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目前郑州市有40多个低**楼盘在售。低**是为了刺激销售，去刺激销售是因为现在的销售需要刺激，是因为销售不够理想。所以，还是要问自己的内心，我是不是真的需要这个房子？而不要因为低**而去交**，有需要才是根本。的确是可以低**，开发商一般不会骗你，只不过**不能减，是将**的一部分开发商自己或者通过中介借款给你，限定一年到三年之内还清，这样一大波暂时凑不齐**款有想买房的屌丝们砰然心动，掉进了这个美丽诱人的坑！总的来说，目前的“低**”或者“0**”主要分为四种情况。第一种是，**真的能够低至几万块。第二种是开发商垫付部分**款，购房者先付**款的一部分，剩下的部分由开发商垫付，在规定时间内按约返还。第三种情况是“余款缓付”，对**做分期，先付1到2成，余款分期缓付。第四种是选择“天下贷”等金融产品分担部分**款。当然，如果正好有需求，如果正好就要买，低**肯定是一个好事，降低了**门槛，降低了资金成本，给了自己的更长的缓冲时间。购买低**房源需要注意以下几点：首先，需要向开发商确认，付清首款后能否立即签订购房合同。如果能立即签购房合同，对那些暂时资金周转不过来的购房者，确实能减轻一定负担。但如果不能签购房合同，开发商只是为购房者预留房源，一旦开发商日后抵押房产又不能还清其欠银行的贷款，那么房产很可能被银行收回。这种情况下，购房者的利益很难得到保障。
全部3个回答>买房无**有没有风险呢？
154****4753 | 2019-02-27 23:09:32
已有3个回答
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151****4379
低**买房并不符合国家和银行的相关政策。采用低**购房的消费者，肯定是要从银行贷款的客户，如果开发商擅自采用低**，没有严格依照国务院规定首套住房贷款**比例不得低于30%、二套 住房贷款**比例不得低于60%的政策要求，违背了国家政策。同时，由于贷款人没有实际交付**款，无法真正地拥有所购买房屋的所有权，银行发放贷款，必 然会增加银行贷款的风险。
查看全文↓ 2019-02-27 23:10:05
此外，低**买房法律风险大。对于开发商来说，低**需要他们临时垫款，为此需要垫付一定的利息，如果资金链断裂，面临很大的资金压力。开发商还要对购房者的经济情况、还款能力和信用记录有一定的了解，如果购房者因为这类原因无法获得 银行贷款，在房屋买卖合同履行方面存在很大不确定性。
对于购房者来说，如果已经购买了二套以上住房，或外地购房者，无法出具一年以上社保证明或者纳税证明，就没有购房资格。当这些不具有购房资格的购房者与开发商签订了"低**"购房合同后，将面临购房无效的尴尬境地，其按期交付的**，可能面临无法索回的情况。
低**买房或者说零**，并非不用购房者支付**款，其本质是由开发商或房产中介通过垫付，或者是虚拟抬高房价，多从银行贷款的方式来获得**款。此间开发商和购房者签订的合同也可能存在法律争议，当事方甚至因此可能被追究刑事责任，因此建议消费者不要“低**”购房。 -
143****4146
零**之高评高贷：小常识：在贷款之前，会有一个银行认可的评估公司针对你所要购买的房屋进行价值评估。并根据这个评估值**后确定放贷金额也就是你的贷款金额。一般银行都是要见**款凭证才能给你放贷的，但是有些贷款的中介可以帮助你不用**款凭证也能办理贷款。高评高贷一般用于二手房，且主要是过去银行审批不严格的时候，随着国家宏观调控的逐渐加强和银行自身风险意识的提高，高评高贷越来越难。高评高贷的具体例子：一套以12万实际成交的带简单装修的房子你找评估公司或者中介，1）帮你把房子评估到15万**4.5万，贷款10.5万，这样你就多贷出来15-12=3万元这样你实际**4.5万-3万=1.5万，**较低！