问下大伙买现房怎么选房型户型？

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• 151****9958

  1、整体形状方正
  整体形状方正的意思，不是指整套房子是一个完整的方形，而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。同时整套房子看起来也大致是个矩形，同时允许有一些“溢”出来的边角。
  方正的房子整体利用率高，拐角则往往会占用实际的居住面积。如果家里人口本来就多，所购的面积又不大的情况下，更加要选择方正的户型，这样才容易让整个的实际居住环境**大化。
  2、空间大小分配合理
  不光是户型的方正性，同时空间的大小也有一定的讲究。
  一般而言，较理想的卧室面积应在12平方米至15平方米之间，较理想的客厅面积在21平方米至30平方米之间，客厅的开间不应小于3.9平方米，否则会影响看电视的效果。
  卫生间、厨房、健身房、储藏室各占4平方米至5平方米，阳台占5平方米至6平方米。这样的面积配比，基本可以保证各个功能的合理发挥和展现，也符合当前都市人们生活使用的需求和生活习惯。
  3、动线合理
  动线是指人们活动的路线，就是人在室内室外的移动点，联合起来就成为了动线。动线设计一般由两个部分构成，一个是固定物件的摆设，另一个是人流、物流的路径。户型动线一般分为三类，即家人动线、家务动线和访客动线。三种动线在涉及区域和设计要点方面都有所不同。
  动线良好的户型从入户门进客厅、卧室、厨房的三条条线不会交叉。
  4、干湿分区
  卫生间、厨房、工作阳台都视为房子的湿区，需要与客厅、饭厅、卧室这些需保持干爽的区域有一定的分离。
  5、通风采光好
  光线对于一个家庭来说是十分重要的，我们在选择户型的时候，**优先的选择就是南北通透的户型，客厅中**好是有大落地窗，这样采光会更多，房间也会看起来更加明亮；但不建议选择西晒的户型，因为下午的阳光会比较烈，房间会感觉比较热，家里的家具也会遭受阳光的暴晒。
  6、没有暗间
  暗间除了无法自然采光外，通风也是一个大问题。现在的新房如果有暗间，大多被安排在卫生间。没有窗户的卫生间，除湿、通风完全要依赖排风设备，采光照明完全要依靠室内灯光。节能环保还在其次，关键是卫生间是一套房子里**潮湿的房间，除湿不利会影响人的健康。

  查看全文↓ 2019-07-19 10:16:55
• 146****2858

  初次买房的人可能不会关注房子的户型而是直接看房子的价格，但是往往好的户型的房子价格都会略贵一些，所以看价格是不靠谱的，对于好房子宁愿多花一点钱，也不能够因为贪小便宜进行一个购买，否则在后期就会后悔的。
  大房子在以前是很畅销的，但是现在来说，小户型的房子才是王道，毕竟现代人都不喜欢跟父母住在一起，所以在考虑户型的时候，往往都会将在整个的户型考虑进去，但是户型当然不是大小的选择那么简单，更重要的就是居住的体验感。
  其实现代科技那么发达，已经波及到装修行业了，所以在装修上是不用担心房子的质量问题的，但是在选择一些淡色系的装修材料，就能够在一定程度上将整个房子处于一个非常淡雅的状态，还能够帮助我们更好地将房子变得更加美好。居住起来满分。
  好啦，关于购买房子的一些小技巧，小编就说到这里，相信大家都知道自己想要什么样风格的房子，不论是装修还是户型的选择，都要遵从自己内心喜好的同时，也要考虑到户型是否符合实用性的原则，如此一来，选好房子才走好了第一步。

