首套房贷利率是多少? 首套房贷利率为什么上调

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• 152****3455

  您可通过中国银行门户网站“金融数据”-“存/贷款利率”中的“人民币贷款利率表”查询我行的基准利率。如需进一步了解，请您详询中国银行官方服务热线95566。
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  查看全文↓ 2019-04-15 10:26:53
• 154****4736

  首套房贷利率上调的原因:
  
  一、高房价，已经开始凸显风险。银行冲在**一线，对房地产市场**敏感，提高利率，并不是为了增加贷款收入，而是为了遏制炒房。
  
  又因为限制炒房的政策是如此明显，所以哪怕能多收点利息，也让银行担忧甚巨，于是直接拒贷。
  
  在这样的敏感期，新华社发文喊话：稳定房地产，调控要从严!文中指出，在实践中坚决贯彻“房住不炒”的政策导向。
  
  应会有更多的银行加入到停贷行列中来。
  
  二、银行利率的上浮源于银行资金成本的提高，银行同业间资金互通价格在不断的攀升，为了维持一定的利润FTP定价水平，只能在一定幅度内上调房贷利率。说白了FTP定价太低，银行基本这项业务是白干的没有什么利润。
  
  三、银行本身的风险加大。不仅由于房地产贷款的风险，银行投入到其他大基建，贷款给企业发展所用等，随着经济环境的进一步不明朗，甚至恶化，银行对自身风险需要更细微的评估。
  
  四、房价上升过快，将使得房产泡沫不停增大，破碎的时间一定孕育发生银行大范围坏账，影响金融体系，进而影响实体经济，使百姓收入降落，经济阑珊。从这个意义上讲，克制房价实在是低落了国度经济运行的危害，同时也在肯定水平上有利于改进民生。

  查看全文↓ 2019-04-15 10:26:48
• 157****4646

  近日，央行行长周小川表示，未来低利率或将告一段落。
  
  
  
  今天传来一个重磅消息：有城市宣布首套房贷利率**高上浮40%！这也就意味着贷款100万利息就要增加45万，信贷宽松时代真的已经逝去！
  
  
  
  与此同时，贷款难、贷款严，贷款不够用将成必然，消费贷、信用贷买房都是行不通了。多重信号都在告诉我们一个信号：现在不买房，以后买房更贵：
  
  
  
  1、狠！又一城宣布上调房贷利率，首套房贷利率**高上浮40%；
  
  
  
  2、央行透露：房贷利率与成本、风险需同步上升；
  
  
  
  3、现在不买房，以后买房更贵。那么首套房贷利率到底还有多少上升空间？
  
  
  
  一、东莞首套房贷利率**高上浮40%，贷款100万利息增加45万
  
  
  
  近日，东莞建设银行信贷部工作人员表示很“头疼”，建行的一、二手房贷业务基本暂停，2016年积压的房贷到现在还没有完全放款，业务具体什么时候重开还需要等待通知。
  
  
  
  东莞的房贷利率到底上浮了多少？银行额度紧张到了什么程度？看完数据，令人发指。
  
  
  
  据搜狐焦点东莞站报道，目前东莞**新房贷利率如下：
  
  首套房贷利率：光大银行首套房贷款利率上浮40%；广发银行首套房贷款利率上浮30%；中国银行、农业银行、东莞银行、兴业银行和东莞农商行等五家银行首套房贷款利率已上浮25%，建设、工商、渤海、邮储等四家银行首套房贷款利率上浮20%；招商、平安、华夏、浦发等四家银行利率普遍上浮15%。
  
  
  
  二手房方面，除平安银行未实施“三价合一”外，其余各大银行已根据要求实行新规，但由于银行额度紧张，多家银行已暂停二手房贷款业务。
  
  
  
  商业公寓利率上浮了35%，现在办理贷款很有可能要3个月或是半年才能放款。

  查看全文↓ 2019-04-15 10:26:45
• 157****4332

  各地商业银行提高首套房房贷利率，已成为近几天的热闹话题。首套房贷利率已经普遍上浮15%，个别地区甚至将二手房**提高到五成以上。更有甚者是北京个别银行，首套房贷利率上调40%。
  
