抵押房屋贷可以吗? 按揭中的房子可以抵押贷款吗？

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• 133****6466

  可以。在抵押期间的房屋，如果办理买卖过户手续(转移登记)，由买卖双方及抵押权人(银行或金融机构)共同申请，申请人应提供下列手续办理：
  
  《房屋所有权证》；
  
  完税凭证(《契证》)；
  
  《房屋他项权证》；
  
  买卖双方身份证明；
  
  卖方婚姻状况证明(房证未明确共有情况的提供)；
  
  《房地产转让合同》；
  
  抵押权人(银行或金融机构)身份证明、同意抵押房屋转让的书面文件；
  
  主债权合同；
  
  抵押合同；
  
  其他必要材料。
  
  
  
  扩展资料：
  
  根据物权法《物权法》第一百九十一条“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，

  查看全文↓ 2019-02-23 11:29:39
• 156****4779

  可以。
  银行抵押贷款要求的是你的房产产权是属于你的，也就是房产证上有你的名字，证实你有产权就可以。出租出去的只是别人在使用你的房产，承租人有使用权但是没有所有权，不影响你到银行办理抵押贷款。
  补充一点：已经出租的房产办理抵押贷款，银行可能要求承租人签一份承诺书，主要意思是承诺后面如果贷款出现还不起款，承租人不得干涉房产的处置。

  查看全文↓ 2019-02-23 11:29:33
• 138****8507

  按揭没还完的房子是可以用于抵押贷款的，这种行为是房产二押，需要申请，具体是否可以申请审批，需要统一个人情况（借款人的年龄、还款能力、工资水平）等相关性。
  
  房产二押几乎与第一次抵押贷款申请相同，我们必须经过正式的审计程序和借款人的评估程序，但是，由于价格变动过大，两次抵押将增加银行的风险，因此抵押贷款利率将相对较低，所以具体银行不借贷或者可以借到**高金额多少，还要到银行的网络咨询。
  
  此外，应该指出的是，一些银行已经规定，处理房产二押的条件是房地产的第一次抵押必须由银行进行，而其他银行处理的第一次抵押的第二次抵押不会通过，因此，申请时，您必须事先了解相关银行的要求。

  查看全文↓ 2019-02-23 11:29:29
• 137****5459

  房屋抵押贷款，因为其利率相比于信用贷款较低，而且额度较高。占据一定的优势，广受贷款人的欢迎。但是是不是只要有房子就能贷款？其实不然，以下这几种类型的房子就不能办理房屋抵押贷款。
  
  
  
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  1.一般房子价值不高、房龄较大的房子银行一般都不会再办理抵押贷款。因为房龄越大的房子不值钱，对于银行来说风险很大。
  
  
  
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  2.权属有争议的房子。房子被依法查封、扣押的房子 。但是按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押的，抵押还可以有效。共同共有人以其共有财产设定抵押，未经他人同意，抵押则视为无效的。
  
  
  
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  3.小产权房。小产权房只有使用权，并没有房产证，因此银行是不接受抵押贷款。
  
  
  
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  4.未满5年的经济适用房。未满5年的经适房是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。
  
  
  
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  5.违章建筑。违章建筑物以及临时建筑物不能用于抵押。因此，城中村村民在自家房屋基础上私自违规加盖的房子是不能够进行抵押贷款的。
  
  
  
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  6.公益用途房。根据有关规定，幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其归属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。
  
  
  
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  7.拆迁范围内的房子。按照国家规定，被依法公告列入拆迁范围的房地产，不得进行抵押。
  
  
  
  按揭中的房子，按照规定是办理不了抵押贷款的。因为还在按揭中的房子，房产证是抵押给了所按揭的银行，因此没有取得房产证就不能办理抵押贷款。
  
  
  
  但是，房子作为一种资产证明。因此申请信用贷款就是有力的资质证明。因为信用贷款不需要抵押屋，凭个人的信用状况就可以取得贷款，如果资质条件好，额度一般也会比较高。目前有很多贷款机构针对房贷的客户，也推出了“装修贷”等贷款业务，这些就是属于信用贷款。
  
  
  
  一般按揭中的房子要办理抵押贷款，需要先办理赎楼业务。赎楼就是付清卖方该物业的抵押贷款本息并注销抵押登记，将一手证赎出，然后再办理二次贷款。这种方式也叫转按揭，至于为什么会办理转按揭，一般来说有这几个方面的原因。第一个是房子**了，如果这时候办理抵押贷款，会获得一笔额度高的贷款。第二个是即使房子没有**，但是之前已经归还了一部分的房贷，这部分的房贷就可以作为贷款额度再把它贷出来。第三个有可能是之前抵押办理的贷款利率较高，转按揭后利率会比之前的低一些。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-23 11:29:25
• 136****6602

