如何提前还房贷? 房贷提前还款怎么计算?

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• 132****9238

  1、解除房屋抵押，拥有完整产权。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委办理解抵押。
  2、办理退保手续，在借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。
  3、办理退税手续，当购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理购房者已缴个人所得税税基抵扣申请，取得本人的税收通用缴款书。

  查看全文↓ 2019-03-15 11:09:59
• 139****4898

  一般而言，房屋按揭贷款提前全额还贷计算公式为：
  还款总额 = 提前还贷日前的**后一次还款后的剩余本金总额 + 提前还贷日前的**后一次还款日至提前还贷日止的利息
  其中：提前还贷日前的**后一次还款日至提前还贷日止的利息 = 提前还贷日前的**后一次还款后的剩余本金总额 * （当期约定的贷款年利率 / 360） * 提前还贷日前的**后一次还款日至提前还贷日止的天数
  如果贷款合同约定，借款人提前还贷，需要支付违约金的，则还需加上借款人应当承担的违约金。
  假设：2月28日正常还款后，剩余贷款本金10万元，3月15日提前全额还款，当期适用贷款年利率为6%，无违约金条款，则：
  还款总额 = 100 000 + 100 000 * （6% / 360 ） * 15 = 100 000 + 250 = 100 250元

  查看全文↓ 2019-03-15 11:09:54
• 157****3060

  
  今年央行第五次降息继续鼓励购房者贷款买房，而后期还贷过程中的“提前还款”问题应引起购房者重视，因为提前还贷要交付违约金，多收利息，那么房贷提前还款什么情况下更划算？具体的违约金和利息是怎么计算的呢？
  
  一些人在买房的时候，由于经济实力较弱、收入水平较低而申请的还贷期较长，每月的还贷额度较少，随着收入的快速增长，后期不需要等到贷款的年限期到就具备了全额提前还贷的能力，但提前还贷违背了购房者与银行贷款时签下的合同，给银行带来计划之外的损失，一些银行就在合同里写明提前还款的处罚条款。
  
  提前还贷划算吗?
  商业房贷并不是越早还清越划算，有时提前还款反而多收利息，尤其是对于一年内就还清贷款的情况，这就需要购房者与银行签订抵押贷款合同时看清条款，有的银行是有违约金的，有的银行没有。一般而言，以下三种情况不推荐提前还贷：
  
  
  
  一是等额本息还款者
  
  选择等额本息还款方式的本质是用贷来的款项赢得比房贷利息更有价值的收益，所以提前还贷违背了等额本息的初衷。
  
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  此外，等额本息还款方式每月还给银行的月供是不变的。由于随着时间的推移，利息肯定是逐渐减少的，为保证每月月供不变，每月还款额中还的本金会逐月增加。也就是说，等额本息前几年每月还贷金额一半以上都是利息，后期还款多是以本金为主了，一般当还款期超过1/3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，既然该还的利息都还得差不多了，就没必要再提前还款，还另支付违约金。
  
  
  
  
  二是享受很低房贷利率者
  
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  如果手里持有高收益项目的利率能超过所背负的房贷利率，那么真没有必要提前还款了。10月24日以后的基准利率是4.9%，以首套房8.8折优惠为例计算，执行利率约为4.312%，大家可以自行掂量。
  
  
  
  
  
  三是中短期内需要再次向银行贷款购房的购房人不应及早还清之前房贷
  
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  还款容易贷款难，特别是有享受优惠利率的贷款人，如果短期内再想银行贷款买房，一旦利率上浮，非常不划算。
  
  
  
  其它情况想提前还贷的，要注意一下事项：
  
  1. 还贷完成之后不要忘记办理撤销抵押登记。
  
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  如果产权证已经抵押在银行了，提前还完贷款后就会领到一个还款凭证，银行还会把产权证正本、买卖合同正本一并还给购房者；如果购房者是持有带有抵押登记标志的房产证，在还完贷款之后，还要和银行一起去房管局撤销抵押登记，即在房产证他项栏目中盖上注销的章即可。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-15 11:09:50

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• 问 如何提前还房贷? 房贷提前还款怎么计算?
  答

