如何选购写字楼？应该怎么办理呢？

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• 132****3864

  如果是我，我会毫不犹豫选择中北路的德成中心，发现**近武汉没什么特好的写字楼推出啊哼哼。我的意见是办公地点就好像企业的名片一样，对企业的宣传作用是不可小觑的。像德成中心，好的建筑设计可以帮助写字楼项目迅速扩大知名度，对入住企业形象的提升也不容置疑。而且写字楼的各种配套和服务也直接关系到入住企业的办公成本及工作效率。例如项目周边有银行、酒店、会议会展中心、商场等，能够更方便的进行商务活动，节约成本。

  查看全文↓ 2019-06-24 09:25:46
• 155****0270

  不可否认的是，小面积写字楼的出现源于商业地产本身投资的高门槛，虽然写字楼具有较高的投资回报率，但想要选对小面积的写字楼，需要投资者各方面都能看准了再下手。
  一系列的政策因素和过高的投资成本使得不少人转向了商业地产，然而又因为资金门槛的原因，不少商业地产的投资项目中依然是面积较小、总价较低的那部分更受市场的关注，小面积写字楼也是其中之一。不可否认的是，小面积写字楼的出现源于商业地产本身投资的高门槛，虽然写字楼具有较高的投资回报率，但想要选对小面积的写字楼，需要投资者各方面都能看准了再下手。
  
  小面积有局限
  虽然写字楼有较高的投资回报率，但写字楼对于投资者的经济实力也有一定的要求，门槛较高，可以说是价值**，但是成本较大。这里所说的门槛表现在两个方面：首先是写字楼**要求付5成，资金压力较大;同时，银行贷款利率高、年限短，各种税费的缴纳额度也要比住宅高。这在另一个层面给写字楼投资提出了更高的要求。于是，一般销售型的写字楼倾向于将面积划分得小一些，方便控制总价，对于投资客来说也在可以承受的范围内。对此业内人士分析，小面积的写字楼主要适合那些刚起步的投资者。
  因而，小面积的写字楼也必然有其局限性，想要选择投资小面积写字楼的投资者首先要对此有所认识。现在的小面积写字楼产品越来越侧重于商住功能的合并，这样尽管可以促进产品的销售，但是非常不利于该物业品质的提升，也将不利于该物业的**，到**后将直接影响到该物业的租赁情况，不利于投资者的投资回报的实现。同时，小面积写字楼的开发是要有必要条件的，譬如区位环境、产业特征、区域市场需求等，不能选择小面积概念被滥用、硬生生分割出来只求销售的小面积写字楼。
  另外，小面积写字楼的租金水平也普遍处于一个相对较低的水平，这源于区域的相对饱和、小面积写字楼的客户群等因素。投资者应找准客户需求，根据自身的区位、产品特性、资金实力来确立自身的投资定位，毕竟小面积不是万能药。

  查看全文↓ 2019-06-24 09:25:32
• 141****6215

  优势一：专业化
  
  写字楼是企业办公和塑造企业形象的载体，与早期商住一体的办公环境严格区分，在建筑技术、标准层高、新风系统、电梯设计、物业管理等方面更加专业，让企业体验真正的高速办公。
  
