租赁房屋交什么税？税率是多少？

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• 154****8408

  房屋租赁区别不同的出租人，计算税率不同，具体如下：
  一、一般纳税人出租不动产
  增值税一般纳税人出租不动产，其不动产为2016年5月1日以后取得，或虽然是2016年4月30前取得但其自愿选择一般计税方法的税率11%，在出租不动产所在地预交3%税款，剩余应交税款回机构所在地申报缴纳。应就地预交的增值税＝[收取的租金/（1+11%）]*3%，回机构所在地再申报缴纳的增值税＝[收取的租金/（1+11%）]*11%-已经预交的税款。
  一般纳税人出租的不动产系2016年4月30日前取得，选择简易计税办法征收率为5%。 应就地预缴的增值税款＝[含税销售额/（1+5%）]*5%；回机构所在地申报缴纳的税款＝[含税销售额/（1+5%）]*5%-已预交税款
  二、小规模纳税人出租不动产
  小规模纳税人出租不动产适用5%征收率。出租不动产预交税款＝[含税销售额/（1+5%）]*5%；机构所在地申报缴纳的税款=[含税销售额/（1+5%）]*5%－已预交税款
  三、个体工商户出租住房
  个体工商户出租住房，征收率5%但减按1.5%，应预缴税款＝[含税销售额/(1+5%)]*1.5%
  四、个人出租不动产
  个人出租的非住房（指用于生产经营用）征收率5%，应纳税额＝[含税销售额/（1+5%）]*5%
  个人出租住房征收率5%减按1.5%，应纳税额=[含税销售额/（1+5%）]*1.5%

  查看全文↓ 2019-04-29 22:31:21
• 155****7511

  1、个人出租非住房应缴纳以下税款房产税：以租金收入12％计算缴纳；营业税：以租金收入的5％计算缴纳；以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7％、5％、1％三档税率）。
  2、个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4k元的，减除费用800元；4k元以上的，减除20％的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20％。印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。
  3、个人出租住房应缴纳以下税款，对房产税、营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税分别做以下优惠：房产税：以租金收入4％计算缴纳；营业税：3％税率的基础上减半计算缴纳。

  查看全文↓ 2019-04-29 22:31:14
• 142****7129

  房屋租赁税所含税项的税率：
  
  1、营业税的税率为租金收入总额的5%，起征点为20000元；
  
  2、城市维护建设税税率为实际缴纳的营业税额的7%，但这个有地区之分，纳税人所在地是市区的，税率为7%；纳税人所在地在县城、建制镇的，税率为5%；纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%；
  
  3、教育费附加则为实际缴纳的营业税额的3%；
  
  4、房产税则为租金收入总额的12%；印花税是租赁合同总金额的0.1%，但不足1元按1元贴花；城镇土地使用税按出租房屋占地面积乘以地段适用单位税额来计算，地方教育附加按实际缴纳营业税税额的2%来收。5、个人所得税的应纳税额就是应纳税所得额的10%。但应纳税额则分两种情况，主要分割点在每次/月收入是否超过4000元。
  
  每次/月收入额不超过4000元（含4000元）的，应纳税所得额是每次/月收入额扣除住房出租过程中缴纳的税费、向出租方支付的租金、由纳税人负担的出租住房实际开支的修缮费用、准予扣除的捐赠额，再减去800元。
  
  若每次/月收入额在4000元以上的，则应纳税所得额中减去的800就换成减去收入的20%。

  查看全文↓ 2019-04-29 22:31:07

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• 问 租赁房屋交什么税？房屋租赁税率是多少？
  答

  按所载金额0.5‰贴花。印花税的税目，指印花税法明确规定的应当纳税的项目，它具体划定了印花税的征税范围。一般地说，列入税目的就要征税，未列入税目的就不征税。印花税共有13个税目。印花税的税率设计，遵循税负从轻、共同负担的原则。所以，税率比较低；凭证的当事人，即对凭证有直接权利与义务关系的单位和个人均应就其所持凭证依法纳税。

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• 问 房屋租赁税怎么交？房屋租赁税税率是多少呢？
  答

  房屋出租的税收是有出租房屋的人缴纳的，租房的人是不缴纳任何税收的。出租房缴纳税收有5%的营业税、12%的房产税，再加上城建税、教育费附加、个人所得税、印花税等，综合税负也不过20%.

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• 问 房屋租赁税税率是多少呢？有谁知道吗？
  答

  开出的发票是服务发票,交5%营业税,再看您所在城市有什么附加税,要是您自己没服务业发票,就去申请,目前要装税控发票,如果对方去开发票,那就是代扣代缴,您有公司执照吧?有的话对方是不可能帮您代扣代缴的,您是纳税义务人,不是对方.购置经营用房产要缴房产税,按房价原值1.2%扣除所在地可扣减百分比征税,如果出租,则按租金收入的12%计征房产税,并不存在重复征税的问题,关键是"自用"还是"出租".请记住,房产税的税单要去税局打印,房子做什么用途,要和专管员沟通,税率不同,差别很大的,税局的系统里面都有记录,如果有任何异动,一定要去变更.

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• 问 房屋租赁税率是多少
  答

  房屋租赁税率并不是固定的，主要是因为出租房的用途和房东的身份所缴纳的房屋租赁税和税率有一定的区别。①个人出租非住房房产税税率是租金收入的12%，营业税税率是租金收入的5%，城市维护建设税及教育费附加根据各地情况确定，印花税按照租赁金额千分之一贴花，税额不足1元，按照1元贴花。个人所得税按照财产财租赁所得收取，单次收入4000元以下，减去800元，4000元以上，则减去20%的费用，其余部分税率是20%。②个人出租住房房产税税率是租金收入的4%，营业税3%税率的基础上减半，城市维护建设税及教育费附加按照当地情况结算，个人所得税暂减按10%的税率，财产租赁所得不超过4000元减除800元费用，而超过4000元，则减除20%的费用，其余费用为应缴税所得额，这类房屋免征城镇土地使用税以及免征印花税。

• 问 房屋租赁税率是多少?
  答

  　　城建税按纳税人所在地区的不同分为7%、5%，拥有房屋产权的个人出租房屋，凡经房管部门备案并执行房管部门规定的租金标准的、增值税、个人及增值税小规模纳税人出租房屋应按租金收入的5%缴纳增值税，应按月租金收入扣除20%。 　　印花税：个人出租自有房屋，凡用于生产经营口的，应于签订合同时按双方订立的书面租赁合同所确定租赁金额的千分之一贴花，税额不足1元的，按1元贴花。 　　个人所得税：个人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，依土地的等级及适用的土地等级税额，计算缴纳城镇土地使用税。月收入在4000以上的，个人出租房屋月收入在800以下的免征营业税，应按月租金收入扣除800元费用后的应税所得额计算缴纳个人所得税，应按租金收入的12%在出租房产之次月起缴纳房产税。