房产过户按揭手续确认需几天？几天审批过户？

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• 144****6024

  中国银行按揭二手房七个工作日审批过户，买二手房可以办理公积金贷款。申请办理公积金个人住房贷款，有两种方式：
  1.借款人直接向市资金中心申请办理贷款。办理流程：
  第一步 “中心”咨询,领取申请表：由房屋买卖双方及配偶（未婚或离异应出具证明），持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市资金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。
  第二步 借款人向市资金中心提交以下贷款资料：
  （1）公积金贷款申请表；
  （2）公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明；
  （3）所购房屋的评估报告书；
  （4）买卖双方签定的《存量房购房合同》；
  （5）原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》（原件及复印件）；
  （6）夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明（原件及复印件，单身职工应提供单身证明。）
  第三步 “中心” 受理审批：市资金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限。
  第四步 交易过户: 房屋买卖双方到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续。
  第五步 签订合同：借款人持已办理交易过户的“两证”及契税完税发票（原件及复印件）到市资金中心，由市资金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户。
  第六步 办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。
  第七步 发放贷款：贷款手续全部办妥后，由市资金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。
  第八步 按月还款：借款人按借款合同约定按月偿还贷款本息，直至贷款全部还清。
  第九步 结清贷款：借款人结清**后一次贷款时，本人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续。
  第十步 注销抵押：借款人偿还完全部贷款本息后，凭贷款银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明、购房合同原件或房产证原件及个人身份证，到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

  查看全文↓ 2019-07-23 21:27:34
• 156****5728

  一般15-25个工作日。
  
  二手房过户流程：
  
  领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表。
  
  交易：买卖双方验人签字。
  
  查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封（上午查下午出结果，下午查次日出结果）。
  
  鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。
  
  核价：财政部门根据《房屋买卖（置换）合同》的成交金额评估房价。
  
  地税：缴纳卖方房产营业税（免税的地税部门开具免税确认单）和印花税，印花税买卖双方各万分之五。第二天或第三天交件七天后交契税：交纳契税，领取契证交手续费：交纳交易手续费封卷：领取证回执此后十个有效工作日后
  
  领证：买方拿身份证原件取房证。

  查看全文↓ 2019-07-23 21:27:26
• 133****1934

  房产证过户需要一个月左右：
  
  住房按揭贷款流程
  
  1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向；
  
  2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商 誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议；
  
  3、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并根据合同要求，付清所需**房款；
  
  4、自**款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括：《商品房买卖合同》（备案登记）、购房**款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料；
  
  5、贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人（包括购房人配偶）办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等；随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批；
  
  6、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续；

  查看全文↓ 2019-07-23 21:27:20

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• 问 房产过户按揭手续确认需几天
  答

  等待银行按揭贷款的时间应该是整个二手房过户手续中耗时**长的，根据各个银行所需的时间有所不同。银行贷款获批，出按揭合同，这个时候还需要缴纳**费;

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• 问 房产过户按揭手续确认需几天？多久拿到贷款？
  答

  二手房过户流程主要有以下四步：一、买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将**款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，**后在交房时，下家将尾款结清给卖方。二、卖方有贷款未还清：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将**款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；**后在交房时，买房将尾款结清给卖方。三、买方贷款购房：首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将**款支付给卖方；买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；**后在交房时，买方将尾款结清给卖方。四、买卖双方均有贷款：首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将**款支付给中介公司进行监管；卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款；7个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；**后在交房时，买方将尾款结清给卖方。

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• 问 房产过户按揭手续确认需几天？多长时间？
  答

  规定是三十天以内办理完毕手续。《不动产登记暂行条例》：第二十条 不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。《房屋登记办法》：第二十三条自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定：（一）国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日；（二）抵押权、地役权登记，10个工作日；（三）预告登记、更正登记，10个工作日；（四）异议登记，1个工作日。公告时间不计入前款规定时限。因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但**长不得超过原时限的一倍。法律、法规对登记时限另有规定的，从其规定。

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• 问 西宁 房产过户几天
  答

  房屋交易须提供的材料 卖方： 1、产权证 （共有权证）、如做过公证委托的需带上委托公证书 2、身份证 、共有人身份证、 受委托人身份证 3、结婚证、离婚证、未婚证明、离婚未再婚证明、丧偶未再婚证明（看自身情况带证明） 4、户口册 5、土地证 6、完税凭证、购房合同 注：1、婚姻状况证明须到当地民政部门开具；开未再婚证明带户口册、身份证，开离婚未再婚证明带离婚证、户口册、身份证，开丧偶未再婚证明带配偶死亡证明、户口册、身份证。 2、请认真核对所提供的材料的姓名、出生年月日及身份证号码是否相一致，并保证所提供的材料及证件真实、有效。 3、有共有人则共有人及配偶须到场签字。 房屋交易过程中购房人所须提供的材料 1、身份证、如要增加共有人则带上共有人身份证 2、结婚证、离婚证、未婚证明、离婚未再婚证明、丧偶未再婚证明（一次性付清房款无需提供） 3、户口册 4、工资收入证明（一次性付清房款无需提供） 5、购房款、 购房时所须各种税费 注：1、婚姻状况证明须到当地民政部门开具； 开未再婚证明带户口册、身份证，开离婚未再婚证明带离婚证、户口册、身份证，开丧偶未再婚证明带配偶死亡证明、户口册、身份证。 2、请认真核对所提供的材料的姓名、出生年月日及身份证号码是否相一致，并保证所提供的材料及证件真实、有效。 3、有共有人则共有人及配偶须到场签字。 到房屋交易中心先查档、做公证买卖合同、缴税，交件。如果是按揭购房还要做抵押公证，卖方如果有共同共有人和夫妻双方都必须到场，过户一天就可以办理完毕。

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• 问 南通房产过户几天
  答

  市行政服务中心，在北京中路。

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