公积金贷款可以转商业贷款吗?公积金贷款可以转商贷吗？

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• 145****8950

  规定住房公积金贷款不能转为商业贷款。买房的话，如果用的是商业贷款却可以转为公积金贷款，但需要满足前提条件：
  
  (1)按揭买房时单位没有缴纳公积金，现在换了工作，单位每月缴纳一定数额的住房公积金。
  
  (2)以前不知道公积金可以贷款买房，直接办理了商业贷款
  
  (3)当时单位也缴纳了公积金，但是购房者不符合当地办理住房公积金贷款的条件，不得已办理了商业贷款。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-27 15:22:07
• 132****8433

  公积金贷款可以转商业贷款，贷款人需要持相关的贷款资料到拟贷款的银行办理相关的贷款手续，通常需要满足如下基本条件：
  
  （1）转公积金贷款的借款人和商业贷款的借款人必须是同一人；
  （2）原贷款正常还款1年以上，并有贷款银行提供的无逾期还款记录；
  （3）因购建房提取住房公积金的，必须自提取之日起继续正常缴存住房公积金1年以上；
  （4）办理转贷必须征得原贷款银行的同意；
  
  此外，国家和地区住房公积金个人住房贷款政策也必须符合。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-27 15:22:02
• 157****8360

  一位市民通过市长热线电子邮箱反映，希望将自己的购房商业贷款转为公积金贷款，但由于新的政策影响，无法按照原计划还贷，希望能够得到一个解决办法。
  
  
  
  
  
  
  “经过几年的努力和家里亲友的帮忙，我结婚后于2017年8月在昆明购置了一套商品住房，当时所买的楼盘不能使用公积金贷款，因为政府对双职工有80万的公积金政策，故经再三考虑后，决定买下再等后期转为公积金贷款。但事情并不顺利，2018年3月出台的昆明公积金新政策，让我原本很拮据的生活雪上加霜。”这位市民说，新政策固然很好，在一定程度遏制了房价的飞速增长，但在一定程度上也损害了一些之前商贷买房，等着转公积金贷款的刚需人群的利益。为此，他提出建议，昆明新的公积金政策应设置一个过渡期。“2018年3月5日新政策实施以前购买的商品住房仍按原公积金政策即双职工贷款本金还至80万后，可以转公积金贷款，单职工40万执行。”该市民说。
  
  
  
  对此，经昆明市住房公积金管理中心调查介绍，昆明全市的公积金额度调整是根据《昆明市人民政府办公厅关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知（昆政办〔2018〕23号）文件精神进行调整的。由于商业贷款转部分为公积金贷款，涉及到抵押物权属问题，应按照相关规定进行。“公积金贷款是以所购住房设定抵押，商业贷款部分转为公积金贷款关系到抵押物权属不明晰问题。”昆明市住房公积金管理中心表示。
  
  
  
  
  
  
  
  “
  此外，针对该市民提到的由于楼盘不支持公积金贷款他们才采用商业贷款的问题，市住房公积金中心介绍，针对该问题，根据云建金〔2018〕16号《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》的精神，昆明市也对暂未与昆明市住房公积金管理中心签订项目合作协议的部分房地产开发企业进行了约谈，并将积极协调推进国家政策的贯彻落实。
  ”
  

  查看全文↓ 2019-03-27 15:21:58

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• 问 公积金贷款能转商业贷款吗？可以转商贷吗？
  答

  公积金贷款利率较低，转成商业贷款利率变高，可以申请商业贷款，提前归还公积金贷款，再按时偿还商业贷款即可

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• 问 商贷可以转公积金贷吗？如何办理商业贷款转公积金贷款？
  答

  商业贷款转公积金商贷转公积金贷款”，借款人应同时符合下列7个条件：1、符合本市住房公积金贷款申请条件;2、借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人);3、原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款;4、原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额;5、所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构;6、所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款;7、未申请过住房公积金贷款的。二、商贷转公积金贷款的条件所需材料(所有资料均需提供原件):1、购房合同原件;2、税务部门出具的购房发票原件;3、《房屋所有权证》及《土地证》原件;4、夫妻双方身份证原件(距失效期在一年以上);5、结婚证原件或单身证明原件(单身证明加盖单位行政公章);6、户口簿原件;7、银行结清证明及还款凭证原件;8、与银行签订的《借款合同》原件。

