房屋合同怎么写？都有什么要注意的？

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• 132****7368

  卖方： ________（以下简称甲方） 身份证号：______
  　　买方： ________（以下简称乙方） 身份证号：______
  
  　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议：
  
  　　第一条 甲方所售房屋权证号及座落位置、结构、层次、面积、附属设施：
  　　1、甲方所售房屋所有权证号为"______ 号"，房屋土地使用权证号为"______ 号"；
  　　2、甲方所售房屋位于______ 区______ 路（街）______ 号，为______ 结构；
  　　3、甲方所售房屋建筑面积______ 平方米；
  　　4、甲方所售房屋附属设施为______ 。
  
  　　第二条 房屋价格及其他费用：
  　　1、 甲、乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为（人民币）___ 拾___ 万___ 仟___ 佰元整（含附属设施
  　　费用）；
  　　2、 甲、乙双方达成一致意见，双方交易税费由 方负担。
  
  　　第三条 付款方式：
  　　____________________________________________________________________________________
  　　____________________________________________________________________________________
  　　____________________________________________________________________________________
  
  　　第四条 房屋交付：
  　　甲、乙双方在房地局交易所办理完过户手续（缴纳税费）后 ___ 日内，甲方将房屋交付乙方， 因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，则房屋交付时间可据实予以延长。
  
  　　第五条 乙方逾期付款的违约责任：
  　　乙方未按本合同规定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金额的2‰支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，届时将由乙方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向甲方支付购房款10%违约金。
  
  　　第六条 甲方逾期交房的违约责任：
  　　甲方未按本合同第四条规定将房屋及时交付使用，每逾期一日，按照购房总价的2‰支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，由甲方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向乙方支付房价10%的违约金。
  
  　　第七条 甲方保证在交接时该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷，由甲方承担全部责任。
  
  　　第八条 本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力。
  
  　　第九条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成的，甲、乙双方可依法向该房屋所在地人民法院起诉。
  
  　　第十条 本合同自甲、乙双方签字之日起生效。
  
  　　第十一条 本合同一式五份，甲、乙双方各执一份，其他三份交有关部门存档。
  
  　　甲方（签章）： 乙方（签章）：
  　　住址（工作单位）： 住址（工作单位）：
  　　联系电话： 联系电话：
  
  　　_________年____月____日

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• 145****2335

  个人房屋租赁合同范本
  　　在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的维修均由甲方负责(乙方使用不当除外);对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。
  　　出租方(以下简称甲方)：
  　　承租方(以下简称乙方)：
  　　1.甲方出租给乙方的房屋位于(省、市)(区、县) ，出租房屋面积共　平方米，房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件。
  　　2. 甲方出租给乙方的房屋租赁期共　　个月。自　年　月　日起至　年　月　日止。乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为　　　使用。 租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。
  　　3.经双方协商该房屋每月租金为　　元;租金总额为　　元(大写　万　仟　佰　拾　元整)。
  　　4. 经双方协商乙方负责交纳租赁期间因居住及营业所产生的一切费用。
  　　5.在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的维修均由甲方负责(乙方使用不当除外);对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。乙方如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。租赁期满后或因乙方责任导致退租的，依附于房屋的装修归甲方所有。甲方有权选择乙方恢复原状。;有权向乙方收取恢复工程实际发生的费用。
  　　6. 租赁期内未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋。若甲方在此期间出售房屋，须在　　个月前书面通知乙方，在征得乙方同意后方可实施，在同等条件下，乙方有优先购买权。双方可以协商变更或终止本合同。
  　　7.甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同： (1)不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响居住。 (2)甲方未尽房屋修缮义务，严重影响居住的。
  　　8.房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋;(1)未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋。(2)未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。(3)损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。 (4)未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。 (5)利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。 (6)逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的。 (7)拖欠房租累计　　个月以上。
  　　9.租赁期满前，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满个月前书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。租赁期满合同自然终止;因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同自然终止。
  　　10.合同实施时，甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。验收时双方须共同参与，并签字确认。
  　　11房屋租赁期间.甲方因不能提供本合同约定的房屋或其他原因单方面提出解除合同的，应支付乙方本合同租金总额%的违约金。甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付日租金　　倍的滞纳金。由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。
  　　12.租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同总租金的 %向甲方支付违约金。1)未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的;2)未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋; 3)改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的;4)拖欠房租累计 个月以上的。 5)租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，则应按上述费用总额的 %支付甲方滞纳金。 6)赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应该按合同总租金 %的额度向甲方支付违约金。7)支付租金,每逾期一日,则乙方须按日租金的 倍支付滞纳金。 8)期满，乙方应如期交还该房屋，逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金倍的滞纳金。
  　　13.因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任;因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。 其中，不可抗力系指 “ 不能预见、不能避免并不能克服的客观情况 ” 。
  　　14. 本合同自双方签(章)后生效，由甲、乙双方各执　　份，具有同等法律效力。其它未事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。协商或调解解决不成的，依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。
  　　甲方： 乙方：
  　　身份证号： 身份证号：
  　　电话： 电话：
  　　传真： 传真：
  　　地址： 地址：
  　　房产证号：
  　　签约日期： 年　月　日 　　　 签约日期：　年　月　日
  　　签约地点： 签约地点：
  　　设 施 、设 备清 单
  　　1.厨房用具清单及数量：
  　　2.卫生间用具及数量：
  　　3.家具清单及数量：
  　　4. 水表现数：电表现数： 气表现数：
  　　5. 装修状况记录:
  　　6. 其它设施、设备:
  　　甲方：　　　　　　　　乙方：
  　　签约日期：年 　月　日
  　　签约地点：
  

