买卖双方都是二套房过户费怎么算？

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• 146****4008

  购买二手房**比例情况：
  1.房子本身没有贷款，或者是卖房者已经完成抵押还款：如果购房者是首次购房，在2016年2月2日之前征信资质良好的情况下，您**多可贷到房屋估价的70%，2月2日之后**新二手房贷款**低**是2成，可贷款80%
  2.若卖房者尚未偿清还款，并要求购房者配合还贷：建议您走资金监管程序，然后**3成的二手房贷款。
  二手房交易过户流程:
  1、签订买卖协议： 房地产买卖双方达成交易,签署买卖协议。买方支付定金给卖方(由经纪方托管),卖方交付房产证给经纪方 。
  2、查档： 经纪方带房产证,落实产权状况,查档取回查档记录。
  3、转定： 凭查档有效单,经纪方转交卖方托管定金。
  4、物业评估： 委托评估机构对用于抵押的物业进行评估。
  5、申请按揭： 经纪方协助买方向银行申请按揭贷款,签署相关文件。买方存首期款到经纪方或指定银行托管。
  6、银行出《承诺书》: 银行经初步审查后,拟同意向买方发放二手房按揭贷款的,出具承诺书。
  7、签署担保协议: 买卖双方签署一次性付款挰保的《担保协议》,买方提供资金监管协议及冻结资金的单据给担保公司。
  8、办理委托公证: 融资担保公司进行调查与审批后,房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证。,支付担保费和手续费。
  9、赎契: 担保公司审批并与银行签署《保证合同》;银行放款给担保公司指定账号;担保公司查档后,代卖方付清银行 按揭余款,注销抵押登记,并取回房产证,由担保公司保管。
  10、申请产权转移递件: 经纪方陪同买卖双方到国土部门签署正式《房地产买卖合同》,境外人士或境外公司需到公证处公证(支付 公证费),再到国土部门递件,由经纪方领取并保管回执。
  11、审批: 国土部门审核资烊,批准产权转移。
  12、缴纳税费: 国土培门出税单,买卖方(或经纪方代)缴过户税费。
  13、出证: 经纪方陪同买卖双方取《房产证》,并做抵押登记。如买方是境外人士需抵押合同公证,支付公证费。
  14、银行放款: 抵押登记完毕,银行发放贷款。
  15、交接物业:
  买卖双方交接物业,卖方结清相关费用。
  16、结清尾数: 经经方将预收的剩余款项结清给卖方。

  查看全文↓ 2019-03-28 11:38:18
• 131****3440

  二套房正常过户税收：
  
  1、交易手续费： 2.5元/平方米×建筑面积；
  
  2、合同印花税：二套房免征；
  
  3、营 业 税： 普通住宅 2年内：房屋成交总额×5.55% ；2年或2年以上：免征 ；
  
  5、非普通住宅2年内：房屋成交总额×5.55% 2年或2年以上：差额 ×5.55% ；
  
  5、个人所得税： 普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%；
  
  6、非普通住宅 房屋成交总额的2%或利润部分×20%；
  
  7、土地增值税：普通住宅免征，非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25% 5年或5年以上：免征；
  
  8、买卖合同公证费：（买卖合同需要公证时才须缴纳） 房屋成交总额×0.3%；
  
  9、契税是应由买方交纳的，交税比例是：
  
  （1）二套房产普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。
  
  （2）二套房产非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的5%的契税。
  
  第二套房契税各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为：
  
  1、面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的3%；
  
  2、面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的3%；
  
  3、高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的5%。

  查看全文↓ 2019-03-28 11:38:12
• 142****7824

  第二套房过户费用所涉及的问题：
  
  1.契税:房款的1.5% ; (买家)
  
  2.印花税:房价的0.1% (买卖双方平分);
  
  3.交易费:6元/平㎡(买卖双方平分);
  
  4.测绘费:1.36元/㎡;(买家)权属登记费:80元;(买家)
  
  5.证件费:50元;(买家)
  
  6.营业税:差价*5.5%(超过144㎡的不需要缴纳);(卖家)
  
  7.个人所得税:差价的20%。(卖家)

  查看全文↓ 2019-03-28 11:38:06

相关问题

• 问 新房过户费怎么算？二套房过户费怎么算？
  答

  二套房过户费计算方法：（契税+营业税+个人所得税+交易费+测绘费+权属登记费及取证费）×21、契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）；2、营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税；3、个人所得税：1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）；4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）；5、测绘费：按各区具体规定；6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。注：二手房计税基数是以房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。房屋满5年，但不是首套房都要缴纳1%个人所得税。

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• 问 什么事二套房过户费 二套房过户费怎么算
  答

  很多人不知道二套房过户费怎么算，其实二套房过户费怎么算很重要，搜房网提供二套房过户费怎么算的知识—— 第二套房过户费怎么算？很多市民对这个问题都十分关心，专家给出以下解释： 怎么算？很多市民对这个问题都十分关心，专家给出以下解释： 具体解析： 关于房屋转让营业税的问题，根据财政部、国家税务总局联合发布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税。 至于您所问的办理按揭购房时候需要具体办理哪些手续，涉及的费用具体是多少，这是根据每个人具体情况来具体计算的，您可以到具体办理的银行进行咨询，银行会根据您的个人具体情况来进行计算告知您的。

• 问 二套房过户费流程有哪些? 二套房过户费怎样算?
  答

  一般二手房交易需要交纳的税费：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;2、印花税：房款的0.05% 3、 交易费：3元/平方米4、 测绘费：1.36元/平方米 5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费： 1、 印花税：房款的0.05% 2、 交易费：3元/平方米3、 营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免) 4、个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。

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• 问 二套房过户费怎么算的
  答

  二手房的过户费主要包括以下的这几部分：1、买方需要支付的是契税，首次购房房屋的面积不足90平米，可以享受契税减免至1%征收的优惠政策，房屋的面积超过90平米，但不足144平米，契税按照房屋总额的1.5%收取，超过144平米，契税按照房屋总额的3%收取。所购买的是二套房，契税也同样无法享受优惠政策，要按房屋总额到3%来支付的。2、所出售的房屋如果是不满两年的住房，要按照总额的5.5%收取个人营业执照。3、所转让的二套房，因为不是家庭的唯一一套住房，所以即便房屋所有产权证的时间满足5年，也要按照总额的1%或者是两次差额的20%来收取个人所得税。4、二套房过户费先算登记费住房，权利人按80元套。5、转让手续费，住宅按6元平方米缴纳，双方各承担50%。

• 问 第二套房过户费怎么算
  答

  第二套房过户的时候，所需要支付的费用主要就是契税，营业税和个人所得税这三大类，剩下的交易费用和办证的费用可以忽略不计，大概也只有几百元。1、契税因为是第二套房过户，所以和房屋的大小面积都没有关系，按照房屋总额的3%来收取。2、营业税房产证未满5年的交5.6%，房产证满五年的免交。3、个人所得税因为不是唯一一套住房，所以也在交易的时候需要按照房款1%或者是两次差额的20%来收取。4、印花税买卖双方各0.05%。5、登记费个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。6、房地产交易手续费新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取。二套房的购买技巧：1、想要贷款购买的话，最好是到银行仔细了解一下贷款的相关规定，也要看一下自己是否符合贷款的要求。2、签订购房贷款的时候一定要谨慎，认真检查合同的细节。3、对于打算使用住房公积金贷款购买二套房，要提前把上一次的贷款还清才能够使用。