如何根据容积率计算应安置的楼层数和楼盘？流程是怎么样的呢？

已有5个回答

• 137****9640

  容积率（Plot Ratio/Volume Fraction）：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。
  计算公式：
  容积率=总建筑面积÷总用地面积
  当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。
  容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。
  所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
  

  查看全文↓ 2019-06-14 15:29:01
• 151****9561

  小区容积率的计算 容积率=小区的总建筑面积÷用地面积高层的建筑面积多，当然容积率就高
  

  查看全文↓ 2019-06-14 15:28:54
• 144****9274

  容积率与楼间距无直接关系的。
  1、容积率一般是由规定的。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为：
  独立别墅为0.2~0.5；
  联排别墅为0.4~0.7；
  6层以下多层住宅为0.8~1.2；
  11层小高层住宅为1.5~2.0；
  18层高层住宅为1.8~2.5；
  19层以上住宅为2.4~4.5；
  住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。
  并根据不同城市的特点有所差别。
  2、建筑容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。 建筑容积率（简称容积率），系指建筑总楼板面积与建筑基地面积的比值。容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积。
  3、容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。

  查看全文↓ 2019-06-14 15:28:49
• 133****1569

  容积率=总建筑面积÷总用地面积
  
  当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。
  
  容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。
  
  所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
  

  查看全文↓ 2019-06-14 15:28:42
• 136****3196

  1、《财政部、国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》（财税号）第三条规定，对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。
  宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。至此，结束了征纳双方在实际征管中对土地价值是否应构成房产税计税依据的争论。笔者认为，纳税人在按这条规定具体操作时应注意三个问题。
  
  2、宗地容积率高低决定计税面积的大小
  容积率是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。计算公式为：容积率=总建筑面积÷总用地面积。比如，A、B两企业分别取得一块宗地，其中，A企业宗地面积为30000平方米，全部地价为3000万元。该宗土地上的房屋的总建筑面积为12000平方米；B企业宗地面积为20000平方米，全部地价为2000万元。该宗土地上的房屋的总建筑面积为15000平方米。则A企业的宗地容积率为12000÷30000＝0.4，B企业的宗地容积率为15000÷20000＝0.75。

  查看全文↓ 2019-06-14 15:28:34

相关问题

• 问 谁知道如何根据容积率计算应安置的楼层数和楼盘
  答

  容积率是建筑面积占总面积的的比率，容积率的大小与环境有关的，跟层数是没寿命关系的

  全部5个回答>
• 问  地下容积率如何计算？流程是怎么样的呢？
  答

  容积率=总建筑面积÷总用地面积 用地面积指的是总的用地面积而不是建筑占地面积，比如小区用地面积10000平方米，建筑占地面积3000平方米，建筑面积16000平方米，那么容积率就是16000/10000=1.6 （地下室也算建筑面积的）

  全部3个回答>
• 问  如何提高容积率？流程是怎么样的呢？
  答

  查询小区容积率方法： 还没有开始建设销售的小区，查询城市规划局网站，因为要求任何审批的小区控规都要公示；开始建设的小区，**简单的办法就是查询销售案场的规划证，没有获得规划证是不能开发建设的。这两种方法都不用找熟人或什么特殊关系。

  全部3个回答>
• 问  如何查找容积率？流程是怎么样的呢？
  答

  建筑密度：即规划地块内各建筑基底占地面积与地块面积之比 计算公式：建筑密度=建筑基底占地面积/地块面积对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。 容积率比净容积率要低50％左右。这两个指标都是合法的，除特别说明外，说到容积率时一般都是指净容积率。但国家没有明文规定开发商只能宣传净容积率，于是，一些开发商就钻法律的空子，将净容积率换算成毛容积率来宣传，购房人弄不明白其中的奥妙，还以为这个小区的容积率真的很低，入住后才发现上当了。 容积率和建筑密度直接关系居住的舒适度，容积率越低，居住密度越小，人们的居住舒适度就越高，反之则舒适度越低。但对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋价格中的比例，决定被开发土地的含金量。因此，容积率越高，开发商的利润就越大。

  全部3个回答>
• 问 容积率计算地下吗？是根据什么计算的呢？
  答

  不算的，我有过类似的经验，曾经的我就是搞建筑桂花的，但是现在更改的这个变化了。依据容积率的计算规则（《建筑工程建筑面积计算规则》（GB／T50353—2005））：地下商业建筑不计算容积率；容积率：地上建筑面积/建设用地面积；建筑容积率是指整个住宅小区规划建设用地的总建筑面积与规划建设用地面积之比，即一个小区总建筑物的总建筑面积与用地地块面积的比率，作为反映是与衡量建筑用地使用强度的建筑容积率，是开发商建筑之中的一项重要指标。对于业主们来说，建筑容积率直接涉及到居住的舒适度；而对于开发商来说，住宅小区建筑容积率将又决定着地价成本在房屋之中所占的比例，那么住宅小区建筑容积率怎么算呢？住宅小区建筑容积率的计算方式对于住宅小区建筑容积率怎么算，其实并不是什么难事，2006年，北京市规划委员会将其发布有《容积率指标计算规则》的通知，其计算公式为：建筑容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积。

  全部4个回答>