贷款买房合适吗?按揭买房与一次性付清哪个更划算?

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• 138****6159

  两种购房方式各有优势：
  
  按揭买房优势：
  
  分期付款买房，不需要一次性大笔支出，造成家庭负担；
  在未有大额存款时，可以提前入住新房；
  **大效率提高了个人资金利用率。
  全款买房优势：
  
  一次付清款项，产权完整；
  没有利息，比较省钱；
  手续简单，流程顺畅。
  两种购房方式又各自有不同的缺点：
  
  按揭买房劣势：
  
  需要支付额外的利息；
  忘记按时还款的话，会对个人征信有影响；
  房产买卖权在银行，个人无法直接买卖。
  全款买房劣势：
  
  一次付清房款，压力过大，大部分人无法支付；
  若房屋证件未办理齐全，变动数比较大；
  如果开发商没有按期交房，或因工程资金不足等原因，无法完成交付使用甚至工程“烂尾”，损失比较大。

  查看全文↓ 2019-03-27 21:52:09
• 151****4267

  目前，购房的付款方式并不单一，这为不同经济承受能力的购房者提供了更大的选
  择余地。在市场上普遍存在三种付款方式，即一次付款、分期付款、按揭贷款，在选
  择付款方式时，究竟哪种付款方式更实惠？除了要考虑三种不同付款方式间的区别
  外，还要综合购房风险、经济实力、未来支出等多项因素，慎重做出决定。
  ◆一次性付款
  一次性付款，指的是房屋购买人在合同约定的时间内，一次性付清全部的房价款，
  房屋出卖人则同时转移房屋的所有权。即购房者签约后，将所有的购房款项一次性地
  预付给发展商。
  提示：如果购房资金充裕，不妨选择一次性付款，在楼盘刚开盘或封顶后选择这种
  付款方式比较合适。
  付全款的三大优点
  1、从购房者角度看，一次性付款的**大优点在于能打折扣，节约不少钱。一次性
  付款都是有折扣的，小的九五折，大的八八折，甚八二折，这主要取决于该楼盘距离
  交房日期的远近和业主对整个房地产市场近期涨跌的一个判断。
  2、无债一身轻
  付全款购房曰后没有经济压力，因为购房者已经可以不再为房款操心，从容安排以
  后的金融计划。同时也节省时间，不必进行任何资信认证。
  3、转手容易
  从投资角度说，付全款购买的房子再出售方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价
  上升，转手套现快。即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵
  押。
  付全款的两项缺点
  1、资金压力大
  如果不是资金充裕，一次性付款需要筹集大笔资金，也许影响消费者其他投资计
  划，且损失此项资金的利息，对经济能力有限的购房者压力较大。
  2、投资风险大
  对于购买期房的人来说，一次性付款还有可能加大你的购房风险，一次性付款之后
  所产生的诸如工程延期、造价上涨资金追加等问题，都是购房者所无法掌握的。如果
  开发商没有按期交房，甚至工程“烂尾”(工程因资金不足等原因无法完成交付使
  用)，那么你就有可能损失更多的利息，甚至全部打了水漂。
  ◆分期付款
  分期付款，一般是指购房人根据买卖合同的约定，买房人在一定的期限内分数次支
  付全部房价款。
  提示：如果手头没有足够的资金支付房款，但却有一定的支付潜力，选择此种方式
  较好。分期付款一般情况下多是在购买期房时采用，此种情况也称为建筑期付款。购
  房人交付首期款时与开发商签订正式的房屋买卖契约，房屋交付使用时，交齐全部房
  款，办理产权过户。
  分期付款的优点
  1、相对缓解一次性付款的经济压力。
  2、制约开发商按时交付。
  分期付款这种付款方式一般是买卖双方在合同中约定，根据项目开发的进度，分阶
  段交付房款，分期付款的**后一笔款项一般都在房屋得到入住时才支付，所以分期付
  款利用首期付款取得该房屋的部分权利，同时利用分期未付款额督促开发商，保障房
  屋按时按质交付使用，因此分期付款比一次性付款有着更大的吸引力。
  分期付款的缺点
  1、房款支出比一次性付款的支出多。
  2、相对按揭贷款的方式，其资金使用不灵活。
  ◆按揭贷款
  按揭贷款即住房抵押贷款，是购房者以所购房屋产权做抵押，由银行先行支付房款
  给开发商，以后购房者按月向银行分期支付本息的付款方式。
  提示：对于有稳定收入，有能力按时还款的人而言是更为合理的一种付款方式，也
  是市场上使用**多的付款方式。
  办按揭的三大优点
  1、按揭贷款在分期付款的基础上解决了需要在短时间内筹集大量资金的困难，将
  大笔资金分解为长期小额资金还贷。
  2、把有限的资金用于多项投资
  从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然
  后再投资，资金使用灵活。
  3、银行替你把关
  办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身
  外，还会审查开发商，为你把关，自然保险性高。
  办按揭的缺点
  1、背负债务，心理压力大，因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，
  所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上，购房人确实负担沉重的债务，无
  论对任何人都是不轻松的。
  2、不易迅速变现，因为是以房产本身抵押贷款，所以房子再出售困难，不利于购
  房者退市。

