怎样算房贷？房贷利率跟什么有关系呢？

已有3个回答

• 155****3863

  等额(本息)还款法，是指借款人在贷款期间内每月等额归还贷款本息；计算公式如下:
  每月支付利息＝剩余本金 X 贷款月利率；
  每月归还本金＝每月还本付息额-每月支付利息。
  等额本金还款法:在贷款期间，每个月月供中归还的本金不变，利息逐月递减，月供逐月递减的还款方法。
  等额本金还款法月供计算方法:
  每月应还的本金(不变)=贷款总额/还款总月数
  每月应还的利息(递减)=剩余本金*月利率
  每月应还的月供(递减)=每月应还的本金+每月应还的利息
  相对于等额本息还款法，等额本金还款法前期还款压力较大，总利息想对较少。
  贷款常用的还款方式包括:等额本金、等额(本息)还款等方式，贷款期限1年以下(含)的，还可以采取按月付息到期还本还款法。

  查看全文↓ 2019-04-08 16:55:17
• 131****6446

  个人住房贷款要么是打七折，月利率3.465，要么是打八五折，没有这个八二折的！
  
  
  你用的是本金还款法！
  
  
  给你按照月利率打七折的3.465计算一个，是方法哦，你要用银行给你的利率！
  
  
  61万元，20年是每一个月是：610000/240＝2541.67元。
  
  
  第一个月的利息是610000*3.465/1000＝2133.65元，本息合计是4655.32元；
  
  
  第二个月的利息是（610000-2541.67）*3.465/1000＝2104.84元，本息合计是4646.51元；

  查看全文↓ 2019-04-08 16:55:11
• 136****1212

  房贷案件计算公式
  [ 本金 * 月利率 * (1+月利率)还款月数 ] / [(1+月利率)还款月数 - 1]
  其中：每月利息 = 剩余本金 * 贷款月利率
  每月本金 = 每月月供额 – 每月利息
  计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。
  举例：公积金贷款金额100000元，年利率4.77%，贷款期限十年。
  每月还本付息金额 = [100000×3.975‰*(1+3.975‰)^120]/[(1+3.975‰)^120-1]=1049.45
  按月递减还款计算公式
  每月本金 = 总本金 / 还款月数
  每月利息 = (本金 – 累计已还本金) * 月利率计算
  原则：每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少。
  举例：商业按揭贷款金额300000元，年利率6.0435%，二十年
  每月本金 = 300000 / 240 =1250
  第一个月利息 = (300000 – 0) * 5.0363‰=1510
  第一个月本息=2760
  第二个月利息=(300000 –1250) * 5.0363‰=1503
  第二个月本息=2753

  查看全文↓ 2019-04-08 16:55:01

相关问题

• 问 房贷利率是怎样计算?房贷利息怎么算
  答

  请您打开以下连接：网页链接 尝试使用目前贷款的基准利率试算。所在城市若有招行，可通过招行尝试申请贷款，针对您具体申请贷款的执行利率、金额、贷款期限以及贷款还款方式的信息，需要您申请贷款后经办行在具体审核您的综合信息，贷款审核通过后才能确定。请您致电招行客服选择3个人客户服务-3-8进入人工服务提供贷款用途及城市详细了解所需资料

  全部3个回答>
• 问 房贷还完了跟交房有关系吗？
  答

  房贷是放款后开始还贷，与交不交房是没有关系的

  全部3个回答>
• 问 怀化买房贷利息怎样算?买房贷利率怎么算？
  答

  等额本息和等额本金还款都是需要同时还本金和利息的，等额本息是每个月还的金额一样多，只是一开始利息多本金少。等额本金的还款方式是把您的贷款本金按贷款期限内等额划分，每个月归还的贷款本金部分是一样，利息先多后少。因为每个月归还利息是根据贷款本金计算的，“等额本金”还款法对于客户开始的还款能力要求高一些，**开始的还款压力会大一些，但月供是按月递减的，相对来说还款到后期压力会越来越小。同时，在利率等其它条件不变的情况，贷款**终归还的利息部分，“等额本息”还款法相对“等额本金”还款法支付的利息会高一些。此条答案由有钱花提供，有钱花是度小满金融（原百度金融）旗下的信贷服务品牌，提供面向大众的个人消费信贷服务，打造创新消费信贷模式。有钱花运用人工智能和大数据风控技术，为用户带来方便、快捷、安心的互联网信贷服务。手机端点击下方马上测额，**高可借额度20万

  全部3个回答>
• 问 房贷利率怎么算
  答

  房贷利率不需要计算，因为房贷的利率都是由银行来规定的，并且房贷利率也并不是固定不变的，通常会受到贷款的期限、贷款的方式以及贷款、银行的政策等因素的影响。虽然房贷利率不需要计算，不过在确认了房贷的具体利率之后，可以通过利率来计算利息，直接使用贷款本金乘以贷款的利率即可。房屋贷款计算利息的方式主要有以下这两种：1、等额本息如果是等额本息的还款方式，那么在计算月供时，可以使用月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数，把计算出来的数值乘以贷款本金。2、等额本金若是选择这种方式的话，那么计算的时候，每个月的利息是用本金金额减去累计还款的总额，然后乘以贷款的月利率，接着用计算出来的这个数值减去本金/还款月数即可。

• 问 房贷利率怎么算
  答

  房贷利率的计算方法有等额本息法和等额本金法两种，两种方法的房贷月利率计算方式是相同的，房贷的月利率＝房贷年利率/12，年利率以签订的房贷合同中约定的利率为准。对于申请房贷的年限不同、方式不同，房贷的基准利率也不同，常见的有以下三种情况：1、短期贷款若申请的是一年或一年以内的房贷，选择的是商业贷款，贷款基准利率为4.35%，一般公积金贷款申请年限不能低于一年。2、中长期贷款申请商业贷款作为房贷，贷款期限在1~5年之间的，贷款基准利率为4.75%，申请公积金贷款作为房贷，贷款期限5年以下的，贷款利率为2.75%。3、长期贷款申请商业房贷期限5年以上的，基准利率为4.9%，申请住房公积金贷款期限5年以上的，贷款基准利率为3.25%。