低价新楼盘会不会有什么问题呢？

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• 155****5471

  没有房本的房子，国家不会允许操作，
  门口中介可能会说是改抵挡，但是不要相信，都是骗人的
  这个你**好还是不要碰
  

  查看全文↓ 2019-02-28 18:47:26
• 136****2353

  首先你要确定这个中介确实跟该楼盘确定是合作关系，以防上当受骗；
  其次你可以去该楼盘询问相关优惠以及是否在该中介处是否有额外优惠。
  有可能会便宜的理由：
  因为有的楼盘为了增加销售渠道，可能会启动二三级联动，会给中介处额外的优惠来吸引客户，一般情况旅游地产喜欢采用这种销售模式。
  

  查看全文↓ 2019-02-28 18:47:22
• 138****4176

  优势是有以前客户资料，对周边比熟悉；
  劣势**大的问题是中介乱说，往往会以低价，大折扣什么的乱说来吸引客户，客户到场后又无法实现上述承诺，还有一个问题，中介会撬售楼处本身的客户，和销售私通，把本来不是中介的客户变成中介的客户；
  所以你要掌握中介的工作方法和盈利模式，他们的考核很简单
  考核带看量，考核客户回访量，考核call客数量，有的开发商是或者渠道公司给中介带看费的，就是按照带到现场的人头给钱，不管买不买，所以很多中介会在售楼处门口或必经之路上拦截本来是必到售楼处的客户；这个要注意。
  还有就是和现场的业务员私通，把本来自然来客变成中介客户，这个一般是以成交客户比较多；然后中介返钱给现场业务；

  查看全文↓ 2019-02-28 18:47:17

相关问题

• 问 买新楼盘好不好啊？会不会有什么问题呢？
  答

  是新房子么看看开发商信誉度还有就是看开发商是否五证俱全如果多了记不住主要看有没有《商品房预售许可证》再有就是建议你买150的还不如买140的因为超过140就不是经济住房了过户、办照、交取暖费都要多交费用和正常的标准不一样

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• 问 精装楼盘好吗？会不会有问题呢？
  答

  先调查这个楼在盖的时候怎么样，再考察一下开发商有没有钱，**后物业包给谁，有没有实力。交户装修过的房子一般都是糊弄人的，我指一般，希望你能理解

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• 问 会不会有什么问题呢？
  答

  清盘的房子一般会降价，要看开发商的操作清盘所剩不多的房子，大多是挑剩下的，降价的可能性较大。但也不绝对，如果开发商觉得很好卖，不一定降价

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• 问 买新楼盘找中介靠谱吗？会不会有什么风险呢？
  答

  有一种情况应该是这样的有些开发商会跟中介签代理合约，通常给中介的价格都要比开发商的底，原因是中介的客源量和宣传量远远比开发商的要多，而且中介可以在途中造气氛，我们公司代理的很多项目都要比开发商卖得还要便宜，这个没有骗你，而且可以当面跟售楼处签合同就更加没有问题了，一般当时签合同就要付百分之多少的定金，这个合同是受法律保护的，叫预售合同，这个你可以放心到中介处买房还是比较放心的，现在都比较透明化了，你可以货比三家，去问问同一个楼盘的价位，看中介有没有报虚价，还有就是一定要约真正的业主过来谈，试探业主的底价，如果差不多到你心里的价位了，就可以买这套房子，现在吃差价的中介已经很少很少了，在签合同时一定要看清楚和验清楚他的产权及其他相关证明，还要查档房产是否被查封，其他后面的手续中介都会依依陪同你办好，所以还是值得放心的，不过你也要找一家信誉好大一点的中介公司，更重要一点是，自重“中天”事件后，首期款这种资金监款一定不要放在中介公司监管，一定要到银行做监管，银行会有监管合约的，钱在银行你就可以放心了。我也是做中介的，一些风险基本就是这些了其实中介并没有大家想得那样，一切手续都是正规的，看你找什么样的中介公司，有些小地产公司故意跟你说给你佣金打几折几折，宁愿少省这一点钱，也要去好一点的地产公司，必意他们公司也不会为了你几万块钱把整个公司都搬走，反正跟你说了，只要相关于钱的，**好都在银行监管为妙，这样基本上就没有风险了````

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• 问 会不会有什么问题呢？
  答

  日常我们所说的40年产权是什么意思呢？回答这个问题需要区分两个概念，一个是房屋所有权，一个是土地使用权。我们一般所说的40年产权其实是指建筑的土地使用年限是40年。这里所说的40年是指开发商拿地之后开始计算的40年，那么四十年产权的房子能买吗？房屋所有权，又叫房屋产权，是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。房屋所有权是没有产权年限限制的。土地使用权，是指单位或者个人依法或依约定,对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。取得的土地使用权是有期限的。 土地使用者享有土地使用权的期限以出让年限为限。出让年限由出让合同约定，但不得超过法律限定的**高年限。40年产权是什么意思依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让**高年限按下列用途确定：居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合或者其他用地五十年。从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住，这之间的时间不等，至少需要两三年时间。也有一些特殊情况，土地被开发商拍下之后，由于种种原因迟迟未开工，甚至被多次倒手，十几年过去之后才开始开发。所以购房者购买开发商40年产权后并不能真正拥有房屋40年，房屋产权年限到期后需要续期。四十年产权的房子能买吗？40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。购房者在购买商品房一定要对房屋年限有所了解，不能买一套40年产权的房子只能用20年，这是得不偿失的。另外，开发商在销售房屋时也应对客户说明商品房使用年限具体有多久的问题。

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