电梯房怎么选房?买电梯房要注意哪些?

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• 143****6158

  1、梯户比决定居住密度
  首先，要注意整幢楼的总户数与电梯配置数量。因为梯户比是影响居住舒适度的重要指标之一，梯户比越高，意味着居住密度越低，居住的品质越高。一般来说，12-18层的住宅，电梯应不少于2台， 24层以上的住宅，则应做到1梯2户或2梯4户。
  2、户型格局不易改变
  大多数的电梯房采用框架式结构，一层对称布置两户甚至多户。有些室内隔墙是现浇混凝土，不可以打通，也就是说户型的格局结构是轻易不能改变的，不能后期通过土木改造来弥补户型缺陷。
  3、电梯质量确保乘梯安全
  搭电梯上下楼可以方便出行，但是一旦遇上电梯故障，那可是会被吓得不轻。在购房时候，不妨了解楼盘配置的电梯由什么企业制造，看看电梯的采购质量是否过关。此外，可以询问楼盘多长时间进行电梯保修，是否配备具体的故障处理方案。若是不放心，还可以与开发商签订责任书，约定电梯出现事故后该如何进行有关赔偿。
  4、消防电源应成为标配
  购买电梯房，在安全方面还要考虑防范火灾的具体配置。在楼梯间、消防电梯间及其前室和避难层里，应当设置应急照明和疏散指示标志，且连续供电时间不应少于20分钟；高度超过100米的高层建筑，其连续供电时间不应少于30分钟。  
  5、水电情况要了解清楚
  一般电梯房在顶层都设有水箱，先将水抽到顶层再往下供应，使高层住户不会因为压力不足用不上水。由此，电梯房的应急发电机组的配置也相对变高了，要求做到即使市内停电，水和电梯也能保证正常运行。
  6、楼盘物业管理要到位
  配置电梯的多是高层住宅，楼栋的住户较多，如果出现突发状况需要紧急疏散需要有专门的安保人员来负责。大楼底层是否设置值班警卫室，监控保安措施是否到位，是否有保安在楼内巡查，以及紧急情况下人员疏散等都是不能忽略的。
  除此以外，购买电梯房还要考虑家庭成员的居住需求，如果家有老人，优先选择较低的楼层位置。目前在市场上，有实力的品牌房企在房子质量、户型设计、硬件设施、物业管理等方面会做得较好

  查看全文↓ 2019-06-26 20:16:15
• 143****3619

  一、注意看电梯是否安全
  
  住在高楼层，对电梯的依赖度比较高。出行离不开电梯，电梯的安全显得非常重要。如今，电梯事故时有发生。如果小区电梯质量不过关，经常出现坠梯或者人被困在电梯里的情况，则会给人留下心里阴影。另外，还要考虑电梯的数量够不够用，如果住户太多，而电梯数量又太少，势必造成上下班高峰期时，排队等电梯的情况。
  
  因此，要注意问清楚小区电梯的品牌以及是哪个机构进行专业的维护。此外，还要了解电梯是否有备用电源，以保证停电时，电梯能安全运行。
  
  二、注意看小区的物业好不好
  
  买房时，物业很重要，其重要性在居住后体现出来。入住后，住得舒适与否，和物业有很大关系。高楼层的房子出现电梯故障和发生火灾是很危险的，这个时候，物业反应是否及时，是否及时合理的解决问题就非常重要。
  
  同时，在平时的物业管理工作中，应该做到未雨绸缪，比如定期检查电梯，定期查看消防栓等消防设施是否可以正常使用，并保持消防楼梯的无障碍通行，没有杂物等。好的物业服务，让业主居住更安心。
  
  三、看高层水压情况如何
  
  用水高峰期时，高楼层的水压通常会比较低，水流量小，影响家庭用水。所以在购买房子的时候，需要向开发商或者是售楼处咨询楼层的供水、水压，甚至是应急电源等相关问题。
  
  四、注意阳台、飘窗高度是否达标
  
  买毛坯房时，阳台、飘窗的高度都是开发商设计好了的，阳台的栏杆也已加固好。实地看房时，留意阳台、阳台栏杆、飘窗的高度，是否达到了安全高度，并注意阳台栏杆是否牢固等，要考虑家里小孩子的人身安全。
  