  提前还款需要的资料如下：主贷人身份证、购房合同或产权证、贷款合同、月供卡，到银行办理还款手续就可以了。流程如下：给贷款银行打电话要求提前归还贷款本金；银行同意后带上身份证、贷款合同、还款卡、产权证或购房合同到银行指定的支行办理；在提前还款窗口把资料交给工作人员，会给你出个单子到银行柜台办理；到银行柜台把钱存到还款卡里，银行会自动扣除，扣除后会给贷款人一个扣费单据；贷款人把扣费单据交给还款窗口的工作人员，银行会给贷款人一个结清证明；之后会有银行的工作人员带上他权与贷款人一起到房管局办理注销他权；办理注销他权后房子就是全款房了；

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• 问 房贷提前还款如何计算？ 提前还房贷怎么计算?
  答

  提前还贷就是还的本金。如果你贷20万，还了5年，想一次性还清。只需要把剩余的本金一次结清即可。所谓开始缴纳的是利息的说法是不准确的。按照相关计算，因为开始本金多，每个月还款里利息站的比重也多。但不是只还利息 。对于20万贷款，10年期 10年还清和10年期5年还清计算如下：1. 20万贷款10年期10年还清（按照**新利率5.9%计算）：贷款总额 200,000.00 元还款月数 120 月每月还款 2,210.38 元总支付利息 65,245.58 元本息合计 265,245.58 元2.20万贷款10年期5年还清：原月还款额：　　2210.38元原**后还款期： 2025年3月已还款总额：　　132622.79元已还利息额：　　47231.37元该月一次还款额：　　115172.08元

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• 问 提前还房贷如何计算利息？房贷提前还款怎么操作?
  答

  全部提前还款之后，利息计算截止到还清银行本息的当日，换句话说就是借了银行多久的钱就算多久的利息。所以剩下的而利息自然不用还。当然，若只归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行（有优惠就会一直优惠下去）。对于部分提前还款未结清贷款余额部分，有两种还款方式可以选择，一是缩短贷款还款期限，月供数额不便；二是贷款还款期限不变，减少每月月供数额。相比之下，第一种更能节省利息。

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• 问 提前还房贷如何计算利息？房贷提前还款怎么操作?
  答

  全部提前还款之后，利息计算截止到还清银行本息的当日，换句话说就是你借了银行多久的钱就算多久的利息。所以剩下的而利息自然不用还。当然，若只归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行（有优惠就会一直优惠下去）。对于部分提前还款未结清贷款余额部分，有两种还款方式可以选择，一是缩短贷款还款期限，月供数额不便；二是贷款还款期限不变，减少每月月供数额。相比之下，第一种更能节省利息。

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• 问 如何提前还房贷?房贷提前还款怎么操作?
  答

  贷款买房可以提前还款吗？现在很多银行的能够办理提前还款的，办理了提前还款之后的利息，你是不用支付的，但你需要支付一笔违约金。不同银行对于这笔违约金有不同规定：1、工商银行贷款不满一年提前还款的，收取提前还款额的5%；满一年后提前还款的，不收取任何违约金。2、招商银行贷款不满一年提前还款的，收取至少相对于实际还款额3个月的利息；满一年后提前还款的，收取至少相对于实际还款额1个月的利息。3、农业银行贷款不满一年提前还款的，违约金按照本金×月利率的计算公式收取；满一年后提前还款的，不收取任何违约金。4、中国银行贷款不满一年提前还款的，收取高不超过6个月利息的违约金；满一年后提前还款的，不收取任何违约金。5、建设银行贷款不满一年提前还款的，收取提前还款额的3%；满一年到两年后提前还款的，收取2%；满两年到三年提前还款的，收取1%。6、光大银行贷款不满一年提前还款的，收取3%到6%的利息作为违约金；满一年后提前还款的，不收取任何违约金。哪些情况不适合提前还款？1、还贷不到半年或一年需缴违约金不同银行对提前还款的时间也有规定，通常不能少于半年或一年，如果没有达到时间就申请提前还款，则需要缴纳一定的违约金，借款人需要仔细查看与银行签订的合同。2、等额本金还款期已过1／3的等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，越到后期，这种方式所剩的本金越少，所产生的利息也越少。如果你已经还款超过1／3了，就说明已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。3、等额本息还款已到中期的等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。

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