  优势二：智能化
  
  所谓的5A级智能化写字楼，其实是指办公自动化系统、CA：通讯自动化系统、FA：消防自动化系统 、SA：安保自动化系统、BA：楼宇自动控制系统。
  
  优势三：多样化
  
  能够满足办公以外的休闲、购物、娱乐等多样性消费是写字楼实力的又一优势。
  
  优势四：高端化
  
  高端化的写字楼在节能减排、绿色环保、人文理念上更胜一筹，高端物业形态也让写字楼的含金量大大提高。
  
  优势五：交通便利
  
  便捷的交通，四通八达的路网以及辐射全城的交通动线，是高端写字楼的又一大优势。
  
  优势六：**空间
  

  查看全文↓ 2019-06-24 09:25:25
• 151****8775

  通常情况下，性价比较高的物业比较容易获得市场的认可，租赁状况比较理想，而且二次出售的机率也比较高，因此乐观的投资回报率也就相对容易实现。这类性价比高的小面积写字楼产品也是投资者**为热衷的。 　　**后，选择有实力和信誉的开发商和弄清产权也是很重要的。目前上市的小面积写字楼产品大多为烂尾楼续建项目或者是住宅楼改建项目，因此在产权关系、债务关系上有可能存在一定的问题，需要投资者谨慎对待。而有实力和信誉的开发商开发出来的产品的质量和性价比都比较高，不容易产生产权纠纷，且后期的物业管理公司的管理水平通常也较高。那些对写字楼市场不是很了解的投资者，往往可以多看重开发商的品牌和信誉度。 　　小面积有风险 　　投资就意味着风险，写字楼市场的投资同样会面临一定的风险。作为写字楼销售市场中的热点，小面积写字楼的投资风险更是不容忽视。 　　供求关系是第一时间需要投资者掌握的。由于目前小面积写字楼被社会和业内广泛看好，因此开发力度也随之加大，一些区域过度饱和的开发会使得供过于求只是时间的问题。而由于写字楼产品属于非民用物业，因此其进一步就必然会面临着空置的风险。开发商在售楼过程中宣传的写字楼产品投资回报率为7％~8％，这是在全年出租的前提下计算出来的。而通常情况下，写字楼产品的空置期加上免租装修期至少要2个月，这样算来，则实际投资回报率一般就只有6％左右。而如果空置期愈长，其投资回报率也就相应的愈低。这种风险还往往是投资者所不能预见和控制的。 　　收益方面，二次出售的难度也是小面子写字楼的另一风险。写字楼产品的收益通常情况下是通过收租的方式获得的，它不像住宅产品，可以随时随地方便地出售。除非是传统的中央商务区，或者发展已经比较成熟的新兴商务区内的写字楼，否则很难通过二次出售来获得收益。因此，即使是小面积的写字楼投资，仍比较适合长期投资。 　　另外，由于小面积写字楼的业主众多，为了争夺客户，很容易产生恶性竞争，而恶性竞争的**直接体现就是租金水平的降低，这就非常不利于小面积写字楼物业整体租金水平的上升，也严重影响到小户型写字楼投资者的投资回报。同时，小户型写字楼的租户还具有较高的不稳定性。目前，小面积写字楼的租户来源主要有两个方面，一是刚刚起步的中小企业，二是刚刚入驻的外企办事处等机构。这两种客户源都有一个共同的特征，那就是稳定性比较差。刚刚起步的中小企业还有一个特征就是资金支付能力差，这种不稳定性也将直接影响到小户型写字楼投资者的收益。
  

  查看全文↓ 2019-06-24 09:25:18
• 138****5400

  
  1、根据你对地理位置要求；比如说你希望办公室是在宝安；
  2、根据环境要求；比如说你希望在靠近马路的地方；
  3、办公配置等条件，比如说你希望办公室附近有房出租、附近交通便利、吃的比较多等；

  查看全文↓ 2019-06-24 09:25:11

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• 问  写字楼出租如何避税？应该怎么办理呢？
  答

  （一）无论是营业税还是房产税的法定纳税人是取得房租收入的单位和个人。从这个意义上说，“房屋租赁税”是由房东缴纳。但同时房屋承租人又是租赁关系中的直接负税人，承租人有责任和义务督促对方（房东）提供合法票据以支付房屋租金。因此很多情况下，“房屋租赁税”的缴纳和**后负担则是租赁双方协商的结果。（二）“房屋租赁税”的纳税义务发生时间为取得房屋租赁收入的当日。如果租赁双方约定是按月结付房屋租金，则应当按月并于月终后10日内申报缴纳税款。一、租赁的房屋分用途不同分商业用房和居住用房,如果是居住用房缴房产税时比例较低为租金收入的4%,营业税也有优惠为租金收为的3%.如果是商业用房房产税为租金收入的12%,营业税应按租金收入5%缴纳.二、营业税应由房主按收入缴纳，房产税则可在协议中注明应由谁缴纳.如果是按月收取租金收入纳税时间为收款后10日内纳税，具体由当地税务机关确定。

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• 问  写字楼用电如何分？应该怎么办理呢？
  答

  首先，空调不打，或者少打。然后，别用饮水机，建议买一些暖壶吧，烧开水。电脑是必须用的，但可以在不用的时候，选择关机或者待机状态。白天别开电灯，除非看不清东西了。禁止在办公室里，私人手机充电，除非真的迫不得已。这些其实很多的，大家多多注意点就可以了。

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• 问  如何做写字楼广告？应该怎么办理呢？
  答

  1. 租金。调查下同类写字楼的租金 然后把自己的租金定在合适并且吸引人，而且又会盈利的位置上2. 看写字楼针对的人群，然后再对针对的人群做广告3. 挖掘潜在的客户 这也是盈利的一个4. 想快出租写字楼 必须要知道要宣传到哪些人身上和这些人对价格是不是接受，价格是不是吸引人

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• 问 本地写字楼怎样？应该怎么办理呢？
  答

  可以综合比较计算一下投入成本。如果是买，一次性投入成本是多少，后期水电费和物业服务费费用可以错略估计；如果是租，你要去参考一下市场价格，不过房价在涨，每年的费用应该都在涨。建议：如果有资金，还是买如果资金周转使用不济，还是租的相对短期投入少能节约资金

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• 问 写字楼怎样好租？应该怎么办理呢？
  答

  1、价格。出售之前，先考察市场，确定您的公寓楼的价位，如果着急出售，可以在心理接受的范围内适当降价。2、传播。多渠道发布消息。（1）传统渠道。委托传统中介；在报纸、杂志上发布出售信息、做户外广告；做电视、广播广告；（2）新渠道。通过网络平台发布信息。如好租网等专业商务楼出租出售平台发布信息；通过新媒体渠道——微信、微博、自媒体渠道发布出售信息。3、受众。可以在众创空间、共享办公、创业园等地区发布信息，针对潜在客户集中区域进行宣传，增进来电量。

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