  查看全文↓ 2019-07-19 10:16:44
• 153****5273

  一、首先我们来简单的说说看户型图究竟看些啥吧
  户型图
  如上图红色框框所示
  1、看面积及几室几厅
  2、看朝向，户型图上的南北标尺
  3、看户型的楼栋分布
  4、看户型图上的标尺，计算各个功能分区的大小
  5、看采光面积的大小，图中朝南的采光面有主卧的飘窗、客厅的阳台和餐厅的窗户
  6、看户型是否方正、整体的布局是否合理，设计是否人性化，符合居住的习惯
  特别提醒，该户型分布在楼栋的两侧，一般这类户型都是南北通透的，该户型南北都有窗，但空气并不能形成对流，并非真正意义上的南北通透。南北通透的房子需要符合这样的特点（点击）
  另外，不知道大家有没有注意，主卧的飘窗的采光，会被楼栋分布图中凸出来的那一部分给挡住。下面第三点会讲到如何看楼层平面图这个问题。
  二、来看看怎么看小区的规划图
  小区规划图
  看小区的规划图，同样得看小区的南北指向，如上图红色框框所示。红色箭头围起来的部分，这里有小区的水景，且这些楼栋也不临街，比较安静，价格肯定也比其它楼栋的房子要贵。黄色箭头处的房子临主干道，会比橙色箭头处临街的楼栋，噪音更大。从上图可以看出小区的绿化率、楼间距的一个大致的情况。具体的楼间距大小、绿化率多少、小区停车位以及是否人车分流等，都需要仔细地向置业顾问询问。同时，不可忽视变电站、化粪池、垃圾处理厂等这些不利因素的分布位置。
  三、看楼层平面图具体要看哪些？

  查看全文↓ 2019-07-19 10:16:33

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• 问 问下大伙买现房一般怎么付款？
  答

  一般来说，如果是商业贷款，现在首套房规定**是3成，贷款7成是上限。**终审批取决于收入、银行流水、家庭情况、工作单位等，这些因素**终决定银行是否相信你具备还贷能力。如果是公积金贷款，则要看公积金缴存额度，公积金一个人贷款**高额度是50万元，两人**高是80万元。公积金贷款额度的审批，跟每个月的公积金额度、年龄、房龄等有关。　　1、选公积金贷款还是商业贷款？　　公积金贷款更划算。现在公积金贷款已经成为房贷的首选方式，原因在于公积金贷款**低，如果是首套房贷，纯公积金贷款还可以做到两成**。另外，公积金贷款的利率低，住房公积金贷款年利率5年以下的为4.45%，5年以上的为4.9%。一般来说，商业贷款贷款额度没有**高额的限制，主要根据贷款人情况决定**终的审批结果，而且办理快捷。住房商业贷款基准年利率5年以下的平均为6.704%，5年以上的为7.05%。　　2、**多点还是月供多点？　　余钱在手上更有主动权。一般来说，如果没有很好的投资方式，把手头的钱全部交给**，月供低一点当然也无可厚非。只不过，这样就手头没钱了。我们从利率的角度来分析，假如房子成交是100万元，可以贷款70万元，但实际贷款50万元就够了。如果是存银行，5年的定期利率是5.5%，公积金贷款利率5年以上是4.9%，就是说，如果把这余钱存定期到银行，采用公积金贷款，一年利率还可以赚0.6%。商业贷款利率是5年以上的为7.05%，当然定期存款利率就不够支付商业贷款成本了，但如果有其他的投资回报，还是可以考虑的。并且利率也是变化的，加上通货膨胀等因素，余钱在手上短期内还可以发挥更大的效益。　　3、哪一种还款方式更划算？　　适合自己的就是**好的。首先是等额本金还款法，这种方法第一个月还款额**高，以后逐月减少，所以这种方法常被称为“递减法”。实际每个月的本金是一样的，只是利息不一样，由高到低。其次是等额本息还款法，这种还款法是按照贷款期限把贷款本息分成若干个等份，每个月还款额度相同，所以这种方法常被称为“等额法”。而等额本金还款法看似利息更少，但正是因为有借

