房贷如何申请?房贷申请的流程是什么样的?

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• 145****8429

  申请住房贷款要交费用主要有：
  住房贷款涉及的费用=评估费+律师费+保险费+抵押登记费+公证费；
  评估费：依照不同银行有不同的规定，一般新建商品房的个人住房贷款不需支付评估费，安居房和按房改政策出售的房屋不需支付评估而二手房、高档公寓、别墅需要评估；
  律师费：除质押方式外，申请商业性贷款必须经过律师进行资信审查，并由律师事务所出示法律意见书。律师事务所按申请贷款额的3‰向借款人一次性收取法律服务费，公积金贷款不需支付律师费；
  保险费：公积金贷款，采用抵押担保加购房综合保险的，必须购买房屋财产险和人身险，在商业贷款和组合贷款中，以抵押方式申贷的，需购买房屋财产险；
  抵押登记费需办理抵押登记的贷款，抵押登记部门(各区、县房屋土地管理部门的权属科)将收取抵押登记费每平方米0.30元(建筑面积)；
  公证费：二手房贷款需公证，一般为200元左右。
  住房商业贷款办理流程
  房贷办理流程第一步：递交申请及材料
  1.身份证、户口本、结婚证原件及复印件。这里需要注意的是，无论是身份证、户口本还是结婚证，除了复印件以外都需要提供原件，以便银行客户经理查阅，在经过查验后，银行会将原件退还给借款人，将复印件留存。
  2.外地户籍需要提供暂住证或居住证。
  3.工作单位出具的收入证明（银行要求的固定格式）和工作单位的营业执照副本（复印件）加盖公章。
  4.买卖合同、**款发票或收据。
  5.近半年的工资流水或其他资产证明。
  6.银行要求的其他资料。
  房贷办理流程第二步：银行受理调查
  在贷款银行或是公积金管理中心接收了借款人的材料后，就会对借款人进行审核，商业贷款正常情况下15个工作日。**长不超过1个月；公积金贷款一般都在1个月左右。**长为1.5个月。
  在银行受理调查期间，会根据情况要求借款人补充一些材料，因此借款人**好在这段时间保持联络方式的畅通。
  房贷办理流程第三步：银行核实审批
  房贷办理流程第四步：双方办理相关房贷手续
  房贷办理流程第五步：银行发放贷款

  查看全文↓ 2019-05-11 10:37:57
• 135****9049

  需要申请资料：
  
  1.借款人的有效身份证、户口簿；
  
  2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证；
  
  3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；
  
  4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；
  
  5.房产的产权证；
  
  6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）。

  查看全文↓ 2019-05-11 10:37:50
• 147****9095

  组合贷款购房流程
  一、到贷款银行提出借款申请
  
  借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款（使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明），填写个人住房公积金贷款（组合）贷款申请书
  
  二、银行审核
  
  贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限
  
  三、前往贷款银行签订借款合同
  
  贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同（不用房屋担保的签订质押合同）
  
  四、前往产权部门办理贷款担保手续
  五、办理住房抵押保险手续
  
  借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、质押合同、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续
  
  六、签订还款协议和划款
  
  采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议，委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议
  
  七、银行划款
  
  借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位，用于修、建房的贷款，借款人按借款合同支取

  查看全文↓ 2019-05-11 10:37:45
• 148****7354

  办理流程：
  1 、借款人向银行提出贷款申请，提交相关材料。
  2 、经银行审批同意的，借款人和担保人与本机构签订借款合同和担保合同。
  3 、银行落实贷款条件后，按规定程序办理放款手续，将贷款资金划入借款人账户。
  4 、借款人按期归还贷款本息。
  5 、贷款结清，到银行办理撤押手续。

  查看全文↓ 2019-05-11 10:37:38

相关问题

• 问 房贷如何申请?流程是什么样的?
  答

  申请银行贷款的流程是什么呢？一、确定贷款细节确定自己要选择哪种贷款方式、贷款额度等等；二、提出申请向银行了解详情之后，准备好以下资料：1． 身份证；2． 申请人的收入证明；3． 担任人的担保书；4． 购房合同；5． 支付**款的凭证；6． 申请人的夫妻关系证明。持以上证件向银行提出申请，银行会对申请人的资料进行审核。

