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    买房的定金可以退吗?没签认购书,可以退定金吗?

    热心网友    2019-03-28 | 我要分享
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  • 最佳答案

    热心网友 | 熟悉区域: | 2019-03-28

    高人可以再指点一下,买了商品房收楼时发现和当初宣传差距甚远,价格和价值严重脱节的情况,如何操作才能实现退房赔偿吗?现在这种情况太多了,请高人帮帮广大消费者。

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已有回复:

  • 热心网友 | | 2019-03-28

    定金是有法律约束力的,没签认购,有没有签意向书?是一手的还是二手?如果是二手,没有签合同的,只是属于订金。这个是可以退还的,如果签了就不能退。一手的,如果没签合同那么同样属于订金,或者叫意向金,开发商不退就去开发商那闹一闹基本都会退给你的。

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  • 热心网友 | | 2019-03-28

    高人可以再指点一下,买了商品房收楼时发现和当初宣传差距甚远,价格和价值严重脱节的情况,如何操作才能实现退房赔偿吗?现在这种情况太多了,请高人帮帮广大消费者。

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  • 热心网友 | | 2019-03-28

    定金是指双方为了遵守合同的约定,一方在合同履行结束前,先行付给对方一定数额的现金作为履行合同的保证,合同履行后,这部分定金可作为合同金额的一部分,此时就可以作为预付款使用了。

    定金与订金不同,若合同未履行,定金是不予以退还的。

    但是有3种情况是可以退的。

    一、在开发商没有取得《房地产预售许可证》,即不具备商品房预售法定条件的情况下,其与购房者约定的购房定金是无效的。根据《合同法》无效合同的处理原则,不论双方是签订《认购协议》,也不论双方是否约定定金退还事项,开发商都应无条件退还定金给购房者。

    二、如果开发商没有取得《房地产预售许可证》,却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《房地产预售许可证》,开发商须对此承担缔约过失责任,除退还购房者定金外,还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失。

    三、在开发商具备商品房预售法定条件,取得《房地产预售许可证》的情况下,如果双方只约定了购房者拒绝订立《商品房买卖合同预售》便无权要求退还所交付定金,购房者则可以以该约定有失公平为由,申请法院或仲裁机构变更或撤销该约定,要求开发商退还所支付现金。

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