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• 问 公积金贷款可以转商业贷款吗? 公积金贷款可以直接转商业贷款吗
  答

  一、商业贷款转公积金贷款的条件 ;1、借款人在公积金贷款申请地工作申请贷款时公积金处于正常缴存状态2、申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满个月含个月以上3、申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力4、申请人同意提供中心认可的贷款保证方式5、申请人及共同申请人含配偶除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务6、商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋所有权证》或《房屋预告登记证明》已办出并能办7、理抵押登记手续8、商业贷款正常还款年含年以上且无逾期还款记录9、组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款10、商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款二、贷款额度申请人一方缴存住房公积金贷款的**高限额为xx万元双方缴存住房公积金贷款的**高限额为xx万元且贷款总额不得超过原商业贷款的剩余本金(xx表示贷款地区对贷款限额的规定)

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• 问 商贷怎么转公积金? 商业贷款可以转成公积金贷款吗？
  答

  商业贷款可以转成公积金贷款。 申请“商贷转公积金贷款”，借款人应同时符合下列7个条件：1、 符合我市住房公积金贷款申请条件；2、 借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶（需为买受人）；3、 原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；4、 原商业性购房贷款还款一年（含）以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；5、 所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；6、 所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；7、 未申请过住房公积金贷款的。将商业贷款改为公积金贷款实际上是商业银行与公积金中心的一种债权转让行为，此时借款人与商业银行的债权债务关系转变为借款人与公积金中心的债权债务关系，即借款人由向商业银行偿还贷款变为向公积金中心偿还贷款。商业贷款与公积金贷款其实是两种本质完全不同的贷款，二者之间在贷款的资金主体、对象、利率审核担保等多方面存在差异。因此贷款一旦发放，债权的转让就存在诸多问题，比如贷款担保方式。借款人办理商业贷款时采用的担保方式为抵押加开发商阶段性连带责任保证担保，而公积金贷款的担保方式一般是采用连带责任保证担保，两种贷款担保方式的不同使商业贷款与公积金贷款无法衔接

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• 问 买房商业贷款可以转公积金贷款吗?商贷转公积金贷款应该注意什么?
  答

  买房商业贷款可以转公积金贷款吗？1、转贷人持有合法身份证件，且具有完全民事行为能力;2、同意提前结清原商贷余额;3、原商贷发放后已正常还款12个月及以上，贷款期间还款正常、无逾期贷款，并提供由贷款银行出具的原商贷正常还款记录和贷款余额证明;4、原商贷所购房屋已办理《房屋权证》、《国有土地使用证》;5、转贷人及其配偶信用良好，同意由受托银行查询并打印个人信用征信报告，并符合管理的《个人住房公积金贷款信用审核标准》;6、有稳定的经济收入和按时偿还贷款本息的能力 7、无尚未还清的公积金贷款，且无影响公积金贷款偿还能力的其他债务;8、同意由管理认可的担保机构提供转公积金贷款担保;9、原商贷借款人为单身，在申请转公积金贷款时已结婚，需出具借款人夫妻双方约定原商贷所购房屋产权共有的公证书及共同还款声明;10、原商贷借款人已离异，经法院判决或裁定、或离婚协议中明确其房屋产权归属已不在原商贷借款人名下的，原商贷借款人或配偶都不能办理转公积金贷款。商贷转公积金贷款需要哪些资料？1、转贷人及配偶的身份证、户口簿和结婚证原件及复印件;2、原商贷所购房屋的《房屋权证》及《国有土地使用证》原件及复印件;办理原商贷所购房屋的《借款抵押合同》原件和《商品(经济)房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件;原商贷银行出具的转贷人原商业贷款的还款记录和截止转公积金贷款申请日的原商贷余额及剩余期限的证明;2、由管理认可的房屋评估机构出具二手房商贷转公积金贷款《房屋估价报告书》;3、房屋产权共有权人出具经公证的同意抵押的具结书;4、原商贷银行提供的原商贷所购房屋抵押权证(期房抵押证明或房屋他项权证)的复印件并加盖银行公章;5、管理或受托银行要求出具的其他资料。

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