住房楼层高好不好44楼？究竟是高了好还是低了好？

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• 137****9824

  高层适合年轻人
  　　很多高层超过了15层，这些楼盘由于外观时尚，非常受年轻人的喜爱。年轻人喜欢住高层，那里视野开阔，抬眼望去一览无余，无拘无束；空气新鲜、安静，远离马路、嘈杂的人群，拥有良好的私密性，可以独自享受自己的空间。由于高层对建筑的要求非常高，防震、水压等方面设计的难度加大，所以开发成本相对更高，自然价格就很高。即便如此，高层住宅也大受欢迎，现在顶层大多会送露台，有些人完全是因为喜欢大露台而买顶层的房子。专家建议，选择高层住宅一定要注意不能靠近高压电线，高压电线有相当大的辐射，对于女性健康有很多的负面影响，比如易衰老、不孕等。
  　　高层缺点：一、容易漏雨，如果顶层防水层做得不好，下雨天会出现漏雨现象。二、可能会被雷击。三、太高会缺氧，长期居住在高层会对身体有影响。四、电梯出现故障时无法正常生活。五、会担心地震。六、顶层冬天冷夏天热。
  　　低层是老年人的首选
  　　老年人出行困难，住低层方便走动，电梯坏了也不受影响。尤其是底层现在还有很多楼盘都附送花园，老人大多空闲在家，种种花，养养草也很惬意。另外，对老人来说，住在高层还可能因缺氧出现心脏不适或站在阳台上头晕目眩等身体问题。
  　　但是低层也有非常大的缺陷：
  　　一、噪音问题。虽然低层有障碍物和绿化带的过滤，但是如果靠近马路边，噪音会很大。
  　　二、灰尘多。有从楼上掉下的灰层，有从马路上跑来的灰尘。尤其是带花园的底层，楼上的住户会不时地丢东西下来，打扫卫生成了让住户头痛的事情。
  　　三、卫生间的气味很难消除，而且一旦楼上有人家水管跑水，底层住户**倒霉，水漫金山是肯定的。
  　　四、采光不好。低层住户采光上都会受到一定的影响，许多楼盘楼距都不够开阔，不是前面挡着就是后面遮着，低层总是在高楼形成的阴影里。
  　　五、潮湿。雨季常常下雨，再加之采光又不好，低层的潮湿环境对于老人的身体不太好。

  查看全文↓ 2019-07-16 02:31:10
• 152****2843

  底层：优点是适合有老人的家庭居住，出入方便，如有花园更好。但是缺点是，采光通风都不好，潮气重，特别是南方。再加上临马路，汽车噪音大，比较吵。
  2至5层：优点是夏天温度比上面要低点，如遇火灾等逃生容易。缺点是视野不好，房间较暗开灯时间比较长，噪音偏大。
  6至7层：优点是有风景看，但是视野还是没那么好，不用担心潮湿问题。缺点是光照还是不足。
  8至15层：优点是光照、空气等都比上不足，比下有余，停电的话，爬楼梯也在接受范围内，这个高度也比较适宜。
  16至28层：优点是专家眼里的楼层，楼层的采光很不错，日照时间也长，视野也很开阔。噪音的影响也比较少。缺点是出行不方便，比如停水或者停电后供水和电梯无法正常，购房时这一点要考虑，还有这几层的价格，也往往偏贵的。
  29至38层：优点是安静、视野好，蚊虫、灰尘、噪音都不必担心。缺点是空气相对稀薄，不适合心脏病、慢性支气管炎等病人居住，还有儿童也不宜长期居住，对发育不好。
  顶层：优点是风景独好，价格相对便宜。缺点是水压不足，顶楼渗水，风大等问题，并且夏季的温度比底层要高。