  一、房屋二次抵押贷款办理条件：
  
  1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房；
  
  2、该房产抵押登记已办妥，且办理银行是房屋的抵押权人；
  
  3、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管；
  
  4、该房产具有可二次抵押额度房子贷款的余额小于现在房价的七成；
  
  5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好；
  
  6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。
  
  二、二次房屋抵押银行贷款程序
  
  1、首先要在银行的营业机构开立活期存款的帐户;
  
  2、按要求填写借款申请表,然后按照银行的指示提交申请表和材料;
  
  3、之后会有银行业务经办人员或指定的律师进行家访,对所提供的资料的真实性、合法性和完整性进行调查;
  
  4、在银行审批通过后,会被通知审批结果,然后签订借款合同;
  
  5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续等;
  
  6、然后银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-23 11:29:20

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• 问 贷款抵押房子可以吗? 按揭中的房子可以抵押贷款吗？
  答

  1.如果送银行的话 只能先批 批出来再去把原来的还掉(过桥公司可以还) 关键还是看批出来的新额度和你原来所欠的相差多少 少的话也没意思 因为你原来如果是按揭贷款的话 利率肯定比抵押来的低 时间周期估计拿到新的贷款一个月吧2.当铺可以直接去典当 但是还是要看你房子的价值 和所欠的钱 一般**多给你算到7折 如100万的房子你欠50万 那一般**多在借你20万(银行抵押贷款一般**高也是7折)还有要看你借的钱的周期 如果一2个月肯定做典当 但是时间长 还是做银行贷款或者急用的话 先做典当 拿到钱后在做银行贷款 但是这里面就存在很多变数的 具体情况具体分析 我是上海的我们这里是这样操作的 每个地方政策不一样 还是问当地的比较靠谱

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• 问 房屋抵押贷能可以吗? 按揭中的房子可以抵押贷款吗？
  答

  招商银行）个人抵押购房贷款/授信金额要求:(1)以商品住房作为抵押物的，贷款/授信金额**高不超过房产评估现值的70%。(2)以商业用房作为抵押物的，贷款/授信金额**高不超过房产评估净值的60%或评估现值的50%。(3)贷款/授信金额不得超过所购商业用房成交价格的50%或所购商住两用房成交价格的55%。【注】具体您的可贷款金额，需由网点综合审批之后确定，您可以直接联系贷款经办行确认!

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• 问 抵押贷可以吗? 按揭中的房子可以抵押贷款吗？
  答

  理论上来说房产抵押贷款一般年限**高可贷款30年。1、如果是抵押房产用于企业经营：（1）额度：经营用途一般**高可以申请到房产评估值的七成;（2）利率：利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上;（3）年限：一般为五年以内。2、如果是抵押房产用于个人消费：（5）利率：抵押房产用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮10%;（6）年限：一般为十年以内。（7）如果是抵押房产用于购买商用房。

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• 问 抵押房子在银行贷款可以吗? 按揭中的房子可以抵押贷款吗？
  答

  可以用房产抵押贷款，可贷额度约为房产评估价值的70%。贷款利率是以银行基准利率为准，根据您提供的资质情况会有略微上浮。申请房产抵押贷款需要提供的材料有：1、房屋产权证原件及购房合同、收据、还款卡以及与原抵押银行签订的购房按揭合同；2、借款人（夫妻双方）有效身份证复印件（正反面）；3、户口本复印件（夫妻双方）；4、收入证明、收入流水（银行统一格式，须加盖单位公章）；5、婚姻证明；6、其它的财力证明贷款流程：1、与担保公司签订委拖代理合同，恰谈贷款的相关事项； 2、夫妻双方当面向银行申请贷款，并签订银行抵押贷款合同； 3、银行对贷款申请进行调查、审批；4、担保公司约评估所进行评估；

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• 问 房产贷抵押可以吗? 按揭中的房子可以抵押贷款吗？
  答

  理论上来说房产抵押贷款一般年限**高可贷款30年。1、如果是抵押房产用于企业经营：（1）额度：经营用途一般**高可以申请到房产评估值的七成;（2）利率：利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上;（3）年限：一般为五年以内。2、如果是抵押房产用于个人消费：（5）利率：抵押房产用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮10%;（6）年限：一般为十年以内。（7）如果是抵押房产用于购买商用房。

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