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    小区楼层高低不等好不好? 楼层并不是越高越好?

    热心网友    2019-07-21 | 我要分享
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    热心网友 | 熟悉区域: | 2019-07-21

    一、考虑通风、采光

    房子的通风、采光主要受户型、朝向、楼间距等因素左右,但其所在的楼层也会起一定作用。一般来说,低层由于周围建筑物阻挡而通风、采光效果较差,而高层在通风流量、采光面积、日照时间等方面具有优势。具体到楼层选择,选择临近楼栋平均高度的一半以上为好,这样在通风采光、视野方面都会有较大的改善,具体到层数,那么10层以上的楼层即可,因为10层的楼高已经超过30米,房子的性价比也较高。

    二、考虑居住者

    年轻人大多喜欢高楼层,一来高楼层的卫生环境比低楼层好,又能有“一览众山小”的视野,更能满足年轻人积极向上的心理。但如果是家里是老少同住,兼有老人和小孩的话,在楼层选择上一般可中庸一些,低楼层反而更好。当电梯发生故障的时候,腿脚不便的老人不用爬长长的楼梯,当地震、火灾等意外发生时,一层更是最安全的楼层了。

    三、 考虑空气质量

    提及空气质量,一般先想到浮尘。不同城市的浮尘停留的高度是不同的,干燥城市浮尘为9-11层、潮湿城市为3-5层、工业城市为6-12层。这些楼层的空气质量相对来讲会差点,不过区别也不会很大。其次,空气湿度相对较大的城市以6-8层为佳,因为空气湿度大,浮尘不容易飘上来。如果选5层以下会潮,9-13层会腥。

    此外,楼房的空气质量与周边的环境也有莫大关系。如果小区里有露天停车位,那么1到3层的低楼层受到汽车尾气还有扬尘的污染较大,4、5层的有害物质则少得多,因为它们开始下沉或水平方向消散。同时,楼层也不是越高越好,高层空气也相对稀薄,患有慢性支气管炎、心脏病等疾病的人群容易产生不适症状。

    四、考虑价格

    买房花销大,房价是最先考虑的关键因素,电梯房一般次顶层价格最高,越往下价格越低,所以,同等价格下尽量选高点楼层。另外,得房率也会影响到价格。高层需分摊的公用面积(电梯、地下室等)较多层的要多,因而实际得房率要低一些。即是购买相同建筑面积的住房,高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积,这样算起来,高层均价略高。

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  • 热心网友 | | 2019-07-21

    一、考虑通风、采光

    房子的通风、采光主要受户型、朝向、楼间距等因素左右,但其所在的楼层也会起一定作用。一般来说,低层由于周围建筑物阻挡而通风、采光效果较差,而高层在通风流量、采光面积、日照时间等方面具有优势。具体到楼层选择,选择临近楼栋平均高度的一半以上为好,这样在通风采光、视野方面都会有较大的改善,具体到层数,那么10层以上的楼层即可,因为10层的楼高已经超过30米,房子的性价比也较高。

    二、考虑居住者

    年轻人大多喜欢高楼层,一来高楼层的卫生环境比低楼层好,又能有“一览众山小”的视野,更能满足年轻人积极向上的心理。但如果是家里是老少同住,兼有老人和小孩的话,在楼层选择上一般可中庸一些,低楼层反而更好。当电梯发生故障的时候,腿脚不便的老人不用爬长长的楼梯,当地震、火灾等意外发生时,一层更是最安全的楼层了。

    三、 考虑空气质量

    提及空气质量,一般先想到浮尘。不同城市的浮尘停留的高度是不同的,干燥城市浮尘为9-11层、潮湿城市为3-5层、工业城市为6-12层。这些楼层的空气质量相对来讲会差点,不过区别也不会很大。其次,空气湿度相对较大的城市以6-8层为佳,因为空气湿度大,浮尘不容易飘上来。如果选5层以下会潮,9-13层会腥。

    此外,楼房的空气质量与周边的环境也有莫大关系。如果小区里有露天停车位,那么1到3层的低楼层受到汽车尾气还有扬尘的污染较大,4、5层的有害物质则少得多,因为它们开始下沉或水平方向消散。同时,楼层也不是越高越好,高层空气也相对稀薄,患有慢性支气管炎、心脏病等疾病的人群容易产生不适症状。