  查看全文↓ 2019-07-16 02:30:59
• 152****5837

  萝卜白菜各有所爱，买房子选楼层也是如此。其实楼层高低各有妙处，只要这个楼层适合你，那就是好的。不过，有时事情并不是你理想中的样子，选择楼层也不能单单靠个人的感觉、喜好。
  　　多层房型 房间利用率高
  　　多层住宅就是砖混结构。这种结构成本低，比钢筋混凝土结构低40%左右。这类房子的耐久性一般，折旧较快。它的优势是房子由于受到各种限制，通常只能是板式，大多南北通风；少了柱梁的限制，户型也比较好。加之没有电梯，少了电梯井、候梯厅等公用建筑面积，房间利用率高。多层的**佳楼层为3、4层。
  　　高层适合年轻人
  　　很多高层超过了15层，这些楼盘由于外观时尚，非常受年轻人的喜爱。年轻人喜欢住高层，那里视野开阔，抬眼望去一览无余，无拘无束；空气新鲜、安静，远离马路、嘈杂的人群，拥有良好的私密性，可以独自享受自己的空间。由于高层对建筑的要求非常高，防震、水压等方面设计的难度加大，所以开发成本相对更高，自然价格就很高。即便如此，高层住宅也大受欢迎，现在顶层大多会送露台，有些人完全是因为喜欢大露台而买顶层的房子。专家建议，选择高层住宅一定要注意不能靠近高压电线，高压电线有相当大的辐射，对于女性健康有很多的负面影响，比如易衰老、不孕等。
  　　高层缺点：
  一、容易漏雨，如果顶层防水层做得不好，下雨天会出现漏雨现象。
  二、可能会被雷击。
  三、太高会缺氧，长期居住在高层会对身体有影响。
  四、电梯出现故障时无法正常生活。
  五、会担心地震。
  六、顶层冬天冷夏天热。
  　　低层是老年人的首选
  　　老年人出行困难，住低层方便走动，电梯坏了也不受影响。尤其是底层现在还有很多楼盘都附送花园，老人大多空闲在家，种种花，养养草也很惬意。另外，对老人来说，住在高层还可能因缺氧出现心脏不适或站在阳台上头晕目眩等身体问题。
  　　但是低层也有非常大的缺陷：
  　　
  一、噪音问题。虽然低层有障碍物和绿化带的过滤，但是如果靠近马路边，噪音会很大。
  　　
  二、灰尘多。有从楼上掉下的灰层，有从马路上跑来的灰尘。尤其是带花园的底层，楼上的住户会不时地丢东西下来，打扫卫生成了让住户头痛的事情。
  　　
  三、卫生间的气味很难消除，而且一旦楼上有人家水管跑水，底层住户**倒霉，水漫金山是肯定的。
  　　
  四、采光不好。低层住户采光上都会受到一定的影响，许多楼盘楼距都不够开阔，不是前面挡着就是后面遮着，低层总是在高楼形成的阴影里。
  　　
  五、潮湿。雨季常常下雨，再加之采光又不好，低层的潮湿环境对于老人的身体不太好。
  　　高层坚固 结构多样
  　　高层住宅又分为框架结构、框架剪力墙结构、框筒结构等。
  　　框架结构，就是用几根柱子和栋梁架起整栋房子，这种结构可以随意更改户型结构。缺点是房间内有梁有柱出现，影响美观、家具布置。
  　　框剪结构，优点是隐梁隐柱。缺点是房型布局有局限性，室内多数墙壁不能拆卸，装修不便，同层平面难免会出现较差户型。
  　　框筒结构则是整体建筑主要由几大框筒承担重量，单元内的墙体不起承重作用，真正的活性建筑，墙体可以随意改变，甚至整层都可以随意间隔。
  　　**佳楼层
  　　大楼的3/1到 3/2之间
  　　以21层的大楼为例，它的**佳楼层是7层—14层之间。这里无论是采光还是空气都不错，如果是景观楼，观景的效果也很好。这样一个高度，人站在阳台上也不会有眩晕的感觉，对于中青年人都很适合；而且，这个高度离地面有一定距离，受马路上噪音的影响也不大。即使电梯坏了，住户跑10几层楼也不是问题。在销售中，这些楼层虽然价格要比其它楼层贵许多，仍然是**先被抢掉。
  　　有种说法：由于“峡谷效应”的影响，很多社区密集区高层住宅的中间位置有一个“污染物高密度区域”，俗称“扬灰层”。
  　　所谓“峡谷效应”指的是周边有公交或工厂或高楼密集的住宅。在街道风的作用下，含有灰尘的气流不是平稳移动，而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”。近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。
  　　有人说，这个高度就在9层—11层。不过，这也要具体楼盘具体分析，不能一概而论。比如一些闹市区，工厂的旁边等扬灰尘是存在的，受到许多因素的影响，高度不一定在9层—11层。而在一些周边环境好的社区，就根本不会有这种现象出现。
  　　其实，楼层高低好坏其实并不是绝对的。如果住在容积率高的社区，无论你住哪层，都不会有高质量的生活，噪音，灰尘的污染不可避免。如果在容积率低的社区，就是在低层采光也会很好，灰尘、噪音也不会有。先选个好的楼盘，然后再选个好的楼层，这才是正确的方法。

  查看全文↓ 2019-07-16 02:30:53

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• 问 住房楼层高好不好44楼？住宅哪层**好？
  答

