买别墅**几成至少需要？如果**不够有什么办法呢？

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• 142****8554

  部分银行对于二手别墅的贷款年限规定为不超过20年；贷款额度部分也限定为**高5成，且一般不享受优惠利率；对所购买的二手别墅将由银行制定的房地产评估机构评估，银行将根据评估价格来**终确定放款金额；建议想要购买二手别墅的读者对各银行对二手别墅的贷款规定有一定了解，对今后能得到的贷款做到心中有底。

  查看全文↓ 2019-05-08 11:33:40
• 134****9600

  别墅的总价主要会影响能够贷得的额度，举例来说，某银行对于别墅的贷款额度标准规定为≤50%，按照房子的单价高低浮动，房价越高，则额度也相应下降（有些银行是根据总价高低限定额度，但一般上限规定在5成）。
  多数中资银行对于别墅所处的地段也有细分的标准，对贷款有部分影响。

  查看全文↓ 2019-05-08 11:33:34
• 147****3117

  1. 你买的是一手房，****少是总价的30%.
  2. **就是买房时按国家比例第一次支付的**低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款**款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行**款比例20%的规定。
  3. **的额度根据国家当时的政策而确定。例如：30000元/平的房子，100平的房子就是300万。那么，二成**是60万，三成**是90万，四成**是120万。

  查看全文↓ 2019-05-08 11:22:35
• 134****5856

  **款是房屋购买时的第一笔预付款，一般情况下数额应当在总房价的30%以上，一般购买首套房的，有以下两种情况的**比例：
  1、第一首次使用公积金贷款的，对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以下或按规定购买经济适用住房的家庭，**款比例不低于20%;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，**款比例不低于30%，并且公积金贷款必须连续缴存12个月以上并且贷款时还在连续缴存着。
  2、使用银行商贷的话，**低**比例为总房款的30%。贷款购买二套房的情况下，贷款**款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，银行基本上不给予申请。

  查看全文↓ 2019-05-08 11:22:24
• 132****2833

  **三房或者六层,一般买别墅的客户都是二套或者以上,所以**都在六层甚至更多,购买别墅和公寓房在政策上无区别。

  查看全文↓ 2019-05-08 11:22:00

相关问题

• 问 买房**不够怎么办有什么办法呢？
  答

  对于很多工作不久的年轻人来说，买房**无疑是一笔大数目。买房**不够怎么办呢？特别是房价不稳定让买房的刚需族乱了阵脚，好不容易凑够了**款，结果发现房价又涨了！今天小编就来跟大家分享一下相关知识，解决你买房**不够的问题。买房**不够怎么办买房**不够怎么办？一、公积金。公积金也能当**？没错！找一个可以借给你钱的机构，签完购房合同，以购房手续申请提取公积金，再将这笔钱还给帮你垫资的机构，这中间有个时间差。不过这种方式需要打个时间差，因为公积金是不能以**款名义提取的，用公积金当**，你得先垫资后“报销”。优点：比纯粹的**贷付出的成本低很多，只有短期拆解利息，估计也就一个月的利息成本左右，能省下一笔**款或者解决**缺口，对于公积金余额较多的人尤其合适。缺点：要付出一个月左右的利息。一般商贷这样的操作比较合适，公积金贷款不再允许提取公积金当做**，只能提取用于还月供。二、抵押旧房子。抵押旧房子获得贷款来付**是一种比较常见的方式，你得有房子才行。这种方式能获得较大额度的贷款，但要同时背两个贷款，压力很大，而且抵押获得的贷款利率更高，贷款年限也会缩短。注意：被抵押的房子房龄不要太长。三、信用卡。需要声明的是，这种方式只适合资金缺口比较小的购房者，比如1-2万元，因为这种方式的利息成本较高。注意：有些银行不支持购房刷卡分期还款，需要注意。如果不能按时还款，还是不建议使用这种方式，会影响个人征信的。四、信用贷款。信用贷款不需要任何抵押物，但是银行对个人征信审查很严格，主要是判断还款能力。购房者需要提交的材料一般是身份证明、工资或收入证明、工作证明。这种方式获得的贷款额度尚可，但还款周期不长，需要注意还款压力。买房交**注意事项：一、核实开发商五证。要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证，**主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证，这两证看准确了，一般原则上没有问题，特别是预售许可证。二、注意阅读合同条款。房屋买卖合同文本一定要规范，小伙伴们可以到房产局网站上下载打印就可以，自己先审视阅读一遍，待签订合同时要在仔细阅读并认真填写！三、明确交房时间、违约责任。出卖人逾期交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿，就是说一定要确认交房日期，交房日期一定要明确到年月日，不要接受任何抠字眼的不合理条款，若合同中未约定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金，特别要注意延期交房违约金的比例问题。四、确认计价方式及支付方式条款。看清计价方式与总价款及支付条款，合同中应明确规定每平方米价格，如果包括其他费用（如水暖、煤气的初装费等）应一并列明；该房款是一次付清还是分期付款？是现金支付还是票据支付等。

