房贷从什么时候开始还? 怎么查我是什么时候开始还的房贷

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• 133****8063

  办理二手房贷款，贷款发放后的次月开始还款。
  建设银行二手房贷款办理流程：
  ⑴ 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；
  ⑵ 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；
  ⑶ 买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估；
  ⑷ 律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；
  ⑸ 贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；
  ⑹ 买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；
  ⑺ 购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；
  ⑻ 买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；
  ⑼ 借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；
  ⑽ 借款人按月还款；
  ⑾ 借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

  查看全文↓ 2019-03-02 23:42:57
• 132****5618

  若是在我行办理的个人住房贷款且已发放，您可以登录手机银行、网上银行查询您的贷款额度起始日/到期日等信息。

  查看全文↓ 2019-03-02 23:42:51
• 143****6718

  关于买房贷款，有个说法：有条件的话尽可能贷多一些，贷久一点；关于提前还款，也有个说法：选择公积金贷款买房的，或者等额本息还款已经还到中期的，或者等额本金已经还了1/3的，均不适合提前还贷。
  
  
  
  不过今天房价君要推荐一篇认为“提前还贷没有所谓**佳时间”的文章，唱一唱反调，或许你能放下那点“房贷到底要不要提前还”“什么时候还**合适”的小纠结。
  
  
  
  
  
  
  我们先弄明白银行的贷款利息是怎么算的：
  
  
  
  第一步：我们看看月利率是多少
  
  月利率就是年利率除以12，以公积金年利率3.25%为例：
  
  月利率就是3.25%/12=0.270833%。
  
  看得出来，只要这个公积金贷款的年利率不变，维持在3.25%，那这个月利率也是不变的一个参数。
  
  
  
  第二步：第一个月要还利息多少
  
  假设贷100万，我们上面已经算出了月利率了，那第一个月你需要还银行的利息就是100万*0.270833%=2708.33元。
  
  虽然我们这个例子说的是等额本金还款，但无论等额本金还是等额本息，在月利率固定的情况下，你第一个月都是欠银行100万，所以第一个月还的利息都是2708.33元！
  
  需要指出的是，只是由于等额本金刚开始每月还的本金多一些，所以第二个月开始，利息会比等额本息的少。
  
  第三步：第二个月要还利息多少
  
  那第二个月的利息呢？其实也是一样计算的，由于第一个月还了2777.78元本金，这个时候总共还欠银行100万-2777.78=997222.22元。
  
  所以第二个月的利息是：997222.22*0.270833%=2700.81元。
  
  
  
  第四步：以此类推每个月要还利息多少
  
  我们以第三步那种计算思路，以此类推，每一个月要还多少利息都是非常容易算出来的。
  
  如果自己不想算懒得算，直接用房贷计算器就可以算出每个月要还的利息是多少钱。
  
  不再罗列360个月每个月要还多少钱，直接算**后一个月。
  
  由于是选择了等额本金，所以**后一个月欠银行的贷款总额为2777.78元，所以利息为：2777.78*0.270833%=7.52元。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-02 23:42:45
• 151****1920

  12月22日晚间，国务院发布《个人所得税专项附加扣除暂行办法》。随后，国家税务总局还发布了一系列操作办法及指南等。
  
  
  
  21世纪经济报道昨晚发布了解读文章：个税抵扣细则正式落地，首套房确定“认贷”！子女教育、赡养老人、租房这么扣，你还用交税吗？随后，收到一系列来自读者的问题。大家都很关心，个税专项附加扣除究竟怎么扣、怎么申报、怎么切实落地、有什么注意事项。
  
  
  
  21世纪经济报道记者特意撰写这篇文章，帮大家划重点！
  
  
  
  
  
  
  一、是否符合扣除条件？
  
  
  
  目前推出的子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息、住房租金、赡养老人，这六类专项附加扣除，都属于基本民生开支。
  
  
  
  像在大城市工作的年轻人，基本会有房租、房贷等支出；而成家的中青年人群，基本会有子女教育、赡养老人等支出。
  
  
  
  所以，大部分人可能都会涉及到一项甚至更多的扣除，是需要参与进来的。
  
  
  
  
  
  
  二、如何申请？
  
  
  
  这一步，准确来说，是上报信息。
  
  
  
  只有上报子女教育、赡养老人等信息，证明你确实有此类开支，才能享受专项附加扣除。
  
  
  
  有三种报送个人信息的方式：纸质模板、电子模板、远程办税端（手机APP端、WEB端）
  
  
  