  
  从银行监管角度看，其核心原因在于银行已经无米下锅。由于资本充足率的约束，在理论上对应的商业银行的广义信贷增速存在上限限制。
  
  
  
  不过，随着近日央行执行调整MPA部分参数的要求，适当放松资本充足率考核要求，银行信贷投放将在下半年迎来大幅释放。根据华创证券的测算，如果结构性参数和信贷顺周期贡献度参数放松使得银行广义信贷增速能够达到上限，就能额外释放36.73万亿信贷额度。
  
  
  
  尽管额外增加36万亿信贷规模仅是简单理论测算，不过考虑到房地产贷款仍是目前新增贷款的**重要组成部分。在2018年上半年的新增贷款中，其中有39.2%来自于房地产，显然，放松资本充足率要求之后，信贷资金优先选择将投入房地产行业，届时房贷紧张局面将大大缓解。无论如何，房地产仍是稳增长的关键一招！
  
  
  
  
  
  
  
  商业银行纷纷提高房贷利率
  
  
  近期，各地商业银行纷纷提高首套房房贷利率，已经普遍上浮15%，个别地区甚至将二手房**提高到五成以上。券商中国记者简单梳理了一下，各地提高房贷利率的情况。
  
  
  
  1北京个别银行首套房贷利率上浮40%
  
  
  
  近日，北京部分银行有网点的首套房贷利率在基准利率基础上上浮40%，也有银行的部分网点首套房房贷利率上浮30%。不过，首套主流仍是基准利率基础上上浮10%，二套房房贷利率主流仍是在基准利率基础上上浮20%。
  
  
  
  2合肥建设银行二手房**提高至五成
  
  
  
  昨日，在安徽省会合肥市，当地建设银行二手房**提高至五成。目前浦发银行、交通银行、光大银行首套房贷款利率也上浮至20%。而且买二手房的门槛也越来越高，目前建设银行已经明确表示，二手房**全面提高至五成。不过，其他银行并没有跟进，现在只有建行二手房**提高。
  
  
  
  3福州首套房贷款利率上浮15%
  
  
  
  这几天，福州多家银行发出房贷利率上调的通知，部分银行首套房贷款利率上浮15%，二套房上浮20%。其中，中行的首套房贷利率从基准利率上浮10%提高到上浮15%，二套房贷利率从基准利率上浮15%提高到上浮20%。广发银行首套房贷从基准利率上浮15%，二套房贷从基准利率上浮20%至25%。光大银行还将首套房贷从基准利率上浮30%，二套房贷从基准利率上浮35%。
  
  
  
  4深圳首套房利率全部上浮15%
  
  
  
  目前，深圳商业银行首套房贷利率普遍上浮15%，光大银行上浮**多，达到30%，且目前基本不接单。与此同时，多家银行额度紧张，放贷缓慢。其中，建设银行深圳分行住房贷款首套房利率由基准利率上浮10%调至上浮15%，二套房上浮至20%。至此，四大国有银行、招行、中信等银行在深圳房贷市场的首套房利率已全部上浮15%，二套房上浮20%。
  
  
  
  资本充足率是限制银行房贷的重要因素
  
  
  显然，进入7月份，全国多地的银行已经纷纷将首套房贷利率上浮到了15%以上。从银行监管角度看，其核心原因在于银行已经无米下锅。由于资本充足率的约束，在理论上对应的商业银行的广义信贷增速存在上限限制。MPA考核等一系列新的监管政策，使得银行开展业务需要更多的表内资本，提升了对资本的需求

  查看全文↓ 2019-04-15 10:26:40

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• 问 房贷利率怎么调整？ 首套房贷利率为什么上调？
  答