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• 问 买房**不够怎么办有什么办法呢？
  答

  首先，**简单的方法就是向亲友借钱渡过难关。东借三五万，西借两三万，这10万元的**缺口很快就会被填补上。　　第二，父母的资助。如果双方父母经济情况不错，有一笔闲置资金暂时用不到，可以请求父母帮忙，日后待经济状况好转再回报父母，此方法在中国社会用得**为普遍。　　第三，申请信用贷款。如果你的工作稳定、信用良好，可以申请信用贷款来弥补**的不足。这种方法的缺点是买房后不光要还房贷，还要偿还信用贷款，后期还款压力会比较大。　　第四，将有价证券变现。如果平日里购买了基金、股票、纸黄金等，此时不妨将这些有价证券变现抵**，虽然匆忙变现可能会损失一部分收益，但在借不到钱的倩况下这是唯一的办法。　　**后，如果以上几种办法都行不通的话，只能考虑调整买房目标，退而求其次，选择总价低一些的房子。

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• 问 **近叔叔在看别墅，如果买别墅需要注意什么？
  答

  作为别墅中**正统的存在，独栋别墅在购买时要注意些什么呢？或者说，怎样的户型规划或者面积的大小才能真正符合独栋别墅呢？独栋别墅的优缺点优点：四面采光，绿化覆盖率高，私密性强，安静宜居；拥有足够大的空间，可随意规划；现有的国家政策不允许建造独栋别墅，稀缺性使得**空间加大。缺点：独栋别墅持有成本大，且市场总价高。独栋分类—按照面积来划分1、大独栋：建筑面积大于等于500平米，占地面积大于等于2亩。2、常规独栋：建筑面积350-500平米，占地面积1-2亩。3、小独栋：建筑面积200-350平米，占地面积小于等于1亩。主流独栋户型建筑设计平地独栋别墅，建在地势平坦地面上的别墅，多见于中式、美式、现代风格的独栋。前二后三坡地式独栋别墅，依靠自然坡地，或者认为造坡，前面看位二层，后面看为三层，多见于欧式风格。下沉庭院式独栋别墅，利用地高差，形成办私密庭院空间，增加室外层次感，多用于小独栋。独栋户型选择注意室内空间区划合理，其中玄关和吹拔要注意，购买独栋，吹拔（挑空）的处理和玄关合理面积才能直接体现户型的尊贵感，玄关**好大于等于5平米，吹拔常为两层及以上通高的空间会客厅面积，户型中首层会客厅的面积要尽可能的宽敞。在地上面积为250平方米的情况下，独立客厅的面积大于等于40平方米。楼梯坡度和宽度，楼梯的坡度要尽量小些，可以采用有休息平台的折线形楼梯，或弧梯；楼梯的宽度也要相应加宽，为室内的气场流动留下较大的空间差。集中加多重室外空间1、社区独栋建筑的排布是否影响到私家庭院的使用和私密性。2、独栋强调丰富的景观资源。集中花园的面积是否满足需求，一般建筑基地面积在800平米左右的，集中花园的面积至少要在300平方米以上。3、是否有相应花园面积的赠送。4、庭院是否为精装修。

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• 问 他买房付几成？想买套100平的。请问有人知道吗？谢谢！
  答

  如果之前没有找银行贷过款买住宅，购买90平米以下的****少2成，购买90平米以上的（含90平米）****少3成。如果之前有找银行贷过款买过住宅，无论购买90平米以下还是90平米以上的住宅，**一律**低4成。

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• 问 房贷资质不够有什么办法能补救？
  答

  一般来说，借款人申请贷款时有背负着房贷，或者信用卡负债等情况，也会在一定程度上影响申请结果。所以，如果自己资质不够，可以针对以上的情况加以改正。但如果真的没办法了迫切需要一笔资金，选择担保贷款也是可以的。什么是担保贷款呢？简单来说就是由借款人或第三方依法提供担保而发放的贷款。比较常见的担保形式有：抵押担保：借款人向贷款机构提供所被认可的抵押物。比如：用房屋抵押申请贷款质押担保：质押担保所能申请到的额度要根据质押物价值来评估，值得注意的是质押担保无法质押不动产，比如：房屋，土地等。担保公司担保：个人或企业在向银行借款时，银行为了降低风险，不直接放款给个人，而是要求借款人找到担保公司为其做担保。自然人担保：借款人以外的第三人为借款人履行债务的一种担保方式。

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