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正常首套商业贷款比率是30%，在某些年份政策宽松时期能降到20%。你说的这种情况也有可能，不过开发商属于自行制定的销售策略，一般在楼市狂热期的时候，开发商容易采取这种霸王条款。建议您无论任何时期买房，这种高**的房子不要考虑，宁可去周边找找能正常贷款30%的二手房也不要买这种高**的新房，毕竟买房讲究的是杠杆交易。
全部3个回答>购房****低多少? 现在买房**还要多少
158****5489 | 2019-04-14 22:32:51
已有4个回答
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158****0515
**款是房屋购买时的第一笔预付款，一般情况下数额应当在总房价的30%以上，一般购买首套房的，有以下两种情况的**比例：
查看全文↓ 2019-04-14 22:33:13
1、第一首次使用公积金贷款的，对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以下或按规定购买经济适用住房的家庭，**款比例不低于20%;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，**款比例不低于30%，并且公积金贷款必须连续缴存12个月以上并且贷款时还在连续缴存着。
2、使用银行商贷的话，**低**比例为总房款的30%。贷款购买二套房的情况下，贷款**款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，银行基本上不给予申请。 -
156****6168
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查看全文↓ 2019-04-14 22:33:08
仅剩洋房，**参考之前
▲高速时代公馆售楼部
项目目前仅剩几栋洋房未推，其他房源已全部售完，目前项目加推方案正在制定当中，**要求和加推计划均未确定，但是参考以前，该项目预计**要求不会低。
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多为老客户，日接待几十组，小蜜蜂大姐都眼红
项目门口有两个省府版块的小蜜蜂大姐，非要拉着小编去看房，还向小编抱怨，“房源不多了，看的人还不少”，置业顾问自己也称，项目虽然剩的是大户型，但是平均每天都要接待几十组，很多客户都是前期的老客户，这其中包括前期全款没有买到高层的客户。
三.融园**7成
▲来源：融园售楼部
融园目前仅剩2期两栋**25#、31#楼，主要在售户型面积为140-180㎡的大平层，还有前期少量的小户型房源。据了解，140㎡以及147㎡的户型**要求至少5成，前期的小户型房源，**必须在7成以上，项目均价约1.9万/㎡，精装修房源。也就是说，如果买一套140㎡的平层，**需要133万。
高**是否值得购买？
只要买得起，自住没毛病！
信达公园里四期洋房位于整个楼盘的西北处，视野所及处是金斗公园，旁边就是金斗路**，距离1号线金斗路公园站仅500米左右，户型多为四室两厅，整体方正，适合一家三代改善居住。
高速时代公馆与信达公园里一路之隔，位置上没有太大差距，周边配套大多相近，距离1号线云谷路站更近，综合来看，环湖洋房还是比较稀缺的。
融园，配套也比较完善，北边是48中嘉陵江路**，南边是合肥师范附小万慈**。双学区加持，未来不出意外是妥妥的学区房，且价格1.9万/㎡，价格相较于前两个有一定的优势。
上述三盘之前都是限价盘，现在对**基本上都提高了要求，同时在售的基本上都是大户型，这给购房者造成了一些难度，学区和开发商都完全值得信赖，自住没有问题，投资就不太建议了。起步价很高，好地段高**高单价，投资成本很高。限价政策全面放开的可能比较小，所以指望短期转手大赚一笔可以打消念头，手上没有足够的现金流也不要盲目投资，滨湖二手房的价格预期还没完全上来，短期内房价的上涨有些纸面富贵，长线投资价值可观。
四.滨湖环湖CBD板块“新房荒”
▲第一楼市制图
1. 环湖CBD板块目前新房较为稀缺，主要在售的文一塘溪津门，在售房源较为丰富；宝能城、联投中心书城目前并无房源在售，后期还有房源，但是非常难买，据了解，联投中心书城月底可能会加推3栋楼，除了**8成以外，还需要绑10-15万的车位；纯新盘融创望海潮放风价4万+。
2.环湖CBD板块也是滨湖的核心区板块，是滨湖重点打造的板块，发展已相对成熟。商业方面有银泰、万达茂多个大型商业综合体汇集于此；学区方面，48中、金斗路**虽然不算滨湖**好，但也是比较优质的了；环境方面，金斗公园、塘西河公园、方兴湖公园等环绕，可以称得上滨湖几个板块中**优越了。
3.同时，“新房荒”还表现在，环湖CBD板块今年没有新地块出让，因此板块内的房源卖完后，板块内将陷入房源告急的状态。 -
153****0479
贷款买房是现在比较常见的一种方式，购房者在购买房屋之前，需要了解清楚缴纳**款的一些注意事项，毕竟购买一套房屋需要的费用不少，**款算下来也不是一笔小的数目，不能随便就交了，那么买房什么时候交**呢？贷款买房**多少划算呢？
