有哪位能来说说国家规定商品房的净高是多少?

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• 159****5921

  建设部关于发布国家标准《住宅设计规范》的通知：
  3．6 层高和室内净高
  3．6．1 普通住宅层高不宜高于2．80m。
  3．6．2 卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2．40m，局部净高不应低于2．10m，且其面积不应大于室内使用面积的1／3。
  3．6．3 利用坡屋顶内空间作卧室、起居室（厅）时，其1／2面积的室内净高不应低于2．10m。
  3．6．4 厨房、卫生间的室内净高不应低于2．20m。
  3．6．5 厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不得低于1．90m，且不得影响门、窗扇开启。

  查看全文↓ 2019-06-12 19:33:33
• 148****6019

  　《住宅设计规范》(2003年) 普通住宅层高宜为2.8米。
  　　卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40米,局部净高不应低于2.10米,其面积不应大于室内使用面积的1∕3。
  　　厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20米。
  　　层高是指住宅高度以“层”为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。中华人民共和国住房和城乡建设部、国家质量监督检验检疫总局联合发布的《住宅设计规范》（GB50096-2011）规定，住宅层高宜为2.80米。
  　　净高，指楼面或地面至上部楼板底面之间的**小垂直距离。可理解为：下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离，商品住宅的开间、进深和层高（即住宅的宽度、长度和高度），这三大指标是确定住宅价格的重要因素。

  查看全文↓ 2019-06-12 19:33:29
• 135****1319

  
  　　指标计算
  　　4．0．1 住宅设计应计算下列技术经济指标：
  　　——各功能空间使用面积(m)；
  　　——套内使用面积(m/套)；
  　　——套型阳台面积(m/套)；
  　　——套型总建筑面积(m/套)；
  　　——住宅楼总建筑面积(m)。
  　　4．0．2 计算住宅的技术经济指标，应符合下列规定：
  　　1 各功能空间使用面积应等于各功能空间墙体内表面所围合的水平投影面积；
  　　2 套内使用面积应等于套内各功能空间使用面积之和；
  　　3 套型阳台面积应等于套内各阳台的面积之和；阳台的面积均应按其结构底板投影净面积的一半计算；
  　　4 套型总建筑面积应等于套内使用面积、相应的建筑面积和套型阳台面积之和；
  　　5 住宅楼总建筑面积应等于全楼各套型总建筑面积之和。
  　　4．0．3 套内使用面积计算，应符合下列规定：
  　　1 套内使用面积应包括卧室、起居室(厅)、餐厅、厨房、卫生间、过厅、过道、贮藏室、壁柜等使用面积的总和；
  　　2 跃层住宅中的套内楼梯应按自然层数的使用面积总和计入套内使用面积；
  　　3 烟囱、通风道、管井等均不应计入套内使用面积；
  　　4 套内使用面积应按结构墙体表面尺寸计算；有复合保温层时，应按复合保温层表面尺寸计算；
  　　5 利用坡屋顶内的空间时，屋面板下表面与楼板地面的净高低于1．20m的空间不应计算使用面积，净高在1．20m～2．10m的空间应按1/2计算使用面积，净高超过2．10m的空间应全部计入套内使用面积；坡屋顶无结构顶层楼板，不能利用坡屋顶空间时不应计算其使用面积；
  　　6 坡屋顶内的使用面积应列入套内使用面积中。
  　　4．0．4 套型总建筑面积计算，应符合下列规定：
  　　1 应按全楼各层外墙结构外表面及柱外沿所围合的水平投影面积之和求出住宅楼建筑面积，当外墙设外保温层时，应按保温层外表面计算；
  　　2 应以全楼总套内使用面积除以住宅楼建筑面积得出计算比值；
  　　3 套型总建筑面积应等于套内使用面积除以计算比值所得面积，加上套型阳台面积。
  　　4．0．5 住宅楼的层数计算应符合下列规定：
  　　1 当住宅楼的所有楼层的层高不大于3．00m时，层数应按自然层数计；
  　　2 当住宅和其他功能空间处于同一建筑物内时，应将住宅部分的层数与其他功能空间的层数叠加计算建筑层数。当建筑中有一层或若干层的层高大于3．00m时，应对大于3．00m的所有楼层按其高度总和除以3．00m进行层数折算，余数小于1．50m时，多出部分不应计入建筑层数，余数大于或等于1．50m时，多出部分应按1层计算；
  　　3 层高小于2．20m的架空层和设备层不应计入自然层数；
  　　4 高出室外设计地面小于2．20m的半地下室不应计入地上自然层数。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-12 19:33:25

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