  1.纸质模板。你可以到任何一个办税服务厅领取纸质模板，从税务局网站上下载电子版并打印，也从单位获取纸质版。
  
  
  
  2.电子模板。单位可以从“扣缴客户端”下载并发放给你，你也可以从税务局官方网站上下载。
  
  对于a、b这两种，你填写好表格，把表格交给单位，单位将员工相关信息录入并上传到系统。
  
  
  
  3.远程办税端。划重点！鼓励大家使用这种方式，因为快捷方便，本人通过远程直接填报个人相关信息。
  
  
  
  远程办税端长什么样子呢？2019年1月1日将正式发布远程办税端，包括国家税务总局发布的手机APP“个人所得税”，以及各省市电子局网站。
  
  
  
  21世纪经济报道记者已经帮各位探过路了，手机上的“个人所得税”app已经可以下载，个人可以注册并完善相关信息，但专项附加抵扣、年度申报纳税这些功能还没有上线，2019年1月1日这些功能将正式投入使用。（注意：在APP里搜索“个人所得税”即可查询到相关下载！）
  
  
  
  通过各省市电子局网站填报个人信息，需要等各省市进一步消息。这些信息系统，应该正在日夜赶工，确保2019年1月1日投入使用。

  查看全文↓ 2019-03-02 23:42:38

相关问题

• 问 房贷从什么时候开始还？
  答

  1、办理按揭还月供是根据借贷者放款的期限定的，只要是贷款下来就开始按照放款当月来还的。房贷批下来，要看是还款已放。审批通过还需要等有额度来放款，如果这个月6号放下来，一般是在下个月6号首次扣款，当然要看贷款合同，有的银行是在20号扣款的。

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• 问 房贷从什么时候开始还
  答

  目前房贷还款的时候有两种情况，其中一种是本月放款当月就进行还款，而另外一种是本月放款次月还款，但通常情况下银行采取的都是审批后的次月来进行还款。具体的还款约定也可以通过贷款合同来查看，因为通常情况下，合同中会写明还款日期是哪一天。在进行房贷还款的时候，主要注意以下2点：1、分清楚等额本息以及等额本金的还款方式。对于购房者来说，等额本息指的是每月还款的总额是固定的，其中本金会递增，而利息会递减，如果已经还款到了中期，已经偿还了大部分的利息。而等额本金则是将贷款总额进行评分，根据所剩的本金来计算利息，随着还款时间的增加，利息也会变得越来越少。2、应当充分的利用公积金来还款。如果公积金缴纳数额比较高，那么可以适当提前偿还一部分房贷，如果无法提前支取公积金，那么可以每月充还房贷，这样也能让自己的现金流更加的充足。

• 问 房贷是从什么时候开始还
  答

  一般是从下月开始还款，每月的还款日都是同一天，只有在放款时银行会短信告知你放款了，通知你下个月的还款时间。以后的话，不会每期还款前都通知你的，你只有自己记住，或者提前存钱在还款账户里面，以免忘记。

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• 问 按揭房贷从什么时候开始还?办理商业贷款后从什么时候开始还房贷
  答

  　先交认购金，到开盘的时候会签预购合同。签预购合同的时候交定金，交了定金之后一到2周准备交**款，然后准备按揭资料等待银行批款。银行批款下来办完手续后次月开始还月供。　　一般缴纳定金认购开发商的物业，并签订“认购协议书”后7天内缴纳首期房款，同时签订《商品房买卖合同》，此时，认购协议作废。之后交齐按揭所需材料，即向银行申请按揭贷款，银行审批合格，且与你签订《按揭抵押贷款合同》，贷款便可放下，贷款放下后一个月即开始月供。

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• 问 还房贷是从什么时候开始
  答

  1、首先房屋贷款的还款时间是以银行放款的次月就必须要开始按月偿还了,如果你不按时偿还你会面临相应处罚,如房屋被查封、遭到银行起诉、计入央行数据库的黑名单等;2、还款和房屋交接没有任何关系,换句话说:房屋贷款有可能已经偿还2年而所购房屋还没有交房;3、签定买卖合同以后办理贷款手续,一般按常理必须在十个工作日之内配合办理,但是你可以和开发商协商延期办理贷款审批手续,这样你就可以晚一点支付银行贷款;但是,必须征得开发商同意谅解才可以,否则,开发商有权追究你的违约责任及滞纳金! 希望对你有所帮助!

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