  高层住宅相对来说采光，通风比较好，蚊虫、老鼠等相对较少，也是有很多优点的。选楼层时，可以根据以上注意事项作为参考，综合考虑，选择合适自己的住房。

  查看全文↓ 2019-06-26 20:15:47
• 131****1976

  1、电梯数量
  电梯数量是被很多购房者忽略的一点事项，但却可以产生不小的影响，所以一定要注意。一般来说，住宅层数在12层以上，18层以下的，电梯不应少于两台；在19层以上，33层以下的，电梯不应少于3台。
  2、保安措施
  选购电梯房不仅要担忧电梯会不会突然出现故障，还要考虑到碰见不怀好意之人的可能性，毕竟现在女性在电梯遇见坏人的事情也已不少见。所以，选购电梯房的时候还要看保安措施做得如何，有没有人巡逻，监控设置是否合理等。
  3、采光效果
  你们是不是觉得楼层越高，采光就越好？其实并不是这样。即使楼层越高，有了遮挡物，一样可以造成采光不足的问题，所以别以为选了高楼层的电梯房，你就可以后顾无忧，选房的时候一定得看好采光效果，保证冬天也有阳光照进室内。
  4、性价比
  一般来说，低楼层的单价更便宜，高楼层的价格更高，但买房不能只看价格，而是要看综合性价比。哪一间房更符合你的需求，而且各方面条件都合适，你就可以考虑购买。
  买电梯房该如何选楼层：
  1、 看空气湿度
  南北方在气候上有较大差异，因此选楼层的时候就需要注意空气湿度的问题。如果你是在北方居住，3到6层和13层以上的房子就是不错的选择。如果你是居住在南方的话，6到8层是**佳选择。
  2、看是否临街
  临街的房子向来比较吵，所以选购的时候一定要注意！一般来说，房子一旦临街，8层以下的房子就不建议购买。
  3、家庭成员
  如果家里有老人或者小孩，为了照顾到他们的健康和出行，**好选择1到3层，不然也可以遵从”尽可能低或尽可能高”的原则选房。

  查看全文↓ 2019-06-26 20:15:14
• 135****8685

  梯户比
  
  简单的说就是单元楼电梯数和每一层住户数的比例。比如我们所说的两梯四户，即这一单元有2个电梯，这一单元每一层有4户人家。
  
  一梯一户
  
  即这一个单元只有一个电梯，这一层楼只有一户人家。这样的户型一般面积都比较大，采光通风效果好，私密性佳，居住的舒适度高。缺点就是总价高，公摊面积大。
  
  一梯两户
  
  一般多层和小高层，都采用一梯两户的设计。可以做到户户通透，明厨明卫。居住私密性、舒适度仅次于一梯一户。
  
  注意：只有一个电梯的房子，如果电梯维修，则业主要面临爬楼的风险。因此，要留意电梯品牌、物业服务好坏等。
  
  两梯四户
  
  两梯四户在楼盘设计中比较常见，但两梯四户和一梯两户，梯户比虽一样，但有一定区别。首先是每一层的住户数不一样，所以私密性也不同。另外，一梯两户的房子可以做到户户通透，两梯四户的房子，中间的两户并不通透。
  
  一梯三户、一梯四户、两梯五户、两梯六户
  
  随着户数不断增加，总会遭遇其中的个别户型暗卫、暗厨、暗卧的情况发生，采光和通风无法保证，而且户数增加也意味着住户人数的增加，私密性舒适性会降低，尤其是增加人们出行时间成本。当然，相应的公摊也会低不少，总体价格上来说也更适合工薪阶层居住。
  
  梯户比高，则公摊高，得房率低，房屋性价比也就大大降低；而且还会涉及到设备的运营成本以及后期维修费用。
  
  在改善类大户型房源中，会比较重视梯户比带来的舒适性，多数控制在两梯两户，或者一梯两户。梯户比越高，居住舒适度当然越好。梯户比越低，这栋楼越拥挤，上班高峰期出行等电梯的时间就会比较长。
  
  关于电梯的配比
  
  相关的建筑规范有明确的规定：十二层及十二层以上的住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台，其中应设置一台可容纳担架的电梯

  查看全文↓ 2019-06-26 20:14:32
• 146****2327

  电梯现如今已经成为了住宅小区的必备，电梯的出现给我们的生活带来了极大的便利，也节省了很多上下楼的时间。那么我们购买电梯房的时候要注意哪些问题呢？对于电梯房大家应该怎么选购呢？下面小编就为各位购房者整理了一些电梯房选购的注意事项，希望能帮助大家购买到一套合适的电梯房。现在我们就来一起看看吧！
  
  一、电梯数量。
  
  住宅层数在12层以上，18层以下，电梯不应少于两台，其中必须有一台兼具消防电梯功能;纯住宅功能层楼在19层以上，33层以下，服务总户数在150户至270户之间者，电梯不应少于3台，其中必须有一台兼具消防电梯功能。电梯的数量应根据居住住户的数量而决定，如果住户过多，电梯的数量就应该相应增加；住户较少，则应该减少电梯的数量以防资源的浪费。
  
