房产证如何抵押? 如何查看房产证是否被抵押？

当还清了全部贷款本金和利息后，可以到贷款机构办理《房屋他项权证》以及《贷款结清证明》。在房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押;办理房屋抵押注销业务时需要填写一份《抵押注销申请表》，提供由贷款机构给予借款人的《贷款结清证明》，以及本人需提供的《房屋所有权证》和《房屋他项权证》或《抵押证明》，到房产局办理抵押注销手续。规定的是10天以内办理完毕。《房屋登记办法》规定，自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或作出不予登记的决定：第一国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日;第二抵押权、地役权登记，10个工作日;第三预告登记、更正登记，10个工作日;第四异议登记，1个工作日。公告时间不计入前款规定时限。因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但**长不得超过原时限的一倍。法律、法规对登记时限另有规定的，从其规定。法律依据：《房屋登记办法》第二十三条自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定：
(一) 国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日;
(二) 抵押权、地役权登记，10个工作日;
(三) 预告登记、更正登记，10个工作日;
(四) 异议登记，1个工作日。公告时间不计入前款规定时限。因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但**长不得超过原时限的一倍。法律、法规对登记时限另有规定的，从其规定。

房产证抵押查询的办法主要有两种：
1、网上查询。点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号
2、房产局查询。若要查询的准确的房产证抵押查询信息(包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查询。房屋没有房产证的话是不能办理抵押的，所以如果买的房子没有房产证的话，建议还是要谨慎购买。房屋有房产证的话不仅能保证自己的权益，也可以用来办理抵押贷款，将来自己无论是做生意还是做其他事情都可以用来贷款的。法律依据：《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。

昆明市高新区科华路1号的山灞大厦楼外，山灞专家公寓的多位业主连日来聚集在一起维权。业主们表示，公寓交房后一直没有产权证。今年有人偶然发现，云南山灞图像传输有限公司（以下简称山灞公司）早已将房子转到了公司名下，且多次用来向银行担保抵押贷款。如今，业主担忧自己的房屋被扣押，迫切希望要回自己的房屋产权。



业主
购房后9年没房产证 今年发现被抵押贷款



山灞专家公寓是山灞公司开发的，**终委托一家中介机构销售。合同为山灞公司的单位自建房购销合同。据业主介绍，该公寓共有18层，34户，其中9楼以下全部是签合同购买的，其余的是该公司职工以及其他与该公司有关人员购买的。



业主提供的资料显示，2009年，山灞专家公寓业主与山灞公司签订了房屋买卖合同，当年年底前，业主们陆续完成了房款的缴纳。2012年5月，业主与山灞公司完成了房屋的交接手续，并陆续入住。2014年，在业主不知情的情况下，山灞公司把山灞专家公寓房屋产权办理到公司名下。2015年1月26日，山灞公寓6楼以上的房屋，被全部抵押给某银行深圳分行；2017年6月27日，6楼以下房屋，全部抵押给某银行昆明盘龙支行。

　　

今年6月，一位租户想要租用公寓作为办公用地时发现，山灞公司早在2014年就办到了房产证。公寓的业主到昆明市房管局一查，发现整栋山灞专家公寓都被该公司抵押给银行。从昆明市房管局提供的房屋信息查询摘录表中可以看到，房产被分别抵押给两家银行，抵押人和所有权人都是山灞公司。





山灞大厦楼下拉起的维权横幅

　　

8月25日，山灞大厦楼下挤满了讨说法的业主。“一旦开发商资金链断裂，银行冻结抵押房产，业主的权益谁来保障？之前开过两次沟通会，但是两次的沟通结果都一样，开发商的回复都是：现在没有钱，会处理好，请各位耐心等待。”几位业主表示，已经没有耐心等待，只希望引起有关部门的关注和重视，给各位业主一个公道。

　　

