首套房是按全国来认定吗?? 首套房的认定政策是怎样的

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• 144****1665

  套房的认定标准：
  1、全款买过一套房,贷款买房——算首套；
  2、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套；
  3、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例;若贷款未还清——算二套房以上；
  4、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套；
  5、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套；
  6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套；
  7、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套；
  8、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套；
  9、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套；
  10、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。
  对贷款购买第二套住房的家庭，贷款**款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

  查看全文↓ 2019-06-06 10:33:35
• 158****1295

  不是，是按照你名下的房产套数来计算的，如果你在外地有一套房产，再购房的话，银行是需要你开无房证明的，你是开不出来的！
  

  查看全文↓ 2019-06-06 10:33:30
• 154****2666

  
  前言
  
  2019年1月1日生效的《关于印发个人所得税专项附加扣除暂行办法的通知》（国发[2018]41号）中有这样一条规定：发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限**长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。也就是说，首套房贷款利息支出可享受税前扣除优惠，同时只要纳税人享受了一次首套房的利息扣除，即便此后按照首套房贷款政策执行的情形，也不能税前扣除。
  
  那么首套房是怎么认定的？其实在不同的时间点和不同的地区，其界定标准并不一样，本文在结合法规的基础上，对首套房的界定进行梳理。
  
  本文纲要
  一、全国性首套房界定
  
  二、全国性**款比例规定
  
  三、首套房的贷款利率
  
  四、16个热点城市首套房的界定及**比例
  
  一、全国性首套房界定
  
  一直以来，我国对于房地产行业的态度都是“房住不炒”，住房一直是普通老百姓的基本生活需求，为了给大家的基本生活提供保障，国家给购买首套房的人提供了优惠政策，而购买二套房、三套房享受不到。例如，中国人民银行规定，我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠，除此之外，首套房、二套房及以上套数的贷款**比例也有较大的差异。因此，弄清楚首套房如何界定非常关键。
  
  （一）首套房概念
  从字面层面意思理解来看，首套房主要符合以下特征：成年人拥有产权的人生第一套房，也是在全国范围内拥有的唯一住房。
  
  通过查阅相关资料，笔者发现所谓首套房一般需要同时满足三个条件：
  
  买房人年满18周岁；
  
  所购房为普通住房；
  
  购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。
  
  当然，以上第三个条件也有例外的情形，例如，按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房，或者与父母一起购买的除外。
  
  我们重点来解释一下子女和父母共同买房，子女今后再买房是否属于首套房的几种情形。
  
  首先我们需要明确的是，认定房贷次数是以借款人家庭为单位来认定，包括借款人、配偶及未成年子女，也就是说成年子女在界定是否享受首套房优惠政策的时候，与父母名下房产并不挂钩。为更好理解这一概念，我们做以下假设：
  
  案例一：在小明15岁的时候，小明的父母以自己和小明的名义购买了一套房子，小明在成年以后再次购房，属于首套房。
  
  案例二：小明年满18岁后，小明的父母以自己和小明的名义购买了一套房子，小明此后购房，则可能属于二套房。
  
  （二）首套房认定
  至于何为首套房，其实目前并未有明确的定义，只是相关法规规定了在申请住房按揭贷款时，在满足何种条件下，银行可按照首套房政策执行，否则执行二套房及以上信贷政策。
  
  2007年，《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》（银发452号）则规定，对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如果其人均住房面积低于当地平均水平，再次向银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行。其他均按第二套房贷执行。
  
  2010年，人民银行、银监会、住房和城乡建设部在《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》（建房[2010]83号）中，确定了二套房认定标准，也就是符合以下三种情形之一的，均按第二套房贷执行：
  
  借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统中，其家庭已登记有一套及以上成套住房的（“认房”）；
  
  有购房贷款记录：借款人已利用贷款购买过一套及以上住房，又申请贷款购买住房的（“认贷”）；
  
  贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套及以上住房的（“认调查”）。
  
  上述二套房的认定标准实际上执行“认房又认贷”，也就是只有借款人名下无房且没有住房贷款记录，才会被认定为首套房，两个条件有其中任何一项不满足，也就是如上述所说的有房或者有购房贷款记录的，均不能算作首套房。
  
  2014年，关于首套房的认定标准有所放松。2014年9月，中国人民银行和银监会联合印发《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》（银发[2014]287号），其中规定，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件，再次申请贷款购买普通商品住房，银行执行首套房贷款政策。
  
  287号文一定程度上放松了2010年83号文对在申请住房按揭贷款过程中，执行首套房政策，还是二套房政策的认定标准，执行“认贷不认房”标准。也就是说，在287文下，如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房，银行依然可以执行首套房贷款政策。
  
  当然，如果买家在银行征信系统里，已经登记有一条贷款买房的信息，但同时贷款还未结清，这一情形肯定按照二套房贷款政策执行。另外还有一种情形是，如果买家名下已有2套及以上住房，并已结清相应购房贷款，又申请贷款购买住房，银行可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例。
  
  综上所述，关于何为首套房，目前为止并未有明确的定义，而是在银行在办理住房按揭贷款的过程中，具体认定是否按照首套房政策执行。
  
  总体来看，是否执行首套房政策的认定主要有三种标准：
  
  认房不认贷：只要购房者名下无房，不管以前是否办理过住房贷款，都是认定为首套房。

  查看全文↓ 2019-06-06 10:33:27

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• 问 首套房是按全国来认定吗?? 什么是首套房？首套房是如何认定的
  答

  认房也认贷。具体说就是：1，看你征信上有没有住房按揭贷款记录，有的话就认定是二套房；2，当地房产管理部门出具的房屋所有权查询单，如果上面有房子也认定为二套房

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• 问 首套房是按全国来认定吗?
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  这个是全国范围内，以房管局能否开出无房证明为准的。

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• 问 首套房是按全国来认定吗?? 首套房认定标准是什么？快来对号入座
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  由于全国各地经济发展不同等问题，各市房管局信息联网尚不可行。一般首套房是指在该城市是否有住房。

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• 问 买房怎样才算首套房？首套房是怎么认定的？
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  银行和房管局对首套房的认定标准不一样，如下：银行对首套房的标准是之前办理过贷款结清了或之前没有办理过购房贷款的在办理购房贷款属于首套房，商业贷款**3成公积金贷款**2成、房管局对首套房认定标准是，在本市没有购房记录，或者买了房子后又卖掉了还是属于首套房，首套房契税按照90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%，二套房契税3%。

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• 问 买房怎样才算首套房？首套房是怎么认定的？
  答

  首套房，是指购买仅拥有一套住房（以国家对首套房的的认定标准）。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和**低**比率等优惠政策。你现在居住的房子房产证若是你父母的名字，那么你再买一套也属于首套房购买。2014年9月30日，中国人民银行发布**新房贷政策，决定放松首套房认定，对拥有1套房并还清贷款后再购房家庭，执行首套房政策，并且首套房贷款利率**低为7折。2015年9月1日起，拥有1套住房并已结清购房贷款的公积金**低**款比例降至20%。

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