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• 问 如何申请房贷？申请房贷的流程是什么呢？
  答

  办理按揭买房贷款的流程：1、选择房产；2、确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得；3、办理按揭贷款申请；4、签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书；5、购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》；6、签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；7、办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险；

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• 问 房贷是什么?申请房贷的流程是怎么样的?
  答

  银行办理贷款购房的程序：1、缴付**款，签订购房合同。这时需要注意审查“五证”，分别为：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。按照规定，五证不全是不允许销售商品房的。2、到银行或银行在售楼部办理时填写《个人房屋贷款申请表》。带齐**款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。3、银行审查按揭贷款申请。银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，这个时候会对你的财产还有你的信用进行评估，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。4、到房管局办理《房屋他项权利证》用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证，到保险公司办理房屋保险。以上手续银行一般会代办。5、开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。6、支用贷款。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。7、按约还款。借款人必须按借款合同的还款计划时间进行还款，切勿拖欠，否则银行是有权利收回住房的。也可以按照合同提前还款，提前还款是利随本清的。8、偿还完毕贷款。贷款本息结清后，进行解押登记，购房者就成为房屋的真正所有人了。

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• 问 申请房贷需要什么条件?申请房贷的流程是什么?
  答

  一）申请房贷的条件：1.必须年满18岁，具有完全民事行为能力，具有承担法律责任的能力，并且不能超过65周岁。2.有合法的身份。(居民身份证、户口簿、军官证，在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件)3.申请人要有稳定的经济收入，申请贷款时需提供收入证明，月收入需是月供的2.5倍。4.其它资产证明，比如股票、基金、房产、车等。5.房屋认购书和定金收据。6.如果未婚提供未婚证明；已婚提供夫妻双方的材料；离婚提供离婚证。7.征信报告。（包括信用卡信息、贷款信息、个人公积金）（二）办理房贷的具体流程：（1）备齐资料，包括夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同或发票、个人账户**近半年的银行流水对账单。（2）银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。（3）借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。（4）借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。（5）贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。（三）提交贷款资料后需要多久可以放款：（1）一手房贷：一般来说，首次买房房贷在资料齐全的情况下，审批大约需要1周左右，快的可以当天签约当天审批出来。审批出来后，银行会将贷款合同及抵押资料返给开发商办理抵押，开发商办理抵押。将开发商的房子产权备案给购房者，然后就购房者的房屋抵押给银行。完毕之后将相关资料返给银行。大约需要7-30天的时间，主要时间用在房交所办理抵押上，**快只需要2天就可以办好。此后银行进行放款审批，大约需要1周时间，特殊情况下**快的可以当天放款。总时间加起来不超过一个月

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• 问 什么样的情况申请不了房贷??买新房申请商业贷款，什么情况会被拒贷？
  答

  沈阳不少购房者，选完房，交了定金，**后却因为贷款没有审批下来，不得不放弃买房。您要问了，贷款不是谁都能够贷下来么？当然不是，所以有些人不是你想买房就能买。买房贷款被拒可能因为这几个原因，教你如何补救？房龄过老银行普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年，有银行规定不能超过15年，更严格的要求不能超过10年。有逾期还款记录借款人的个人信用报告十分重要，如果显示近期有逾期还款记录，很可能被拒。如果逾期次数少、金额小，获贷希望还是有的，但贷款成数会被降低，贷款利率也会被提高。收入不符合要求通常收入与房贷的关系：月收入=房贷月供*2如果借款人还在偿还其他贷：月收入=(其他贷款月供+现申请房贷的月供)*2贷款资料不完整，不真实成功获贷的硬性条件是借款人提供的资料必须完整。同时，一些购房人担心因为收入不高导致贷款额度不高，想提交虚假资料，注意这可能让你被列入黑名单。

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