  二、向开发商咨询楼层供水、水压、供电、应急电源等多方面情况
  
  。一般高层住宅在顶层都建有水箱，先将水抽到顶层再往下供，使高层住户不会因压力不足用不上水;应急发电机组的配置也很重要，保证市内停电时，电梯也能暂时运行。
  
  三、高层住宅的物业管理不能忽视，尤其是监控保安措施。
  
  大楼底层是否设置值班警卫室，是否有保安在楼内巡视，以及紧急情况下人员疏散安全等问题。
  
  四、注意整幢楼的总户数与电梯数量，电梯的质量与运行速度也很重要。
  
  一般情况下，24层以上住宅应做到1梯2户或2梯4户。
  
  五、在对高层住宅的安全性确认以后，再考虑户型、朝向、通风等居住要素。
  
  其次，住宅密度和观景非常重要。密度越低，居住品质越高;在低密度的基础上，还要注意观察景观，尤其是在挑选顶层或较高楼层时，不仅要特别注意朝向景观，还要考虑周边地区未来规划。
  
  六、消防电源。
  
  楼梯间、消防电梯间及其前室、合用前室和避难层(间)设置应急照明和疏散指示标志，可采用蓄电池做备用电源，且连续供电时间不应少于20分钟;高度超过100米的高层建筑连续供电时间不应少于30分钟。
  
  七、电梯楼一般以顶层的下一层价格**高(如总楼层是30层，则29层的单位是同一户型不同楼层中**高售价的)，越往下价格越低。同样价格下尽量选高楼层的。
  
  以上就是选择购买电梯房的相关注意事项，希望书上内容能帮助大家更好的选购电梯房，早日买到称心如意的房子。

  查看全文↓ 2019-06-26 20:14:01

相关问题

• 问 买高层电梯房怎么选?买电梯房要注意哪些?
  答

  一、水电情况电梯房的供水是先将水抽到顶层水箱，再由顶层往下供，这样是为了保证高层住户不会因为水压问题用不了水。但这样也就要求电梯房的应急发电机组的配置就很重要了，即使市内停电时，也能保证水和电梯等等可以暂时运行。二、消防安全楼梯间、消防电梯间及其前室、合用前室和避难层(间)设置应急照明和疏散指示标志，可采用蓄电池做备用电源，且连续供电时间不应少于20分钟；高度超过100米的高层建筑连续供电时间不应少于30分钟。三、梯户比与住宅密度这是影响生活舒适度的重要指标之一，也是衡量电梯房品质的要素之一。梯户比上来说，24层以上住宅应做到1梯2户或2梯4户，同时还有电梯的质量，主要就是电梯的速度问题，这样可以保证在使用高峰期时减少等待的时间。住宅密度也可以理解为人口密度，这一栋楼住了多少人，密度越低，居住的品质越高。四、物业管理高层住宅的住户较多，在安全防盗已经突发状况时的疏散都需要有安保人员负责。所以在底层设置值班警卫室，以及监控安保等都应该准确到位。

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• 问 买高层电梯房怎么选?买电梯房要注意什么?
  答

  一、水电情况电梯房的供水是先将水抽到顶层水箱，再由顶层往下供，这样是为了保证高层住户不会因为水压问题用不了水。但这样也就要求电梯房的应急发电机组的配置就很重要了，即使市内停电时，也能保证水和电梯等等可以暂时运行。二、消防安全楼梯间、消防电梯间及其前室、合用前室和避难层(间)设置应急照明和疏散指示标志，可采用蓄电池做备用电源，且连续供电时间不应少于20分钟；高度超过100米的高层建筑连续供电时间不应少于30分钟。三、梯户比与住宅密度这是影响生活舒适度的重要指标之一，也是衡量电梯房品质的要素之一。梯户比上来说，24层以上住宅应做到1梯2户或2梯4户，同时还有电梯的质量，主要就是电梯的速度问题，这样可以保证在使用高峰期时减少等待的时间。住宅密度也可以理解为人口密度，这一栋楼住了多少人，密度越低，居住的品质越高。四、物业管理高层住宅的住户较多，在安全防盗已经突发状况时的疏散都需要有安保人员负责。所以在底层设置值班警卫室，以及监控安保等都应该准确到位。

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• 问 买房时电梯房怎么选?选购电梯房要注意什么?
  答