  30层以上，43层一下都可以。楼层越高视野越开阔，相对也越安静，缺点就是一旦电梯停电或维修，爬楼那不是一般的累

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• 问 楼层高好不好？还是低好？
  答

  　购买楼房时,六七层的位置**佳. 首先,从空气质量角度来说,国外生态学家研究发现,高层的空气并不像人们想象的那么新鲜。　　越到高层 空气质量越好，“这是没有科学依据的!”对于记者的提问,翟教授的回答可谓是简明扼要.据介绍,在空气质量较好的中小城市,或像嘉兴这样高层建筑并不是太密集的地区,高层住宅与低层住宅相比,高层空气中的灰尘浓度往往会更低一些,空气质量也要更好一些.　　翟教授分析：所谓的大气污染物主要包括悬浮颗粒物（PM）和其他气态污染物（以SO2、NO2等为主）.其中,悬浮颗粒物主要包括煤炭、煤矸石、煤渣、煤灰、沙石、土方、石灰、灰土等；在气流作用下,细微颗粒会悬浮在空气中,但鉴于重力作用,**终还是会落回地面.打个比方,由汽车行驶所造成的地面扬起的灰尘,如果没有被风带走,则经过沉降的反复循环,在近地面的空气中形成高浓度层；在这个高浓度层里,基本上还是越靠近地面浓度越高,而不会贸然位移到30米高空处的.所以,一般情况下,在高层建筑周边的空气里,悬浮颗粒物的密度是随着高度的增加而降低的.也就是说,楼盘越高,空气越干净.　　此外,大气污染中的其他气态污染物如NO2,主要来源于工厂、汽车尾气的排放.这些污染气体在刚排放出来的时候,往往是浓度**高的；伴随着气流不断扩散,而变得越来越稀薄,污染程度也就越来越低.因为汽车尾气等污染的排放,一般都是以地面排放为主的,所以,近地面的低层住宅受污染的程度往往要比高层住宅更严重一些.　　非常地带：“扬灰层”随遇而安　　由此可见,在一般情况下,高层建筑里的空气,往往是楼层越高,空气质量越好.但是,并非任何地方、所有高层建筑里的空气质量都是随着楼层的增高而呈正态分布的.　　据翟教授介绍,像上海这样的大都市,在20~30层高楼密集的地方,鉴于空气中的气流和建筑微环境的影响,也是有可能出现所谓的“扬灰层”的,众多高层住宅的中间位置在街道风“峡谷效应”的作用下,出现一个“污染物高密度区域”.在这个区域里,正常的气流因为受到楼层的阻挡,而在各高层住宅的中间位置形成“回旋”,致使含有灰尘的气流不是平稳移动,而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”,并做较长时间的逗留,由此也就产生了所谓的“扬灰层”.　　但是,“扬灰层”并不一定就存在于高层的9到11层,它们可谓是随遇而安.因为“其具体高度受诸多方面因素影响,在不同地区、不同城市、不同市区甚至不同小区都有差异,这跟灰尘密度、周围建筑高度和气流湍流特性都有关系”.也就是说,即便是在高层建筑密集的地区或城市,不同建筑的“扬灰层”高度也不尽相同.目前,传言的“扬灰层”完全集中于高层建筑的9~11层（即30米左右的高度）的说法是没有科学理论依据的.　　除了在高层建筑密集区域,高层住宅有可能形成“扬灰层”,导致空气灰尘密度相对较高之外,还有一些特殊的外部环境也会影响住宅空气质量的分布,导致高层住宅的空气质量反而比低层住宅差.翟教授举例说,比如住宅周围有发电厂等固定大气污染源的话,那么刚从高空排放出来的污染废气,浓度相对要高一些,对周边空气的污染也更严重一些,伴随着不断的下降扩散而得到稀释,在这种情况下,住宅低层的空气质量明显要比高层更好一些.　　鉴于此,专家建议读者朋友在挑选楼房的时候,可以更多地注意一下周边的地理环境和绿化设施.如果可能的话,尽量选择环河、靠水的楼房,因为水对空气有较好的净化作用,一般靠水的楼房灰尘都比较少,空气质量也相对优质一点.　　