查看全文↓ 2019-04-14 22:32:58
一、买房什么时候交**
一般情况，如果购房者是选择贷款买房的情况下，在签订商品房买卖合同（包括商品房预售合同）后，就可以向房地产开发商支付**款，开发商会出具**款收据。购房者凭借购房合同、**款收据等资料向银行申请房屋按揭贷款。简单地说：先签合同，后交**。
购房者在交**之前，一定要注意查看开发商的五证是否齐全，即《建设工程规划许可证》；《国有土地使用证》;《建设用地规划许可证》；《建设工程许可证》;国土部门的《商品房销售(预售)许可证》。
二、贷款买房**多少划算
大家应该都知道，通常情况下，贷款买房所需要交的**比例，人民银行都会有规定，不过也会因为各个城市、各个银行不同存在一些差异。比如在北京、上海购买首套房，**要求**低35％，而像天津等多数二线城市则规定，首次购房，****低30％，各地银行对“首次购房”的要求也不尽相同，有的要求以前从没有过买房贷款记录，名下也没有房子的人群，有的要求是名下无房或者有一套房贷款已经结清的人群。
小编举个例子，比如购房者购买的是总价80万的房子，**需付3成，那就是24万，这基本上是比较低的**款了。如果手头宽裕，是不是也只付要求的24万呢？自然是不一定的。还是要根据具体的经济情况来分析，如果这24万都是“砸锅卖铁”才凑齐的，那自然只能付24万了。
但**支付多少划算其实还要根据购房者的具体情况来看的，购房者如果有多余的钱，自然可选择适当提高**款的比例，或者你本身就是“壕”的话，全款自然是比较好的选择，毕竟贷款的钱是按照月利息来计算的，早还完早轻松，那么全款**省钱。但是还是要根据自己的具体情况而定，如果**款的30万都是“砸锅卖铁”换来的，那就真心没必要在增加**款了，没必要给自己这么大的压力。
另外小编讲一下贷款年限的问题，对于买过房的人都知道，贷款年限越长利息越高，贷款30年比贷款20年总共多还近24万，因此，很多人会觉得贷款30年太不划算了。您要是这么想就大错特错了，买房子不能只是单从利息来看，把眼光放的长远一点，我们还要考虑通货膨胀的问题。十年前的100块值钱，现在的100块还值钱吗？
购房者如果是贷款购买的房屋，**款要准备多少是必然要考虑的一个问题，但是现在买房子对于很多家庭来说压力还是比较大的，所以**准备多少还是要着重考虑自己的经济情况为好。
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若通过我行办理住房贷款（含一手楼和二手楼）/ **比例规定如下：1.首套房，比例**低30%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）2.二套房，比例**低40%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的60%。具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。
全部4个回答> -
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1、根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，**不能低于总房价的30％，例如要购买一套价值100万元的房子，那么**款至少是100万＊30％＝30万元。2、以上说的都是首套房的算法，当购买二套房时（以家庭为单位），贷款**比例不得低于50％，例如总房价100万元的房子，**至少是100万元＊50％＝50万元。3、购买新房的时候是按照比例、贷款额度计算**，如果购买二手房时，就需要跟房主协商**，只要不低于购房的**比例规定（≥30％）。4、有房地产开发商，为了吸引客户购房，还推出有**优惠，例如国家规定的至少30％的比例不能动，开发商会为你垫付一部分钱，让先定下房源。
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首次购房，首次贷款，**不低于30%，多付不限，执行基准利率或依贷款银行政策。二套贷款，在首套未还清的情况下，**60-70%，利率上浮1.1倍，还清的情况下，**还是不低于30%，利率上浮1.1倍。这是对新房而言的。关于二手房的**：由于二手房的贷款额是按评估价计算的，而评估价比实际成交价要低，因此二手房的**款要补足评估价与成交价之间的差额。
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若通过我行办理住房贷款（含一手楼和二手楼）/ **比例规定如下：1.首套房，比例**低30%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）2.二套房，比例**低40%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的60%。具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。
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