买房买高楼层好吗?买高层的优缺点是什么?

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• 143****5764

  一、买房楼层的选择应当考虑的主要因素有：住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素。整体而已，高层住宅楼层选择可以根据“住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次的规则”进行选择，总层数不同楼层选择也不一样。
  二、低层住宅：指一层至三层的住宅。
  楼层选择优势：低层对于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外发生的时候，比如地震、倒塌、火灾等事故，低层是**有利于逃生的。价格低空间利用率高：开发商一般会在这段楼层把空间设计得灵活，比如1楼有地下室，花园，车库等空间，其他层有露台、阳光房、天井等布局，这些空间往往半卖半送，购房者可以花小钱得到更多的房屋面积。
  三、多层住宅：指四层至六层的住宅。
  楼层选择优势：安全性能好，方便家人出行，楼层价格适中。
  四、中高层住宅：指七层至九层的住宅。
  楼层选择优势：比较接近地面，可以看到地面人物和景物，舒适度、方便度和空间尺度比高层好，通风、采光、日照基本能满足生活居住需求。
  五、高层住宅：指十层及十层以上的住宅。
  楼层选择优势：通风采光良好，在房间内网上窗外，片区景色一览无遗，视野好。20层以上高层楼层私密性好，可以不受周边环境干扰。高层视野开阔，光照效果较好，身居高层、开窗见景，放眼望去，远处景物尽收眼底，有种高楼揽胜景的感觉，平添几分生活情趣和品位，极大地满足人们居家景观的需求，充分体现了现代住宅的人性化理念，给住户带来成就感。
  六、顶楼和底层
  很多购房者都不愿意选择顶楼和底层，因为顶楼夏天比较热，如果开发商没有做隔热处理，更是不适合居住。底层是因为容易遭受蚊虫攻击，湿气重。但是顶层和底层在价格上是经济实惠的，家庭经济一般的购房者可以考虑这些楼层。
  选购顶层**重要的就是看开发商是否有做隔热处理，很多顶层都是买顶楼送阁楼，所以这样的房子还是很经济实惠的。
  选购底层首先要仔细检查防潮设计和措施。防潮措施不过关，长期住在这种房子里，不仅电器、家具易生锈、发霉，人也易患风湿性关节炎。其次，注意各种管道是否畅通，底层因邻近各种管道尤其是下水道，如果管道质量差或设计不合理，则管道易堵塞，特别是化粪池封闭不严管路不畅，也往往易滋生蚊蝇且臭气冲天。再次，注意采光问题，底层因处在楼房底层，在众楼环抱之中，故其采光和通风往往受到限制。

  查看全文↓ 2019-02-20 08:15:33
• 143****4987

  别想着住高层楼就安全，就好了，住高楼的容易被盗窃，通常那些盗贼都会找高层的下手。还有就是要做电梯，没电梯就是要爬很高的楼梯，对一些年老的人来说不方便。而且电梯事故频发，很多人坐电梯都不放心。有点风险。住低楼层的比较好，夏天比较阴凉，上下楼梯方便。利大于弊哦！

  查看全文↓ 2019-02-20 08:15:26
• 157****9749

  购房一套新房子，**头痛的事情就是如何选一个好的楼层，有的人就很喜欢低楼层，比如一楼，因为方便免去爬楼之苦，也有人很喜欢买高楼层因为喜欢有好的采光，但是总而言之，有好有坏，看你自己选择!
  低层的益处就是一出门就是小区花圃，合适漫步，对老人家来说也十分便利，但是欠好的缘由也有，就是底层光芒太暗，欠好晒衣服，蚊子也多，也比较湿润。
  屋子不要买太高，太高怕家人有恐高症，给糊口带来便利，楼层高了在装修的时分一些运料本钱也会更多，另有就是太高了危险性也更高。
  如果小区低楼层靠马路比较近，那么还是不要考虑了，低楼层会住起来很吵，尘埃也多，要天天搞卫生，假如小区很平静买低层到是也不错，低层价位要比高层廉价。

