商品房补充协议要签吗？应该怎么办理呢？

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• 157****6667

  《买房合同协议》是买房者与开发商签订的，其合同的格式是由当地的房产局统一制定的，地方不同合同的条款格式内容也不同，但大致内容一样。
  
  
  你是不是当心，开发商在合同上做手脚？如果是的话，这个你倒是不用担心，因为合同是房产局制定的，合同内容是没有问题的，但是你到时要注意，一般开发商都会在合同后面加一个房屋情况说明或类似的一个文件，内容积极繁琐跟啰嗦，一般的买房者都不会仔细去看这份说明，问题往往就出现在这里。**好是找一个懂房屋产权法或房屋其它法律法规的人仔细看一下，不然，到时候吃会的永远是买房者。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-12 14:47:55
• 146****4187

  一是细致。首先将整个交易的全过程，包括合同签订、履行的全过程，其中涉及广告、合同、退房、退款甚至离婚和死亡等都应予以充分考虑；其次是对涉及房屋的质量、面积、配套设施及社区环境等方面内容加以明确；**后是对可能产生争议的地方，包括一些有借鉴意义的案例订入协议。
  　　二是违约责任。订立补充协议时，应该注意权利与义务的对应，每一项义务都意味着责任，每一个责任都会产生违约对应的后果。
  　　三是举证责任。购房者在目前的全部房地产交易过程中较难行使知情权，在诉讼或仲裁中无法提供相应的证据，如果按照一般举证原则即谁主张谁举证的做法，是无法有效地保护购房者权利的，所以补充协议在某些方面采用举证责任倒置的方法，规定由开发商来承担举证责任，以此来保护购房者利益。
  

  查看全文↓ 2019-06-12 14:47:45
• 145****8457

  购房合同中千万不要轻易在补充协议上签字解析： 理想的做法应当是与对方就补充协议协商一致以完善补充协议，或者干脆不签补充协议。 35, 《合同》第八条是有关商品房交付期限的约定。文本上有5种约定：
  1、该商品房经验收合格;
  2、该商品房经综合验收合格;
  3、该商品房经分期综合验收合格;
  4、该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。
  5、开发商与购房者自行约定。一般情况下，开发商都会选择第一项，即“该商品房经验收合格”，因为此“验收合格”一般是指单体工程质量验收，并不是指规划部门等共同参与的综合验收。律师建议选择第二项商品房经综合验收合格，一般通过综合验收的房屋代表房屋本身质量已验收完毕，并且水、电、气都已开通。这一项是比较能够保护购房者利益的。

  查看全文↓ 2019-06-12 14:47:32

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• 问 商品房补充协议要签吗
  答

  合同以外的约定事项签补充协议，没有额外约定就不用签。

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• 问 商品房合同都有补充协议要签吗？谁能说说呢？
  答

  您好，开发商在商品房买卖合同外签定补充协议只要符合合同生效要件就有效，当合同与补充协议中存在差异时应以补充协议的条款为准。“补充协议”是指当事人对于合同中的内容没有约定或者约定不明确的，而达成的协议。“补充协议”是相对于已经存在的合同而言的，“协议补充”就是通过协议方式补充已经存在的合同中存在的漏洞。因此，已经存在的合同与“补充协议”之间是主从关系。已经存在的合同是主合同，“补充协议”是从合同。如能给出详细信息，则可作出更为周详的回答

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• 问 购房补充协议怎么样？应该怎么办理呢？
  答

  购房体验课： 开发商一般都是使用《襄阳市商品房买卖合同》示范文本的，正式合同无法修改，但是却可以签署补充协议，来保障购房者自己的权益。目前补充协议已受到越来越多的购房者的重视，但如何签订补充协议才更为有效呢?本期购房体验课就为大家讲解如何签订商品房合同补充协议。 补充协议是买卖双方在使用《商品房买卖合同》范本签约时，对双方各自关心的条款内容进行修改或增加，以明确双方权利义务的条款或协议，当补充协议内容与主合同条款不一致，以补充协议内容为准。现在市场交易中二手房合同补充条款多为双方协商的自拟格式，商品房出售合同的补充条款多为开发商拟订的格式条款，但条款是可以调整的。 那我们就来看看，商品房买卖合同中，购房者容易忽略的几个问题，我们在签订商品房合同补充协议中应该注意的。

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• 问 商品房买卖合同附件补充协议吗
  答

  协议补充、协议变更、协议附件等，都须合同当事人协商一致达成意合才能成就，对方免谈则失去了补充协议的成就条件。如果确实认为主合同中有约定未尽事宜，不补充难以维护当事人的利益时，可以申请合同变更。须看主合同对产生纠纷的救济方式，如果是指定了仲裁机关则可以申请仲裁，如果是选择了诉讼则用诉讼方式解决。

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• 问 离婚补充协议在房产过户时有效吗？应该怎么办理呢？
  答

  这个离婚协议书只要是结果民政局认可那么就是具有法律效力完全可以当做法律文书执行

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