按揭房贷从什么时候开始还?贷款买房按揭是从是什么时候开始算起

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• 134****6904

  期房按揭贷款是指商品房预购人在支付首期规定的房款后，由贷款银行代其支付其余的房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还，贷款履行担保的行为。
  期房按揭贷款在期房阶段并没有发生所有权转移，在性质上又不能和让与担保等同，此阶段贷款银行早上获得预购商品房的预告登记的预购商品房抵押权预告登记保证;
  在期房交付办理房产证并办理抵押登记后，期房按揭贷款就相当于现房如果房子可能还没有开始建设，所以是没有办法办理按揭贷款的。
  购房时办理的贷款手续其实只是银行预先做的审批，等期房拿到预售许可证以后才会正式放款，放款的次月才开始还款。

  查看全文↓ 2019-08-22 07:00:25
• 141****5188

  一般在开发商那里买房子，都是签了正式合同跟贷款合同之后就开始按揭的。
  
  按揭贷款购房流程：
  
  1、首先，先到银行了解相关情况。并查询个人征信，看是否符合贷款条件。然后接受银行审查，并确定贷款额度；
  
  2、符合贷款条件的就可以去跟开发商签订购房合同，提供相关的贷款资料（夫妻身份证、结婚证、户口本、收入证明、**款**款收据、无房证明等等）；
  
  3、接下来跟银行签订借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证；
  
  4、**后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

  查看全文↓ 2019-08-22 07:00:21
• 138****6598

  蝶叔的朋友小熊**近因为买房的事有点烦恼，不是因为买不起房，而是因为在买房还款方式上，家人和自己有了很大的分歧。
  
  小熊买的房子要150万，他想贷款30年，每个月还款大概5600元，夫妻收入加起来有近2万，这样还款轻松，还能做别的投资；但他老婆不同意，她坚持**多贷款20年，因为贷款20年比贷款30年可以省下近36万的利息；而他父母则表示，愿意拿出手里头的拆迁款让他直接全款，因为这样可以省下近65万（相较贷款20年）的利息。
  
  三方各自有理，各不退让。让小熊着实头疼了一把。
  
  
  
  其实小熊所面临的矛盾，正是现在大多数购房者都在面临的抉择。
  
  当然，一般情况下，在资(家)金(里)富(有)足(矿)的情况下，自然不需考虑按揭贷款。但对于蝶叔这种，凑够**就已经很不容易而且又还想留钱投蝴蝶银资的人来说，就需要考虑贷款年限的问题了。
  
  时间短，利息少，但还款压力大OR时间长，利息就多，还款压力相对小一些——这，的确是需要一番好好考虑的。
  
  
  
  蝶叔先来给大家分析一下选择贷款年限时的几种心态：
  
  
  
  选择贷款年限的三种常见心态
  
  选择贷款年限短的人（15年内）
  
  一是不喜欢欠银行钱的感觉，宁可跟人借钱也不想多交利息，但是筹完钱后发现还差一部分钱，只能贷款喽，为了少还利息，就选择了较短期限；二是是自身经济能力还不错，为了保证手里的现金流，只贷了较短期限。
  
  选择贷款年限较长的人（20-30年）
  
  一是经济能力有限，只能选择长点的年限，等有了多余资金再多还点，减轻月供压力；二是从保值的角度，房子作为固定资产，在部分热点城市的长期保值优势明显，贷款年限长点慢慢还，有条件的话还能以租养贷，减轻房贷压力
  
  选择贷款年限中等期限的人（15-20年）
  
  这种情况有的是经济能力有限、有的是为了保值，可能综合了上面两类人的考虑。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-22 07:00:17

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• 问 买房贷款什么时候开始还?贷款买房按揭是从是什么时候开始算起
  答

  办理按揭还月供是根据借贷者放款的期限定的，只要是贷款下来就开始按照放款当月来还的。房贷批下来，要看是还款已放。审批通过还需要等有额度来放款，如果这个月6号放下来，一般是在下个月6号首次扣款，当然要看贷款合同，有的银行是在20号扣款的。一般来说，购房贷款需要经过申请、房查、审批、备案、抵押、放款等多个环节。房贷申请是发生在已经按与开发商的约定比支付所购房的**款，并签订了《商品房销（预）售合同》之后。当然，申请房贷需要以所购房作为抵押。房贷合同问银行要，一般银行业务员会把合同放在售楼处，通知去拿，一般不会邮寄，除非有要求，请自行联系银行。银行贷款发放完，房款就已经全部交足了，去开发商那开具发票，就行了，银行会给贷款合同和借款凭证，有的银行还会给还款计划书。

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• 问 买房 什么时候开始按揭?贷款买房按揭是从是什么时候开始算起
  答

  房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款， 是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。一、贷款金额1、住宅类房屋：贷款额**高可达到评估价的70%-80%2、公寓类房屋：贷款额**高不超过评估价的60%3、别墅类房屋：贷款额**高不超过评估价的70%4、商业类房屋：贷款额**高不超过评估价的60%二、手续流程1.借款人贷款前填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

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• 问 什么是买房按揭? 贷款买房按揭是从是什么时候开始算起
  答

  按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。

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• 问 按揭房贷从什么时候开始还?办理商业贷款后从什么时候开始还房贷
  答

  　先交认购金，到开盘的时候会签预购合同。签预购合同的时候交定金，交了定金之后一到2周准备交**款，然后准备按揭资料等待银行批款。银行批款下来办完手续后次月开始还月供。　　一般缴纳定金认购开发商的物业，并签订“认购协议书”后7天内缴纳首期房款，同时签订《商品房买卖合同》，此时，认购协议作废。之后交齐按揭所需材料，即向银行申请按揭贷款，银行审批合格，且与你签订《按揭抵押贷款合同》，贷款便可放下，贷款放下后一个月即开始月供。

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• 问 买房什么时候开始按揭?购房贷款是从什么时候开始还贷
  答

  期房按揭贷款是指商品房预购人在支付首期规定的房款后，由贷款银行代其支付其余的房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还，贷款履行担保的行为。期房按揭贷款在期房阶段并没有发生所有权转移，在性质上又不能和让与担保等同，此阶段贷款银行早上获得预购商品房的预告登记的预购商品房抵押权预告登记保证;在期房交付办理房产证并办理抵押登记后，期房按揭贷款就相当于现房如果房子可能还没有开始建设，所以是没有办法办理按揭贷款的。购房时办理的贷款手续其实只是银行预先做的审批，等期房拿到预售许可证以后才会正式放款，放款的次月才开始还款。

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