怎么看房子有没有抵押? 如何查看房产证是否被抵押？

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• 149****1577

  一、购房人有权要求开发商出示所购房产的有关证件，即国有土地使用权证和房屋所有权证，看在证件的备注栏中有无作他项权利记载。如果备注栏中没有注明他项权利（抵押）的情况，则该房屋没有抵押给银行。
  
  第二、可以到房产部门查询相关档案。房产部门备有房产档案，每处房屋的抵押.买卖等“档案”都可以查询得到，这样市民就可避免买到抵押房等。
  第三、在签订合同时把抵押房情况列入合同条款中在卖家违约时作为索赔的依据，以保证买房者的合法权益。
  第四、要求在签完合同后立即过户。若购买的是2年以上的商品房，可以立即过户，不用缴纳营业税之类的附加税款。经济实用房选择在5年以上的.按照相关规定5年以上经济适用房可以过户。

  查看全文↓ 2019-05-26 16:29:51
• 131****3895

  第一、买房者在买房时要仔细察看房屋产权证。一般情况下没有抵押的房子在房产证的“他项权”（即在房主的名字、坐落地址、面积等内容的下放)一栏里是空着的如果是抵押房在房产证上都有记载。所以从房产证的“他项权”一栏里看是否有登记就可以知道是不是抵押房了。
  
  第二、可以到房产部门查询相关档案。房产部门备有房产档案，每处房屋的抵押.买卖等“档案”都可以查询得到，这样市民就可避免买到抵押房等。
  
  
  
  拓展资料：
  
  房产证抵押贷款条件
  
  1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;
  
  2、持有有效的身份证明文件;

  查看全文↓ 2019-05-26 16:29:47
• 131****5188

  房产证抵押查询的办法主要有两种：
  1、网上查询。点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号
  2、房产局查询。若要查询的准确的房产证抵押查询信息(包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查询。房屋没有房产证的话是不能办理抵押的，所以如果买的房子没有房产证的话，建议还是要谨慎购买。房屋有房产证的话不仅能保证自己的权益，也可以用来办理抵押贷款，将来自己无论是做生意还是做其他事情都可以用来贷款的。法律依据：《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。

  查看全文↓ 2019-05-26 16:29:43
• 149****0785

  当年轻人意气风发走入社会时，谁会对他们上社会人的第一课？
  
  租房子！
  
  中介临时让三天后搬家、房东单方面涨租、逐客、经历黑中介、租房体验差、提前终止合同引起的三金纠纷、违规收费、未备案、违规打隔断出租、租期届满不退还押金等等（欢迎补充）。
  
  都是进入社会后现实给年轻人的一记响亮耳光。
  
  
  
  不找中介行不行？
  
  这么说吧，初入社会租房子的年轻人还是“嘴上骂着mmp，但是身体却很诚实，跟着中介看房一天从早跑到晚。”所以一方面他们吐槽着中介黑，但是另一方面没有中介又找不到房子。
  
  链家等大中介机构的出现解决了一个房屋出租、买卖市场上**大的痛点：理顺了混乱的交易过程。但它们的存在潜移默化中增加了交易的成本，也基本消灭了低于市场价的房源。
  
  这就是房屋中介企业的原罪——市场信息不对称。
  
  在京沪等特大型城市，二手房市场已经取代了一手房成为了消费者购买房产的主要渠道。在铁马生活的魔都，毫不夸张的说每走2公里就能看到一个链家的门店，铁马在百度简单看了一下，上海居然有1104家链家门店。
  
  
  
  链家已经快成为除了兰州拉面、沙县小吃后第三家盘踞大江南北的店面了，每个人饿了有去拉面店吃面和沙县吃小吃的需求，但不是每个人都有买卖房、租房的需求。所以链家为什么要开这么多门店呢？
  