  查看全文↓ 2019-04-04 17:02:53
• 153****3176

  1、现行法办规定买卖房屋必须有中介参与，个人不能私下交易
  2、房屋有多少共有人（是否有隐形共有人）是否都同意，税费有哪些是否有隐形税费，房屋本身有无问题，交付时间
  3、其他细小问题基本都是由中介方来办理，买卖双方只需配合签字即可，还有诸多问题和条款在买卖合同上面都可以协商添加，中介也要承担一部分见证责任。
  具体的合同范本可以参照下面的：个人房屋买卖合同
  出卖方：__________
  （本人）（法定代表人）姓名：__________国籍：__________
  （身份证）（护照）（营业执照号码）：__________
  地址：__________
  邮政编码：__________联系电话：__________
  委托代理人：__________国籍：__________电话：__________
  地址：__________邮政编码：__________
  买受方：__________
  （本人）（法定代表人）姓名：__________国籍：__________
  （身份证）（护照）（营业执照号码）：__________
  地址：__________
  邮政编码：__________联系电话：__________
  委托代理人：__________国籍：__________电话：__________
  地址：__________邮政编码：__________
  第一条
  房屋的基本情况。
  出卖方房屋（以下简称该房屋）坐落于__________;位于第__________层，共__________（套）（间），房屋结构为__________，建筑面积__________平方米（其中实际建筑面积__________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积__________平方米），房屋用途为__________;该房屋平面图见本合同附件一，该房屋内部附着设施见附件二；（房屋所有权证号、土地使用权证号）（房地产权证号）为__________.
  第二条
  房屋面积的特殊约定。
  本合同第一条所约定的面积为（出卖方暂测）（原产权证上标明）（房地产产权登记机关实际测定）面积。如暂测面积或原产权证上标明的面积（以下简称暂测面积）与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积（以下简称实际面积）为准。
  该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±__________%（不包括±__________%）时，房价款保持不变。
  实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±__________%（包括±__________%）时，甲乙双方同意按下述第__________种方式处理：1.买受方有权提出退房，出卖方须在买受方提出退房要求之日起__________天内将买受方已付款退还给买受方，并按__________利率付给利息。
  2.每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。
  3.______________________________________________________________.
  第三条
  土地使用权性质。
  该房屋相应的土地使用权取得方式为__________;土地使用权年限自______年
  ______月______日至______年______月______日止。以划拨方式取得土地使用权的
  房地产转让批准文件号为__________;该房屋买卖后，按照有关规定，买受方（必须）
  （无须）补办土地使用权出让手续。
  

  查看全文↓ 2019-04-04 17:02:46

相关问题

• 问 个人买卖房屋合同怎么写??要注意什么?
  答

  　　在签订合同时要注意以下几点：　　1、必须确认房主真实身份。买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起客户的注意。　　2、必须明确双方违约责任。因为房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，导致违约行为。为了能避免以后出现扯皮现象，需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间，遵循的原则就是双方责权利对等。 目前绝大多数二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降，因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起（卖方在实际交房之日起）规定期限内向卖方（买方）支付违约金”的条款，以确保合同条款的**终落实。　　3、必须标明付款过户时间。在实际操作中买方会将房款分为**和尾款两部分在不同时间段打给房主。因此，卖方需要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此买方有权利知道房产的过户时间。　　4、必须注明费用交接时间。这是买方所应关注的房屋本身附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业等各项费用的交接年月日。因为交接时间的明确是清晰划分责任的关键，同时如果是公房交易，对于物业、供暖等费用的交纳时间和标准，原房主的单位是否有些既定要求和更改，卖方需要作出的配合和买方需要签署的协议等，都应在合同中明确写明。　　5、必须有代理费明细单。　　6、买方必须见房主。　　7、必须学会使用补充协议。　　买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，将合同中对双方的意思写明，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。

