回迁土地使用证,跟商品房土地使用证一样吗？应该怎么办理呢？

答：1、只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房按规定，期房购买应使用商品房买卖的标准合同，现房可以不用。在建的房子不难判定是期房，建好的房子是否就是现房呢?不一定!按国家销售“现房”的规定，已经盖好的房子，不等于是“现房”，已经有人入住的房子也不等于是“现房”，而已领房产证和土地使用证的房子才叫“现房”。

2、这种现房销售已不再需要“销售许可证”，而是要查看“房产证”，签合同也不是必须使用商品房买卖标准合同。购买这种房子，对购房人有利的是可以做到眼见为实，但购房人的眼光可要敏锐点儿，千万别心血来潮，买错了“现房”比买期房更容易使自己陷入被动。

3、没有土地使用证和房产证的房不管它是盖好的还是有人居住的，仍要按期房销售，购房人除了要查看预售许可证外，还要特别留意自己买的房子是否已经被抵押。有的人以为某个小区已有人入住，或入住的业主已经拿到房产证，就以为买这种房子就万无一失了，实际上这里存在着某种误解。

答：就城市规划中的拆迁补偿,未建房的地块是不能要求现房补偿的.但你的情况不同,是医院扩建要动用你房子,是医院有求于你.你作为产权主体,有权向对方提出补偿的要求而不必套用政府拆迁的补偿模式,否则就不签合同.
土地这一块如不给现房补偿,就要求以地基转让方式处理.不知你那里的地价如何?你自己核算一下.

答：我国的土地所有权只有两个：一是城镇土地国家所有，二是乡镇土地村民集体所有。任何单位不能单独买卖土地所有权，可以通过出让、划拨、租赁等方式取得土地使用权，土地使用权也不能单独转让，当土地上的房屋转移、抵押时，其附属的土地使用权也随之转移、抵押。
　　土地证使用证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权，如果是国有土地使用证，那么这块地上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等；如果是集体土地(或宅基地)，那么这块地上的房屋就不能抵押，买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。
　　农村宅基地是具有一定的权限的，在我国主要是限于集体经济组织内部符合规定的成员，享受农村宅基地必须按照法律法规规定标准使用，用于建造自己居住房屋的农村土地。它是为了满足农村居民的住房要求，但农村村民一户只能拥有一处宅基地，并需要经过申请。通过申请之后才可以作为宅基地使用。

答：真正的商品房是要有五证两书的， 着五证是《国有土地使用证》，《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》，《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。
两书是：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。必需有的你没有土地使用证的话，就是地产公司没有《国有土地使用证》， 也就是说地产商用的是农业用地， 我们叫城中村改造房，就是原来是农村的地方因为城市扩展把农业用地占了，给原来有地的农民分的地方居住，叫城中村，不法地产商又把着些地皮买来盖成楼房卖给群众，获得暴利， 所以这些房子买的一 其他房子便宜的多。
了解了房子，再说有什么不好的地方，一般正规商品房土地使用年限一般是50年或70年。而没用土地使用证的话，如果政府要在着个地皮上因为城市规划要发展的话，政府可以无条件的叫你们搬迁，拆除房屋，并且政府不予以补偿金钱，因为你没用土地使用权。
千万不能因为贪图便宜而买这种房子。都是一样的只要开发商有就行，一般来说,现在的商品房的土地使用证在项目开发时都已经办好,是整个项目的土地证,通俗的理解就是一幢楼房就一个证,没有分到户。

答：现在不用办理土地使用证了，因为房屋管理部门和土地使用部门统一为不动产权证书。
通常意义上一套房产需要有房屋所有权证和土地使用权证。

答：土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。

以划拨方式取得的土地使用权，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制，土地使用权不能进行转让。

划拨国有土地使用权是国有土地使用权的一种，其特殊之处主要有两个方面，一是权利取得的方式，因为没有向国家支付土地使用费，属于无偿取得国有土地使用权；二是权利的期限，除有法定期限的情形外，划拨国有土地使用权一般没有使用期限。

在此基础上，还有一个特点，那就是权利的交易限制，划拨国有土地使用权不得单独转让、出租、抵押，如果土地使用者需要将划拨土地用于交易，一是要经过国家土地管理部门批准，二是要取得出让国有土地使用权。

划拨国有土地使用权随地上建筑物、附着物转让或以其他方式交易的，其土地收益应当上交国家。