多少层是高层呢？怎么区分高层和小高层？

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• 148****3358

  低层房屋
  低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。低层房屋一般建筑结构简单，施工期短，建造成本低廉，给人以亲切安宁、有天有地的感觉，它的舒适度、方便度和空间尺度优于高层。人们特别喜欢以此为住宅。但是，低层房屋占地多，土地利用率低，特别是在寸土寸金的城市难以广泛开发。
  多层房屋 (3-7层)
  多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4 -8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。
  高层房屋 （8层以上）
  高层房屋是指高于24米的建筑。8层以上(可含8层)的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层。
  人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。所以，近年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多。
  高层建筑（18层以上建筑高度54m上）
  超高层（建筑高度100米以上）

  查看全文↓ 2019-04-28 11:36:34
• 154****1949

  多层住宅是指高于10米，低于或等于24米的建筑物，一般为4～8层。
  小高层住宅：
  
  我们常常可以听到售楼员介绍小高层产品，这种产品类型是没有专业的学术规定的，它的产生主
  要是因为建筑设计防火规范的要求，
  11
  层以上的住宅要求设两部电梯，于是小区的规划上介于成本因
  素的考虑，往往会设计出容积率较高的只用使用一部电梯的住宅形式，这就是小高层的诞生。当然，
  由于现在人们对生活品质的要求逐渐增高，即使是小高层的住宅也会配备两部电梯，但是**初的名称
  依然沿用下来，代表了一种较具居住品质同时也较高效率利用了土地的建筑类型。小高层详细的定义
  是：一般把
  9
  层至
  11
  层高的集合住宅称为
  “
  小高层
  ”
  ，带电梯，兼具多层和高层的特征。而在顶层做了
  跃层户型的实际上具有
  12
  层高度的住宅，习惯也被看作是小高层，在设计的防火规范等方面等同于普
  通小高层。
  
  高层住宅：
  
  高层住宅一般指总高
  12
  层以上的住宅建筑。其类型主要有三：板楼，塔楼和塔连板。
  
  超高层住宅：
  
  将
  30
  层以上、高度
  100m2
  以上的建筑称为超高层建筑。一般做纯住宅的超高层建筑并不太多，它
  可能会承担一些商业或者酒店的功能，成为一个具有一般意义的综合体，满足住户的高端需求。

  查看全文↓ 2019-04-28 11:36:18
• 141****7503

  高层一般指六层以上的楼房，六层及以下为多层楼房，高层住宅比多层要增设电梯、走廊等，所以同样面积的房子高层楼房公摊面积要大些，这是对购房者不利的，同时物业费、水费（须加压）、车库开支比多层住宅也要多些。
  当然，高层也有好处，采光、空气流通好，离地面高噪音要小一些。建议根据以上几点权衡一下。

  查看全文↓ 2019-04-28 11:35:58

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• 问 多少层是高层呢？怎么区分高层和小高层？
  答

  把住宅按层数划分如下:1、低层住宅为一层至三层;2、多层住宅为四层至七层;3、高层住宅为八层以上。 对于高层的国际通行划分为四类: a、层数8-16层,房屋高度在25-50米之间,通常称为小高层住宅; b、层数17-25层,**高度达75米,这种是常见的高层住宅了; c、层数26-40层,**高达100米,许多高端小区往往会推出30层左右的高层; d、层数在40层以上,高度超过100米,称为超高层住宅

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• 问  房屋多少层算高层呢？高层小高层怎么区分？
  答

  中国《高规》（JGJ 3-2010）1.0.2条规定10层及10层以上或房屋高度大于28m的住宅建筑以及房屋高度大于24米的其他高层民用建筑混凝土结构为高层建筑。高层建筑，建筑高度大于27米的住宅和建筑高度大于24m的非单层厂房、仓库和其他民用建筑。在美国，24.6m或7层以上视为高层建筑；在日本，31m或8层及以上视为高层建筑；在英国，把等于或大于24.3m的建筑视为高层建筑。世界各城市的生产和消费的发展达到一定程度后，莫不积极致力于提高城市建筑的层数。实践证明，高层建筑可以带来明显的社会经济效益：首先，使人口集中，可利用建筑内部的竖向和横向交通缩短部门之间的联系距离，从而提高效率；其次能使大面积建筑的用地大幅度缩小，有可能在城市中心地段选址；再是，可以减少市政建设投资和缩短建筑工期。

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• 问 房屋多少层算高层呢？高层小高层怎么区分？
  答

  中国《高规》（JGJ 3-2010）1.0.2条规定10层及10层以上或房屋高度大于28m的住宅建筑以及房屋高度大于24米的其他高层民用建筑混凝土结构为高层建筑。高层建筑，建筑高度大于27米的住宅和建筑高度大于24m的非单层厂房、仓库和其他民用建筑。在美国，24.6m或7层以上视为高层建筑；在日本，31m或8层及以上视为高层建筑；在英国，把等于或大于24.3m的建筑视为高层建筑。世界各城市的生产和消费的发展达到一定程度后，莫不积极致力于提高城市建筑的层数。实践证明，高层建筑可以带来明显的社会经济效益：首先，使人口集中，可利用建筑内部的竖向和横向交通缩短部门之间的联系距离，从而提高效率；其次能使大面积建筑的用地大幅度缩小，有可能在城市中心地段选址；再是，可以减少市政建设投资和缩短建筑工期。

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• 问 高层、小高层的房子是怎么区分的呢?
  答

  有的地方把1—3层称低层、4—6层为多层、7—9层为小高层、10层及以上为高层、总高度为100米以上为超高层。郑州的情况是把1-7层是多层;7-13层是小高层;13层以上是高层。也就是说没有明确的标准。

• 问 多层是多少层? 超高层、高层、小高层、多层怎么区分？高度是多少？
  答

  如果有老人的话，建议选择2楼，因为虽然只有一层之差，但是还是游侠担心。如果是年轻人，3、4楼都可以，按照你们的经济实力进行选择就可以了。

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