有谁清楚二手房过完户什么时候拿房产证？

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• 151****1314

  有的地方是七到十个工作日，因为要公示的；有的是一站式服务当天过户当天就好拿的，领产权证一定要房东自己领的，如果你没有时间，也可以写委托书让房产经纪人代你领的。

  查看全文↓ 2019-03-08 15:19:39
• 132****5591

  全款过户：交易当时；
  贷款过户：一般在20天左右。
  房产证(Premises Permit)购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
  过户流程：
  一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续。
  二、到“房地产估价”窗口办理评估手续。
  三、到“公证”窗口办理公证手续。
  1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件。
  2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明。
  3.被继承房产的产权证明。
  4.被继承人的死亡证明。
  5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证。
  6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明。
  7.公证人员认为应提交的其他证明、材料。
  四、到“私房交易”窗口办理交易手续。
  五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税。
  六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。

  查看全文↓ 2019-03-08 15:19:35
• 154****3554

  一、二手房过户后多久拿房产证?
  一般二手房在过完户之后，房管局会给你一个取件单，上面有具体的领取二手房房产证的时间，有的地方是7到10个工作日，**长的也不过15个工作日，有的是一站式服务当天过户当天就可以拿到了。
  下来的新证是双证合一的，也就是所有权证和土地证都在一个证上。领产权证一定要房主自己领的，如果没有时间，也可以写委托书让房产经纪人代领。
  二、为什么会有人买的二手房一年多拿不到产权证?
  有朋友说见到身边买房的，也是二手房，但是产权证一年多了才拿到手，又是怎么回事。如果是一年多才拿到产权证，并不是产权证没有下来，而是直接交到银行进行抵押了，一般如果贷款买房都会遇到这样的情况。
  正常全款买房都是从过户开始15个工作日内下产权证，甚至可以直接领到产权证。但是如果是贷款买房的话，商业贷款从过户开始25个工作日下产权证，但是产权证直接放到银行进行抵押。
  公积金贷款和组合贷款从过户之后开始45个工作日下发产权证。也是直接送到公积金管理中心进行抵押。买家如果有其他需要可能使用到产权证的，可以到银行或者公积金处领取产权证复印件。
  三、领取产权证就是**后的步骤，那之前的步骤呢?
  二手房办理产权过户，整个办理流程可以概括为以下五个环节：
  第一步：签约
  如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
  第二步：核查
  买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
  第三步：交税
  买卖双方按国家规定交纳相关税费，税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。目前主要包括：个人所得税、增值税、契税、印花税、房屋交易管理费、产权登记费等。
  第四步：登记
  也就是办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
  第五步：贷款
  对贷款的买房人来说，在与卖方签订完房屋买卖合同后还要买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的征信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
  第六步：领取产权证
  买方领取房屋所有权证，付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
  综上，一般在进行了二手房过户手续后，十五个工作日内即可领取房产证。

  查看全文↓ 2019-03-08 15:19:29

相关问题

• 问 二手房过完户什么时候拿房产证
  答

  每个地方过户后拿证的时间会有所差异，一般是在7~10个工作日之间，**长不会超过15个工作日，但也有一些地区的时间比较迅速，可以在当天就可以拿到新的房产证。具体时间可以咨询当地的房屋交易管理中心，一般在过户后会由房管局给予一张取件单上面会有比较清楚的领证时间。买卖二手房和新房不同，需要先核实房屋的产权情况，如果存在有多个所有权人要所有的共有人签署卖房协议后才能够办理过户，以免出现在交钱后无法正常办理手续。此外还要注意房屋的交付时间，即便是在办完产权过户之后，尽可能通过提存的方法来办理房款支付，与原房主明确房屋的交接时间之后，再将剩余尾款付给卖方降低购房的风险，需要注意的是房屋全权转让手续一定要在指定的房产交易所办理。

• 问 二手房过户要注意什么？二手房过完户什么时候拿房产证？
  答

  二手房过户**需要注意的是，在过户未成功之前，**好勿全部付清购房款，以免买方在过户成功之后，找借口拖延付款。、　《房屋买卖合同》中尽量注意违约条款的确定，学位房特别要注意写明，卖方不及时迁走户口应当全部退还款项并承担其他违约责任。　　办理过户手续到拿到新的房产证一般需要7-10个工作日。

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• 问 我想了解下二手房过完户什么时候拿房产证？
  答

  常规情况下1个月左右，买家就能拿到新房产证，请参看过户流程。二手房过户流程如下：1.买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。2.前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。**后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。3.按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。4.中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。5.然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。6.在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行**后查验。7.满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。二手房过户费用如下：房产过户费用有下列几项，但各地可能有出入：1、契税：普通住宅：均价低于5000元/m2，评估价*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面积超过144m2的，用于其它用途的，评估价*3% . 2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20% (规定是卖方交，可是如今很多都是买方啊)3、营业税：住宅购入不满五年的：评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交。4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米5、印花税：评估价*0.1% 6、房产证工本费：85元7、土地证工本费：105元8、交易评估费：评估价*0.3%二、如果通过中介交易，应支付的中介费包含以下：1)交易中介费：成交价*1%2)房产权证代办费：看那个中介怎么要吧，一般几百块。

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• 问 二手房过完户什么时候拿房产证?有什么注意事项?
  答

  　买二手房过完户后一般30日内可以能拿到新的房产证。　　《不动产登记暂行条例》　　第二十条　不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

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• 问 二手房过完户什么时候交房
  答

  全款购买，约7天。

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