买房找中介好吗？找中介中介费怎么算呢？

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• 147****4565

  有一种情况应该是这样的
  有些开发商会跟中介签代理合约，通常给中介的价格都要比开发商的底，原因是中介的客源量和宣传量远远比开发商的要多，而且中介可以在途中造气氛，我们公司代理的很多项目都要比开发商卖得还要便宜，这个没有骗你，而且可以当面跟售楼处签合同就更加没有问题了，一般当时签合同就要付百分之多少的定金，这个合同是受法律保护的，叫预售合同，这个你可以放心
  到中介处买房还是比较放心的，现在都比较透明化了，你可以货比三家，去问问同一个楼盘的价位，看中介有没有报虚价，还有就是一定要约真正的业主过来谈，试探业主的底价，如果差不多到你心里的价位了，就可以买这套房子，现在吃差价的中介已经很少很少了，在签合同时一定要看清楚和验清楚他的产权及其他相关证明，还要查档房产是否被查封，其他后面的手续中介都会依依陪同你办好，所以还是值得放心的，不过你也要找一家信誉好大一点的中介公司，更重要一点是，自重“中天”事件后，首期款这种资金监款一定不要放在中介公司监管，一定要到银行做监管，银行会有监管合约的，钱在银行你就可以放心了。

  查看全文↓ 2019-04-08 18:56:44
• 137****8032

  需不需要买房
  也不一定啊，仁者见仁智者见智。
  这个主要看本人是否需要，而且还要看本人条件是否允许购房。
  如果真的需要而且一切就绪就可以购房的。
  注意事项：
  一:了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。
  二：社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的**。
  三：社区内部规划。
  1、供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。
  2、楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响。
  四：投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。
  五：其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。

  查看全文↓ 2019-04-08 18:56:37
• 136****4742

  鉴于房产中介行业里乱象丛生，很多开始选择自行进行二手房交易。有的是因为朋友相熟，不想多花一笔钱通过中介完全房产交易。虽然可以自行交易，但是不通过中介也蛮容易遇到麻烦事的。
  一：房款纠纷
  房款交接是二手房交易过程中买卖双方非常重视的一环，稍有不慎就会出现钱房两失的窘境。比如，买方交付定金或房款，但是房屋不能如期过户。或者卖方只收了定金，完成过户后拿不到尾款。yuqiancyh
  因此如果二手房交易双方采用自行交易的方式，一定要切记将重要事项签订书面协议，并由双方签字盖章确认后进行保留，如有变更事宜，也一定要白纸黑字的签订补充协议。另外在进行交易过程中要妥善保管交易过程中的短信、邮件，必要时录音录像，为免将来出现纷争无法有效举证。为更好的保障双方利益，也建议双方进行房款交接的过程中采用资金监管的方式。
  二：物业交割
  二手房交易双方完成房屋过户并不意味着交易结束，**后还有一步是物业交割。物业交割包含范围较广，例如物业管理费用的结算，水、电、燃气、有线电视费用等等均需交接并过户。私下交易的双方由于对流程不甚了解，往往会有所忽略，为之后的生活带来不便。除此之外，还有卖方户口迁移问题也很容易被忽略，这对之后买方的户口迁入留下很大的隐患。

  查看全文↓ 2019-04-08 18:56:32

相关问题

• 问 找中介买房中介费要多少呢？
  答

  各个地区收费不同 没有统一 像江苏某些城市 收费为房屋总价（卖价）的1.5% 北京好像是3%-5% 另外听说有卖家加急卖房按照时间约定有收费15%的（例如签合同 一星期内卖出 收费15% 一个月卖出 收费8% 三个月卖不出 合同作废）

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• 问 卖房找中介，中介费用怎么算？
  答

  过户费： 和之前一样没出台新的政策：根据房屋是否满五年？是否住房？是否首次购房？根据前面所问、评估价、面积等情况，缴纳如下： 1、契，首套房：90（含）平内1%、90平以上1.5%，二套房：90（含）平内1%、90平以上2%；商业房或公司产权房：3%。契2016年有变化，要根据你们城市的政策变动。 2、个人所得按全额的1%，由方承担，住房减免，但实际交易中是由房者出的； 3、交易费，4元/平方； 4、转移登记费，80元； 5、权证5元； 6、营业未满2年，面积大于144，5.6%方缴纳，普通住房满2年可减免。2016.5.1以后，营业改为增值

