什么叫做二手房？谁比较清楚的，可以分享下吗，谢谢！

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• 146****6023

  二手房的话，你自己心底有个期许的价位和面积，那么房产中介就会帮你去找合适的房子。
  两则比较，你自己花钱就那么多，但是位置和面积都不一样。二手房一般都会比新房贵。因为包含了地段和装修的因素在里面。

  查看全文↓ 2019-01-16 21:47:17
• 132****6532

  一手房是期房，二手房是现房。一手房确定购买之后要等几年才能开发商交付与你。不能再短时间入住。

  查看全文↓ 2019-01-16 21:47:08
• 134****8594

  首先和你说下什么叫做二手房：只要不是从开发商买过来的房子，之后进行第二次交易都是属于二手房！很多人本来不是要买新房来住的，可能是投资也可能是其他的原因而购买了新房。又处于其他自身的原因而又拿出来出售。再则有些人是买房急需结婚或者住人的，不能够等待新房期房交付的时间就要使用。那么就需要上述房源了。二手房市场就诞生了。

  查看全文↓ 2019-01-16 21:47:04
• 152****0329

  可以考虑，二手房周围配套肯定很齐，位置交通什么的应该都行。有的房之前房主装修的很好，自己还省一笔装修费用。自己稍微再整理整理就好。二手房不见得比一手便宜啊！有需要贷款什么的可以找俺。

  查看全文↓ 2019-01-16 21:46:51

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  房地产市场分为一级市场，二级市场，三级市场，一级市场为国家卖地，二级市为房产地开发商卖出的新建商品房，三级市场就是小业主将自己所拥有的商品房挂牌出售，也就是二手房(其中包括二手以上)

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  一、借款人到住房公积金中心咨询,领取申请表：由房屋买卖双方及配偶（未婚或离异应出具证明），持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市住房公积金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。 二、借款人向市公积金中心提交以下贷款资料： （1）公积金贷款申请表； （2）公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明； （3）所购房屋的评估报告书； （4）买卖双方签定的《存量房购房合同》； （5）原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》（原件及复印件）； （6）夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明（原件及复印件，单身职工应提供单身证明。） 三、住房公积金中心受理审批：市住房公积金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限。

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  房屋产权是否明晰　　有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

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  看房屋“墙体” 重要指数：★看墙体的开裂情况，如果开裂严重，那需要装修时重新“做墙体基层”，墙体基层需要干透后才能上涂料，所以装修的时间会延长。

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• 问 二手房报价依据？谁比较清楚的，可以分享下吗，谢谢！
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  　估算二手房的价格: 第一，判断装修材料价格和人工费必须依据当前市场的价格，而不是装修时的价格。很多二手房业主总是强调自己当初装修时花了多少钱，但是建材的价格波动性很大，有的材料短时间就可能跌价大半，甚至被淘汰了。因此，购房者应当以当前建材市场销售的价格为基准。 当然，要准确估算装修价格可能会有困难，购房者应当按照欲购房屋的装修风格和用材，找几家装修公司去咨询，让他们提供适当的报价，以此作为估价的参考。 第二，按照一般的装修市场惯例，装修折旧按5年制计算，折旧方法为第一年10％、第二年20％的递进折旧法计算。一般超过5年以上的装修，其价格可以忽略不计。 通过上述方法，购房者可以大致估算出需购房的装修价格，将装修价从房屋总价中剔除，再与同类型的毛坯房进行比较，就很容易看出该套二手房房价的高低。

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