  查看全文↓ 2019-03-27 21:52:03
• 131****7845

  　我首先需要告诉大家的说，如果你有能力一次性付款的话，当然但从买房来说，自然是一次性付款**佳，如果您的经济情况不允许，那么只能按揭付款，下面是我作为理财师的一些建议，大家可以参考一下：
  　　一次性付款的好处很多，按揭付款也有一些利益，下面的几点您可以看看：
  　　第一、 按揭贷款需要本人提供很多的证件，而且需要你办理很的事务，时间性来说占用很久，一次性付款几乎不费任何时间，从时间效率来说是**佳选择。
  　　第二、 按揭贷款的话，利息是一个很大的支出，而且时时刻刻压着你的生活，按揭支出很大，如果赶上升息政策，那么你会更加无奈。
  　　第三、一次性付款的话，会相对的减少你的生活负担，不必支付未来很多的银行按揭利息，而且你对房子可以直接拥有，相对来说安全很多。
  　　第四、按揭贷款买房优惠很少，几乎就是几种房地产商已经拟定的方案，而一次性买房的话，您可以和开发商谈得更优惠的价格，主动权在您手里。
  　　第五、如果你有很好的投资项目，那么您可以按揭贷款，因为这样的话，您的资金会赚钱更多的钱，那么也不在乎一点点按揭利息了。
  　　综合上面的情况，大家可以看到一次性买房的话，对于购房者来说确实很有优势，按揭贷款会使你的生活压力加大，所以情况允许的话，一次性交接房款，是**佳的选择。

  查看全文↓ 2019-03-27 21:51:54
• 138****3789

  按揭好一点，具体如下：
  价钱方面，全款买房虽然会让你一下子支出很多钱，甚至可能是你的大半生积蓄，但是比起贷款买房，它可以省去银行利息等支出，而且很多开发商对于一次性付款的商品房会给予一定的折扣优惠。
  全款买房要求购房者必须一下子拿出全部的购房款，这并不是普通家庭可以做到的，大多人的家庭为了能够凑齐这笔钱，在前期都需要承受很大的压力，十分辛苦。但是，在日后的生活中你就不用承受贷款压力，不需要每日计算着每一笔的生活支出，生怕月底还不起贷款，而且完全可以从容安排以后的各项计划。
  贷款买房就是向银行借钱，你只需要准备很少一部分的购房款作为**款就足够了，剩下的钱，银行会帮你垫付，这样的话前期压力比较小。但是日后要负担债务，这对任何人而言都是不轻松的。你可能需要每天都计算着自己的生活收支，保证每一项费用都没有超支，也无法任意购买自己想要的东西。
  贷款买房风险也比较小，因为按揭贷款是向银行借钱买房，除了购房者关心房子的优劣势以外，银行也会对其进行审查，这样一来，购房的保险性就提高了。就大多数在售房源为期房的楼盘而言，购房者选择一次性付款会加大购房风险。

  查看全文↓ 2019-03-27 21:51:47

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• 问 买房按揭划算吗? 按揭买房与一次性付清哪个更划算？
  答

  目前按揭贷款有两种**常用的还款模式，一个是等额本金还款法，另一个是等额本息还款法，购房者应该根据自身情况选择。面对昂贵的房价，绝大多数的购房者都是贷款买房，但也有少数人选择一次性付款。究竟按揭贷款买房与一次性付款买房，哪个更划算?个人经济状况不同，楼市走向不断变化，这个问题也许难以有标准答案。一、商品房按揭贷款的基本条件1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；2、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的**款比例，**低为30%以上；4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续；二、须提供资料1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；2、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》；3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；4、购房人收入证明（银行提供，置于售楼处）；

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• 问 买房子贷款合适吗?贷款买房与一次性付清哪个更划算?
  答

  两种购房方式各有优势：按揭买房优势：分期付款买房，不需要一次性大笔支出，造成家庭负担；在未有大额存款时，可以提前入住新房；**大效率提高了个人资金利用率。全款买房优势：一次付清款项，产权完整；没有利息，比较省钱；手续简单，流程顺畅。两种购房方式又各自有不同的缺点：按揭买房劣势：需要支付额外的利息；忘记按时还款的话，会对个人征信有影响；房产买卖权在银行，个人无法直接买卖。全款买房劣势：一次付清房款，压力过大，大部分人无法支付；若房屋证件未办理齐全，变动数比较大；如果开发商没有按期交房，或因工程资金不足等原因，无法完成交付使用甚至工程“烂尾”，损失比较大。