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• 问 买卖房屋合同怎么写？有什么需要注意的？
  答

  根据有关法律规定，商品房买卖合同应当明确以下主要内容：第一， 当事人名称或者姓名和住所；第二， 商品房基本的状况；第三，商品房的销售方式；第四，商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；第五，交付使用条件及日期；第六，装饰、设备标准承诺；第七，供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；第八，公共配套建筑的产权归属；第九，面积差异的处理方式；第十，办理产权登记有关事宜；第十一，解决争议的方法。

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• 问 房屋买卖合同怎么写?需要注意什么？
  答

  房屋买卖合同书（简易范本）甲方（卖方）：乙方（买方）：甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下合同条款：一、甲方自愿将坐落在济南市 区 路 小区 号楼 单元 室（建筑面积 平方米，储藏室 平方米，产权证号 ）房地产出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方（附房产证复印件及该房产位置图）。二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写 ；即人民币小写 。三、乙方在签订本合同时，支付定金 ，即小写 。四、乙方支付定金之日起 个月内，向甲方支付**款（定金从中扣除），**款之外的款项通过银行住房按揭方式交付（有关期限和程序按照所在按揭银行规定办理）。五、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权（已交纳土地出让金）。六、办理房产证手续所产生的有关税费由 方承担。七、乙方支付**款后，甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续，待房产过户到乙方名下之时，乙方应向甲方付清全部房款余额。八、甲方应在 前将该房产交付乙方；届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用；无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等。九、本合同签订后，如一方违反本合同条款，该方应向对方支付 元的违约金；一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款，每逾期一日，应向对方支付五十元罚金，逾期30日视为毁约；如因政府及银行规定，本合同涉及房产手续客观上不能办理过户或银行不能办理按揭导致合同解除，不适用本条款。十、交付该房产，甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件，并将抽风机一台（型号： ），空调两台（型号： ），热水器（型号： ），浴霸（型号： ），饮水机（型号： ），音响两台（型号： ），凉衣架，房内灯具，前后门窗窗帘、电脑桌一张，橱卫设施， 等让与乙方（含在房屋价值内）。十一、本协议一式两份，具有同等法律效力，自双方签字之日生效。十二、附加条 款：甲方（卖方）： （印） 身份证号：住址： 电话：年 月 日乙方（买方）： （印）身份证号：住址： 电话：年 月 日

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• 问 房屋租赁合同怎么写都需要注意什么呢？
  答

  租赁合同一般在网上都可以找到范本 打印一份吧 主要要注意的就是怎么打租、水、电、煤气、暖气、有线等都是谁承担，具体的数字式多少等等

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• 问 请问，房屋买卖合同怎么写？需要注意什么？
  答

  房屋买卖合同书（简易范本）甲方（卖方）：乙方（买方）：甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下合同条款：一、甲方自愿将坐落在济南市 区 路 小区 号楼 单元 室（建筑面积 平方米，储藏室 平方米，产权证号 ）房地产出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方（附房产证复印件及该房产位置图）。二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写 ；即人民币小写 。三、乙方在签订本合同时，支付定金 ，即小写 。四、乙方支付定金之日起 个月内，向甲方支付**款（定金从中扣除），**款之外的款项通过银行住房按揭方式交付（有关期限和程序按照所在按揭银行规定办理）。五、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权（已交纳土地出让金）。六、办理房产证手续所产生的有关税费由 方承担。七、乙方支付**款后，甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续，待房产过户到乙方名下之时，乙方应向甲方付清全部房款余额。八、甲方应在 前将该房产交付乙方；届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用；无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等。九、本合同签订后，如一方违反本合同条款，该方应向对方支付 元的违约金；一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款，每逾期一日，应向对方支付五十元罚金，逾期30日视为毁约；如因政府及银行规定，本合同涉及房产手续客观上不能办理过户或银行不能办理按揭导致合同解除，不适用本条款。十、交付该房产，甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件，并将抽风机一台（型号： ），空调两台（型号： ），热水器（型号： ），浴霸（型号： ），饮水机（型号： ），音响两台（型号： ），凉衣架，房内灯具，前后门窗窗帘、电脑桌一张，橱卫设施， 等让与乙方（含在房屋价值内）。十一、本协议一式两份，具有同等法律效力，自双方签字之日生效。十二、附加条 款：甲方（卖方）： （印） 身份证号：住址： 电话：年 月 日乙方（买方）： （印）身份证号：住址： 电话：年 月 日

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