房贷可以异地贷款吗? 异地房产可否在本地贷款

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• 138****5108

  借款人必须去贷款银行行申请提前还款，不可以在异地办理提前还房贷。
  
  只能在申请地的银行办理， 并且申请人与贷 款方（银行等机构）的工作人员必须协商一致，才可以提前偿还该项的。
  
  根据《贷款通则》第32条的规定， 借款人应当按照借款合同规定按时足额归还贷款本息，提前归还贷款，应当与贷款人协商。
  
  具体的手续，由于贷款机构不同，所需要交验的资料及要求也有所区别，建议申请人带上本人的有效身份证、贷款的银行卡等，事先咨询明确。且银行会收取部分违约金。
  
  办理房贷提前还款要注意以下事项：
  
  1、银行允许的提前还贷时间不同。大部分银行要求还贷满一年之后可以申请提前还款，部分银行能随时提前还贷，在提前还款时要注意贷款行的还贷时间。
  
  2、一般房贷的贷款年限在10年以上，在这个周期里银行调息是不可避免的，如果处在降息通道中，显然是越快调整越划算。
  
  3、不管是提前还款还是按合同还完贷款的，还完贷款后一定要办理撤销抵押登记。

  查看全文↓ 2019-05-06 16:25:01
• 157****7092

  可以的。
  
  很多银行支持异地房地产抵押贷款的。但一般对异地房产有一定的准入条件，具体请咨询贷款地银行。
  
  对所要申请房产抵押贷款的房屋有以下几个要求：
  
  1、房屋的年限在20年之内;
  
  2、房屋的面积要大于50平米、
  
  3、房屋要有较强的变现能力，也就是房屋所处的位置。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-06 16:24:57
• 155****1195

  标题：用公积金买房
  
  信件编号：2018082012****
  
  内容：我想问一下，用外地的公积金贷款买房的额度怎么算？公积金管理中心去了几次让给算一下也没给算成，有各种理由。房地产公司一会儿说不能用，一会儿说贷的少。我就想知道外地的公积金能不能在清风买房用？能贷多少、怎么算、有什么政策？谢谢！
  
  写信日期：2018-8-20 12:11:00
  
  回复信息
  
  办理情况：
  
  清丰县住房公积金管理部关于异地住房公积金贷款问题的调查报告
  县委县政府督查局:
  近日，县督查局将某外地科技人员反映的异地公积金贷款”的问题交办我部。接件后，我部领导认真批示。现将调查处理情况报告如下：
  一、基本情况
  用外地的公积金能否在清丰买房用？能贷多少、怎么算？有什么政策？
  二、反映问题的调查情况
  经查，该朋友在外地缴纳住房公积金，想用异地公积金在清丰贷款购房，外地公积金在清丰能否使用，公积金政策和贷款额度的核算问题。我部工作人员第一时间和该朋友取得了联系，并听取了该朋友的意见和建议。
  三、调查结果
  1、具备公积金贷款条件的要素：
  （1）已开立住房公积金账户且连续正常缴存6个月以上（含6个月）。
  （2）个人信用良好
  （3）家庭成员（指夫妇双方和未成年子女）名下无房或仅有一套住房。
  （4）夫妇双方名下均无未还清的住房公积金贷款。
  2、贷款额度计算上限：
  （1）不得超过**高限额：市城区45万元；县城及建制镇35万元。
  （2）首套房贷不得超过房屋总价款80%，二套房贷不得超过房屋总价款70%。新建商品房以网签合同额确定；二手房的房屋总价款以地税局计税基数、合同（转让协议）额和评估额三者**低额确定。
  （3）月还款额不得高于家庭月收入的50%，且剩余收入家庭成员人均不得低于当地**低生活保障标准。
  3、关于如何计算贷款额度：
  公积金贷款额度计算方法和公式是根据国务院《住房公积金管理条例》、中国人民银行《个人住房贷款管理办法》及住建部、省住建厅等上级相关部门的相关规定制定的。每一位申请人具体贷款额度的确定是一个比较复杂的过程，涉及到借款人的婚姻状况、家庭人口、家庭成员个人信用状况、家庭稳定月收入、其他负债、公积金缴存情况、年龄、所购房屋总价等十数个因素。在您不能提供全部要件时，工作人员给出的“大概数”有可能与实际可贷额度相差极为悬殊，从而对您的选择造成不必要的误导。市住房公积金管理中心也曾考虑过公开计算方法和公式，但由于计算方法和公式会随着政策的变化调整，且因过于复杂容易引起歧义，给借款申请人带来不必要的麻烦。
  4、目前，我市已开通全国范围内的异地住房公积金贷款业务，可持就业地缴存证明和缴存明细向我市购房地管理部申请个人住房贷款。根据濮公积金【2018】19号文件第6条第6款规定：异地缴存人申请贷款的，需提供两个（含）以上本地紧急联系人，本地紧急联系人为异地贷款申请人提供连带责任担保。本地紧急联系人退休年龄不得超过异地贷款申请年限，其中**少一个须为财政全供单位职工。
  5、我工作人员通过与该朋友的沟通和了解，其去我部时所带证件材料不齐（无购房手续），我工作人员给他说了个大概数。置业顾问的误导让其质疑并发脾气。经与该朋友沟通，其对我部无疑义，对我工作人员比较满意并表示感谢。
  四、处理意见

  查看全文↓ 2019-05-06 16:24:51

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• 问 房贷可以异地贷吗？异地房产可否在本地贷款？
  答

  房产抵押只能在本地办理抵押贷款，房产证不能异地办理抵押贷款。房产抵押贷款所需资料：1.借款人的有效身份证、户口簿；2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；5.房产的产权证；6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）。贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。一般贷款下来要1个月左右。流程：1.向银行提出贷款申请，2.银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额；3.签定借款合同等；4.办理房地产抵押登记事宜；5.银行放款。

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• 问 房贷可以异地贷吗？异地房产能不能在本地贷款？
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• 问 本地房产证可以异地贷款吗？
  答

  可以异地抵押贷款。银行支持异地房产抵押贷款的；但一般对异地房产有一定的准入条件,具体请咨询贷款地银行；对所要申请房产抵押贷款的房屋有以下几个要求: 房屋的年限在20年之内；房屋的面积要大于50平米；房屋要有较强的变现能力,也就是房屋所处的位置。房产证指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式；广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展；同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。

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• 问 房贷可以异地贷款吗? 异地可以办理购房贷款吗？异地购房贷款怎么办理
  答

  工商银行还款明细异地可以打印，需持有还款用扣款借记卡。携带卡到营业网点自助查询机自行查询打印；① 自助查询机；② 插入卡或存折输入密码；③ 进入查询明细页面；④ 历史明细；⑤ 输入查询打印所需日期；⑥ 查询，打印即可。

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• 问 房产证可以异地贷款吗? 房产证可以在异地贷款吗？
  答

  抵押贷款的贷款条件：有合法的身份；有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；有合法有效的购房合同；以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款；已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；能够提供贷款行认可的有效担保；贷款行规定的其他条件。

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