    四、考虑价格

    买房花销大,房价是最先考虑的关键因素,电梯房一般次顶层价格最高,越往下价格越低,所以,同等价格下尽量选高点楼层。另外,得房率也会影响到价格。高层需分摊的公用面积(电梯、地下室等)较多层的要多,因而实际得房率要低一些。即是购买相同建筑面积的住房,高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积,这样算起来,高层均价略高。

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  • 热心网友 | | 2019-07-21

    买房的时候,大家都知道楼层越高越贵,但其实住房并不是越高越好,应该根据自己的家庭情况,因人而异,适合才是最好的。楼层分析主要考量因素:家庭成员结构、噪音、通风采光、雾霾颗粒等。中老年家庭、有儿童的家庭可选择较低楼层,方便出入,房屋价格也比较便宜;缺点是临街低层面吵闹及空气污染。各种年龄和家庭组合可选择中间楼层,既可以有较好的通风采光条件,又有比较踏实的居住感觉。缺点是马路边上的高楼容易形成回音墙,因此有时在高层的房间内反而会更吵。年轻家庭普遍选择较高楼层,景观视野好,通风采光好,私密性也较好。缺点是买房时一定要跟开发商确认房子中配备的电梯的品牌,并且了解电梯是否有备用电源。如果没有备用电源,一旦出现停电,造成不便。

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  • 热心网友 | | 2019-07-21

    楼层的选择一直是困扰购房者的一个问题,那么该选择什么楼层比较合适呢?业内人士表示,应该根据自己的家庭情况,因人而异,适合才是最好的。比如,较低楼层比较适合有老人小孩的家庭,有紧急情况发生时,方便老人小孩上下楼。中间楼层比较“中庸”,不用担心电梯停电、停水所造成的不便,心理上既不压抑又不恐高。

    如果为了追求良好视野可以选择高楼层,高楼层的视野开阔、私密性较好,阳光比较充足。

    解析高层住宅如何选楼层(仅供参考,具体以各小区具体情况为准):

    15层住宅之买房几层最好:5-7层。

    18层住宅之买房几层最好:6-7层。

    30层住宅之买房几层最好:6-7层、15-24层。

    28层住宅之买房几层最好:6-7层、15-22层。

    24层住宅之买房几层最好:6-7层、15-20层。

    26层住宅之买房几层最好:6-7层、15-20层。

    25层住宅之买房几层最好:6-7层、15-20层。

    22层住宅之买房几层最好:5-7层、14-17层。

    高层住宅如何选楼层:最好楼层7-14层

    大楼的3/1到3/2之间处以21层的大楼为例,它的最佳楼层是7-14层之间。这里无论是采光还是空气都不错,如果是景观楼观景的效果也很好;这样一个高度人站在阳台上也不会有眩晕的感觉,对于中年和青年人都很适合;这个高度离地面有一定距离,受马路上噪音的影响也不大。即使电梯坏了,住户跑10几层楼也不是问题。

    高层住宅如何选楼层,最好楼层3-4层,多层房型好,多层住宅就是砖混结构。这种结构成本低,比钢筋混凝土结构低40%左右。这类房子的耐久性一般,折旧较快。它的优势是房子由于受到各种限制,通常只能是板式,大多南北通风;少了柱梁的限制,户型也比较好。加之没有电梯,少了电梯井、候梯厅等公用建筑面积,房间利用率高。多层的最佳楼层为3、4层。

    买高层的优势及缺点,高层住宅就是钢筋混凝土建筑。又分为框架结构、框架剪力墙结构、框筒结构等。框架结构,就是用几根柱子和栋梁架起整栋房子,这种结构可以随意更改户型结构.

    缺点是房间内有梁有柱出现,影响美观、家具布置,框剪结构,优点是隐梁隐柱。缺点是房型布局有局限性,室内多数墙壁不能拆卸,装修不便,同层平面难免会出现较差户型。 框筒结构,整体建筑主要由几大框筒承担重量,单元内的墙体不起承重作用,真正的活性建筑,墙体可以随意改变,甚至整层都可以随意间隔。这是现在最先进的结构。

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