房产二手房丢失怎么办？请问有哪位网友知道的，求解答！谢谢！

答：购房者和开发商签订购房合同后，合同就是证明购房者购买房屋的合法凭证。一份完 整的购房合同共有四本：开发商二本，房管部门备案一本，购房者一本。 　　
如果购房者要办理银行按揭的话，购房者所有的那本合同要放在银行质押。开发商在 办理房屋产权证书时，需要将所有的四本合同拿到房管部门才能够办理产权证书，缺少任何一本都不行。所以购房者一定要妥善保管好自己的购房合同。如果丢失了，要及时采取 相应的补救措施，而在不同的时期所采取的补救措施各不相同，大致可分为以下三种： 　　
1、在二手房买卖合同没有做预售登记前，如果购房者丢失合同，只需将剩余的合同作 废，和开发商重新签订一份合同。 　　
2、在二手房买卖合同做完预售登记，没开始办理银行按揭前，如果购房者丢失合同， 可在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销 所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。 　　
3、在二手房买卖合同做完预售登记，已经办理银行按揭后，如果购房者丢失合同，除 需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议， 并将新的合同放在银行质押。

答：注意监督翻新质量
目前专门的地板翻新公司很少，开展此项业务的多为保洁公司。为了保证地板翻新质量，建议消费者请专业监理人员监督施工。
地板翻新分为打磨、刮腻子、上色、上漆、上蜡抛光五个步骤。打磨时，打磨机应依次使用40目、80目和120目的砂纸(目数越大，砂纸颗粒越小，打磨留下的划痕越不明显)打磨三次，然后刮腻子找平地板，之后再对地板进行上漆或调色处理。由于实木表层的纹理都是天然的，无法改变花色，只能调节地板颜色的深浅。
翻新前就应搬出屋内所有物品，保证上漆时屋内干净无尘。地板一般需要刷一遍底漆，两遍面漆。如果打磨后的地板表面还有瑕疵，就要根据情况多刷几遍底漆。一遍漆完全干透后才能刷下一遍漆。所以地板翻新一般需要4天时间。

答：如果购房者资金充足，可以一次性支付清楚，这样就不存在**和房贷的问题了。

答：建议再等两年，现在的房价都比较高，而且现在的房子比较多，未来肯定会有所下降。

答：避开假房源的方法：
1、看房价
低价很容易吸引人，找房的时候应该作对比，每个小区都有一个合理的成交价。看到类似于“跳楼价”、“超低价”的房子，只要稍微留意查一下同小区同面积的成交价就能分辨。
2、看图片
房源图片要完整，包括客厅、主卧、次卧、厨房、卫生间、阳台等，通过照片不仅能看到房子的装修情况，还要能看出整体的户型结构和房屋朝向。
3、看描述
描述越详细，房源是真的可能性更高，具体描述至少包括：卖房者的基本信息，卖房原因，房屋使用情况、房屋产权情况等。
4、看平台
二手房交易赚的是中介费，赚钱核心是买卖双方的信息不对称，目的是成交，至于你买房过程中糟糕的体验，大多数房产中介压根不关心。在这种市场环境下，买房建议找正规的大房产中介，一旦不慎遇到了虚假房源，讨说法相对容易。

答：地形
　　提醒购买近郊房屋者，在购买前还要察看周围是否有墓地，以及奇怪地形(菱角和畸零地)，或是屋宅格局杂乱，外观怪异，还有周围经常起风沙，都不是太理想的选择。