  说到贷款利率这个词我想大家应该都不陌生，大家可能到现在都没有买过房子，但至少都跟银行打过交道。在银行存钱有利息，贷款同样也存在利息，银行它也属于一个盈利性的组织，银行大部分的收入来源都是贷款利率和存款利率的差额。所以贷款的利率远远高于存款利率。目前在咱们国家5年以上的贷款利率是4.9%，1-5年的利率是4.75%，1年以内的贷款利率是4.35%，在这里我们讨论的是购房贷款，所以5年以内的贷款利率先不考虑。我们今天谈谈贷款的基准利率，目前的房贷的基准利率是4.9%，前段时间首套房贷款利率优惠政策取消了，在取消优惠政策之前如果是第一次贷款买房的话可以享受基准利率的8.5折的优惠政策，相当于贷款利率只有4.17%，有的地方可能优惠政策还要大，地方不同优惠幅度都不一样，后来又传出二十家银行干脆停止发放购房贷款的消息，紧接着是二套房贷上浮标准也要调整为20%，有的地方甚至首套房都要上调10%，上浮20%是什么概念，就是基准利率的1.2倍，贷款利率就变成了5.88%，大家听到上的数字或许没有什么感觉，我们举个例子大家就会明白差别还是很大的。以首套房为例，贷款100万贷30年按基准利率计算每月还款额为5307元，如果按8.5折优惠政策计算每月还款额为4872元，一个月相差435元，一年相差5220元，30年相差156600，这仅仅是按100万来计算，如果是贷500万或1000万呢？如果首套房贷款利率再上浮10%呢？差距就会越来越大。去年国家全面宽松的购房贷款政策让楼市一路攀升，成交价格和成交量都创出历史天量，产生这种量价齐生的状况和购房贷款宽松的政策有很大关系，因为贷款利率低，贷款买房比较划算，能有资格的买的都贷款买房了。随着国家决策层从“化解房地产库存”转变成“抑制房地产泡沫”，银行的信贷政策开始连续收紧，限贷令成为了抑制泡沫的杀手锏，不仅首套房利率标准连续提高，现在开始了提高利率的硬性措施，说明化解库存的任务基本完成，就像开发商卖房子一样，刚开始为了回笼资金，对于前期购房的客户给出种种优惠政策刺激大家来买，一旦资金缺口补上之前的优惠政策就会慢慢取消了，既可以不着急慢慢的来卖了，甚至还来个饥饿营销的手段。本来购房贷款一直就是一种政策优惠措施，对于银行来讲，利息差是银行的主要盈利模式或者说是主要的收入来源，但是随着各种互联网金融产品的诞生普及，让银行**大的储蓄来源活期存款被余额宝等等货币基金颠覆，民间一些理财产品比银行的存款利率要高很多而且也具有一定的安全保障，让银行的吸储方式转变为各种明目的理财产品，而理财产品的利率基本在年化4到5%之间，银行正常的存款利率活期为0.35%，三年期才2.75%，两年期的2.1%，一年期的1.5%，如果4-5%的话就已经和贷款的基准利率4.9%持平了，再加上营销成本网店成本，目前的房贷利率让银行没有了利润，自然也就没有放贷动力。

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• 问 首套房贷利率上调是吗? 首套房贷利率上调，释放什么信息
  答

  目前人行公布贷款基准年利率：0-6个月（含6个月），年利率：4.35%；6个月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。

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• 问 首套房贷利率多少?  首套房贷利率是什么？首套房贷利率是多少
  答

  目前人行公布贷款基准年利率：0-6个月（含6个月），年利率：4.35%；6个月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。

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• 问 首套房贷利率是多少? 首套房贷利率是什么？首套房贷利率是多少
  答

  您可通过中国银行门户网站“金融数据”-“存/贷款利率”中的“人民币贷款利率表”查询我行的基准利率。如需进一步了解，请您详询中国银行官方服务热线95566。如有疑问，请继续咨询中国银行在线客服，欢迎下载中国银行手机银行或关注“中国银行微银行”办理业务。

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• 问 首套房贷利率是多少? 首套房贷利率是什么？首套房贷利率是多少
  答

  2018年全国首套房贷款平均利率为5.56%，相当于基准利率1.135倍，环比3月上升0.91%，同比去年4月首套房贷款平均利率4.52%，上升23.01%。值得关注的是，全国首套房平均利率呈现连续上涨态势。

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