房子贷款哪家银行好？如何选择？

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  1、看银行房贷利率的优惠力度
  贷款额度、期限一定的情况下，房贷利率的优惠力度，将直接决定利息的多少。现阶段，各大银行基本没有房贷利率优惠了，基本都要上浮10%~30%。不过各大银行间，还是有一定差异的。
  2、看贷款条件、门槛
  利率低是一方面，重点是你要能申请下来。一般来说，银行的优质客户申请贷款时，就比较能获得较低的利率。至于优质客户，肯定就是跟贷款行业务往来较多，工作单位、收入情况都比较好的。如世界500强企业或上市公司员工。还有的银行要求本科以上学历。
  此外，如果是二手房贷款，银行还对二手房房龄有所要求，比如房龄**长不得超过20年，有的甚至要求不能超过15年。所以说，提前问清楚贷款条件很重要，尽量选择适合自己的。
  3、看银行放款速度
  众所周知，元旦后，银行贷款额度紧张的情况并未缓解。有新闻报道，成都某银行仅三天就吧整月的额度放完了。也有很多网友反映，现在银行房贷放款非常慢，基本都要等上2~3个月，能一个月内放款，简直就要谢天谢地了。
  不过，这个也要看你所选择的银行，如果选择工农建交等国有大行，放款肯定就要慢得多。但如果选择邮储银行或是城商行，放款就会快一些。
  4、看房贷调息方式
  去年美储联加息，风传央行也将跟进，不过**后央行并未加息，今年就不一定了。央行加息的直接后果，就是房贷月供的增加，相应的总利息也会随之增加。不过喃，银行房贷利息调整有按月调整、按年调整、固定利率等几种方式，这个当年要看你借款合同中的具体约定了。一般来说，目前很多银行默认的是按年调整方式，即央行调息，次年1月1日后，房贷月供才会相应的变化。

  查看全文↓ 2019-04-12 01:33:06
• 146****6488

  1、选择大品牌
  对客户来说，品牌银行意味着这家银行常年以来在业界的好口碑、金融产品的多样化和专业高效优质的服务，后期服务也更有保障。购房者**好选择知名度高、资金安全有保障、服务品质好的品牌银行，例如五大行。
  2、看银行利率
  虽然银行的基准贷款利率为5年以上4．9％，但由于不同城市房地长的热度及政策不同，购房者在选购商业性质房屋或二套房屋的时候都要面临利率上调的问题，因此购房者应该多对比，选择更适合自己的。
  3、看违约金
  有些银行不仅对违期未缴纳房款的有违约金，甚至有些银行对顾客的部分提前还款也会收取违约金，这对于想要以部分提前还款来节省利息的顾客来说压力较大。因此在比较银行时，一定要问清楚违约金的限制，才不会吃闷亏。
  4、看附加费用
  贷款成本除了每个月要交的本金和利息之外，手续费和其他杂项费用也是购房者需要考虑的。办理按揭一般需要支付房产保险费用、抵押登记费用等，因此，购房者咨询利率的同时，还应该了解附加费用，才能清楚分析贷款成本。
  5、看优惠门槛
  每个银行的贷款门槛都不同，优惠的门槛自然也不尽相同。通常情况下，银行对想要获得贷款优惠利率的客户，都是有一定的要求的，可不是所有人都能享受优惠或者享受**低利率折扣。

  查看全文↓ 2019-04-12 01:32:21
• 148****2026

  1、汇丰银行
  汇丰银行房贷业务在我国的12个城市中有所展开，除去珠海目前暂停房贷业务，在其余城市均有较大力度的折扣优惠。不仅是在二城市有着8．5折的低利率，在一线城市购房者更是可以享受到8．2折的超低折扣，执行利率仅相当于4．018％，再降一点点就可以逼近公积金3．25％的利率了。
  2、建设银行
  贷款利率低固然是好事，但是贷款买房重要的还是能否借到钱。银行审批房贷把你一拒，对不起～狗带吧。申请房贷，必须找重视房贷客户的银行。
  3、平安银行
  就在各大银行纷纷通过打低价牌来加大对房贷市场布局力度的同时，有这么一家银行却反倒而行之，对于房贷业务表示出态度上的“不屑”。

  查看全文↓ 2019-04-12 01:32:05

相关问题

• 问 房子贷款哪家银行好？如何选择？
  答

  房产抵押贷款及利率：个人房屋抵押贷款只要房龄不超20年都可以申请的！房产抵押贷款申请材料:（1）房产证（2）权利人及配偶的身份证（3）权利人及配偶的户口本（4）权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)（5）收入证明（6）如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证（7）如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及**后一期的银行对帐单（8）为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)房屋抵押贷款条件要求房屋的年限在20年之内；房屋的面积要大于60平米；房屋评估价要超过100万，您的贷款额度至少50万以上，需有一套备用房。房产抵押贷款两种方式 ：一 个人房产抵押消费贷款 各银行利率不一样 **低在上浮15 看你个人资质 二 房产抵押经营性贷款 利率一般上浮**低上浮16现在的基准利率是7.05

