房屋办理抵押贷款怎么弄?房屋办理抵押贷款

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• 137****7167

  如何办理：
  
  1、借款人准备相关资料：在贷款前，借款人需要向银行提供许多资料，这就包括身份证，户口本，结婚证，房产证，购房合同．
  
  2、银行流水对账单：根据房屋价值的不同，银行的房贷额度也不同，除了需要对房产证进行抵押，银行为了更好的规避风险，也需要借款人有良好的信用和经济实力，所以大多数银行会要求借款人提供个人账户近半年的银行流水对账单。
  
  3、向银行申请贷款：房屋贷款的额度一般在5000元以上，房产价值的70％以下。贷款预期年化利率会根据央行基准预期年化利率上调一定比率，贷款期限一般为5至30年，还款方式一般有等额本息，等额本金两种方式，前者前期还款压力较小，后者后期还款压力较小，借款人可以根据自身情况灵活选择。
  
  4、银行审核房贷：在申请完房贷后，银行就开始了对借款人的资质审核。
  
  5、银行审核通过，办理相关手续：银行在通过借款人的房贷审核，同意批贷后，借款人需要与银行业务员一同前往当地县级以上产房管理部门做抵押登记手续。
  
  6、银行获得房产证，放款：在上面的手续和过程都办好后，银行将会向借款人放款。但是由于是房屋贷款，一般来说，银行的放款会直接打到地产开发商的账户中，并不会直接发放给借款人。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-19 09:57:34
• 148****0197

  因中间涉及评估、办理抵押登记等环节，每个客户情况会有差异。如果提交的申请资料齐全，审批大约15个工作日左右。贷款具体的放款时间、办理进度等相关信息，需直接联系经办网点或贷款客户经理确认。
  贷款流程：
  
  1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；借款人具有法律效力的身份证明；符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；购建住房的合同、协议或其他证明文件；贷款银行要求提供的其他文件或材料。
  
  2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
  
  3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
  
  4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
  
  5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
  
  6、贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。

  查看全文↓ 2019-02-19 09:57:30
• 155****6617

  各管理部（分理处）、机关各科室:
  
  为了保障资金安全，防控贷款风险，根据《山西省住房和城乡建设厅<住房公积金城乡建设部办公厅关于住房公积金政策执行情况检查及风险隐患排查的通知>的通知》（晋建金函〔2018〕799号）文件精神，对以下政策进行调整：
  
  一、停止办理住房公积金质押贷款业务。
  
  二、对已发放的住房公积金质押贷款，在解除、更换质押人时，质押金额调整为不少于贷款余额；采用职工联保担保方式的贷款，借款人、配偶、辅助还款人的住房公积金余额调整为不少于贷款余额,相应的联保人可全部解除。
  
  
  
  
  
  临汾市住房公积金管理中心
  
  2019年1月4日

  查看全文↓ 2019-02-19 09:57:26
• 134****0339

  房屋抵押贷款其实就是将要贷款的房屋作为抵押，而贷款的金额则要考虑很多因素了。如房龄、房屋所处的位置、还有房屋的装修状况等方面。
  
  
  
  房屋抵押能贷款多少？
  
  一、房龄低贷款高
  
  为避免风险，银行为房屋提供贷款的时侯，一般对房屋本身还有贷款本人都有较为严格的条件规定，其中考虑的重要因素之一就是房龄。通常办理抵押贷款的房屋其建筑时间的**好是在２０年之内，只要房屋建筑的年代越近，所得到的贷额成数也就相应地有所提高。假如房屋建筑年代较老的，那么借款人得到的贷款成数将会有降成。
  
  根据银行人员的介绍，房产的房龄已成为许多银行发放贷款的审核标准之一。在一般情况下因为房龄越长，房屋的**保值空间就会越小，一般来说获批的贷款成数也就越低，更可能不予贷款。
  
  二、房产所处的地理位置好贷款高
  
  房屋所处的位置、面积等也是银行审批贷款的主要因素。如果房屋位置偏远且面积小，那么贷款的成数一般较低。因为位置偏远面积又小的房产，其变现的能力差。
  
  三、贷款人的年龄、个人信用还有还款能力
  
  如果贷款人的年龄较大或者信用较差或者是还款能力较低的，那么能够贷款的成数越低，严重的甚至可能不予贷款。
  
  四、贷款人的贷款房屋套数多贷款少
  
  假如贷款人所贷款房屋已经是第二套或者更多的，那么其贷款的成数也会降低，一般是房产的３成左右，如果严重的甚至可能不予贷款。
  
  五、房产属性
  
  一般来说，普通住宅的抵押贷款**多是贷款房产评估价值的７成，如果是像写字楼这类的商业用房，那么其贷款只能贷到房产评估价值的５成左右。
  
  办理房屋抵押贷款
  
  一般的办理首先是贷款人提出申请后银行开始受理贷款，然后评估公司会对作为抵押物的房产进行房产的评估，之后银行会根据客户所提供的资料以及房产的评估报告进行取证审批，待银行审批通过后即可办理房产抵押。银行在取得他项权利证明之后进行放出贷款，后续进行贷后的管理。
  
  以上就是有关房屋抵押贷款的贷款金额还有抵押贷款办理的内容了，不过除了以上所说到的这些因素之外还有其他的因素会被考虑的，具体的情况具体分析。
  
  
  
  
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-02-19 09:57:19

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  个人无抵押贷款的意思就是不需要质押资产，凭个人信用放款的贷款，想申请贷款，建议找亚联财小额贷款，“亚联财小额贷款”之母公司——香港亚洲联合财务有限公司，是香港上市公司新鸿基有限公司（香港联交所股票代码：86）成员之一，在香港有逾25年的小额信贷经验。 已在大陆经营近十载，目前已在全国深圳、沈阳、重庆、天津、云南、成都、大连、北京、武汉、上海、福州、哈尔滨、南宁、青岛、济南等15个城市地区开设服务网点超过100间。

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  房产抵押一般需要以下条件：1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;2、具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;3、具有良好的的信息记录和还款意愿;4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;5、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;6、具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;7、借款人具有合法有效的购房合同或协议;。8、有贷款人认可的有效担保。

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  可以抵押贷款。预售商品房贷款抵押是指购房人在支付首期规定的房价款后,有贷款银行代替支付金额,将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。所以办理预购商品房抵押贷款就要办理预抵押登记。这主要体现了购房者和银行之间的债权债务关系,是对银行债权的一种保证。办理预售商品房抵押贷款需要提供以下材料：(1) 登记申请书;(2) 申请人身份证明;(3) 抵押合同(4) 借款合同;(5) 预售商品房预告登记证明;(6) 商品房买卖合同。

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