一位姓张的业主表示，自己在2011年4月8日从一位业主手中购买了山灞专家公寓的房子，在3天内付清了全款，并交了两万元给公司用来变更合同手续。购房合同上还有一条特别约定：“如甲方未能给乙方办理产权，甲方将全额退还乙方购房本金及同期银行利息，装修过的房屋每户赔款人民币五万元。”“过了这么多年，退还购房本金根本不划算，所以还是希望要回自己的房屋产权。”该业主说。

　　

山灞公司法定代表人
承诺年底前赎回房产证 办理过户



7月13日，当业主发现自己的房子已经被山灞公司抵押给银行后，主动找山灞公司沟通，要求公开抵押情况。对此，山灞公司法定代表人刘勇表示，对于公司把公寓卖给业主以及将房屋抵押给银行自己并不知情。但是情况已经发生，他给业主一个承诺：“在2018年12月31日前，将山灞公司专家公寓职工内部房产证赎回并交到每位业主手上。”接下来，公司有义务配合业主办理房产过户手续，将山灞公司房产证办理为业主个人房产证。





被抵押的山灞专家公寓



’当业主表示想要查看抵押资料时，刘勇说：“因资料中涉及甲方机密，并可能影响甲方经济利益，只能允许两位业主代表查看，但必须与公司签订保密协议，保证不使用以及泄露保密信息，保密期为5年，直到问题解决。如果业主泄露信息，需要赔偿山灞公司60万元人民币。”

首先，我们先了解一下房产证主要包括哪些内容？

房产证上记载的内容主要包括以下几个方面：

1、 房屋所有权情况

具体是指房屋结构类型、建筑面积、高度、竣工日期等。

2、 土地使用情况

具体是指土地面积、使用期限、坐落等。

3、 权利人情况

具体是指房屋所有权利人的名称、身份证号等。

4、 房地产其他权利情况

具体是指房地产的权利现状或变动情况，比如房屋是否有抵押，抵押权人、抵押金额、抵押期限是什么等。

5、房地产平面图等。





那么，房产证的真伪应如何查询？

房产证的查询方法通常有两种，具体如下：

1、 网上查询

如果已经办理了房产证，只要进入当地房产管理局官方网站，输入产权人姓名、产权证号进行查询即可。如果还没有办理房产证，你可以在房管局网站查询房屋买卖合同，输入合同号及密码（密码可咨询开发商），一般来说，这时你查到的都是合同备案号，经备案后的合同是没什么问题的，房产证造假的可能性也就比较小。

2、 房产局查询

如果你想要查询到准确的房产证信息，那就需要拿着身份证、房产证前往当地房产管理局的档案馆或窗口进行查询。


购房者可以自己识别房产证真伪吗？

购房者若想要自己对房产证的真伪进行识别，其实也是可以的，以下就是几个小技巧：

1、 看封皮

真的房产证封面硬实有纹理，摸起来有凹凸感，字体颜色鲜艳；假的房产证封面较软且光滑，字体颜色暗淡。

2、 看底纹

真的房产证印有“房屋所有权证”底纹暗印，立体感强，字迹清晰；假的房产证虽也有 “房屋所有权证”六字底纹，但颜色深浅不一，线条臃肿。

3、看编号

真房产证的封面三页，即“注意事项”页的右下角会有印钞厂的印刷流水编号，同一发证机关的权证号码是连续的，在首页花边框内上端有发证机关编列的权证号码，此号码与发证机关的簿册、档案记载相一致；假房产证的编号多是用手工书写或加盖的手工雕刻图章，字体模糊且不规范。

4、看建房注册号

真证的封皮反面下方的的建房注册号是机器印制的，呈线状，摸起来有凹凸感；假证的注册号是手工雕刻的章盖上去的，摸起来没有凹凸感。

5、看团花

真证的封面里页上有红色和绿色两色细纹组成的五瓣叠加团花图案，线条流畅，纹理清晰，且花芯为劈线花芯；假证由于没有专业线纹技术，这部分也会模糊不清。



不过，需要注意的是，即使你掌握了上述的识别技巧，也不代表你一定能识别出房产证的真假，毕竟现在的造假技术还是很高超的，所以**好还是去官网或者房管局查询一下，以防万一。