  1、看电梯数量不同的总楼层数对电梯数量的要求有所不同，一般而言住宅层数在12层以上，18层以下，电梯不应少于两台，其中必须有一台兼具消防电梯功能；纯住宅功能层楼在19层以上，33层以下，服务总户数在150户至270户之间者，电梯不应少于3台，其中必须有一台兼具消防电梯功能。2、看电梯质量好质量的电梯是减少意外发生的大保证，消费者在购房时一定要注意电梯品牌，尽可能选择资历高、电梯质量够硬的企业，同时还应询问楼盘维修人员电梯的维护时间，发生故障时要如何解救被困人员等。3、看供水、供电情况以前会出现如果居住楼层过高，水压往往不足的情况。但现在一般高层住宅在顶层都建有水箱，先将水抽到顶层再往下供，这样的话高层住户不会因压力不足用不上水，但为了防止万一发生，购房者还是提前向开发商咨询为好。另外对于买电梯房的人来说，了解应急发电机组的配置也很重要，有了应急发电机组才能保证市内停电时，电梯也能暂时运行。4、看监控保安措施由于高层电梯房住户较多，因此潜在的危险也就较大，因此物业管理很重要，尤其是监控保安措施。如果大楼底层设置了值班警卫室、有保安在楼内定期巡视将会大大提高安全性。

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• 问 买电梯房需要注意哪些？
  答

  具体来说，电梯房楼层选择需要考虑的因素有：一、电梯，住宅层数在12层以上，18层以下，电梯不应少于两台，其中必须有一台兼具消防电梯功能;纯住宅功能层楼在19层以上，33层以下，服务总户数在150户至270户之间者，电梯不应少于3台，其中必须有一台兼具消防电梯功能。二、向开发商咨询楼层供水、水压、供电、应急电源等多方面情况。一般高层住宅在顶层都建有水箱，先将水抽到顶层再往下供，使高层住户不会因压力不足用不上水;应急发电机组的配置也很重要，保证市内停电时，电梯也能暂时运行。三、高层住宅的物业管理不能忽视，尤其是监控保安措施。大楼底层是否设置值班警卫室，是否有保安在楼内巡视，以及紧急情况下人员疏散安全等问题。四、注意整幢楼的总户数与电梯数量，电梯的质量与运行速度也很重要。一般情况下，24层以上住宅应做到1梯2户或2梯4户。五、在对高层住宅的安全性确认以后，再考虑户型、朝向、通风等居住要素。电梯房楼层选择要充分考虑入住后的舒适程度，关键是要让自己住得舒服、满意。其次，住宅密度和观景非常重要。高层品质如何，密度是关键，密度越低，居住品质越高;在低密度的基础上，还要注意观察景观，尤其是在挑选顶层或较高楼层时，不仅要特别注意朝向景观，还要考虑周边地区未来规划。六、消防电源。楼梯间、消防电梯间及其前室、合用前室和避难层(间)设置应急照明和疏散指示标志，可采用蓄电池做备用电源，且连续供电时间不应少于20分钟;高度超过100米的高层建筑连续供电时间不应少于30分钟。七、电梯楼一般以顶层的下一层价格较高(如总楼层是30层，则29层的单位是同一户型不同楼层中较高售价的)，越往下价格越低。同样价格下尽量选高楼层的。单从采光、通风、扬尘以及噪音方面考虑，那么选择10层以上的房屋就可以了。因为楼高已经基本上超过了三十米，可以保证较好的居住效果。而且一般来说，十层的房价性价比比较高的。如果经济实力不是很雄厚，可以选择十层房屋。如果条件很好，可以选择比较高层一点的房子。

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• 问 买电梯房需要注意哪些？
  答

  1．电梯质量在购买电梯房时**需要注意的就是电梯的质量问题。每一个人的人身安全都是十分重要的，即使房子的外观再美好，不能保障电梯安全，这样的房子也是不能购买的。因此，在购买房子时要选择电梯质量信得过的企业，并且提前对发生事故时楼盘维修人员解救方式进行了解。还可以与开发商签订责任书，约定如果电梯出现事故如何进行赔偿。2．电梯数量电梯的数量应该根据楼盘的楼层数来决定，并且不管有多少电梯，所具备的电梯中必须有一台具有消防功能。按照规定住宅层数在12层以上，18层以下，电梯不应少于两台，其中必须有一台兼具消防电梯功能；纯住宅功能层楼在19层以上，33层以下，服务总户数在150户至270户之间者，电梯不应少于3台，其中必须有一台兼具消防电梯功能。对于高层来说消防电梯的存在是十分重要的。如果真的有发生火灾的情况，消防电梯在一定程度上可以帮助解救被困人员。所以，购房者在购房时一定要注意是否有消防电梯。

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