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• 问 究竟是买精装新房好还是毛胚房好？
  答

  一、精装房优点1、省时省力一般年轻小夫妻白天都需要上班，没有更多时间耗费在繁琐的房屋装修，而父母年纪大了，也不想他们为了房子装修的问题而去建材市场奔波劳苦。因此买精装修房子可谓是省时省力。2、资金压力小买房**就已经花尽了大部分的积蓄，如果还要在几个月时间内付清装修费用，对于年轻人来说，压力还真不小。如果选择精装房，虽然总房价比毛坯房贵一点，但是除了**款多一点，其他都可以按揭，相比购买毛坯房资金压力小。3、装修风格经典精装楼盘卖得好不好，装修风格是购房者选择的重要因素之一，所以在装修风格设计上，开发商肯定是请用专家设计，对装修的材料、风格进行合理的设计，不说更潮流，一般会更经典耐看，不易过时。4、售后保障不管买什么东西，很正常的会出现不少问题，那出现问题了该怎么办？像精装修的房子要是出了问题，可以直接找开发商投诉，但是如果是自己装修的，那得涉及到多少品牌商家、售后不明确，保障也不集中。5、免受噪音困扰毛坏房业主，装修的时间不同步，有些长达1－2年，甚至更久，等住了一段时间了，邻居家传出的电钻声，敲打声，灰尘，甚至还会出现争吵，生活质量无形中就降低了。如果选择的是精装房就不一样了，全部是由开发商统一装修好交付给业主入住，不存在交房入住后还会受到装修的困扰。6、硬装合理现在的精装修，一般都会配齐厨、卫洁具和电器，而开发商只会巧妙的完成硬装部分，而一些软装修则是由我们自己来完成，这样我们就可以配置自己喜欢的家居。7、经济划算装修与设计同步，可节省不少开支，同样的材料，开发商采购起来肯定比我们去采购是要便宜得多的，所以更经济，也更划算一些。8、实力开发商敢于推出精装修的房子，想必开发的实力都不小，大牌房企质量有保证。假如我们买下精装修房后，只要再配置一些简单的家具就可入住。9、整体性价比高精装房在设计方面，开发商会全面考虑到热水器、净水器、微波炉、洗衣机的安装问题，所以整体性会比自己装修的好。缺点1、无个性风格虽然省去了装修的烦恼，但直接入住的家，可能也不是你想要的风格。2、环保问题直接装好了，存在我们对其所使用的材料不了解的弊端，可能其使用的材料不够环保健康；如果家有小宝宝，那么要仔细衡量一下，是否购买精装房，以免出现对宝宝身体的危害。3、细节问题同样的原因，直接装完了，没有了亲自的监工，一些细节方面可能存在问题，如地板不平，插座设计不完善等。4、预算问题价格是比毛坯房贵，这也是合理的，但对于资金不够而又必须买房的朋友，还是不要选择精装房了，可能会预算不够。二、毛坯房优点1、经济压力小毛坯房与精装房相比，总价相对较低，即使后期要装修，装修的费用也可以自己把控，依据自己的经济情况而定，经济压力比较小。2、装修施工可以把关毛坯房可以依据自己的喜好进行装修设计，标准自己定，家具自己挑，质量自己把关，施工要是有问题，也是一览无余，买起来更加放心、有保障。缺点1、耗时自己装修比较费时费力，选设计师、挑施工公司、签装修合同、买建材、现场监督、选购家具和家居用品等都要亲力亲为，加上工作繁忙，很多时候没有时间和精力去装修房子。2、费心大多数购房者都是外行人，对建材质量、装修设计等都不是很了解，购买时比较容易吃亏，而且要是没有搭配好，不仅花钱，还不能达到自己预期的装修效果。

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• 问 住房楼层高好不好44楼？会不会有不好的运气？
  答

  无所谓。楼层越高越贵 因为是成本的问题 一般定价都这么订 没什么特别的

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• 问 买房子究竟是买市区房子好还是买在郊区好?
  答

  一、市区的房子有哪些优势？优势1、交通便利购房者大多在市区上班，市区内的公交线路多，所以出行比较方便。如果未来有了地铁，那么交通会更加便利。优势2、生活配套设施齐全市区的生活配套设施齐全，如银行、饭店、超市、医院、**、公园等一应俱全，满足了人们日常生活的需要，省去了很多生活中的后顾之忧，这对于提升生活质量是很有帮助的。二、市区的房子有哪些劣势？劣势1、房价较高在市区买房，**和月供相对较多，会加重经济状况不好的购房者的压力，影响日后的生活质量。劣势2、空气较差由于城市污染和车辆拥堵问题日渐严重，使得市区的空气较差，不仅不利于老人和儿童的身体健康，中青年人也要承受很大的心理压力。劣势3、建造年代久市区的房子大多是旧房，建造年代普遍比较久远，小区物业一般是由一些规模较小的公司来管理，管理水平不高。而房屋陈旧相应地会产生一定的房屋维修费，增加物业的维护成本，实际购房成本将增高。三、郊区的房子有哪些优势？优势1、通风和日照比市区好郊区的房子大多为低密度住宅，楼间距大，通风和日照都比市区的房子强，所以住在郊区会比住在市区更健康、更舒适。优势2、价格相对较低房价是绝大多数购房者在买房时**关注的因素之一，而郊区由于距离配套成熟的区域较远，所以房价相对较低，如果选择在郊区置业，同样宽敞的住房可以节省不少房款。四、郊区的房子有哪些劣势？劣势1、交通不便

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