二手房报价依据？谁比较清楚的，可以分享下吗，谢谢！

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• 146****3858

  　估算二手房的价格: 第一，判断装修材料价格和人工费必须依据当前市场的价格，而不是装修时的价格。很多二手房业主总是强调自己当初装修时花了多少钱，但是建材的价格波动性很大，有的材料短时间就可能跌价大半，甚至被淘汰了。
  因此，购房者应当以当前建材市场销售的价格为基准。 当然，要准确估算装修价格可能会有困难，购房者应当按照欲购房屋的装修风格和用材，找几家装修公司去咨询，让他们提供适当的报价，以此作为估价的参考。
  第二，按照一般的装修市场惯例，装修折旧按5年制计算，折旧方法为第一年10％、第二年20％的递进折旧法计算。
  一般超过5年以上的装修，其价格可以忽略不计。 通过上述方法，购房者可以大致估算出需购房的装修价格，将装修价从房屋总价中剔除，再与同类型的毛坯房进行比较，就很容易看出该套二手房房价的高低。

  查看全文↓ 2019-02-21 11:01:29
• 156****5550

  所购买房屋使用年限超过30年的，按30年计算其折扣；使用年限未超过30年的，按照有关规定计算其折扣，成本价售房年折旧率按2％计算，对于经过大修或设备更新的房屋折旧年限，按有关规定评估确定。

  查看全文↓ 2019-02-21 11:01:24
• 158****3339

  房子的折旧率: 出售房改房的成本价，按所售房屋的重置价格（即根据当年、当地的建筑技术和工艺水平、建筑价格、人工和运输费用等条件，重新建造与评估对象具有相同结构、式样、标准、质量和效用的房屋所需的费用）结合房屋成新折扣评定房屋的合理价格。

  查看全文↓ 2019-02-21 11:01:17

相关问题

• 问 公积金二手房？谁比较清楚的，可以分享下吗，谢谢！
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  一、借款人到住房公积金中心咨询,领取申请表：由房屋买卖双方及配偶（未婚或离异应出具证明），持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市住房公积金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。 二、借款人向市公积金中心提交以下贷款资料： （1）公积金贷款申请表； （2）公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明； （3）所购房屋的评估报告书； （4）买卖双方签定的《存量房购房合同》； （5）原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》（原件及复印件）； （6）夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明（原件及复印件，单身职工应提供单身证明。） 三、住房公积金中心受理审批：市住房公积金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限。

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• 问 二手房均价问题？谁比较清楚的，可以分享下吗，谢谢！
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  均价一般是**便宜楼层的价格。7层的楼房**上面**便宜。高层带电梯的一楼**便宜。具体其他楼层多少钱没有什么规律。要问开发商。

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• 问 二手房成交问题？谁比较清楚的，可以分享下吗，谢谢！
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  针对不同产权的房屋有不同的流程，商品房可以直接交易，公房需要做上市，和缴纳土地出让金，享受优惠政策住房需要5年以后才能交易。在房子需要交易的前提下，首先要签订合同，然后需要双方携带相关资料到建委办理产权过户，这其中需要缴纳相关税费。缴税过户完毕后会发放新房本，之后还要做物业交接，这样就完成了一次交易。有贷款的不能直接转，需要原来的房东把欠银行的钱全部还清，也就是解抵押，如果自己不能还的可以让客户来换，需要双方协商，客户钱不够需要去银行做贷款。

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• 问 求购二手房办法？谁比较清楚的，可以分享下吗，谢谢！
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  不能签“到手价”据一些中介公司反映，许多客户在委托他们卖房的时候由于嫌合同上各款项细则太过麻烦，要求只与公司签一个“到手价”，即直接到手的钱有多少签多少。对此，中介公司颇感为难，因为只同客户签“到手价”属于中介公司违规操作行为。二手房交易过程中，除了房屋本身的房款外，还涉及到契税、交易手续费、中介费等多笔费用。

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• 问 什么叫做二手房？谁比较清楚的，可以分享下吗，谢谢！
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  二手房的话，你自己心底有个期许的价位和面积，那么房产中介就会帮你去找合适的房子。两则比较，你自己花钱就那么多，但是位置和面积都不一样。二手房一般都会比新房贵。因为包含了地段和装修的因素在里面。

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