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• 问 贷款买房哪家银行好？如何选择？
  答

  需要申请一手楼贷款，您可先与开发商确认，是否与我行有合作关系，若有您可直接与楼盘驻点工作人员联系，将资料交由工作人员。如果没有一般就需要您直接联系当地柜台个贷部门提供您的个人信息以及所购房产况办理申请。若您是需要办理二手楼贷款，一般是在您办理房产过户手续之前，向银行提出贷款申请。您通过联系当地柜台个贷部门提供您的具体信息以及所购房产情况，由柜台个贷部门这边审核您的综合情况后确定能否办理。

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• 问 贷款买房哪家银行好？如何去选择适合自己的银行？
  答

  申请贷款时判断银行好坏的几个重要标准:要点一：贷款利率折扣申请房贷，首先要看银行的贷款利率折扣，央行规定的5年以上贷款基准利率为4.90%，但是各地银行在实际操作中，会根据房贷市场大环境设定利率折扣，这样就会出现较低利率和较高利率。以北京为例，目前北京首套房利率较低的是浦发银行的8折，较高为渣打银行、大华银行的9折。低利率意味着房贷利息就少了，对于购房人来说是省钱的关键，也是选银行时首先要考虑的因素。要点二：优惠门槛一般情况下，银行对于想要获得优惠利率的客户，都有一定的要求，不是所有人都能享受利率优惠，这就是我们要说的另一个选银行的标准——看贷款门槛高低，这其中就包括获得利率折扣的门槛。比如有的银行会要求申请贷款的购房人在该银行有账户且存款达到多少额度以上，或者要求贷款的房子总额，而贷款部分达到多少额度以上。还有银行对二手房房龄要求也有差异，比如有的银行要求申请贷款的二手房房龄**长不能超过20年，有严格的银行要求不能超过15年，也有要求不能超过10年。要点三：调息方式房贷利息直接影响了贷款人的经济压力，而遇到央行升息、降息，房贷利息会根据银行调息方式不同而产生差异。目前银行调息主要有两种方式：一种是次年调息，就是央行宣布调整利息后的第2年1月1日起，贷款银行才执行新的基准利率。另一种是按月调息，就是在央行宣布调整利息后的下个月起，贷款银行执行新的基准利率。另外除了根据央行利率浮动外，还有就是贷款银行执行固定利率不变，签约时的利率不随着央行升息、降息的变化而变化。以上这几种方式，不同银行规定不同，有的是默认次年调息，有的是贷款人可以自己选择调息方式。要点四：还款方式我们知道，房贷还款方式主要有等额本金和等额本息两种，等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。前期还款压力较大，但随着还款时间的推移还款负担减轻。等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加，平均分摊到还款期限的每个月中。总的来说等额本金比等额本息还款更能节省利息，但是在申请贷款的时候，有银行会规定只能选等额本息还款，有的银行是两种方式由贷款人自己选。能让自己根据自身情况做决定的银行当然值得考虑了。同时，考虑到未来很多购房人都有可能提前还款，还要详细了解一下该银行对于提前还款的规定。因为有的银行要求还贷满一年才能申请提前还贷，有的还会收取违约金。那些对提前还贷时间和违约金没有硬性限制的银行，自然是在考虑范围内的。要点五：工作效率这一点，主要就是看在借款人正确提交材料后，审批贷款所需的时间，体现了银行的批贷效率，也可以说是工作效率。当然是时间越短，对贷款人越有利。

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• 问 买房贷款哪家银行**划算?选择哪家银行好呢?
  答

  1.如果买的是一手房那么一般在开发商的合作银行办理。2.如果买的是二手房可以自己咨询下银行看现在哪个银行有优惠一点的利率。现在邮政储蓄银行对优质客户是有相应的优惠利率的，一般有个97折 98折利率算是不错了（本人说的是深圳地区，至于合肥当地请咨询当地银行）。

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• 问 房子贷款哪家银行好
  答

  房子按揭贷款选择银行一般没办法自主选择，一般的楼盘可能有多家合作的银行，但可能每一栋楼都指定了专门的银行进行合作。所以这种情况下没办法自主选择银行。如果是能自主选择银行，当然是选择贷款折扣比较大的银行，如果在某家银行是贵宾客户，那么在这家银行办理贷款的折扣也相对**大。

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