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• 问 一次性还清房贷划算吗？按揭买房与一次性付清哪个更划算？请分析？
  答

  两种购房方式各有优势： 按揭买房优势： 分期付款买房，不需要一次性大笔支出，造成家庭负担； 在未有大额存款时，可以提前入住新房； **大效率提高了个人资金利用率。 全款买房优势： 一次付清款项，产权完整；

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• 问 买房一次性付款好还是贷款好? 按揭买房与一次性付清哪个更划算？请分析！
  答

  买房，对绝大多数人而言，是个人消费行为中动用资金额**大的项目。面对这项大笔的住房消费，选择怎样的付款方式呢？从房地产开发商推出的付款方式看，就个人买房而言，不外乎一次性付款、分期付款、按揭付款三种形式。买房一次性付款好还是贷款好 你认为哪个更划算？一次性付款 一次性付款是指购房者与开发商签约后，立刻将全额购房款一次付清。一次性付款，一般来说都有优惠或折扣，买现房的一般按房价的2%—5%左右的折扣优惠；买期房的一般可按房价的5—10%左右的折扣优惠。 但对购买期房者来说，虽然得到折扣，但是购房的风险也随之加大，诸如开发商工程延期、造价上涨需追加资金及“一女二嫁”等，都是购房者所无法掌握的，很可能会因开发商选择不当，可能带来几倍于折扣的损失。因此，对选择一次性付款购买期房的来说，应把自己所得到的折扣回报与所承担的风险作一番仔细的比较和分析。按揭付款 按揭付款是指购房者在购房时，因资金不足，向银行提出购房贷款申请，经银行审核同意取得部分贷款，申请人依抵押约定，按规定时间向银行偿还贷款本息。 申请按揭购房后，房产所有权的转移与房屋交付使用不同时进行，一般情况是房屋交付购房者使用后，出卖人或提供按揭的银行仍保留房产所有权，直至购房者付清贷款本息。当购房人不履行支付房款义务时，按揭银行则有权取得产权，并予以拍卖，以清偿欠款。

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• 问 买房贷款好还是不贷款好？按揭买房与一次性付清哪个更划算?
  答

  买房是一次性付清好还是贷款好？（1）全款买房对于普通人来说，一次性付款是不现实的。我们不要说大多数人没有足够的财力来支付全额金额。即使有这种能力，除了**之外的其余资金实际上用于投资财富管理。获得与抵押贷款相同的利率并不困难。这笔钱有很多东西可以做，所以没有必要把它全部扔进房子里。很容易没有每月付款，但失去如此大量的流动性使得很容易错过一些更好的投资机会。一次性支付全额金额，虽然银行利息减少，似乎是一个很好的交易，但失去了很多机会成本。例如，如果公积金账户不用于贷款，则存款利率实际上非常低（去年的结转基于银行的三个月固定利率）。如果您全额付款，那么您的公积金账户中的资金将不会被使用。这不是一个小损失。（2）购买房屋的贷款对于普通家庭来说，在月收入稳定的情况下，每月还款，每月提取公积金也可以解决负担，甚至可以消除大部分的月供，使生活没有负担，甚至超过租金低廉。从长远来看，这可能是公积金利用率。对于普通家庭，计算每月供应与公积金之间的月差额，每月实际可支配收入的三分之一回收到月供，这对生活质量的影响相对较小。因此，它不一定是三点或七点。您可以添加一点**，以减轻每月的还款压力。但是，如果您有能力在购买房屋后借入大量资金，则必须留下来。如果您选择买房，似乎不值得承担银行利息。但是，抵押贷款的利率始终低于商业贷款的利率。如果有家族企业、，贷款利率很远。如果您超过抵押贷款利率，如果您一次购买房屋，您将在商业领域使用更少的钱。其次，如果您投资超过贷款利率，您将获得更多，但您必须确保您需要每年超过贷款利率才具有成本效益。而且，等额本金和利息大于等值本金的总利息，但还款压力很小。买房是一次性付清好还是贷款好？贷款买房有什么条件？贷款买房有什么条件？1、有合法的居留身份；申请政策性个人住房贷款的，应有当地常住房口；有稳定的职业和收入；有按期偿还贷款本息的能力；2、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有符合规定条件的保证人为其担保。有购买住房的合同或协议。3、提出借款申请时，在建设银行有不低于购买住房所需资金30％的存款，申请政策性个人住房贷款的，应按规定在建设银行交存住房公积金；贷款行规定的其他条件。

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