2）评估到17万：**5.1万，贷款11.9万，这样你就多贷出来17-12=5万元这样你实际**5.1万-5万=0.1万，接近零**！2）评估到18万：**5.4万，贷款12.6万，这样你多贷出18-12=6万**5.4-6万=0.6万，这样你还贷出钱来缴纳税费或装修之类。当然，1）还贴点边，2）3）基本都是理想状态了，评的越高，**越少！要想操作：一、房子本身好，评估弹性大。买的尽量低于市场价，这样便于多高评。且尽量房子本身不要有很多税。二、银行本身管理比较混乱，或者负责操作的中介和银行关系特别好。|||零**，要很多抵押吧？现在经济危机形势下，听说有把**降低到总房价的20%的，但没听说过零**的，倒是在一些借贷的广告上看过，什么抵押之类的，帮你**买房|||我也想|||如果条件好的话，零**也是可以的，但是要找一家实力比较好的代办公司。有其他问题可以和我聊，我可以帮你解答！
查看全文↓ 2019-02-27 23:09:59
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131****3336
风险就是你还不上的话，银行有权将你的房子拍卖，然后将拍卖所得留下欠银行的，其余的给你。
查看全文↓ 2019-02-27 23:09:52
可是你的房子怎么那么便宜，有产权吗？你问大家房产证能给你吗，关键是你了解开发商了吗，他那里开发的五证有吗？有的话就没问题，如果没有五证的话，就有风险喽，房产证就悬了
你**5万，也就是说贷5万，你可以贷10年，每个月还500多就可以了
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一般来说公积金不接受外地购房贷款，牵涉到地方保护等诸多因素，详情可咨询所在城市的公基金管理中心。没有结婚证，可以双方共同贷款，也可以一方还款，看合同上如何约定。
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天津金诚顺通投资咨询有限公司，专业办理银行无抵押贷款，不押任何证件，前期没有任何费用，天津无抵押贷款银行办理**快当天拿钱，**高下款额是100万，月息仅仅0.8%！是目前**合适的天津无抵押贷款了！业务一，**高5万.天津市户口，.要求市内6区户口.2个小时放款，不是六区就的有正式工作的也可。押身份证.户口本业务二，**高30万，**长可贷3年，年利息8%，两年或者三年都是9%，7个工作日下款，要求有流水，有还贷记录。提供身份证.户口本、结婚证，不押证件业务三，**高50万，**长3-4年，年息9%，2个工作日下款，要求有房贷或车贷记录，征信良好，去银行一次即可，提供身份证房本，不押证件业务四，**高下款额是100万.名下有企业，年满一年，**长3年，月息9%起，营业执照申请需提供：身份证、和一年以上营业执照即可!放款时间：银行**快可当天放款；上午面签 下午放款 解决您资金周转问题天津无抵押贷款申请条件手续简单，审批迅速，**快1天放款.贷款额度5-100万。1、信用良好的个人/商户均可办理2、年龄25-55岁、户籍不限3、只要您满足以下三个条件其中之一即可办理 4、条件一：您名下有正在还款中的房屋贷款或汽车贷款即可5、条件二：您每月固定工资3800元以上且有五险一金也可6、条件三：您名下有天津本市一年以上的营业执照也可7、注：以上3个条件满足其中的一个即可办理、金诚顺通有限公司拥有**专业的贷款服务团队；为您量身打造**适合您的贷款和还款计划，为您解决在贷款途中遇到的各种难题；让您享受真正的一站式贷款服务！ 有问题您们可以咨询188 2221 7334
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不管你那买,首套30%,二套50%,总房价的。银行以是否有房子贷款为二套认定标准。如果是商业贷款,首套房的**低**是3成。如果你在开封买房子,公积金贷款买房,**2成是6万,加上其他的契税、房屋维修基金、交易费、登记费等等费用。
