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放款后就开始还了
全部2个回答>按揭房贷从什么时候开始还?办理商业贷款后从什么时候开始还房贷
132****1434 | 2019-08-08 06:25:04
已有3个回答
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132****7498
应该说，
查看全文↓ 2019-08-08 06:27:38
没有**高，只有更高。
2018年4月20日，《每日经济新闻》报道，工行近日将个人住房贷款借款人**高年龄从65周岁延长到70周岁，借款人年龄与贷款期限之和不超过75年（即还款的**高年龄可到75岁）。同时，个人住房贷款的**长期限仍然是30年，没有改变。这也意味着，有些人可能75岁都还在还房贷。
2019年刚过没几天，
这个年龄又涨了！
据《钱江晚报》报道，杭州某银行近日悄悄调整了房贷政策，规定房屋按揭贷款**长可贷到80周岁。
报道证实了消息的真实性并指出，这是一款“接力贷”产品，就是父母和子女两代人接力还款，**高贷款年限为30年。
此前，房贷**多可以贷款到申请人70周岁（很多城市是65岁）。此次杭州的做法，等于把贷款的年龄上限延长了10到15岁。
也就是说，如果你今年50岁，贷款买房，**多可以还贷到70岁（20年），如果按上述银行的规定，你可以贷款到80岁，也就是申请30年的贷款。条件是，要带上一名子女，作为联合还款人。
这意味着什么？
这只是杭州一个银行“悄悄”出台的政策，是否会被叫停，我们不得而知，是否会影响到临沂，也需要观察。
为什么是杭州？年龄限制为什么会延长？倒是可以思考一下。
也许跟一二线城市的“抢人大战”竞争愈演愈烈有关，为什么要“抢人”，自然是想吸引更多人买那里的房子，反正不会只为了让你去旅游，对于一线城市，你不买，自然有人想去买。
顺着这个思路想下去，要是去买一二线城市房子的人多了，在三四线城市买房相对就会少了，甚至为了一二线城市的**，把三四线城市的房子卖了凑钱，如此一来，三四线的房价会怎样？
**后，来看一些“还贷年龄到75岁”消息出来时的一些观点：
利好年龄较小或较长的购房者
该政策调整是为了适应我国人口发展趋势，满足不同年龄阶段尤其是中年以上居民的住房改善性需求，减轻其经济压力。未来工行将持续认真贯彻执行国家“因城施策”的差别化个人住房信贷政策，积极支持居民自住及改善型合理购房融资需求。
上面提到的“借款人年龄与贷款期限之和”需要用一个更直观的例子来解释。例如：如果借款人年龄是40岁，过去“之和”为70年，**高可以申请到30年的贷款；而现在放宽到75岁，即45岁也可以申请到30年贷款。**高期限贷款群体放宽了5岁。同时，过去65岁以上就不能贷款了，而现在70岁的群体**高可以贷5年期限的住房贷款。贷款的**高年龄群体也放宽了。
据北京晨报，“工商银行延长这一年限，实则是对楼市的利好。”赚赚金融品牌运营中心总监吴昊分析表示，放宽这一年限可以让45岁以上的刚需购房人获得更长的贷款期限，这将减小他们月供压力，对于首套房及改善性需求的刚需人群有一定的利好作用。
吴昊介绍，目前95后的购房者已经开始入市。而在购房贷款时，对于年龄较小或较长的购房人而言，普遍要求子女共借，即父母与子女一起承担相应的贷款偿还责任。“延长年限对他们的贷款将有所利好。”不过，吴昊认为，这种利好只会影响刚需购房中不到8%的人群，对于市场的总体影响相对较小。
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148****2063
应该说，
查看全文↓ 2019-08-08 06:26:01
没有**高，只有更高。
2018年4月20日，《每日经济新闻》报道，工行近日将个人住房贷款借款人**高年龄从65周岁延长到70周岁，借款人年龄与贷款期限之和不超过75年（即还款的**高年龄可到75岁）。同时，个人住房贷款的**长期限仍然是30年，没有改变。这也意味着，有些人可能75岁都还在还房贷。
2019年刚过没几天，
这个年龄又涨了！
据《钱江晚报》报道，杭州某银行近日悄悄调整了房贷政策，规定房屋按揭贷款**长可贷到80周岁。
报道证实了消息的真实性并指出，这是一款“接力贷”产品，就是父母和子女两代人接力还款，**高贷款年限为30年。
此前，房贷**多可以贷款到申请人70周岁（很多城市是65岁）。此次杭州的做法，等于把贷款的年龄上限延长了10到15岁。
也就是说，如果你今年50岁，贷款买房，**多可以还贷到70岁（20年），如果按上述银行的规定，你可以贷款到80岁，也就是申请30年的贷款。条件是，要带上一名子女，作为联合还款人。
这意味着什么？
这只是杭州一个银行“悄悄”出台的政策，是否会被叫停，我们不得而知，是否会影响到临沂，也需要观察。