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• 问 通常来说找中介买房中介费多少？
  答

  找中介买房中介费多少?国家规定房产的中介在房屋成交价格的3%以内，不过大多行内在按1%实行，而且还可以跟中介讲价钱。中介费收费标准的相关法律规定：为规范住宅买卖经济服务市场价格行为，降低住宅买卖经济服务费用负担，北京市发改委与住建委就联合下发了《关于降低本市住宅买卖经纪服务收费标准的通知》。《通知》规定，住宅买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定;宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2%。找中介买房中介费多少？找中介买房要注意什么？找中介买房要注意什么?1、购买者本人仍需要尽相应注意义。对中介和对方所述未见具体证据不能轻信，对产权证、身份证的真实性及房产是否设定抵押等问题，必要时要亲自到相关部门核实。总之，购房者也要自己多尽审核义务。2、任何承诺及保证必须书面落实在交易前或交易过程中，任何重要说明和承诺，都应该确保能落实在书面文件中。记住: 任何承诺不落实在书面上，就等于没有。3、要防备”意向金”陷阱。中介可能会提出支付数额大小不一的意向金”“看房费”等要求，往往辅以房源紧张”、“多人有意购买等让购房人心急的理由，造成一种紧张的氛围，让购房老不加甲老不仔细宙核就交钱答订书而城、 立下 叫不管气氛多么紧张，只要是涉要注意: 只要是涉及交钱、涉及签署书面文件，一定要慎之又慎。4、对签字的书面文件都要注意审核在与中介打交道的过程中，可能涉及到中介要求购房者在很多文件上签字，《委托合同》、《居间合同》、《授权委托书》《看房单》、《意向书》、《佣金确认单》只要涉及签字的书面文件，哪怕是一个登记资料，都要先仔细看清楚再决定是否签字签署合同等文件不能留空白。5、在交易时应三方亲自确买方应该坚持在签订合同等交易的重要环节由买卖双方及中介三方共同确认相关交易条件并共同在合同上签字确认亲自交流确认交易，还能避免中介为促成交易而故意隐瞒一些房屋的实际情况。

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• 问 找中介租房需要中介费吗？
  答

  如果是通过中介的话是要的一般是一个月的租金一半

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• 问 找中介租房中介费多少? 找中介应该注意的事项是什么？
  答

  现在，大城里的租房问题已经成了很多人关注的事情了，很多刚毕业的学生或者来务工的人员都会选择租住房子，现在大多数人都是通过中介来租房子，通过中介租房子我们需要注意什么? 1、证件确认： 房产证以及身份证需要核对。(如果是找中介的则需要看看中介的工商部门批准的营业执照，税务登记证，市房管局审核颁发的资质证书等)，查看房产证，签正式合同。有房产证的房屋，才有资格签订正式的租赁合同，一般中介筛选都会核查房东的资质，而提供不出房产证、产权人不清晰时，由于与房东的责任不能明确区分，租客的合法权益难有保障。 2、提前中断合同 如果合同期内可能因为工作、生活变动引起租房地点变更，租房者一定要在合同内约定。如因工作调动等原因需提前中断合同，业主应退还押金，以保障自己的权益。规定违约金的，尽量与中介协商，少支付。 3、水电煤气等费用 水电煤的交接。有的房东可能冗余的帐单没结清。要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用。问清屋内家具、电器、其他设施的使用是否额外收费，由谁来承担维修费用。问清楚水、电、煤气，家具、家电，物业费、卫生费、有线电视费(有些没有必要用的东西就不要要，因为房主一般都会要你的押金)、宽带费等等，一般除了物业和卫生费之外都是租房者付。 4、维修费 合同中要讲清楚设备的维修由谁负责，维修费谁出。比如，水龙头坏了，灯泡坏了，空调坏了，有些东西在使用过程中随时间会发生老化而损毁，维修费算谁的。 关注冰箱和空调会有一个加氟的问题，如果纯粹加氟，非人为漏氟都是业主来负责。房屋设施出现问题或者自然老化时由谁来承担维修费用 5、房内物品检查确认 写清房东提供的物件，看是否缺少必备生活用品：冰箱、洗衣机、空调等。 检查所有东西是否可以正常使用，各种电器、热水器、暖气，燃气，插座，马桶，洗澡，水龙头，炉灶、抽油烟机、下水、门窗、床、电灯等，避免纠纷。 房东昂贵的东西，如果你不需要(电视)也不要勉强留着。 查看厕所有无漏水，浴室喷头是否够劲，能否出热水，厕所门是否损坏，各处水管是否漏水，房顶是否渗水(想知道水管是否漏过水，可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄) 检查各个房间及家具的门和锁、房间地板及墙角是否损坏，家具是否有破损。 记录所有物品的新旧程度、有无损坏。 注意：所有设备、家具、物品新旧等情况都要写在合同中，一般附在合同的**后。清点完房屋内物品后再签合同。 6、签约及合同注意事项 (1)要在合同上写是人为损坏的要赔偿，如果是电器老化不赔偿。 (2)签约时要查看房产证复印件及房产证上有名字的人的身份证复印，或委托书。**重要的一点，必须注意中介公司是否与原房东签署了“房屋租赁代理合同”，合同中是否有原房东允许中介代办房屋租赁手续、并代收房租的条款。因为有可能中介只是把房屋承租下来，并没有告知原房东自己要溢价转租。原房东一旦发现房屋在自己事先不知情的情况下被转租，势必会要求收回房屋。这样消费者和中介签署的租房合同将变为无效，消费者**后只能先搬家再去追究中介的责任。 (3)**后还要注意中介与原房东的合同期限和违约责任等，这样可以在与中介签约时参考这些条款，一是可以有效避免超时承租，二是可以在原房东违约收回房屋时，拿到自己应该得到的违约赔偿金，以免承担更多无谓损失。 (4)签合同的时候应该是三方签字，中介应该盖章的。付款时要收取正规的服务业专用发票 总之，在租房时，一定要三思而后行。看的房子一定要想清楚了，到底好不好，多做比较。中介都很黑，一心想多拿你钱，不要被他们忽悠了，急着交定金，草草签合同。还是那句话，记住千万不要急着把自己的钱放进别人的口袋。到时候后悔不及。

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