  查看全文↓ 2019-02-20 08:15:21

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• 问 住楼层高好吗?住高楼层有什么优缺点?
  答

  优势：占地少，结构较结实，空气好，苍蝇、蚊子少，电梯上下楼方便。弊端：电梯安全问题，公摊面积大。

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• 问 买小高层的顶楼好吗？有什么优缺点呢？
  答

  　多层与高层优缺点比较：　　1、多层的公摊一般在10%左右，高层的公摊要达到20%，对于100个平方的房子来说，多层的套内面积能达到90平，而高层一般只有80个平左右。一样的房子足足少了10个平方，也就是说买高层多花了10%的钱在公摊上。　　2、多层的物业管理费一般在1元以下，更多的在0.6—0.8元之间，没有电梯费和二次供水费。高层的物业费一般都超过了1元，更多的在1.1—1.5元之间，再算算二次供水费和电梯费，100平方的高层一个月的费用将达到150元甚至更高，而高层一般只有70——80元，光这一项每个月就可以省下80元左右，这可都是长年累月的费用。对于一个普通家庭来说每个月多支出80月的物业费确实也是一个不小的负担。　　3、多层的公共维修资金是1%，而高层是2%。　　4、多层的户型都相对很合理，一个单元2户，而多层一个单元基本是3户或4户。绝大多数多层都是南北通透，而高层很少有南北通透的房型，即使有南北通透的，价格也很高，而且很难买到。买房子南北通透应该是首选吧。　　5、多层的采光更好。　　6、多层的容积率更低，一般只有高层的1/2—1/3。　　7、多层一般可以装太阳能，高层是绝对不可以的，太阳能一个月也能省不少燃气或电费。　　8、多层停电了，但还有水，除非一道停了。而高层一停电的话甚至连电梯都不能用，当然了高档的高层还是有备用电梯电源的。　　9、多层爬楼梯可以锻炼身体，研究表明每多爬一层楼梯生命可以延长10秒。对于身体不好腿脚不灵的老人或者懒人来说当然还是有电梯的高层好。　　10、多层在装修中可以更好的改变户型，而高层很多室内墙都是结构墙没法打掉，给装修增加难度。　　11、逃生、停电，这是**起码的缺点！你家人没有恐高症就没事！　　12、夏天不用开空调，没有蚊子。但是有的人住高层会浮肿。

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• 问 买房买顶楼好吗？顶层的优缺点有什么？
  答

  比如站的高，看的远，视野开阔，清静，通风足，光照好；房间安静；私密性比较好，楼道中不会经常有人走来走去；蚊虫少，老鼠等一般不会到顶楼。现在的许多楼顶露台多会开发利用，种些花草，是比较理想的晨练，活动场所。也比较适宜凉晒等。买房就买顶层，住过的人，才知道顶楼的好！有些开发商在顶层加盖一层带气窗的阁楼，其中净高低于2.2米的空间不计算使用面积。这样既把屋顶变成了坡式，起到了防水、隔热作用，也给顶层单位增加了卖点——— 房间的使用率提高，买家可利用阁楼随心所欲地做卧室、儿童的玩具储藏室或茶室。买房就买顶层，住过的人，才知道顶楼的好

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• 问 买房**高层好吗？买顶层房屋有哪些优缺点呢？
  答

  挺好的采光好，优点是采光好，缺点是不方便。1：买房选楼层一直受广大购房者的关注，因为楼层的高低也与房子的采光和日照也是有关系，那么我们去买房的时候买几楼好呢？买几层**好？怎么才能选到**适合自己的房子呢？下面和小编一起来学习一下买几楼好，买高层几楼**好，什么是**佳楼层，也是**适合自己的。2：大楼的3/1到 3/2之间处以21层的大楼为例，它的**佳楼层是7-14层之间。这里无论是采光还是空气都不错，如果是景观楼观景的效果也很好;这样一个高度人站在阳台上也不会有眩晕的感觉，对于中年和青年人都很适合，这个高度离地面有一定距离，受马路上噪音的影响也不大。即使电梯坏了，住户跑10几层楼也不是问题。3：框剪结构，优点是隐梁隐柱。缺点是房型布局有局限性，室内多数墙壁不能拆卸，装修不便，同层平面难免会出现较差户型。 框筒结构：整体建筑主要由几大框筒承担重量，单元内的墙体不起承重作用，真正的活性建筑，墙体可以随意改变，甚至整层都可以随意间隔。这是现在**先进的结构。4：在商品房销售中，这些楼层虽然价格要比其它楼层贵许多，仍然是**先被抢掉。有种说法：由于“峡谷效应”的影响，很多社区密集区高层住宅的中间位置有一个“污染物高密度区域”俗称，扬灰层。 所谓“峡谷效应”指的是周边有公交干道或工厂，以及高楼密集的住宅。在街道风的作用下，含有灰尘的气流不是平稳移动，而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。5：**理想的住宅还是应贴近地面，贴近自然，六七层的住宅**好，楼层太低会导致光照不足、潮湿、空气循环减缓等问题，而且汽车和柏油马路会使空气中饱含甲醛、一氧化碳 、氮的含量增加，选择低层楼时，至少远离主干道200米才算安全。

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• 问 住高层好吗？优缺点是什么呢？
  答

  好处：视野好，每天早上起来，看看风景，如果起得早，看星星也不错，晚上看夜景，那更是一绝；而且吧，楼下的吵闹声，也可能因为你住在高层，而较少很多影响；还有，因为，总共就才32层，你家就在29层，受人家晒衣服，水滴下来被淋到的可能性也小，如果真有这事儿，沟通也方便。坏处：呃，不知道空气稀薄可不可能啊......呃，还有就是，如果电梯坏了，那回家路上，就有苦头吃了；嗯------要是遇到什么天灾人祸，逃生也不方便的说；啊，对了，忽然想到，我家三楼，是很闷热的，所以，不知道，您那儿，会不会出现类似的问题......至于还有什么------暂时想不起来......

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