。
  2、签订合同时要明确约定付款时间和过户时间。
  3、明确各种费用的交接时间和方式，尤其是缴纳定金的时间，支付首付款的时间，以及房子的交接时间和过户时间，一定要清楚的写清楚年月日。
  4、必须写明违约责任和合理利用补充条款，通过违约条款的明确规定，可以确保受害一方能够及时得到救济。
  5、尽量将自己需要保护的权益都写入合同。
  买二手房是需要格外注意的细节：
  1、购买二手房前首先要确保房子有房产证避免自己购买到小产权房或者是一些不能够上市交易的房子。
  2、核实卖家身份，不然遇到产权纠纷，会被判定为无效交易，吃亏的是自己。
  3、有条件的话还是要分为上午和下午是实地到小区去看一下房子的情况。
  4、找机会询问卖家卖房原因看有没有机会争取更大的议价空间，如果卖房是想着急变现，那么到时候别忘了和卖家讲价，降价空间会很大。
  5、要好好了解二手房同层邻居以及楼上邻居的人品以及生活习惯，这会关系到之后的生活是否方便。

  查看全文↓ 2023-07-07 12:21:50

相关问题

• 问 买二手房怎样付款最安全
  答

  购买二手房的话，可以通过申请房屋抵押贷款的形式来购房，这样在交易的时候其实是比较安全的，而且能够节省一部分的资金，特别是到目前资金不足又想要买房的人群，通过房屋抵押贷款的形式购房，只需要支付20%或30%的首付款，剩下一部分的资金向银行申请贷款，这样既能够拥有住房又不会影响到资金的流转。建议大家通过贷款形式购房，还有一个好处就是银行在审批贷款的时候，不仅会对申请人的个人资料进行审批，对于抵押的房产也会进行考核，如果说房产的产权不清晰，或者存在有被冻结被抵押的情况，申请贷款的时候就会被拒绝，这样一来也就不会造成购房人的经济损失。除此之外为了保障交易的安全，可以在公证处办理交接，或者是通过银行托管的方式进行房屋款项的交接。

• 问 买二手房怎样付款最安全
  答

  买二手房在付款的时候要注意以下几点才能够保障款的安全性：1、在支付定金的时候，要先调查清楚房屋的基本信息，比如房产证是真是假，有几个产权人，房屋的所有权是否清晰等等。2、在支付首付款的时候，最好是支付到第三方的监管账户，这样既可以避免中介机构挪用客户资金，又能够降低，在购房的过程当中，房子突然被查封，不能够办理过户的风险，此外也就解决了由于买方申请按揭贷款，但未获得银行足额贷款而导致房款不能及时全额取得的顾虑。3、办理完过户之后再支付剩余的房款。4、可以留下10%作为尾款，在确保付清煤气、水、电、有线电视、电话宽带、物业管理等费用，还有卖方要把房屋内的户口迁出之后再支付剩余的款项。买二手房最佳房龄是多久购买二手房的话，最好是购买5~10年的房子，超过5年的房子，在购买的时候能够省掉一部分的个人所得税，而且这个时间段的房子，小区管理已经比较成熟，无论是从舒适度还是从管理的理念，都会比新开盘的房子要好一些，但如果说房龄已经超过10年，甚至超过20年，就要考虑后续的贷款问题，再次出售的时候就不如房龄短的房子好出售。

• 问 买二手房怎样付款最安全
  答

  二手房的时候，支付房款要看所选择的方式，如果是打算通过贷款的形式购房，可以先支付首付款，就能够去办理房屋过户，因为支付的首付款都是存放在第三方的交管账户当中，过户完成之后，银行才会把剩余的房款支付给卖方，而买房子的购房人，每个月把贷款还给银行就可以了，这种方式对于买卖双方来说都属于比较安全的支付方法，而且购房人不需要花费，不会造成太大的经济压力。在购买二手房的时候，如果是打算以全款的形式购房，建议要把房款存放在第三方监管账户当中，并且留存一部分的尾款，这样在过户之后才能够保证水电等费用的结算，并且在支付房款之前要签好购房合同，最好是能够做到一手交钱一手办理过户，这样不会造成经济损失，而且还需要注意收款人必须是卖家或者所委托的收款人。

• 问 二手房合同怎么写? 买二手房协议怎么写
  答

  卖房合同书写如下：购房协议书 ：出卖方（以下简称甲方）： 身份证号：342xxxxxxxxxx 买受方（以下简称乙方）： 身份证号： 342xxxxxxxxx甲、乙双方本着平等、自愿的原则，同意就下列事项订立本《购房协议书》，甲、乙双方共同遵守：一、乙方认购甲方的位于 大同路大同小区20栋3单元4-2号的住宅，建筑面积 92 平方米（以政府出具房屋面积）。二、合计人民币： 203000 元（大写：贰拾万零叁仟元整），乙方愿意以上述价格向甲方认购该房。（甲方保证此房的水、电、气、闭路全部完善）。三、乙方应于签订本协议书的同时向甲方交付签约金人民币 190000元整（大写：壹拾玖万元整），剩余 13000元整（大写：壹万叁仟元整）将在办理产权过户拿到房产证当日付清。甲方另开《收款收据》。四、甲方承诺：1、向乙方提供符合要求的房屋资料以备查核。 2、保证对出售的房屋拥有独立产权。3、保证该出售房屋未予出租。

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• 问 有谁晓得买二手房要签哪些合同?如何安全买到二手房?
  答

  通过中介买二手房需要注意以下几点：1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）。 7、单位房屋是否侵权 （福利分房等）8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房） 9、中介公司是否违规 （黑心中介吃差价等）10、合同约定是否明确 （违约赔偿责任）尽量选择一家全国连锁的正规品牌中介机构，更有保障。如能注意以上几点，对于交易双方，都是非常公平，安全合理的。

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