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您好，立德典当为您专业解答：一、如何办理房产抵押登记？1、办理房产抵押登记申请；2、申请人填写《市房产登记申请表》并提交材料；3、终审前申请人可撤回登记；4、办理房产抵押登记初审（1－2个工作日）；5、窗口收件人员收件出具收件清单，收取费用；6、收件人员按要求审核登记材料，输入权属登记信息签署初审意见；7、如有必要还须进行现场查勘；8、办理房产抵押登记复审（1－2个工作日）；9、复审人员按要求审核登记材料，核对电子数据并签署复审意见。不符合条件，退回，一次性告知补齐。不符合规定，出具不予登记、暂缓登记决定通知申请人（7日内）；10、办理房产抵押登记终审（1－2个工作日），终审人员按要求审核登记材料，核对电子数据并签署终审意见。二、房产抵押登记需要什么手续？1、首先贷款申请人需要向银行相关登记部门提出房屋抵押贷款申请，同时相关证明材料也需递交，比如必须提供原价、居住地证明、户口本及婚姻证明等相关材料。2、相关房屋评估部门将对房子进行估价评估，以确定可以信贷款的额度。届时需要贷款申请人提供房屋产权证以及相关资产状况证明。如果抵押贷款申请人以他人房产作抵押，则需要提供房产权属人身份证、婚姻状况证明以及同意抵押的书面证明。
全部3个回答>以前贷款还清在贷还算首套房吗? 房贷还清了再贷款买房是第二套房吗
132****2065 | 2019-06-12 21:49:48
已有3个回答
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144****4765
把房子退掉，银行贷款处理好。了解这个事情，
查看全文↓ 2019-06-12 21:50:00
此时你名下没有住房备案登记，银行贷款也还清， 那么，你再次购房，办理贷款，算首套。这是新政策。
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131****8295
芜湖市气象台早间预报
查看全文↓ 2019-06-12 21:49:53
（2018年9月14日06时）
今天白天到明天早晨多云，
东北风2-3级，
气温22～31℃，
明天白天到夜里多云，
气温24～32℃。
趋势预测
9月16日：多云 25～32℃
9月17日：小雨 25～30℃
9月18日：多云有短时阵雨 25～30℃
今日导读
❂ 江城部分银行开始执行贷款新政
❂ 芜湖市人民政府关于防空警报试鸣的通告
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---还清首套房贷款仍算二套 江城部分银行开始执行贷款新政
在过去相当长一段时间内，市民只要还清银行贷款，再贷款购房时，仍然算首套房，这就是“认贷不认房”政策。但是**近几天，一些打算买房的市民却发现，银行房贷政策开始调整了，即使还清银行贷款，再次贷款购买房子时，仍然算二套房。对于改善型购房的市民来说，贷款买房需要多掏钱了。
“我和老公以前贷款买过一套房，但是因为只有80平方，现在家里添了二宝，四口人住太挤了，就想换套大一点的房子。”家住左岸的张女士本来以为还清贷款再贷款仍然算首套房，可以享受低**低利息，可是跑了两家银行，却被告知她的这种情况，再买房的时候，必须按照第二套执行上浮利率和**标准。“打算多跑几家银行看看，是不是还有银行尚未调整，毕竟相差10%的利率，总还款会差不少。”
“我们修改了对二套房的认定标准，也就是对已经结清贷款的，再次申请贷款，参照二套房的**和利率。”建行芜湖分行房贷部汪经理介绍，以前只要还清贷款，再次申请房贷可以享受首套房政策，但现在却不可以了。“目前我们银行首套房利率上浮20%，二套房利率上浮30%，同时还会参照征信情况及还款能力适当上浮。”随后，工商银行芜湖分行个贷中心莫主任也表示，9月初开始，工行调整了房贷政策，将还清贷款再次申请房贷的情况，参照二套房利率和**标准。
“以前，市民贷款购买了住房，只要还清贷款，再次申请贷款，银行会按照首套房计算利率，但是调整后，即使房屋卖掉了，但是只要有贷款记录，再次购买，仍然算二套房。”该行首套房利率上浮20%，二套房利率上浮30%。这就意味着，已办理过贷款购房的市民，再次申请贷款购房，要多付10%的利率，**要多付一成。
全媒体记者采访发现，目前芜湖并非所有银行都做了此项调整。“目前我行暂未接到总行调整通知，依旧执行按照原贷款政策，市民只要贷款还清，再买房依然还算首套房。至于后期是否会有所调整，还要看总行的通知。”交通银行芜湖分行个贷部负责人王总介绍，目前交行首套房利率上浮20%，二套房利率上浮30%，“这是上浮底线，其他还会参照个人征信情况及还款能力适当上浮。至于后期是否调整，以及如何调整，还要等总行通知。”随后，徽商银行芜湖分行个贷中心陶总也表示，该行仍执行原贷款政策，尚未进行调整。
大江晚报记者 汤荣汛 洪柳
大江说：只关心房价会跌吗
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---芜湖市人民政府关于防空警报试鸣的通告
根据《中华人民共和国人民防空法》规定，为使广大市民了解和熟悉我国防空警报信号，提高国防观念和防空意识，定于2018 年 9 月 18 日上午 9 时 18 分至 9 时 41 分，统一组织防空警报试鸣活动。现通告如下：
一、预先警报。鸣 36 秒，停 24 秒，反复 3 遍，时间 3 分钟；
二、空袭警报。鸣 6 秒，停 6 秒，反复 15 遍，时间 3 分钟；
三、解除警报。连续鸣 3 分钟。
试鸣期间，请全体市民和过往旅客保持镇静，维持正常的生产、经营、工作、学习和生活秩序。市各有关单位要积极配合，协同做好相关组织实施工作。公安机关要加大监管力度，对扰乱试鸣秩序、违反社会治安管理的行为依法予以处罚。
特此通告。
点我了解→关于“9.18”防空警报 你了解多少？
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首套房与二套房的界定标准，招行严格执行国家贷款政策，因各地情况略有差异，具体当地详细规定，请您直接联系当地分行咨询确认。
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二套房的定义：“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。这个并不难理解，如果分解快来看的话主要包含三个基本信息：一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数。二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平。三是已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。相关政策：自2014年9月30日由央行、银监会联合发文的《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》中宣布:对已经有1套住房的并已结清购房贷款的家庭,再一次申请贷款买房时,金融机构应该执行首套房政策。情景一：假如房sir用商业贷款买过一套房，现在想要改善生活，再贷款买房（注意我说的是假如哈）。若贷款结清——算首套，若贷款未结清——算二套。
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房子卖了再买仍然是两套房。银行认定为二套房的七种情况1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
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一、什么是首套房首套房是指购买仅拥有一套住房，以国家对首套房的的认定标准。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和低**比率等优惠政策。所谓的“首套房”得同时满足三个条件：1、买房人年满18周岁；2、买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；3、购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。2014年9月30日，中国人民银行正式发布《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，明确对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房执行首套房贷款政策。想要按照购买“首套房”享受各种税费 减免和贷款优惠，必须由购房人本人提出申请，凭购房合同 和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易提交申请。各交易自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。
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