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• 问 蝶型户型怎么选?
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  好户型的标准：1.户门。房门的开向要合理。居室的设计一般分为公共空间、居住空间以及厨、厕、阳台等功能性空间，因此室内房门开设的位置，就要同时考虑到开向不影响使用的空间、居室的秘 密性和空间阻断性因素。户门不宜正对客厅，更不应直对卧室。户门与客厅之间应有一个过渡，不要一开户门就使门外的人把室内一览无余。有鉴于此，房间的布局 采用过渡空间的手法间接把客厅与其他房间联系起来是比较合理的。2.客厅。客厅是相对独立的空间，要求庄重雅观。客厅的设计应尽量的方正，利于摆放家具；此外还要避免与客厅相连的房门过多，给人一种迷宫的感觉，造成视觉上的凌乱。若把卧室、厨房、卫生间的 门都直接开向客厅，不仅影响客厅的使用功能，还会出现某种使主客双方都不愿意看到的窘境。应避免斜角空间，尽可能避免不必要的"死角"面积和交通面积3.卧室。卧室的房门不宜直接与客厅相对，应与客厅有所回避，使卧室保持一定的私秘性。4.厨房。厨房不宜与卧室过近，厨房门更不能正对卧室房门。随着人们饮食水平的提高，现代化的炊事器具种类多且占地面积较大，所以厨房有较大空间才能满足人们使用上的要求。为了居室内能有良好的居住环境，室内应采取在厨房甚至在客厅附近设置垂直排烟设施，它不影响室内美观，也不会影响厨房的正常使用。5.卫生间。卫生间不要正对客厅，**好设计为两部分，**里面是马桶、浴缸(如有条件，马桶浴缸分开更好)，外间则摆放洗手池、洗衣机。卫生间的设计应将洗脸、便溺和浴间恰当分隔，尤其清晨是卫生间使用**频繁的时候，能体现其设计的优势，以适应现代生活快节奏。6.阳台。阳台**好与客厅相连，这样可使客厅显得宽敞、明亮。好的阳台设计是将大客厅与宽阔的落地阳台门及室外景色有机地融为一体，豁然开朗的视线总是能给居者一份清新、爽快的心情。

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  风水靠阴阳组成,经常人家会说阴气太重。其实风水中没有这样的说法。阴阳互补才称风水。所以没有问题,反而会更好,中国风水学对于墓地或住宅地这些都是讲究“背山靠水”。就是说背着山。靠近水。尤其面水更佳。相信那墓地的家人也是略懂风水的。

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  答

  首看客厅总貌　　大小适宜。过大则易显得空旷冷清，好户型的客厅应该宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野。过小易显得拥挤、小气。厅做成长方形为宜，其宽度不应小于 3.3米，深宽比不宜大于2　　次看卧室朝向　　易于通风、采光，主卧室**好有好的朝向。**佳面积大于12平方米，宽度不宜小于3米。大面积户型的主卧室应带一个专用卫生间。如户内仅设一个卫生间，那么卫生间应放在主卧室附近。次卧室的面积大于10平方米为宜。　　注意餐厅厨房位置　　既有关系又有分隔。餐厅如若是独立设计，餐厅和起居厅空间宜相对独立。格局就要方正，不可有缺角或凸出的角落为佳，净宽度不宜小于24米。餐厅方向**好设在南方，风水上这样才会日常充足，家道将会日益兴旺。好户型的厨房应与餐厅密切联系，直接对外采光通风。净宽度不应小于1.5米。厨具按洗、切、烧的顺序合理安排。厨房宜带一服务阳台。　　细节搭配不可忽视　　贮藏间等易被忽略的细节都会考虑在内。阳台为了保证起居厅有良好的视野和采光，一户好的户型的设计是会连阳台。**好把阳台栏杆设到高有1米左右，或将封阳台的围护结构做成全透明或部分透明。起居厅也可做成落地窗，外加透空栏杆。　　除上述几点之外贮藏间要注意是可不对外采光通风。而带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米，总之。如为淋浴则净宽度不得小于1.2米。对着起居室的卫生间应设前室，将洗衣机放在前室内。还要注意检查卫生间的大小应与整幢户型的面积规范是否相一致。买房的时候要考虑全面，然后再结合自己的实际情况，有所取

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