买100平方米房子只得70平方米?买房子公摊面积怎么算？

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• 133****1476

  实际使用面积要按以下公式计算：
  
  1、使用面积=建筑面积—公摊面积
  
  2、使用面积=建筑面积*出房率(出房率一般砖楼87% 小高80—85% 高层70—80%)
  
  一般多层的公摊系数（公摊部分：楼梯、外墙、入口）是15％左右，所以100平方米建筑面积，使用面积在85左右。公据你的楼梯、过道、小区公共设施的多少而定），高层、小高层的公摊面积就大了；你买的房子建筑面积假如是100平方米的，那个面积是建筑面积，实际使用面积为建筑面积的高层、小高层的公摊面积就大了；你买的房子建筑面积假如是100平方米的，那个面积是建筑面积，实际使用面积为建筑面积的75%左右，不包括公摊面积，实际上一是整个楼的公用面积（如楼梯、过道）、小区的物业公共设施等建筑，分摊到每户的面积，多层的公摊面积少点（要根据你的楼梯、过道不包括公摊面积，实际上一套100平方米的房子，实际使用的面积在60-70 平方米之间。公摊面积是什么意思 假如我买的房子是100平的 是不是到时候我室内的面积肯定不足100平米啊

  查看全文↓ 2019-04-04 18:56:47
• 153****2093

  模糊不清的“公摊”，事实上成了牟利的口袋。房屋销售、物业费收取等依据标准，是包括公摊在内的“建筑面积”，那么有着相当“自由裁量”空间的公摊面积，对于购房者来说很容易产生不明不白的额外支出。
  同时，这也产生法理困境，一个简单的例子，如果公摊面积的物权属业主，那么这些区域张贴广告等收益，是否也该归业主所有？业主付出了真金白银的投入、空担了所有者的名义，却无法进行有效处置与收益，按照常识一衡量，实在不可理喻。
  事实上，自1995年《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》中规定“商品房整栋销售，商品房的销售面积即为整栋商品房的建筑面积”以来，对于公摊面积的争议始终存在，对于取消公摊计价的呼声一直存在。
  然而多年来未有实质性改变，甚至舆论场上动辄上演“30%”“40%”公摊比例的奇闻，这某种程度上也是房地产卖方市场、购房者话语权极为单薄的一个缩影。
  试想，面对买房动辄用“抢”这个动词的现实语境下，购房者是否有充裕的议价空间与主张权益的底气？而机制性的“公摊”规定，事实上又加剧了不平等，兼之利益的牵扯，早该成为改革标的的公摊面积，却一直延宕至今。

  查看全文↓ 2019-04-04 18:56:38
• 136****6148

  目前我国目前我国尚无明确法律法规出台，但是普遍认为公摊面积为总面积的18%~20%左右。
  
  一、房屋公摊面积：
  
  房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。
  
  二、基本简介：
  
  可分摊的公用建筑面积即公摊面积为：1.大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。
  2.每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。
  三、面积测算：
  
  解析法测算面积。解析法测算面积是根据实地测量的数据，例如：边长、角度或坐标等通过计算公式求得面积值。解析法测算面积主要包括界址点坐标解析测算面积和几何图形法量算面积。
  图解法测算面积。图解法测算面积是根据已有的房地产畋，采用各种不同的测量仪器量算出面积。包括求积仪法、称重法、模片法、光电面积量算仪法等。
  四、土地面积测算：
  土地面积测算是土地利用现状调查的重要组成部分，是取得土地数据资料的关键步骤。
  通过面积量算，为各级行政单位、各土地权属单位量算出土地总面积和各类土地面积，因此，量算工作是准确掌握土地资源数据的重要技术手段。
  五、建筑面积：
  房屋建筑面积是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。
  
  六、计算公式：
  
  建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。
  公摊面积=套内建筑面积×公摊系数 。
  公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总套内面积。
  套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。

  查看全文↓ 2019-04-04 18:56:13

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