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1.地段地段当然是**为重要的因素了，我们买了房子是为了住，并不是放在那儿空着，所以要选好地段，生活工作都便利的地段!李嘉诚说：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”这句话道出了房子的真谛，一直以来也被房地产业界奉为金科玉律，因为房子可以改造，但地段没法改。调查显示，80%的购房者在选房时把地段作为**优先考虑的因素。因此，购买商品房时，在条件允许的前提下，仍应考虑房产位置的重要性。2.交通如果没有好地段，有好的交通也可以拯救的，交通状况可分为距离工作地点、与朋友居住地点相距、父母亲戚远近，以及前往商业中心、娱乐休闲场所耗费的时间长短，均会对今后的工作、交际圈子、亲戚往来产生较为深远地影响，因此所购房屋的外交通状况不可不察。3.配套居住区内配套公建是否方便合理，周边配套服务设施是否方便，娱乐休闲设施是否丰富，对于居民生活质量影响很大，也是衡量居住区质量的重要标准之一。了解楼盘配套情况主要分为小区周边配套情况和小区内部配套情况。认清房子配套的几个误区误区：看配套，要防止几个误区：配套越多、越高档越好。追求完美无缺、豪华高档的小区配套实际上也是一种误区，因为开发商和后期的物业管理单位是会将配套设施费用加进房价和物业管理费用中的。而且许多设施对具体的业主而言有可能使用率很低，或只在某一个阶段使用，但这些设施的费用却需要广大业主来分担。配套越近越好。买房子的时候，有些人总希望垃圾场、变电站离得越远越好，而衣、食、行、玩、学则是越近越好。但配套也要分种类，同样是商业配套，小商品市场和购物中心对周边楼盘的带动力就完全不同。4.内交通小区内的交通分为人车分流和人车混行两类。内交通的合理性对于居住安全和环境的静谧性是比较关键的,这也是在看房中容易忽略的问题。购房者要向售楼人员询问小区在内交通上有什么措施，如何规划社区内的车行、人流等。时下，人车分流常常成为不少楼盘的卖点，但这类小区的的造价也会比较高。小知识：“人车分流”指汽车在小区外直接进入小区地下车库，车行与步行互不干扰。因小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰，所以环境质量较高;小区内的步行道兼有休闲功能。学会判断停车位的位置是否合理小贴士：判断停车位的位置是否合理，一般的原则是露天停放的汽车尽量不进住宅组团，停车场若不得不靠近住宅，应尽量靠近山墙而不是住宅正面。停车位是租还是买，一定要仔细算一笔账再决定。车位的月租金是多少;如果购买，今后月管理费是多少。5.价格总体而言，购房者看中某一楼盘后，应当尽力克制购买冲动，首要读懂楼盘的价格;然后耐心地去了解本市及区域价格水平、楼盘的历史价格变化，并对所有相中的楼盘进行价格比较。一般购房者接触较多的“价格”有：开盘价、均价、销售均价、成交均价、**高价、清盘价……，这几个房价出入很大，不弄明白会影响您的判断力。房价小知识开盘价：又叫起价，指该楼盘所销售的房屋价格中的**低价格。常见房地产广告中打出“开盘价每平方米×××元”的字样，一般价位比较低，很让人心动。等到去售楼处一问才知道，在售的房子都不是开盘价房，价格也比开盘价要高出很多，广告中标的低价位根本就不存在。其实开盘价不过是开发商的一种销售策略而已!均价：指所有房屋的销售价格总数除以所有房屋建筑面积的总数，所得出的价格就是每平方米的均价。6.户型现在人们花自己的钱买房，当然不是要买大的，而是要选好的。什么样的房子好?好房子的标准，应强调符合人的居住行为，户型的设计就尤为重要了。面对开发商提供的各种户型，购房者应该怎样来选择呢?