  我们先回顾一下链家的成名史，它的壮大的令人啧啧称奇：
  
  2001年，链家只有2家店、37名员工；
  
  2004年，链家扩展到30家店，200名员工；
  
  2009年，链家在全国各大一线城市已开出520家门店，员工数量激增至1万人；
  
  到了2017年，链家拥有8000家线下直营店，覆盖全国28个城市，13万员工，年房产交易额超过1万亿元。
  
  在存量房时代，中介市场正在崛起。近20年间产生了诸多品牌，老牌子有中原，太平洋等，但是它们为什么一夜之间被开满大街小巷的链家“干掉了”？

  查看全文↓ 2019-05-26 16:29:38

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• 问 房产证怎么看? 如何查看房产证是否被抵押？
  答

  1.封皮真证封面硬实有纹理，用手轻轻抚摸时能够明显感觉到凹凸感。外皮的深红色较鲜艳，几个烫金的大字纹理清晰醒目。2.内页的纸张质量 内页的纸张采用是专业的水印纸，将产权证放于光线下能看出其中的小房子水印图案。真产权证内页的纸张不仅光洁而且硬挺，用手轻轻抖动容易发出清脆的声响。

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• 问 房产证如何抵押? 如何查看房产证是否被抵押？
  答

  当还清了全部贷款本金和利息后，可以到贷款机构办理《房屋他项权证》以及《贷款结清证明》。在房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押;办理房屋抵押注销业务时需要填写一份《抵押注销申请表》，提供由贷款机构给予借款人的《贷款结清证明》，以及本人需提供的《房屋所有权证》和《房屋他项权证》或《抵押证明》，到房产局办理抵押注销手续。规定的是10天以内办理完毕。《房屋登记办法》规定，自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或作出不予登记的决定：第一国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日;第二抵押权、地役权登记，10个工作日;第三预告登记、更正登记，10个工作日;第四异议登记，1个工作日。公告时间不计入前款规定时限。因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但**长不得超过原时限的一倍。法律、法规对登记时限另有规定的，从其规定。法律依据：《房屋登记办法》第二十三条自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定：(一) 国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日;(二) 抵押权、地役权登记，10个工作日;(三) 预告登记、更正登记，10个工作日;(四) 异议登记，1个工作日。公告时间不计入前款规定时限。因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但**长不得超过原时限的一倍。法律、法规对登记时限另有规定的，从其规定。

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• 问 如何查询房屋是否被抵押? 如何查看房产证是否被抵押？
  答

  以二手房为例，**为直接方便的就是购买者去房管部门查询和了解所购买房屋的房产信息。以湛江为例，查询房产档案信息需提交的证件材料：一、开具房产权登记信息查询证明：身份证原件、户口簿原件（以家庭为单位）二、查询自然人的本人房产信息：本人身份证原件三、业主为企业查询房地产权信息：本人身份证原件、单位授权委托书原件、法定代表人证明书原件、营业执照复印件（如单位名称或法人变更，需提供工商变更材料加盖公司公章）及法人身份证复印件。四、业主为自然人的非本人查询房地产权信息：身份证原件和公证委托书原件五、国家安全机关、公安机关、检察机关、审判机关、纪检监察部门、证券监管部门查询房产登记信息：本单位出具的查询证明以及执行查询任务的工作人员的工作证件。

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• 问 怎样查房产证? 如何查看房产证是否被抵押？
  答

  网上查到的是备案号，备案号是唯一的，也是**有保障的，有了备案号就说明的购房合同已经在网上进行备案。没有你本人的签字同意，任何人都无权将你的房子出卖或抵押等与产权相关事宜！备案后打印出来的合同是以后办理房产证的有效凭证！注：备案号一般在合同内页右上角，每页都有，在网上可以用买受人的身份证号查到

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• 问 如何查询房产证是否抵押银行?怎么查询房产证有没有被抵押过？
  答

  第一、买房者在买房时要仔细察看房屋产权证。一般情况下没有抵押的房子在房产证的“他项权”（即在房主的名字、坐落地址、面积等内容的下放)一栏里是空着的如果是抵押房在房产证上都有记载。所以从房产证的“他项权”一栏里看是否有登记就可以知道是不是抵押房了。 第二、可以到房产部门查询相关档案。房产部门备有房产档案，每处房屋的抵押.买卖等“档案”都可以查询得到，这样市民就可避免买到抵押房等。

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