为什么是杭州？年龄限制为什么会延长？倒是可以思考一下。
也许跟一二线城市的“抢人大战”竞争愈演愈烈有关，为什么要“抢人”，自然是想吸引更多人买那里的房子，反正不会只为了让你去旅游，对于一线城市，你不买，自然有人想去买。
顺着这个思路想下去，要是去买一二线城市房子的人多了，在三四线城市买房相对就会少了，甚至为了一二线城市的**，把三四线城市的房子卖了凑钱，如此一来，三四线的房价会怎样？
**后，来看一些“还贷年龄到75岁”消息出来时的一些观点：
利好年龄较小或较长的购房者
该政策调整是为了适应我国人口发展趋势，满足不同年龄阶段尤其是中年以上居民的住房改善性需求，减轻其经济压力。未来工行将持续认真贯彻执行国家“因城施策”的差别化个人住房信贷政策，积极支持居民自住及改善型合理购房融资需求。
上面提到的“借款人年龄与贷款期限之和”需要用一个更直观的例子来解释。例如：如果借款人年龄是40岁，过去“之和”为70年，**高可以申请到30年的贷款；而现在放宽到75岁，即45岁也可以申请到30年贷款。**高期限贷款群体放宽了5岁。同时，过去65岁以上就不能贷款了，而现在70岁的群体**高可以贷5年期限的住房贷款。贷款的**高年龄群体也放宽了。
据北京晨报，“工商银行延长这一年限，实则是对楼市的利好。”赚赚金融品牌运营中心总监吴昊分析表示，放宽这一年限可以让45岁以上的刚需购房人获得更长的贷款期限，这将减小他们月供压力，对于首套房及改善性需求的刚需人群有一定的利好作用。
吴昊介绍，目前95后的购房者已经开始入市。而在购房贷款时，对于年龄较小或较长的购房人而言，普遍要求子女共借，即父母与子女一起承担相应的贷款偿还责任。“延长年限对他们的贷款将有所利好。”不过，吴昊认为，这种利好只会影响刚需购房中不到8%的人群，对于市场的总体影响相对较小。
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对于购买一手现房或者二手房的购房者来说,通常在银行放款之后的次月开始还贷款。但如果是购买期房,时间就比较难以确定。按照有关规定,开发商取得预售证后,才可以办理按揭。通常,多层住宅封顶才可以申办预售证,高层建筑达到三分之二也可以申办预售证。很多人购买期房的时候房子可能还没有开始建设,所以是没有办法办理按揭贷款的。购房时办理的贷款手续其实只是银行预先做的审批,等期房拿到预售许可证以后才会正式放款,放款的次月才开始还款。所以,期房的购房者从通过贷款审批到正式还款中间会间隔个一年半载甚至更长的时间,这取决于房子的建设什么时候能够达到预售标准的。
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1、办理按揭还月供是根据借贷者放款的期限定的，只要是贷款下来就开始按照放款当月来还的。房贷批下来，要看是还款已放。审批通过还需要等有额度来放款，如果这个月6号放下来，一般是在下个月6号首次扣款，当然要看贷款合同，有的银行是在20号扣款的。
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目前房贷还款的时候有两种情况，其中一种是本月放款当月就进行还款，而另外一种是本月放款次月还款，但通常情况下银行采取的都是审批后的次月来进行还款。具体的还款约定也可以通过贷款合同来查看，因为通常情况下，合同中会写明还款日期是哪一天。在进行房贷还款的时候，主要注意以下2点：1、分清楚等额本息以及等额本金的还款方式。对于购房者来说，等额本息指的是每月还款的总额是固定的，其中本金会递增，而利息会递减，如果已经还款到了中期，已经偿还了大部分的利息。而等额本金则是将贷款总额进行评分，根据所剩的本金来计算利息，随着还款时间的增加，利息也会变得越来越少。2、应当充分的利用公积金来还款。如果公积金缴纳数额比较高，那么可以适当提前偿还一部分房贷，如果无法提前支取公积金，那么可以每月充还房贷，这样也能让自己的现金流更加的充足。
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期房按揭贷款是指商品房预购人在支付首期规定的房款后，由贷款银行代其支付其余的房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还，贷款履行担保的行为。期房按揭贷款在期房阶段并没有发生所有权转移，在性质上又不能和让与担保等同，此阶段贷款银行早上获得预购商品房的预告登记的预购商品房抵押权预告登记保证;在期房交付办理房产证并办理抵押登记后，期房按揭贷款就相当于现房如果房子可能还没有开始建设，所以是没有办法办理按揭贷款的。购房时办理的贷款手续其实只是银行预先做的审批，等期房拿到预售许可证以后才会正式放款，放款的次月才开始还款。
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