牢记：好户型的选择标准是布局合理、动静分区明晰、私密性好。住宅布局参考一般情况下，客厅、卧室、卫生间、厨房、餐厅是构成住宅布局的五个基本要素，有这样一组参考数字，说的是这五个要素的**低面积标准：客厅及餐厅14.7平方米、主卧双人卧15平方米、次卧或单人卧9平方米、厨房5平方米、卫生间4平方米。功能区组合要切忌厨厕扎堆或厨房深藏不露。不少蹩脚的户型设计，厨房和卫生间紧连在一起，或者相对或者并列，对这样的户型尽量避免选择;厨房在使用中会产生油烟、抽油烟机会有噪音，若设计在房子的深处，会影响家庭成员的身体健康及休息。还要注意厨房、卫生间带水、带脏的空间与客厅、卧室。7.隔音选房时，要注意以下几点：要检查门窗密闭效果是否良好，上下楼板是否有合乎标准的隔声性能及相邻的分户墙隔音好等施工质量问题;住宅应与居住区中的噪声源如**、农贸市场等保持一定的距离;住宅内的卧室不能紧邻电梯布置，以防噪音干扰。小贴士：在《住宅设计规范》规定，卧室、起居室的允许噪声级白天应小于50分贝，夜间应小于或等于40分贝。住宅在距离高速公路中心线大于100米时，**、医院、疗养院等在距离高速公路中心线大于200米时，其承受的交通噪声能够符合环境噪声标准。往往楼层越高，噪声会越大，1-5层噪声**小，11层中等水平，24层**大。这是因为，越高，俯瞰的范围越大，很远处马路的噪声都能传过来，相对的有效噪声源多;楼层低，很多可能**的噪声源被其他建筑遮盖了，噪声小。8.私密性私密性体现在对内和对外两个方面，对内的私密性要注意：厅卧分开，卧室私密性得到保证，厅卧功能互不干扰，能更好地满足住户的各种需求;卧室与卧室之间**好要拉开距离，，尤其是有小孩的家庭，两代人之间应各有各的空间;卫生间的门**好不要向着厅开，因为这样容易形成主客间的尴尬。对外的私密性要注意：卧室不宜距离邻居的窗户太近;若购买塔楼，要避免出现侧面窗与正面窗形成“通视”的现象。小贴士：为避免视线干扰，多层住宅居室与居室之间的距离以不小于24米为宜，高层住宅的侧向间距宜大于20米。9.公摊购房者买房时，一定要注意公摊面积是否合理，一般多层住宅的公摊面积较少，高层住宅由于公共交通面积大，公摊面积较多。高层一般在18%～26%之间，而多层则在11%～16%之间。了解房子的公摊面积小贴士：北京市建委2008年7月31日印发的《关于商品房开发项目房屋登记面积测量有关问题的通知》中规定：新申请预售许可的开发项目，原则上不得再分摊建筑楼栋(相互连通的为一个建筑楼栋)外的公用部位。这意味着，购房者在支付高昂购房费的同时，将不再为小区物业房、车库等公摊面积买单了。购房者可咨询当地有关部门是否有类似政策出台。10.物业管理物业管理包括住宅小区的安全、维修、清洁、绿化等许多方面，是居住生活的重要保障，也是住宅业未来发展的重要方面。物业管理在我国还是一个刚刚起步的新兴产业，各地社区的服务质量参差不齐，差异较大，这是购房者需要认真咨询和比较的。好的物业管理能使物业的品质保持长久。物管很重要买房时购房者一定要问问，物业公司是否进入了项目，何时进入项目。一般来说，物业公司介入项目越早，买房者受益越大。选房时还应积极向有关人员打听负责小区服务的物业管理公司，**好能查看他们的相关资质、实力的文件，亦可去其现服务的其他小区打听有关他们的服务水平和能力。物业公司的规模大小是一个不可忽视的问题，一般说来规模大的社区比较容易解决。因为规模大，相对收费会低;如果聘请专业的物管公司参与物业管理，在规范管理模式上会有不错的表现。买房子是一件比较重要的事情，毕竟涉及到的金额较大，所以我们在买房时要充分考虑各种因素。相信您在看完小编的这篇文章之后已经心中有数了，将以上十点内容牢记于心，才能为买到称心如意的房子打下基础，如果您在买房子方面还有其他不懂得法律难题，欢迎前来进行相关的法律咨询。
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